Common use of De algemene verplichtingen van huurder Clause in Contracts

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goed huur- der betaamt. a. Huurder gebruikt het gehuurde gedurende de huurtijd daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem en b. Het is niet toegestaan, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een bedrijf te voeren vanuit het gehuurde en gemeen- schappelijke ruimten. c. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 4.3 Huurder veroorzaakt geen over- last of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving van het gehuurde. Dit geldt ook voor huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuiling, overlast als gevolg van drugsgebruik of drugshandel, alcohol- gebruik, (huis)dieren die overlast ver- oorzaken, gedragingen die het gevoel van onveilig-heid van omwonenden vergroten en gedragingen die inbreuk 4.4 Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- der, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 4.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, aan derden in gebruik 4.6 Het is huurder niet toegestaan om strafbare feiten in of vanuit het gehuurde te plegen. Daaruit voort- vloeiend is het niet toegestaan: 4.7 Het is huurder niet toegestaan in of bij het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden milieubelastende stoffen op te slaan of te bewaren, zoals asbest of asbesthoudende voorwerpen, chemicaliën, benzine of vuurwerk. 4.8 Als tot het gehuurde een tuin, erf, oprit of erfafscheiding behoort, is huurder verplicht deze zodanig aan te leggen, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel een 4.9 Het is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke te stallen op de bij de woning behorende grond voor zover deze zich bevindt voor de voorgevelrooilijn of 4.10 Maakt het gehuurde deel uit van een complex van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld een appartementsgebouw of een flat- gebouw, dan brengt de huurder een zodanige vloerbedekking aan in het gehuurde, zodat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinder 4.11 Als het gebouw of complex waar- van het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder verplicht de uit de split-

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 6.1 Huurder gebruikt en onderhoudt zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.2 Huurder zal het gehuurde gebrui- ken en onderhouden zoals het een goed huur- der huurder betaamt. a. 6.3 Huurder gebruikt zal het gehuurde gedurende gedu- rende de huurtijd daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem en b. Het is en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begre- pen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeen- komstig de bestemming gebruiken en onderhouden en deze bestemming niet toegestaan, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een bedrijf te voeren vanuit het gehuurde en gemeen- schappelijke ruimten. c. wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizentrappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen parkeerterreinen voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers gebrui- kers deelt. Huurder zal deze zodanig gebruiken dat andere be-woners hier- van geen hinder ondervinden. Hieronder wordt tevens verstaan dat de doorgang over gemeenschappelijke paden, gale- rijen of andere ruimten niet belemmerd mag worden door middel van het plaat- sen van obstakels en dergelijke. 4.3 6.4 Het is huurder uitsluitend met voor- 6.5 Huurder veroorzaakt dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen over- last overlast of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving van het gehuurde. Dit geldt ook voor wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuiling, overlast als gevolg van drugsgebruik of drugshandel, alcohol- gebruik, (huis)dieren die overlast ver- oorzaken, gedragingen die het gevoel van onveilig-heid van omwonenden vergroten en gedragingen die inbreuk 4.4 Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- der, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 4.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, aan derden in gebruik 4.6 Het is huurder niet toegestaan om strafbare feiten in of vanuit het gehuurde te plegen. Daaruit voort- vloeiend is het niet toegestaan: 4.7 6.6 Het is huurder niet toegestaan in of bij het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden milieubelastende stoffen hennep of soortgelijke gewassen te telen; onder de Opiumwet vallende middelen te vervaardigen, te 6.7 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bij- zonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel drei- gende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huur- 6.8 In verband met controle door ver- huurder van de naleving van de ver- plichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te slaan voeren werkzaamhe- den of te bewarencontrole van meterstanden en dergelijke, zoals asbest of asbesthoudende voorwerpenzal huurder verhuurder, chemicaliënna legitimatie, benzine of vuurwerkin het gehuurde toelaten. 