Common use of Genot – Gebruik Clause in Contracts

Genot – Gebruik. De koper zal het genot van het goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruik.

Genot – Gebruik. De verkoper verklaart dat het goed vrij zal zijn van gebruik uiterlijk bij het ondertekening van het proces-verbaal van toewijs. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, Vanaf dan zal de koper er het genot van hebben door het innen tevens zijn aandeel moeten betalen in de gemeenschappelijke kosten van de huur- of pachtprijs berekend mede- eigendom. Wat betreft het werkkapitaal, zijnde de som van dag tot dag, de voorschotten betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van zodra hij de prijsperiodieke uitgaven zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeen- schappelijke gedeelten, de kosten beheerskosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaaldde uitgaven voor de huisbewaarder, zal er aan de syndicus gevraagd worden een afrekening op te maken op het moment van voormelde datum. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode Het aandeel van de vorige vervaldag tot op verkopers in het werkkapitaal zal aan deze terugbetaald worden door de dag syndicus. Het reservekapitaal, bestemd voor het dekken van de ingenottreding door niet-periodieke uitgaven, wordt niet terugbetaald of afgerekend, maar blijft eigendom van de koper aan vereniging van de verkoper toemede-eigenaars. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat Overeenkomstig artikel 3.94 van het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013Burgerlijk Wetboek, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart heeft de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijvende syndicus verzocht tot mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten syndicus heeft deze brief beantwoord op heden vóór dezer. 1.- De kopers dragen: 1° het bedrag van de verkoper ten aanzien uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de huurdereigendomsoverdracht heeft besloten, met inbegrip maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht; 2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de rechten en plichten inzake mede-eigenaars is goedgekeurd voor de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring vaste datum van de verkoper. Niettemin zal eigendomsoverdracht, alsook de koper zich kunnen beroepen op kostprijs van de rechten dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die elke koper ingevolge datum om betaling heeft verzocht; 3° de wet kan doen gelden. Indien kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de koper het vrij gebruik wenst te bekomen algemene vergadering voor de vaste datum van het goedde eigendomsoverdracht heeft besloten, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege maar waarvan de verkoper syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4° de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het procesvereniging van mede-verbaal van toewijzing werd betekendeigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam ten gevolge van de huurder. De verkoper geeft hierbij volmacht aan geschillen ontstaan voor de koper om bij de beëindiging datum van de huurovereenkomst eigendomsoverdracht, maar waarvan de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruiksyndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Genot – Gebruik. De verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht meer betreffende van wederinkoop is bezwaard onder andere in het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal voordeel van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboekde eventuele huurder(s) of gebruiker(s) waarvan hiervoor sprake. De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, niet bezwaard is door wettelijke of decretale voorkooprechten of voorkeurrechten. Wat de huurwaarborg bestaat Vlaamse Codex Wonen betreft, bevestigt de verkoper dat: - aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd; - voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd; - het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een sociaal beheersrecht, zoals voorzien in artikel 5.82 van de Vlaamse Codex Wonen; - het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister of een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen; - het verkochte goed niet is gelegen in een woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de vorm opschortende voorwaarde van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam het niet-uitoefenen van de huurderhet (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De verkoper geeft hierbij volmacht aan uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de koper om voorwaarden en op de wijze die bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd wet of overeenkomst bepaald worden, en is vrij van gebruikdie in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Genot – Gebruik. De koper bekomt het genot en het vrij gebruik van het door hem aangekochte goed vanaf 22 april 2024. Dit betekent dat de verkopers tot met 21 april 2024 voormeld goed mogen blijven betrekken, zonder hiervoor een bezettingsvergoeding te betalen aan de kopers. Op 22 april 2024 komt er -behoudens andersluidende schriftelijke overeenkomst tussen partijen- op gestelde dag van rechtswege een einde aan de bewoning voorbehouden door de verkopers. Het verder gebruik door de verkopers doet geenszins een huurovereenkomst ontstaan. De verkopers dienen het goed verder als een voorzichtig en redelijk persoon te onderhouden, alleen of samen met diens gezin, en kunnen dit recht niet overdragen aan derden. De verkopers moeten tijdens de bewoning de kosten voor nutsvoorzieningen blijven betalen en alle kleine her- stellingen onmiddellijk uit te voeren. De verkopers mogen tijdens diens gebruik geen veranderingswerken, verbouwingswerken noch bestemmings- wijzigingen te zullen uitvoeren aan het onroerend goed. De verkopers moeten tegen voormelde uiterlijke datum het goed volledig ontruimen en opkuisen, op straffe van uitdrijving door de eerst hiertoe aangezochte gerechtsdeurwaarder. De gerechtsdeurwaarder zal de verkopers, diens familie, al degenen die er met diens toestemming verblijven en al het aanwezige meubilair op verzoek van de kopers kunnen uitdrijven en op straat stellen, desnoods met behulp van de openbare macht, en zulks op basis van een grosse van de notariële akte van toewijs. De kosten van deze uitdrijving zijn lastens de verkopers, doch zullen door de kopers moeten worden voorgeschoten en op eigen risico worden teruggevorderd van de verkopers. De koper zal het genot van het verkochte goed in elk geval pas verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruik.

