FRANSE KAPITAALWINSTEN. De volgende informatie wordt verstrekt op basis van de bepalingen die van toepassing zijn per 1 januari 2018, onder voorbehoud van latere wetswijzigingen. De belangrijkste kenmerken van dit belastingregime zijn de volgende: - dit regime is van toepassing op natuurlijke personen en aandeelhouders van vennootschappen die onderworpen zijn aan inkomstenbelasting in de categorie inkomsten uit onroerend goed, in het kader van hun privévermogen, evenals niet in Frankrijk gevestigde rechtspersonen; - kapitaalwinsten op onroerend goed zijn voortaan onderworpen aan een vaste heffing van 19%, eventueel vermeerderd met de belasting op bepaalde kapitaalwinsten op onroerend goed, wanneer deze gerealiseerd zijn door natuurlijke personen die woonachtig zijn in Frankrijk, in een lidstaat van de Europese Gemeenschap, Noorwegen, Liechtenstein en IJsland of een derde land (vermeerderd met socialezekerheidsbijdragen, oftewel een algemeen percentage van 36,2% per 1 januari 2018); - de aangifte van de kapitaalwinst en de betaling van de betreffende belasting vindt plaats tijdens elke overdracht, ofwel door de notaris tijdens de verkoop van een pand, ofwel door de verkoper in geval van overdracht van SCPI-aandelen (die de beheermaatschappij kan machtigen om deze aangifte en betaling namens hem te verrichten), in de maand van de overdracht; - sinds 1 september 2013 wordt verschil gemaakt in percentage en periode van bezit voor de bepaling van de belastinggrondslag van kapitaalwinsten op onroerend goed. De bruto kapitaalwinst (overdrachtsprijs - kostprijs inclusief kosten en rechten) wordt verminderd met een aftrek van 6% per jaar van bezit vanaf het 5e jaar en tot het 21ste jaar (1,65% voor socialezekerheidsbijdragen), 4% voor het 22ste jaar (1,60% voor de socialezekerheidsbijdragen), 9% voor elk jaar na het 22ste jaar voor uitsluitend de socialezekerheidsbijdragen. Als gevolg hiervan is de verkoop van onroerend goed vrijgesteld van vermogenswinstbelasting na afloop van een periode van 22 jaar en een aflossingsvrije periode van 30 jaar voor socialezekerheidsbijdragen. Bij een periode van bezit van 23 tot 30 jaar worden op kapitaalwinsten alleen socialezekerheidsbijdragen ingehouden; - sinds 1 januari 2013 zijn kapitaalwinsten op onroerend goed onderworpen aan een speciale heffing als zij hoger zijn dan € 50.000. Bij overschrijding wordt de heffing berekend over de eerste euro, volgens een schaal waarin rekening gehouden wordt met een afvlakking en een percentage dat varieert van 2...
