Common use of Juridische staat van het Verkochte Clause in Contracts

Juridische staat van het Verkochte. 6.1 Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het Verkochte. b. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als monument of beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van de Erfgoedwet. c. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het Registergoed krachtens de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. d. Op de Sluitingsdatum bestaat er ten aanzien van het Registergoed geen verplichting het Registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. e. Krachtens de Woningwet zijn tot op de Sluitingsdatum ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. f. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. 6.2 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend: a. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen erfdienstbaarheden. b. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. c. Behoeven er aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd, anders dan de in de akte van eigendsomsverkrijging (bijlage) opgenomen kettingbedingen; d. Bestaan er geen zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en opstalrechten ten aanzien van het Verkochte, voor zover hiervoor niet anders uitdrukkelijk is vermeld. e. Met betrekking tot het Verkochte is op de Sluitingsdatum geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. f. Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. g. Ten laste van het Verkochte zijn geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb).

Juridische staat van het Verkochte. 6.1 Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het Verkochte. b. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als monument of beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van de Erfgoedwet. c. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het Registergoed krachtens de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. d. Op de Sluitingsdatum bestaat er ten aanzien van het Registergoed geen verplichting het Registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. e. Krachtens de Woningwet zijn tot op de Sluitingsdatum ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. f. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. 6.2 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend: a. Bestaan zijn er ten aanzien geen andere lasten en beperkingen bekend dan opgenomen in: - de akte houdende Algemene Voorwaarden (Hypotheken 4, deel 2742 nummer 93, reeks Utrecht), waarnaar verwezen wordt in de laatste titel van het Verkochte geen erfdienstbaarheden.eigendomsverkrijging, waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht en waarvan de inhoud gepubliceerd is op de Website (bijlage 1); b. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. c. Behoeven er aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd, anders dan de in de akte van eigendsomsverkrijging (bijlage) opgenomen kettingbedingen; d. Bestaan bestaan er geen zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en opstalrechten ten aanzien van het Verkochte, voor zover hiervoor niet anders uitdrukkelijk is vermeld.; e. Met betrekking tot het Verkochte is op de Sluitingsdatum geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. f. Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten c. zijn ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. g. Ten laste van het Verkochte zijn geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb). 6.3 Partijen verklaren dat er geen onderzoek zal worden ingesteld in de openbare registers naar het bestaan van die lasten en beperkingen die niet blijken of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, doch wel kenbaar zijn uit gemelde registers. 6.4 Koper verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, die aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 1) en -indien dat een andere akte is- uit de akte waaraan Xxxxxxxx zijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die: a. zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Registergoed; b. voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; c. voor Koper, gelet op het voorgenomen gebruik van het Registergoed, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.

Juridische staat van het Verkochte. 6.1 7.1 Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het Verkochte. b. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als monument of beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van de Erfgoedwet. c. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het Registergoed krachtens de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. d. Op de Sluitingsdatum bestaat er ten aanzien van het Registergoed geen verplichting het Registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. e. Krachtens de Woningwet zijn tot Er is op de Sluitingsdatum ten aanzien geen leegstand in de zin van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd de Huisvestingswet 2014 en nog niet zijn betaaldde daaruit voortvloeiende regulering. f. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. 6.2 Voor zover 7.2 Partijen verklaren dat er geen onderzoek zal worden ingesteld in de openbare registers naar het bestaan van die lasten en beperkingen die niet blijken of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, doch wel kenbaar zijn uit gemelde registers. 7.3 Koper verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel(s) van eigendomsverkrijging, die aan deze overeenkomst is/zijn gehecht (bijlage 3) en -indien dat een andere akte is- uit de akte waaraan Xxxxxxxx bekendzijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die: a. Bestaan er zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Verkochte Registergoed; b. voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; c. voor Koper, gelet op het voorgenomen gebruik van het Registergoed, in geen erfdienstbaarhedenenkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie. b. Bestaan er ten aanzien 7.4 Verkoper zal tot de datum van juridische levering geen rechtshandelingen verrichten waardoor enigerlei wijziging in de rechtstoestand van het Verkochte geen kwalitatieve verplichtingen wordt gebracht, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx en behoudens de voorgenomen splitsing in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboekappartementsrechten. c. Behoeven er 7.5 Verkoper zal het Plangebied op zijn kosten splitsen in appartementsrechten, alvorens het Verkochte aan Koper geen kettingbedingen kan worden geleverd. Verkoper is bevoegd om de notaris aan te worden opgelegd, anders dan de in wijzen die de akte van eigendsomsverkrijging (bijlage) opgenomen kettingbedingen; d. Bestaan er geen zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld splitsing in appartementsrechten zal verlijden. De akte van splitsing zal worden opgesteld aan de Belemmeringenwet Privaatrecht en opstalrechten ten aanzien hand van het VerkochteModelreglement van splitsing in appartementsrechten 2017, voor zover hiervoor niet anders uitdrukkelijk is vermeld. e. Met betrekking tot het Verkochte is op vastgesteld door de Sluitingsdatum geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. f. Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Xxxxxxxx zal een concept van de splitsingsakte ter beoordeling aan Koper voorleggen voordat de akte van leveringdoor de notaris zal worden verleden. g. Ten laste van het Verkochte zijn geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb).