Genot – Gebruik. De koper zal het genot van het goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. Het appartement is niet verhuurd. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement de garage verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, (niet gedagtekend) aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst tussenkomst, noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper verkoper, de huurder huurder(s) een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De koper verklaart op de hoogte te zijn dat de garage verhuurd is samen met een ander appartement dat niet het voorwerp is van deze verkoop, Xxxxxxxxxxxxxx 00. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam moet het appartement volledig ontruimen, met uitzondering van de huurdergoederen die onroerend zijn door bestemming. Indien de verkoper nalaat het goed te ontruimen tegen het tijdstip zoals bepaald in de verkoopsvoorwaarden, is de koper gerechtigd het goed te laten ontruimen door een door hem aangezochte gerechtsdeurwaarder op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte. De uitdrijvingskosten zijn alleen op de in gebreke blijvende verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruikverhaalbaar.

Genot – Gebruik. Dit betekent dat de verkopers tot met 31 oktober 2024 voormeld goed mogen blijven betrekken, zonder hiervoor een bezettingsvergoeding te betalen aan de kopers. Op 1 november 2024 komt er op gestelde dag van rechtswege een einde aan de bewoning voorbehouden door de verkopers. Het verder gebruik door de verkopers doet geenszins een huurovereenkomst ontstaan. De verkopers dienen het goed verder als een voorzichtig en redelijk persoon te onderhouden, alleen of samen met diens gezin, en kunnen dit recht niet overdragen aan derden. De verkopers moeten tijdens de bewoning de kosten voor nutsvoorzieningen blijven betalen en alle kleine her- stellingen onmiddellijk uit te voeren. De verkopers mogen tijdens diens gebruik geen veranderingswerken, verbouwingswerken noch bestemmings- wijzigingen te zullen uitvoeren aan het onroerend goed. De verkopers moeten tegen voormelde uiterlijke datum het goed volledig ontruimen en opkuisen, op straffe van uitdrijving door de eerst hiertoe aangezochte gerechtsdeurwaarder. De gerechtsdeurwaarder zal de verkopers, diens familie, al degenen die er met diens toestemming verblijven en al het aanwezige meubilair op verzoek van de kopers kunnen uitdrijven en op straat stellen, desnoods met behulp van de openbare macht, en zulks op basis van een grosse van de notariële akte van toewijs. De kosten van deze uitdrijving zijn lastens de verkopers, doch zullen door de kopers moeten worden voorgeschoten en op eigen risico worden teruggevorderd van de verkopers. De koper zal het genot van het verkochte goed in elk geval pas verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruik.