4.8 Als 6.9 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtschei- ding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk medede- 6.10 Indien tot het gehuurde een tuin, erf, oprit of erfafscheiding behoort, is huurder verplicht deze zodanig aan te leggen, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel eeneen verzorgde indruk maakt en geen gevaar of hinder voor derden veroorzaakt. Hiermee wordt onder meer bedoeld: het aanleggen van een tuin bij eerste bewo- ning van het gehuurde; het regelmatig maaien van het gras en het verwijde- ren van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden 4.9 6.11 Het is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke derge- lijke te stallen of te parkeren op de bij de woning behorende grond voor zover deze zich bevindt voor de voorgevelrooilijn voorgevel- rooilijn of op tot gezamenlijk gebruik bestemde paden en stroken. Het is huurder niet toegestaan om meer dan één voertuig (auto, aanhanger, caravan, boot of dergelijke) te stallen op het erf of in de tuin. 6.12 Het is huurder niet toegestaan: a verbrandingsgassen op andere wijze dan via aanwezige rookkanalen af te voeren of daarvoor ontluchtingskanalen te gebruiken; b op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of 4.10 Maakt c een mechanische afzuigkap of andere apparatuur aan te sluiten of te doen aanbrengen op een ventilatiekanaal; d de in het gehuurde aanwezige rook- kanalen in te richten of te gebruiken ten behoeve van een open haard vuur of een zogenaamde allesbrander, tenzij het om gebruik gaat ten behoeve van een open haard die van het gehuurde deel uit uitmaakt. 6.13 Mocht het gehuurde deel uitmaken van een complex van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld een appartementsgebouw appartementengebouw of een flat- gebouwflatge- bouw, dan brengt de dient huurder een zodanige vloerbedekking aan te brengen in het gehuurde, zodat dat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinderteneinde hinder dan wel overlast voor de bewoners van 4.11 Als 6.14 Het is huurder niet toegestaan het dak, de schakelruimten voor de lift, de brandladders, de ruimte voor gemeen- schappelijke installaties en de ruimte voor de hydrofoor te betreden. 6.15 Indien het gebouw of complex waar- van waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder tevens verplicht de uit de split-splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 6.1 Huurder gebruikt en onderhoudt voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn van die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 6.2 Huurder kan zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huur- der huurder betaamt. a. 6.4 Huurder gebruikt zal het gehuurde gedurende de huurtijd daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem en b. Het is en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waar- onder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, over- eenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet toegestaan, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een bedrijf te voeren vanuit het gehuurde en gemeen- schappelijke ruimten. c. wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizentrappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen voor zover binnenplaatsen, voorzover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 4.3 Huurder veroorzaakt geen over- last of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving van het gehuurde. Dit geldt ook voor huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege huurder Meer in het gehuurde of bijzonder is het huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan auto’s in de voortuin te parkeren en voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuiling, overlast als gevolg van drugsgebruik of drugshandel, alcohol- gebruik, (huis)dieren die overlast ver- oorzaken, gedragingen die het gevoel van onveilig-heid van omwonenden vergroten en gedragingen die inbreuk 4.4 Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- der, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomstplaatsen. 4.5 6.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, verhuren of aan derden in gebruik 4.6 Het is gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan. Indien huurder niet toegestaan om strafbare feiten in of vanuit het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderver-huurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te plegendragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. 6.6 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Daaruit voort- vloeiend is het niet toegestaan:In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. 4.7 6.7 Het is huurder niet toegestaan in of bij op het gehuurde, in welke omvang of vorm dan ook, hennep danwel andere planten die kunnen dienen tot grondstof voor drugs en/of geestverruimende middelen, te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. De enkele aanwezigheid van zulk een kwekerij in het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden milieubelastende stoffen op te slaan of te bewarenwordt beschouwd als bedrijfsmatige exploitatie van het gehuurde, zoals asbest of asbesthoudende voorwerpen, chemicaliën, benzine of vuurwerkdie in strijd is met de bestemming van het gehuurde en is grond en reden voor ontbinding van de huurovereenkomst. 4.8 Als tot 6.8 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde een tuinonverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, erfvoor rekening van huurder komen. 