Common use of Hypotheek Clause in Contracts

Hypotheek. 36.1 De Hypotheekgever verplicht zich om tot zekerheid voor de betaling van het Verschuldigde ten behoeve van de Geldverstrekker een Hypotheek op het Onderpand te vestigen op de voorwaarden als in de Hypotheekakte bepaald voor een maximumbedrag gelijk aan 150% van de oorspronkelijke hoofdsom van de Lening. Indien de Geldnemer echter de mogelijkheid wenst te hebben om de Geldverstrekker in de toekomst te verzoeken hem een additionele Xxxxxx te verstrekken, zonder dat daarvoor door de Geldverstrekker een aanvullende Hypotheek zal worden verlangd, kan op verzoek van de Geldnemer en de Hypotheekgever, indien deze een ander mocht zijn dan de Geldnemer, een hogere inschrijving worden afgesproken. 36.2 De Hypotheekgever garandeert aan de Geldverstrekker dat: (a) het Onderpand hem volledig en exclusief toebehoort; (b) het Onderpand niet is belast met (conservatoire of executoriale) beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan, tenzij anders vermeld in de Hypotheekakte; (c) het Onderpand niet is belast met andere beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen, behoudens in de Hypotheekakte vermelde erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen van niet waardedrukkende aard; (d) het Onderpand niet is verhuurd en/of anderszins in gebruik is bij derden, behoudens voor zover in een Leningdocument anders is overeengekomen met de Geldverstrekker; (e) de op het Onderpand gevestigde Hypotheek voorrang heeft boven alle aanspraken van anderen op het Onderpand; (f) het Onderpand niet is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, in zodanige mate dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de op dat moment geldende milieuregelingen en verordeningen ongedaan gemaakt (zal) moet(en) worden; (g) er geen sprake is van schending van enige wet- of regelgeving die van invloed zou kunnen zijn op de waarde van het Onderpand. 36.3 De Hypotheek omvat mede alle zaken die door natrekking onderdeel uit zijn gaan maken van het Onderpand.

Hypotheek. 36.1 Wordt ook hypothecaire lening genoemd. Een lening met als zekerheid het recht van hypotheek op een onderpand (vrijwel altijd een woning of appartementsrecht). Hypotheekakte De notariële akte waarbij het recht van hypotheek wordt gevestigd. Hypotheekgever verplicht De eigenaar van of rechthebbende (bijvoorbeeld erfpachter) ten aanzien van het onderpand die een recht van hypotheek verleent als zekerheid aan de kredietgever. Vrijwel altijd is de hypotheekgever ook de schuldenaar en vrijwel altijd is het onderpand een woning of appartementsrecht. Het hypotheekrecht houdt in dat SVn het onderpand mag verkopen als de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt. Lening De overeenkomst van lening, de kredietovereenkomst en alle uit hoofde van de lening en het krediet uitbetaalde bedragen. Leningdocumentatie Alle schriftelijke stukken die op de overeenkomst van xxxxxx met hypotheekstelling van toepassing zijn: de aanvaarde offerte, de overeenkomst van lening of kredietovereenkomst, de consumptieve overeenkomst en/of notariële hypotheekakte, de in deze stukken van toepassing verklaarde voorwaarden en bepalingen, waaronder deze Algemene bepalingen, alsmede elk stuk waarin aanvullingen en/of wijzigingen en/of uitwerkingen op of in de hiervoor genoemde stukken worden aangebracht voor zover daarmee uitdrukkelijk of stilzwijgend door de schuldenaar is ingestemd. Notariële akte van lening Een notariële akte waarbij de overeenkomst van lening wordt aangegaan. Onderpand Alle onroerende en roerende zaken en rechten waarop SVn volgens de leningdocumentatie een hypotheekrecht of een pandrecht krijgt of behoort te krijgen. Onderzetter Xxxxxx die zijn onroerende zaak beschikbaar stelt als onderpand. De onderzetter is (mede) hypotheekgever. De onderzetter hoeft niet de schuldenaar te zijn. Opstalverzekering Een verzekering die dekking biedt tegen schade aan het onderpand (niet de inboedel) door bijvoorbeeld brand en blikseminslag. Positieve/negatieve hypotheekverklaring Consumptieve akte waarin de schuldenaar zich om tot zekerheid ten opzichte van de kredietgever verbindt het onderpand niet (verder) te bezwaren met een