Juridische staat van het Verkochte. 6.1 Verkoper garandeert: a. Ten ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het Verkochte. b. Het het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als monument of beschermd stads- of dorpsgezicht Rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet. c. Het het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het Registergoed krachtens de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. d. Op op de Sluitingsdatum bestaat er ten aanzien van het Registergoed geen verplichting het Registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. e. Krachtens er is op de Sluitingsdatum geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. f. krachtens de Woningwet zijn tot op de Sluitingsdatum ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. f. Het g. het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. 6.2 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend: a. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen erfdienstbaarheden. b. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. c. Behoeven er aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd, anders dan de in de akte van eigendsomsverkrijging (bijlage) opgenomen kettingbedingen; d. Bestaan bestaan er geen zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en opstalrechten ten aanzien van het Verkochte. b. zijn de eigenaarslasten over de vervallen perioden voldaan, voor zover hiervoor niet anders uitdrukkelijk is vermeldde desbetreffende aanslagen zijn opgelegd. e. Met c. is met betrekking tot het Verkochte is op de Sluitingsdatum geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. f. Op x. xxxxxx op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. g. Ten e. keuzeblok Folly's ontstaan uit het perceel 1846 zijn ten laste van het Verkochte zijn geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb), behoudens de aantekening ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie A nummer *** (voorheen 1846) betreffende een besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming (zie tekening) met als betrokken bestuursorgaan de Staat (Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit) afkomstig uit het stuk ingeschreven in deel 64543 nummer 49 op 1 juli 2014 en het stuk ingeschreven in deel 69186 nummer 46 op 11 oktober 2016 (bijlage 2). einde keuzeblok Xxxxx'x ontstaan uit het perceel 1846 keuzeblok Folly's ontstaan uit het perceel 1445 of 1333 zijn ten laste van het Verkochte geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb). einde keuzeblok Xxxxx'x ontstaan uit het perceel 1445 of 1333 6.3 Voor zover aan Verkoper bekend bestaan ten aanzien van het Verkochte geen erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen anders dan opgenomen in de ontwerpakte van levering waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 3); 6.4 Op het Verkochte rusten vanuit de Wet Natuurbescherming een aantal verplichtingen op het gebied van flora en Fauna, wat in ieder geval inhoudt dat de Folly onderdak dient te geven aan vleermuizen. Het ontwerpbesluit verlenen ontheffing op grond van de Wet Natuurbescherming is aan deze overeenkomst gehecht (bijlage 4). Partijen verklaren dat in de akte van levering een kettingbeding / kwalitatieve verplichting zal worden gevestigd ten aanzien van deze verplichtingen met betrekking tot de vleermuizen, zoals opgenomen in de als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte ontwerpakte van levering. Voor zover voornoemde een dulden of niet-doen inhouden, zullen deze bepalingen als kwalitatieve verplichting worden opgenomen in de akte van levering. Voor zover genoemde bepalingen niet kunnen gelden als kwalitatieve verplichting, zullen deze bepalingen als kettingbeding in de akte van levering worden opgenomen. Indien het bevoegd gezag inzake de Wet Natuurbescherming, zijnde de Provincie Gelderland, na de datum van levering extra/nieuwe verplichtingen oplegt aan Koper, dan zal Koper deze verplichtingen uitvoeren. Partijen ambiëren om het Verkochte zo natuurinclusief mogelijk te maken. 6.5 Partijen verklaren dat in opdracht en voor rekening van Xxxxxxxx een onderzoek is ingesteld in de openbare registers terug tot het jaar 1838 naar het bestaan van die lasten en beperkingen die niet blijken of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, doch wel kenbaar zijn uit gemelde registers. De uitkomst van dit onderzoek de dato 8 februari 2011 is aan deze overeenkomst gehecht (bijlage 5). 6.6 Koper verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, die aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 6) en -indien dat een andere akte is- uit de akte waaraan Xxxxxxxx zijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die: a. zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Registergoed; b. voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; c. voor Koper, gelet op het voorgenomen gebruik van het Registergoed, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.