6.9 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, oprit dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of erfafscheiding behoortcontrole van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 6.10 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze zodanig aan te leggenmededeling niet heeft gedaan, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel een 4.9 blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke te stallen eveneens van toepassing op de bij beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de woning behorende grond voor zover deze zich bevindt voor medehuurder de voorgevelrooilijn of 4.10 Maakt het gehuurde deel uit van een complex van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld een appartementsgebouw of een flat- gebouw, dan brengt de huurovereenkomst voortzet als huurder een zodanige vloerbedekking aan in het gehuurde, zodat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinder 4.11 Als het gebouw of complex waar- van het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder hij verplicht de uit de split-verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 6.1 Huurder gebruikt en onderhoudt voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. Indien huurder regelmatig achterstand heeft zal bij terugbetaling van de waarborgsom geen rente worden vergoed. 6.2 Verrekening door huurder is uitgesloten. Behalve in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huur- der huurder betaamt. a. 6.4 Huurder gebruikt zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde gedurende of in de huurtijd daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem en b. Het is niet toegestaan, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een bedrijf gemeenschappelijke ruimten te voeren vanuit het gehuurde en gemeen- schappelijke ruimten. c. ontplooien. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizentrappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 4.3 6.5 Huurder veroorzaakt zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. 6.6 Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan de bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt dat huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van € 2.500 te vermeerderen met € 50 (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000 onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding. Bij een beroep op dit boetebeding kan verhuurder niet ook een beroep doen op enig ander boetebeding in deze algemene huurvoorwaarden ter zake dezelfde feitelijke gedraging. 6.7 Als verhuurder het vermoeden heeft dat huurder in strijd met artikel 6.5 en/of 6.6 het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, dan dient de huurder feiten en omstandigheden naar voren te brengen en te onderbouwen waaruit volgt dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden (verzwaarde stel- en motiveringsplicht). 6.8 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen over- last overlast of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving van het gehuurde. Dit geldt ook voor wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuiling, overlast als gevolg van drugsgebruik of drugshandel, alcohol- gebruik, (huis)dieren die overlast ver- oorzaken, gedragingen die het gevoel van onveilig-heid van omwonenden vergroten en gedragingen die inbreuk 4.4 Tevens Ook dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers medewerkers van verhuurder en/of en /of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- dertegenover huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 4.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, aan derden in gebruik 4.6 Het is huurder niet toegestaan om strafbare feiten in of vanuit het gehuurde te plegen. Daaruit voort- vloeiend is het niet toegestaan: 4.7 6.9 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Overlast wordt in ieder geval aangenomen als in of vanuit het gehuurde middelen als bedoeld in de artikelen 2 en 3 van de Opiumwet worden verstrekt, bereid, verwerkt, verkocht, afgeleverd, geteeld, vervaardigd of aanwezig zijn, zulks zonder dat (nadere) ingebrekestelling vereist is. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500 te vermeerderen met € 50 (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000 onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding. Bij een beroep op dit beding kan verhuurder niet ook een beroep doen op enig ander boetebeding in deze algemene huurvoorwaarden ter zake dezelfde feitelijke gedraging. 6.10 Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken met daarbij ook de aangrenzende brandgang en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen. 6.11 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden gevaarlijke of milieubelastende stoffen zaken waaronder maar niet uitsluitend (il)legaal vuurwerk, lachgas, niet voor thuisgebruik bedoelde chemicaliën en andere zaken van dergelijke aard, voorhanden te hebben, op te slaan of te bewaren. Het is huurder voorts niet toegestaan de tuin, zoals asbest dan wel andere gehuurde (buiten)ruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of asbesthoudende voorwerpenstalling van voer-of vaartuigen, chemicaliëncaravans, benzine aanhangwagens, handelswaren, afval en andere zaken van welke aard dan ook. Het is de huurder ook niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of vuurwerkstalling van tweewielers, scootmobielen, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze te verwijderen op kosten van huurder. 