hypotheekrecht (de negatieve verklaring) en zich daarnaast verbindt op eerste verzoek van de kredietgever mee te werken aan het vestigen van een hypotheekrecht op het onderpand (positieve verklaring). Rangwisseling Bij notariële akte kan worden bepaald dat een hypotheekrecht een hogere rang zal hebben dan haar op basis van het tijdstip van haar inschrijving toekomt. Zo kan een hypotheek die later is gevestigd toch eerste in rang worden (en dus voorrang krijgen boven het oudere recht). Rangwisseling vereist de medewerking van de hypotheekhouder(s) met hogere rang. Rechtspersonen en zakelijke relaties Onder rechtspersonen en zakelijke relaties worden verstaan een bepaald type schuldenaren waarbij de volgende situatie(s) van toepassing is (zijn) of worden: • de schuldenaar is of wordt: - een rechtspersoon (bijvoorbeeld een Besloten Vennootschap, een Naamloze Vennootschap, een Stichting, Vereniging of Kerkgenootschap); - een deelnemer aan een maatschap, een vennootschap onder firma, een commanditaire vennootschap. • de schuldenaar handelt of gaat handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf; • de schuldenaar gebruikt het onderpand niet voor zelf bewoning, maar als verhuurd (beleggings)object. Rentevastheidsperiode Bij het aangaan van de lening wordt het rentepercentage voor een bepaalde periode afgesproken en vastgezet: de rentevastheidsperiode. Na afloop van deze periode zal de rente worden aangepast (herzien) aan de dan geldende actuele rentestand en voor een nieuwe rentevastheidsperiode worden vastgezet. Renteherzieningsdatum Na afloop van een rentevastheidsperiode of telkens per een overeengekomen datum, wordt het voor de betaling lening geldende rentepercentage opnieuw door SVn voor een nieuwe periode vastgesteld. Zo’n renteherziening gaat in op de eerste van de maand waarin de ingangsdatum van de renteberekening is gelegen (de renteherzieningsdatum). Royement Het (gedeeltelijk) doorhalen (verwijderen) van de inschrijving van een hypotheek in de registers van het Verschuldigde ten behoeve van Kadaster. Schuld De schuld bestaat uit: • de Geldverstrekker een Hypotheek op het Onderpand te vestigen op de voorwaarden als in de Hypotheekakte bepaald voor een maximumbedrag gelijk aan 150% van de oorspronkelijke hoofdsom van de Lening. Indien lening met rente en kosten, boete en vergoedingen waartoe de Geldnemer echter lening aanleiding mocht geven; • de mogelijkheid wenst te hebben om door SVn voor de Geldverstrekker in de toekomst te verzoeken hem een additionele Xxxxxx te verstrekken, zonder dat daarvoor door de Geldverstrekker een aanvullende Hypotheek zal worden verlangd, kan op verzoek schuldenaar gedane betalingen; • al hetgeen SVn van de Geldnemer en schuldenaar uit hoofde van de Hypotheekgever, indien deze een ander mocht zijn dan de Geldnemer, een hogere inschrijving worden afgesprokenlening te vorderen heeft of op enig moment te vorderen zal hebben. 36.2 De Hypotheekgever garandeert aan de Geldverstrekker dat: (a) het Onderpand hem volledig en exclusief toebehoort; (b) het Onderpand niet is belast met (conservatoire of executoriale) beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan, tenzij anders vermeld in de Hypotheekakte; (c) het Onderpand niet is belast met andere beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen, behoudens in de Hypotheekakte vermelde erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen van niet waardedrukkende aard; (d) het Onderpand niet is verhuurd en/of anderszins in gebruik is bij derden, behoudens voor zover in een Leningdocument anders is overeengekomen met de Geldverstrekker; (e) de op het Onderpand gevestigde Hypotheek voorrang heeft boven alle aanspraken van anderen op het Onderpand; (f) het Onderpand niet is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, in zodanige mate dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de op dat moment geldende milieuregelingen en verordeningen ongedaan gemaakt (zal) moet(en) worden; (g) er geen sprake is van schending van enige wet- of regelgeving die van invloed zou kunnen zijn op de waarde van het Onderpand. 36.3 De Hypotheek omvat mede alle zaken die door natrekking onderdeel uit zijn gaan maken van het Onderpand.