Juridische staat van het Verkochte. 6.1 Verkoper garandeert: a. Ten ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het Verkochte. b. Het het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als monument of beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van de Erfgoedwet. c. Het het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het Registergoed krachtens de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. d. Op op de Sluitingsdatum bestaat er ten aanzien van het Registergoed geen verplichting het Registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. e. Krachtens er is op de Sluitingsdatum geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering. f. krachtens de Woningwet zijn tot op de Sluitingsdatum ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. f. Het g. het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. 6.2 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend: a. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen erfdienstbaarheden. b. Bestaan er ten aanzien van het Verkochte geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. c. Behoeven er aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd, anders dan de in de akte van eigendsomsverkrijging (bijlage) opgenomen kettingbedingen; d. Bestaan bestaan er geen zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en opstalrechten ten aanzien van het Verkochte. b. zijn de eigenaarslasten over de vervallen perioden voldaan, voor zover hiervoor niet anders uitdrukkelijk is vermeldde desbetreffende aanslagen zijn opgelegd. e. Met c. is met betrekking tot het Verkochte is op de Sluitingsdatum geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. f. Op x. xxxxxx op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. g. Ten e. keuzeblok Folly's ontstaan uit het perceel 1846 zijn ten laste van het Verkochte zijn geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb), behoudens de aantekening ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie A nummer *** (voorheen 1846) betreffende een besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming (zie tekening) met als betrokken bestuursorgaan de Staat (Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit) afkomstig uit het stuk ingeschreven in deel 64543 nummer 49 op 1 juli 2014 en het stuk ingeschreven in deel 69186 nummer 46 op 11 oktober 2016 (bijlage 2). einde keuzeblok Xxxxx'x ontstaan uit het perceel 1846 keuzeblok Folly's ontstaan uit het perceel 1445 of 1333 zijn ten laste van het Verkochte geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb). einde keuzeblok Xxxxx'x ontstaan uit het perceel 1445 of 1333 6.3 Voor zover aan Verkoper bekend bestaan ten aanzien van het Verkochte geen erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen anders dan opgenomen in de ontwerpakte van levering waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 3); 6.4 Op het Verkochte rusten vanuit de Wet Natuurbescherming een aantal verplichtingen op het gebied van flora en Fauna, wat in ieder geval inhoudt dat de Folly onderdak dient te geven aan vleermuizen. Het ontwerpbesluit verlenen ontheffing op grond van de Wet Natuurbescherming is aan deze overeenkomst gehecht (bijlage 4). Partijen verklaren dat in de akte van levering een kettingbeding / kwalitatieve verplichting zal worden gevestigd ten aanzien van deze verplichtingen met betrekking tot de vleermuizen, zoals opgenomen in de als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte ontwerpakte van levering. Voor zover voornoemde een dulden of niet-doen inhouden, zullen deze bepalingen als kwalitatieve verplichting worden opgenomen in de akte van levering. Voor zover genoemde bepalingen niet kunnen gelden als kwalitatieve verplichting, zullen deze bepalingen als kettingbeding in de akte van levering worden opgenomen. Indien het bevoegd gezag inzake de Wet Natuurbescherming, zijnde de Provincie Gelderland, na de datum van levering extra/nieuwe verplichtingen oplegt aan Koper, dan zal Koper deze verplichtingen uitvoeren. Partijen ambiëren om het Verkochte zo natuurinclusief mogelijk te maken. 6.5 Partijen verklaren dat in opdracht en voor rekening van Xxxxxxxx een onderzoek is ingesteld in de openbare registers terug tot het jaar 1838 naar het bestaan van die lasten en beperkingen die niet blijken of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, doch wel kenbaar zijn uit gemelde registers. De uitkomst van dit onderzoek de dato 8 februari 2011 is aan deze overeenkomst gehecht (bijlage 5). 6.6 Koper verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, die aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 6) en -indien dat een andere akte is- uit de akte waaraan Xxxxxxxx zijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die: a. zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Registergoed; b. voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; c. voor Koper, gelet op het voorgenomen gebruik van het Registergoed, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.