4.8 Als tot 6.12 Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een tuingestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, erfdat er voldoende geluidsdemping is. Laminaat, oprit parket of erfafscheiding behoortstenen vloeren zijn toegestaan mits deze worden gelegd vrij van wanden en voldoen aan de daarvoor geldende wettelijke normen betreffende lucht- en contactgeluidsisolatie; NEN5077. Geadviseerd wordt dit uit te laten voeren door erkende bedrijven onder afgifte van garantie dat aan deze wettelijke eisen wordt voldaan. 6.13 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, en ook gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. 6.14 Het is aan huurder om een inboedelverzekering af te sluiten en in stand te houden. Voor schade die valt onder de dekking van de inboedelverzekering dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden. 6.15 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 6.16 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze zodanig aan te leggenmededeling niet heeft gedaan, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel een 4.9 blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke te stallen eveneens van toepassing op de bij beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de woning behorende grond medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen. 6.17 Wanneer huurder overlast ondervindt van buren, omwonenden of derden dan dient de huurder hierover altijd eerst zelf in overleg te treden met de overlastveroorzaker. Uitgangspunt is dat de huurder zelf met de overlastveroorzaker zoekt naar een oplossing voor zover deze zich bevindt voor het probleem. Als er geen oplossing kan worden gevonden dan ligt het op de voorgevelrooilijn of 4.10 Maakt weg van huurder om Buurtbemiddeling in te schakelen. Mocht een andere huurder aangeven overlast te ervaren van u als huurder dan wordt er ook in dat geval van uitgegaan dat u meewerkt aan het gehuurde deel uit zoeken van een complex oplossing zoals hierboven benoemd. In het belang van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld de voortgang van Buurtbemiddeling en het maken van afspraken deelt de verhuurder de naam en telefoonnummer van betrokken huurders met Buurtbemiddeling. Deze gegevens worden enkel gebruikt voor het leggen van contact en maken van afspraken. Als bovenstaande niet leidt tot een appartementsgebouw of oplossing kan met verhuurder contact worden opgenomen en zal gezocht worden naar een flat- gebouw, dan brengt de huurder een zodanige vloerbedekking aan in het gehuurde, zodat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinder 4.11 Als het gebouw of complex waar- van het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder verplicht de uit de split-passende oplossing.

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 6.1 Huurder gebruikt en onderhoudt voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 6.2 Verrekening door huurder is uitgesloten, behoudens in het geval van artikel 7:206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huur- der huurder betaamt. Hieronder wordt onder meer verstaan dat huurder: • de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor opslag en/of stalling van caravans, auto’s, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook; • bomen, coniferen, hagen en heggen tijdig snoeit, zodanig dat bomen niet hoger worden dan 6 meter en coniferen, hagen en heggen niet hoger dan 2,5 meter, of een lagere hoogte indien de wet of gemeentelijke verordening dit voorschrijft; • de gemeenschappelijke ruimten dient schoon te houden en deze, evenals balkons, opritten en dergelijke, niet mag gebruiken voor opslag of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook; • gemeenschappelijke achterpaden in het kader van brandveiligheid geheel vrij dient te houden, daarin geen poorten of andere obstakels dient te plaatsen en de achterpaden uitsluitend als voetpad dient te gebruiken; • recht van overpad zal verlenen respectievelijk zal gedogen van en naar woningen van hetzelfde bouwblok op de door verhuurder te bepalen wijze; • niet is toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in (delen van) het gehuurde te ontplooien, een en ander behoudens voorafgaande toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk door huurder te worden ingediend; • Verhuurder is gerechtigd zaken uit de gemeenschappelijke ruimten en achterpaden te verwijderen op kosten van huurder. • Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoogopschietende beplanting (laat) verwijderen. 6.4 Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht dat er voldoende geluiddemping is, zodat contactgeluiden worden tegengegaan. Het is in gestapelde bouw niet toegestaan om harde vloeren, zoals parket, stenen vloeren, laminaat en linoleum aan te brengen anders dan in de keuken, bijkeuken en/of sanitaire ruimten, tenzij dit geschiedt met toestemming van de verhuurder. De verhuurder toetst de aanvraag aan de volgende regels: a. de harde vloerbedekking dient met een goed isolerende onderlaag of constructie te worden aangebracht; b. de vloerbedekking met isolatielaag en betonvloer dient minimaal een effectieve isolatie-index voor contactgeluiden te hebben van Ico+ 10 Db; c. de harde vloerbedekking mag geen overlast toebrengen aan omwonenden. Indien de vloer overlast toebrengt aan omwonenden, dan dient de huurder de vloer op eigen kosten te verwijderen. 