Genot – Gebruik. De koper verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom door haar persoonlijk wordt betrokken en bewoond. De verkoper zal het goed vroeger kunnen verlaten mits hij per (elektronisch) schrijven de koper hiervan op de hoogte brengt, minstens 2 weken voor het einde van de bezetting. De verkoper verbindt er zich alleszins toe het goed ter vrije beschikking van de koper te stellen uiterlijk op 6 januari 2024. Tot zolang de verkoper het eigendom nog zal blijven bewonen, dient hij zijn aansprakelijkheid als gebruiker-niet-eigenaar te laten verzekeren voor minstens de behaalde koopprijs zoals vermeld in het proces-verbaal van toewijzing. De verkoper verbindt er zich toe het goed te vrije beschikking van de koper te stellen, volledig ontruimd van al zijn persoonlijke bezittingen en borstelproper, uiterlijk op voormelde datum. Het recht van gebruik en bewoning dat de kandidaat-verkoper zich heeft voorbehouden, is een voorwaarde van de verkoop. In geen geval kan deze tijdelijke bezetting als een huur worden aangezien. Bij gebrek aan vrijwillig vertrek van de verkoper op die datum heeft de koper het recht om de gedwongen uitdrijving van de verkoper te vervolgen op basis van de grosse van deze akte en het proces-verbaal van toewijzing. Partijen gelasten en bevelen uitdrukkelijk dat de daartoe door de koper gevorderde gerechtsdeurwaarders deze bijzondere overeenkomst en deze akte ten uitvoer zullen leggen en dat alle bevelhebbers en officieren van de openbare macht daartoe de sterke hand zullen bieden wanneer dit wettelijk van hen gevorderd wordt. De verkoper verbindt zich ertoe voor de resterende duur van zijn genot en gebruik het eigendom behoorlijk te onderhouden als een goed huisvader en alle vereiste herstellingen, zoals die ingevolge de artikelen 3.144 en 3.153 Nieuw Burgerlijk Wetboek ten laste van de vruchtgebruiker gelegd worden, uit te voeren. Bovendien blijft de verkoper tot zolang alle kosten dragen verbonden aan het genot en de beschikking over het eigendom. De verkoper verbindt zich ertoe het goed te blijven verwarmen, zodat het goed geen schade kan ondervinden ten gevolge van mogelijke vriestemperaturen. De verkoper overhandigt de sleutel(s) van het goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag aan de koper bij het goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigeneinde van de bezetting. Hij mag evenwel op De verkoper verklaart dat er geen duplicata van de sleutel(s) in handen zijn kosten bewarende maatregelen nemenvan derden. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht meer betreffende van wederinkoop is bezwaard onder andere in het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal voordeel van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboekde eventuele huurder(s) of gebruiker(s) waarvan hiervoor sprake. De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, niet bezwaard is door wettelijke of decretale voorkooprechten of voorkeurrechten. Wat de huurwaarborg bestaat Vlaamse Codex Wonen betreft, bevestigt de verkoper dat: - aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd; - voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd; - het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een sociaal beheersrecht, zoals voorzien in artikel 5.82 van de Vlaamse Codex Wonen; - het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister of een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen; - het verkochte goed niet is gelegen in een woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de vorm opschortende voorwaarde van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam het niet-uitoefenen van de huurderhet (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De verkoper geeft hierbij volmacht aan uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de koper om voorwaarden en op de wijze die bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd wet of overeenkomst bepaald worden, en is vrij van gebruikdie in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Genot – Gebruik. De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik behalve de studio op de tweede verdieping die verhuurd is tegen een basishuurprijs van € 375,00 per maand, thans geïndexeerd, aan de heer Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, aan de voorwaarden goed gekend door de koper, die een kopie van de huurovereenkomst via de publiciteit voor deze openbare verkoop heeft kunnen raadplegen. De koper treedt in de rechten en verplichtingen van de verkoper ten opzichte van elke huurder en zal zich rechtstreeks met deze laatste moeten verstaan voor alles wat de huursituatie aangaat, onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden ingevolge de wet en waaraan deze bepaling geenszins afbreuk doet, dit alles zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen deze laatste. De huurwaarborg van € 750,00 zal aan de koper worden overhandigd door compensatie met de koopprijs. De koper verklaart te zijn ingelicht omtrent de bescherming die de wet biedt aan de huurder met betrekking tot zijn hoofdverblijfplaats, de opzegmodaliteit die de wet biedt aan de koper van een onroerend goed, de voorwaarden en de gevolgen hiervan, alsmede van de noodzaak om in geval van huurovereenkomst zonder vaste datum de eventuele opzeg te geven binnen de drie maanden vanaf het verlijden van deze akte. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen bezitten vanaf heden door ontvangst van de huurgelden pro rata temporis. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen, door het vrij gebruik en door het ontvangen van de huurgelden pro rata temporis, nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaaldbetaald en ten vroegste op 1 juni 2020. De roerende goederen, die zich thans nog in de woning op de gelijkvloerse en eerste verdieping bevinden zullen uiterlijk tegen 1 juni 2020 worden weggehaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende het goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruik.

Genot – Gebruik. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper verklaart door de verkoper op de hoogte te zijn gebracht dat het voorschreven appartement verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst dagtekenend van 16 mei 2013, aan modaliteiten voldoende gekend aan de koper die verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan deze alhier uitvoeriger te beschrijven. De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper ten aanzien van de huurder, met inbegrip van de rechten en plichten inzake de huurwaarborg. De koper verbindt er zich toe de bestaande overeenkomst na te leven ter vrijwaring van de verkoper. Niettemin zal de koper zich kunnen beroepen op de rechten die elke koper ingevolge de wet kan doen gelden. Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder een geldige opzeg moeten geven. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. De verkoper heeft geen enkel recht meer betreffende verkopende partij verklaart dat het goed vijftien dagen nadat hem verhuurd is. De kandidaat-koper zal een kopie van de huurovereenkomst online kunnen raadplegen en zal het uittreksel uit origineel ontvangen bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing werd betekendtoewijzing, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboeksamen met de documenten betreffende de plaatsbeschrijving en de huurwaarborg. De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm kopende partij zal er het genot van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam bekomen door het ontvangen van de huurderhuurgelden van zodra zij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. De verkoper geeft hierbij volmacht kopende partij zal in de plaats gesteld worden in alle rechten en verplichtingen van de verkopende partij voor wat de huurovereenkomst betreft, onder voorbehoud echter van de rechten die de wet of de huurovereenkomsten haar toekennen in haar hoedanigheid van kopende partij. De kopende partij zal zich ertoe verbinden de nodige stappen te ondernemen teneinde de huurders op de hoogte te brengen van onderhavige verkoop en hen de nieuwe betalingsmodaliteiten mede te delen. De verkopende partij daarentegen verbindt er zich toe alle huurgelden die ten onrechte op haar rekening worden overgeschreven, onmiddellijk aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling kopende partij over te deblokkeren. De voorschreven garage is niet verhuurd en is vrij van gebruikmaken.