Hypotheek. 36.1 37.1 De Hypotheekgever is verplicht zich om tot zekerheid voor de betaling van het Verschuldigde ten behoeve van de Geldverstrekker Schuld een Hypotheek op het Onderpand te vestigen verstrekken aan de Kredietgever op de voorwaarden als in deze Algemene Voorwaarden, de Kredietoverkomst en de Hypotheekakte bepaald voor een maximumbedrag gelijk aan 150% van de oorspronkelijke hoofdsom van de Lening. Indien de Geldnemer echter de mogelijkheid wenst te hebben om de Geldverstrekker in de toekomst te verzoeken hem een additionele Xxxxxx te verstrekken, zonder dat daarvoor door de Geldverstrekker een aanvullende Hypotheek zal worden verlangd, kan op verzoek van de Geldnemer en de Hypotheekgever, indien deze een ander mocht zijn dan de Geldnemer, een hogere inschrijving worden afgesprokenbepaald. 36.2 37.2 De Hypotheekgever garandeert aan de Geldverstrekker Kredietgever op de dag van verlijden van de Hypotheekakte dat: (a) hij bevoegd is tot vestiging van de Hypotheek op het Onderpand hem volledig en exclusief toebehoortOnderpand; (b) het Onderpand niet hem zowel in juridische als in economische zin volledig en exclusief toebehoort en vrij is belast met (conservatoire of executoriale) van beslagen of rechten en zekerheidsrechten ten behoeve van hypotheek of inschrijvingen daarvan, tenzij anders vermeld in anderen dan de HypotheekakteKredietgever; (c) het Onderpand niet is belast met andere beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen, behoudens in de Hypotheekakte vermelde erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van niet waardedrukkende aard; (d) het Onderpand niet is verhuurd en/of anderszins in gebruik is bij derden, behoudens voor zover in een Leningdocument anders is overeengekomen met de Geldverstrekker; (e) de Kredietgever op het Onderpand gevestigde Hypotheek voorrang heeft boven alle aanspraken van anderen op het Onderpand; (f) het Onderpand niet is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, in zodanige mate dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de op dat moment geldende milieuregelingen en verordeningen ongedaan gemaakt (zal) moet(en) worden; (gd) er geen sprake is van schending van enige wet- of regelgeving heeft plaatsgevonden die van invloed zou kunnen zijn op de waarde van het Onderpand.; 36.3 De Hypotheek omvat mede alle zaken (e) het Onderpand niet is bezwaard met beperkte genotsrechten of met kwalitatieve verplichtingen anders dan die door natrekking onderdeel in de Hypotheekakte worden vermeld; (f) het Onderpand niet is verhuurd of niet anders is verhuurd dan vermeld in de Hypotheekakte of met schriftelijke instemming van de Kredietgever; (g) hij niet in strijd handelt of heeft gehandeld met enige milieuwet- of regelgeving en er geen sprake is van een claim uit zijn gaan maken dien hoofde, en de van het OnderpandOnderpand deel uitmakende bodem en grondwater niet in zodanige mate zijn verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen, dat deze verontreiniging ingevolge de geldende milieuregelingen en milieu-verordeningen ongedaan gemaakt moet worden of er andere maatregelen genomen moeten worden en er in, onder en om het Onderpand geen olietank(s), asbest of andere milieubelastende zaken aanwezig zijn; (h) hem geen aanspraken van derden of aanschrijvingen van overheidsinstanties met betrekking tot het Onderpand bekend zijn; (i) hij alle vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen heeft die zijn vereist met betrekking tot het Onderpand en, voor zover in het Onderpand een beroep of bedrijf wordt uitgeoefend, hij alle vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen heeft die nodig zijn om deze beroeps- of bedrijfsactiviteiten uit te oefenen en hij steeds heeft voldaan aan de in deze vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen gestelde voorwaarden.