6.5 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Overtreding van deze bepaling zal ertoe leiden dat verhuurder de nodige (juridische) maatregelen neemt om tot ontbinding dan wel beëindiging van de huurovereenkomst te komen. Huurder gebruikt is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumenten prijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van €15.000,--. 6.6 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem en b. Het is niet toegestaan, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming hemzelf en de leden van verhuurder een bedrijf te voeren vanuit zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn enige en gemeen- schappelijke exclusieve hoofdverblijf houden. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten. c. , overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trap- penhuizentrappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 4.3 6.7 Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000,--. 6.8 Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. 6.9 Huurder veroorzaakt dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen over- last overlast of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving wordt veroorzaakt door activiteiten van het gehuurde. Dit geldt ook voor huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast Hieronder wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuilingonder meer verstaan: geluidsoverlast, overlast als gevolg van drugsgebruik of bijvoorbeeld alcoholgebruik, drugsgebruik, drugshandel, alcohol- gebruikprostitutie in of nabij het gehuurde, (huis)dieren die overlast ver- oorzaken, gedragingen die het gevoel van onveilig-heid van omwonenden vergroten en gedragingen die inbreuk 4.4 veroorzaken. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- derhuurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 4.5 Het 6.10 Huurder is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van verhuurder toegestaan schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder direct aan verhuurder te verhuren, melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan derden in gebruik 4.6 Het is huurder niet toegestaan om strafbare feiten in of vanuit het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. 6.11 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze algemene huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te plegen. Daaruit voort- vloeiend is het niet toegestaan: 4.7 Het is voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder niet toegestaan verhuurder in of bij het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden milieubelastende stoffen toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. Verhuurder is verplicht zich op verzoek deugdelijk te slaan of legitimeren en het bezoek ruim van tevoren aan te bewarenkondigen, zoals asbest of asbesthoudende voorwerpen, chemicaliën, benzine of vuurwerkmet uitzondering van calamiteiten. 4.8 Als tot 6.12 Indien het gehuurde een tuin, erf, oprit huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of erfafscheiding behoortscheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze zodanig aan te leggenmededeling niet heeft gedaan, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel een 4.9 blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke te stallen eveneens van toepassing op de bij beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de woning behorende grond voor zover deze zich bevindt voor medehuurder de voorgevelrooilijn of 4.10 Maakt het gehuurde deel uit van een complex van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld een appartementsgebouw of een flat- gebouw, dan brengt de huurovereenkomst voortzet als huurder een zodanige vloerbedekking aan in het gehuurde, zodat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinder 4.11 Als het gebouw of complex waar- van het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder hij verplicht de uit de split-verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 7.1 Huurder gebruikt en onderhoudt voldoet de te betalen prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vòòr de eerste van de maand door overmaking van het verschuldigde bedrag op de in het huurcontract genoemde wijze. Huurder zal zich bij de betaling niet beroepen op enige korting of verreke- ning, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. 7.2 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huur- der huurder betaamt. Hieronder wordt ondermeer verstaan dat huurder: - het gehuurde voorziet van behoorlijke meubilering en stoffering; - in een appartement of flat voldoende vloerbedekking aanbrengt zodat er voldoende geluiddemping is; - zijn huisvuil op de daarvoor aangewezen plaatsen en tijdstip afvoert en geen voedsel of afval vanuit het gehuurde naar buiten werpt of in algemene ruimten deponeert; - de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor opslag en/of stalling van cara- vans, auto's en andere zaken van welke aard dan ook; - de gemeenschappelijke ruimten dient schoon te houden en deze niet mag gebruiken voor opslag van welke aard dan ook; - niet is toegestaan waar dan ook in het gehuurde hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar worden geacht; - niet is toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in (delen van) het gehuurde te ontplooien, dan wel in (een gedeelte van het gehuurde) een beroep, bedrijf of nering uit te oefenen, tenzij: * huurder vooraf toestemming vraagt aan en verkrijgt van verhuurder én * het wonen van huurder de hoofdbestemming blijft van het gehuurde én * de werkzaamheden of daaraan verbonden activitei- ten op geen enkele wijze het rustig woongenot van buren en omwonenden schaden én * het geheel voldoet aan alle terzake van toepassing zijnde overheidsvoorschriften. De verhuurder kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden. a. 7.3 Huurder gebruikt zal het gehuurde gedurende de huurtijd daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem enbewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen, overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen. b. Het is niet toegestaan7.4 Huurder zal de voorschriften, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming respectievelijk de instruc- ties, van verhuurder een bedrijf te voeren vanuit het gehuurde en gemeen- schappelijke ruimten.in acht nemen ten aanzien van: c. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen voor zover huurder a. het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelthet gehuurde; b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige instal- laties en voorzieningen; c. het aanbrengen van veranderingen in en aan het gehuurde. 4.3 7.5 Huurder veroorzaakt dient ervoor zorg te dragen dat aan omwo- nenden geen over- last overlast of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving van het gehuurde. Dit geldt ook voor huisgenotenwordt veroorzaakt door huurder, huisdieren huisgenoten of derden die zich vanwege met toestem- ming van huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast Hieronder wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken ondermeer verstaan: - iedere vorm van geluidshinderoverlast, stankoverlast en vervuilingzoals geluidsoverlast, overlast als gevolg van drugsgebruik alcoholgebruik, drugsge- bruik, drugshandel in of drugshandel, alcohol- gebruik, nabij het gehuurde; - (huis)dieren die overlast ver- oorzakenveroorzaken. 7.6 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, gedragingen die in het gevoel bijzonder in geval van onveilig-heid van omwonenden vergroten brand, storm, water en gedragingen die inbreuk 4.4 Tevens vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, welke oorzaak dan ook ontstane dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- der, die kunnen leiden tot beëindiging dreigende schade terstond aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de huurovereenkomstdaardoor ontstane schade voor rekening van huurder komen. 4.5 7.7 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder in beginsel niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhurenverhuren dan wel in gebruik te geven aan derden, tenzij de verhuurder daar- toe schriftelijk toestemming heeft gegeven en huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft. 7.8 Indien huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk zon- der toestemming heeft onderverhuurd of aan derden in gebruikgebruik heeft gegeven, ligt de bewijslast dat hij onafge- broken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden bij de huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur of inge- bruikgave geldt dat huurder alle hierdoor verkregen inkomsten aan verhuurder moet afdragen, onvermin- derd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 18. 4.6 Het is 7.9 Met het oog op controle door verhuurder van de nale- ving van de verplichtingen van huurder niet toegestaan om strafbare feiten op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden zal huurder verhuur- der, na voorafgaand verzoek, in of vanuit de gelegenheid stellen het gehuurde te plegenbetreden. Daaruit voort- vloeiend is het niet toegestaan: 4.7 Het is huurder niet toegestaan in Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of bij het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden milieubelastende stoffen op te slaan of te bewaren, zoals asbest of asbesthoudende voorwerpen, chemicaliën, benzine of vuurwerknamens verhuurder aange- wezen personen. 4.8 Als tot 7.10 Indien het gehuurde een tuin, erf, oprit huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of erfafscheiding behoortscheiding van tafel en bed, is huur- der verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmid- dellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder verplicht deze zodanig aan te leggenmededeling niet heeft gedaan, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel een 4.9 blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het voren- staande is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke te stallen eveneens van toepassing op de bij beëindiging van geregistreerd partnerschap. 7.11 Huurder is verplicht de tot de woning behorende grond voor zover deze zich bevindt bui- tenruimte beschikbaar te stellen voor de voorgevelrooilijn of 4.10 Maakt het gehuurde deel uit uitvoering van werkzaamheden aan naastgelegen of bovenge- legen bouwdelen zonder hiervoor een complex van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld een appartementsgebouw of een flat- gebouw, dan brengt de huurder een zodanige vloerbedekking aan in het gehuurde, zodat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinder 4.11 Als het gebouw of complex waar- van het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder verplicht de uit de split-vergoeding te ontvangen.