Hypotheek. 36.1 De Hypotheekgever verplicht zich om erfpachtnemer mag zijn erfpachtrecht niet in hypotheek geven dan na schriftelijk akkoord van de erfpachtgever, met uitzondering van de opgerichte bouwwerken voor de ganse duur van de erfpachtovereenkomst. De erfpachtnemer verklaart hierbij uitdrukkelijk onherroepelijke volmacht te verlenen aan de grondeigenaar, die aanvaardt, teneinde ingeval van niet-uitbetaling van al of van een gedeelte van de erfpachtvergoedingen (canons) op de vervaldag, het erfpachtrecht met betrekking tot voorschreven goed, voorwerp van deze overeenkomst, en de ingevolge deze erfpacht op te richten constructies, met hypotheek te bezwaren ten voordele van de grondeigenaar tot zekerheid voor van: a) de onbetaalde en de nog te vervallen pachtvergoedingen, forfaitair vastgesteld op maximum dertig procent (30%) van de venale waarde; b) drie (3) jaar interest aan twaalf procent (12%) waarvoor de wet de rang bewaart; Deze volmacht houdt tevens in dat de volmachtdrager bij de akte van hypotheekstelling, solidariteit en ondeelbaarheid kan bedingen alsmede verzaken aan het voordeel van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, verder zal hij alle nodige akten en stukken ter realisatie van de hypotheekinschrijving mogen tekenen, keuze van woonst doen, de mogelijkheid van substitutie bezitten en in het algemeen alles mogen doen wat nodig of nuttig is of zal zijn tot uitvoering van deze hypotheekstelling. De eventueel genomen hypothecaire inschrijvingen zullen doorgehaald worden op kosten van de erfpachtnemer na integrale betaling van het Verschuldigde ten behoeve van de Geldverstrekker een Hypotheek op het Onderpand te vestigen op de voorwaarden als in de Hypotheekakte bepaald voor een maximumbedrag gelijk aan 150% van de oorspronkelijke hoofdsom van de Lening. Indien de Geldnemer echter de mogelijkheid wenst te hebben om de Geldverstrekker in de toekomst te verzoeken hem een additionele Xxxxxx te verstrekkenachterstallig erfpachtvergoedingen, zonder dat daarvoor door de Geldverstrekker een aanvullende Hypotheek zal worden verlangd, kan op verzoek van de Geldnemer en de Hypotheekgever, indien deze een ander mocht zijn dan de Geldnemer, een hogere inschrijving worden afgesproken. 36.2 De Hypotheekgever garandeert aan de Geldverstrekker dat: (a) het Onderpand hem volledig en exclusief toebehoort; (b) het Onderpand niet is belast met (conservatoire of executoriale) beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan, tenzij anders vermeld in de Hypotheekakte; (c) het Onderpand niet is belast met andere beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen, behoudens in de Hypotheekakte vermelde erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen van niet waardedrukkende aard; (d) het Onderpand niet is verhuurd en/of anderszins in gebruik is bij derden, behoudens voor zover in een Leningdocument anders is overeengekomen met de Geldverstrekker; (e) de op het Onderpand gevestigde Hypotheek voorrang heeft boven alle aanspraken van anderen op het Onderpand; (f) het Onderpand niet is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, in zodanige mate dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de op dat moment geldende milieuregelingen en verordeningen ongedaan gemaakt (zal) moet(en) worden; (g) er geen sprake is van schending van enige wet- of regelgeving die van invloed zou kunnen zijn ogenblik nog niet betaalde constructiewaarde, te vermeerderen met de belasting op de waarde van het Onderpandtoegevoegde waarde, met alle interesten, vergoedingen en welk danige aanhorigheden. 36.3 De Hypotheek omvat mede alle zaken die door natrekking onderdeel uit zijn gaan maken van het Onderpand.