De algemene verplichtingen van huurder. 4.1 1 Huurder gebruikt en onderhoudt voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huur- der huurder betaamt. a. 4 Huurder gebruikt zal het gehuurde gedurende de huurtijd daadwerkelijk zelf als woonruimte voor hem en b. Het is en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet toegestaan, zonder voor- afgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een bedrijf te voeren vanuit het gehuurde en gemeen- schappelijke ruimten. c. wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizentrappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen en par- keerterreinen voor zover binnenplaatsen, voorzover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 4.3 Huurder veroorzaakt geen over- last of hinder aan om omwonenden vanuit het gehuurde en vanuit de directe omgeving van het gehuurde. Dit geldt ook voor huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuiling, overlast als gevolg van drugsgebruik of drugshandel, alcohol- gebruik, (huis)dieren die overlast ver- oorzaken, gedragingen die het gevoel van onveilig-heid van omwonenden vergroten en gedragingen die inbreuk 4.4 Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting mede- werkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huur- der, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 4.5 5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, verhuren of aan derden in gebruik 4.6 Het is gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder niet toegestaan om strafbare feiten in of vanuit het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te plegendragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. Daaruit voort- vloeiend Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden. 6 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het niet toegestaan:gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. 4.7 7 Het is huurder niet toegestaan in of bij het gehuurde gevaarlijk grote hoeveelheden milieubelastende stoffen hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. 8 Het is huurder tevens zonder voorafgaande schriftelijke toestemming niet toegestaan: - In, op, of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken in de ruimste zin van het woord op te slaan slaan, waaronder stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken; - Het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging kan optreden, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad; - Op of aan het gehuurde reclame of aanduidingen in welke vorm dan ook aan te brengen of te bewarendoen aanbrengen; - Om, zoals asbest zonder voorafgaande toestemming van verhuurder, de tuin te gebruiken voor opslag, stalling of asbesthoudende voorwerpen, chemicaliën, benzine anderszins - Op of vuurwerkaan het gehuurde schotelantennes aan te brengen of te doen aanbrengen. 4.8 Als tot 9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde een tuinonverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, erfvoor rekening van huurder komen. 10 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, oprit dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of erfafscheiding behoortcontrole van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 11 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze zodanig aan te leggenmededeling niet heeft gedaan, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven, dat het geheel een 4.9 blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is huurder niet toegestaan auto’s, aanhangers, caravans en dergelijke te stallen eveneens van toepassing op de bij beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de woning behorende grond voor zover deze zich bevindt voor medehuurder de voorgevelrooilijn of 4.10 Maakt het gehuurde deel uit van een complex van meerdere zelf- standige woningen, bijvoorbeeld een appartementsgebouw of een flat- gebouw, dan brengt de huurovereenkomst voortzet als huurder een zodanige vloerbedekking aan in het gehuurde, zodat er sprake is van vol- doende geluiddemping, om hinder 4.11 Als het gebouw of complex waar- van het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, is huurder hij verplicht de uit de split-verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.