Common use of Kunt u de rentevaste periode op een ander moment veranderen?‌ Clause in Contracts

Kunt u de rentevaste periode op een ander moment veranderen?‌. U kunt de rentevaste periode veranderen op een ander moment dan op de einddatum. Het kan zijn dat u dan een vergoeding moet betalen. Bijvoorbeeld als het ons geld kost wanneer u tussentijds de rentevaste periode wilt veranderen. De eventuele vergoeding berekenen we als volgt: Neo Hypotheken bekijkt eerst hoe lang uw huidige rentevaste periode nog duurt. Daarna bekijken we hoe hoog het actuele rentepercentage van dezelfde soort lening bij Neo Hypotheken is voor de rest van de duur van uw huidige rentevaste periode. Komt de rest van de duur van uw huidige rentevaste periode niet exact overeen met de rentevaste periodes die we hebben, dan kijken we naar de dichtstbijzijnde kortere en langere rentevaste periode en kiezen de rente die de laagste vergoeding geeft. Is dit actuele rentepercentage hoger of gelijk aan uw huidige rentepercentage dan betaalt u niets. Is dit rentepercentage lager dan uw huidige rentepercentage dan bestaat de vergoeding uit onder meer het verschil tussen deze 2 rentepercentages voor het restant van uw rentevaste periode. We houden hierbij rekening met de aflossingen tot het einde van de huidige rentevaste periode volgens het aflosschema. ● Oorspronkelijk leningbedrag hypotheek: € 200.000,- ● Resterend leningbedrag hypotheek: € 180.000,- ● Aflossingstype: annuïtair, waardoor het aflossingsdeel in het maandelijkse termijnbedrag steeds wijzigt (toeneemt) ● Rentevaste periode: 10 jaar, 2 jaar resterend ● Oorspronkelijke 10 jaars vast rentetarief 2,00% ● Jaarlijkse vergoedingsvrije percentage van uitstaande hypotheek: 25% ● Vergelijkingsrente: 5 jaars vast rentetarief 1,25% Van de 10 jaar rentevaste periode is nu 8 jaar voorbij. De rentevaste periode zou dus nog 2 jaar duren. Om te kunnen bepalen of u een vergoeding moet betalen, kijken we naar een vergelijkingsrente die zoveel mogelijk overeenkomt met de resterende rentevaste periode. Als de resterende rentevaste periode aangeboden wordt als rentevastperiode, gebruiken we de bijbehorende rente voor de berekening. Als dit niet het geval is, kijkt Neo Hypotheken naar de dichtstbijzijnde kortere rentevaste periode en de dichtstbijzijnde langere rentevaste periode. Daarvan kiest Neo Hypotheken de rente die voor de laagste vergoeding zal zorgen. De rente die in dit voorbeeld hoort bij de rentevaste periode van 5 jaar, levert de laagste vergoeding op. Dit is voor u de meest gunstige rente en daar is het volgende rekenvoorbeeld dan ook verder op gebaseerd. U mag per jaar tenminste 25% van het resterende hypotheekbedrag van € 180.000,- vergoedingsvrij aflossen. Daarom laat Xxx Hypotheken dit deel van de oorspronkelijke hoofdsom buiten beschouwing. In het voorbeeld is dit € 45.000,-. We berekenen de vergoeding voor het wijzigen van de rentevaste periode dan over € 180.000,- minus €45.000,- = € 135.000,-. In de tabel op de volgende pagina zijn de rentebetalingen opgenomen alsof u de rente ongewijzigd zou laten tot het einde van de rentevaste periode (kolom C). Daarnaast hebben we de meest gunstige vergelijkingsrente opgenomen (kolom D) en het verschil tussen deze rentes per maand berekend (kolom E). A Maand B Schuldrest minus vergoedingsvrije aflossing C Rente 10 jaar D Rente 5 jaar E Verschil oorspronkelijke rente 10 jaar F Verlaging in verband met eerdere betaling 97 €135,000.00 €225.00 €140.63 €84.38 €84.29 98 €134,495.75 €224.16 €140.10 €84.06 €84.06 99 €133,990.30 €223.32 €139.57 €83.74 €83.74 100 €133,483.65 €222.47 €139.05 €83.43 €83.43 101 €132,975.80 €221.63 €138.52 €83.11 €83.11 102 €132,466.75 €220.78 €137.99 €82.79 €82.79 103 €131,956.50 €219.93 €137.45 €82.47 €82.47 104 €131,445.05 €219.08 €136.92 €82.15 €82.15 105 €130,932.40 €218.22 €136.39 €81.83 €81.83 106 €130,418.55 €217.36 €135.85 €81.51 €81.51 107 €129,903.50 €216.51 €135.32 €81.19 €81.19 108 €129,387.25 €215.65 €134.78 €80.87 €80.87 109 €128,869.80 €214.78 €134.24 €80.54 €80.54 110 €128,351.15 €213.92 €133.70 €80.22 €80.22 111 €127,831.30 €213.05 €133.16 €79.89 €79.89 112 €127,310.25 €212.18 €132.61 €79.57 €79.57 113 €126,788.00 €211.31 €132.07 €79.24 €79.24 114 €126,264.55 €210.44 €131.53 €78.92 €78.92 115 €125,739.90 €209.57 €130.98 €78.59 €78.59 116 €125,214.05 €208.69 €130.43 €78.26 €78.26 117 €124,687.00 €207.81 €129.88 €77.93 €77.93 118 €124,158.75 €206.93 €129.33 €77.60 €77.60 119 €123,629.30 €206.05 €128.78 €77.27 €77.27 120 €123,098.65 €205.16 €128.23 €76.94 €76.94 Totaal €5,164.00 €3,227.50 €1,936.50 €1,936.41 Dus in periode 97 (na 8 jaar en 1 maand), zou Neo Hypotheken op basis van de oude rente € 225,- (kolom C) aan rente van u ontvangen. Bij de vergelijkingsrente zou Neo Hypotheken nog € 140,63 (kolom D) ontvangen, een verschil van € 84,38 (kolom E). Het verschil is het bedrag dat we als vergoeding in rekening brengen voor die 1e maand. Echter, omdat we het geld 1 maand eerder ontvangen, houden we ook nog rekening met de vergelijkingsrente die we dan aan u zouden moeten betalen. Dit brengen we in mindering op het te betalen bedrag. Hiervoor maken we de volgende berekening: € 84,38 / (100% + (1,25%/12 maanden)) = € 84,29 (kolom F). Voor maand 98 maken we een zelfde berekening, maar omdat we de rente 2 maanden eerder ontvangen, moeten we de maandelijkse vergelijkingsrente ook 2 keer over dit bedrag vergoeden. We maken deze berekening voor alle nog te betalen maanden totdat de oorspronkelijke rentevaste periode afgelopen zou zijn en tellen deze bij elkaar op. De totale vergoeding die betaald moet worden aan Neo Hypotheken komt uit op € 1.936,41, zoals ook in de bovenstaande tabel onderaan in kolom F is opgenomen. Voor het tussentijds wijzigen van de rentevaste periode betaalt u eenmalige administratiekosten die nu € 250,- zijn. De totale vergoeding voor het wijzigen van de rentevaste periode wordt dan € 2.186,41.

Kunt u de rentevaste periode op een ander moment veranderen?‌. U kunt de rentevaste periode veranderen op een ander moment dan op de einddatum. Het kan zijn dat u dan een vergoeding moet betalen. Bijvoorbeeld als het ons geld kost wanneer u tussentijds de rentevaste periode wilt veranderen. De eventuele vergoeding berekenen we als volgt: Neo Hypotheken bekijkt eerst hoe lang uw huidige rentevaste periode nog duurt. Daarna bekijken we hoe hoog het actuele rentepercentage van dezelfde soort lening bij Neo Hypotheken is voor de rest van de duur van uw huidige rentevaste periode. Komt de rest van de duur van uw huidige rentevaste periode niet exact overeen met de rentevaste periodes die we hebben, dan kijken we naar de dichtstbijzijnde kortere en langere rentevaste periode en kiezen de rente die de laagste vergoeding geeft. Is dit actuele rentepercentage hoger of gelijk aan uw huidige rentepercentage dan betaalt u niets. Is dit rentepercentage lager dan uw huidige rentepercentage dan bestaat de vergoeding uit onder meer het verschil tussen deze 2 rentepercentages voor het restant van uw rentevaste periode. We houden hierbij rekening met de aflossingen tot het einde van de huidige rentevaste periode volgens het aflosschema. ● Oorspronkelijk leningbedrag hypotheek: € 200.000,- ● Resterend leningbedrag hypotheek: € 180.000,- ● Aflossingstype: annuïtair, waardoor het aflossingsdeel in het maandelijkse termijnbedrag steeds wijzigt (toeneemt) ● Rentevaste periode: 10 jaar, 2 jaar resterend ● Oorspronkelijke 10 jaars vast rentetarief 2,00% ● Jaarlijkse vergoedingsvrije percentage van uitstaande hypotheek: 25% ● Vergelijkingsrente: 5 jaars vast rentetarief 1,25% Van de 10 jaar rentevaste periode is nu 8 jaar voorbij. De rentevaste periode zou dus nog 2 jaar duren. Om te kunnen bepalen of u een vergoeding moet betalen, kijken we naar een vergelijkingsrente die zoveel mogelijk overeenkomt met de resterende rentevaste periode. Als de resterende rentevaste periode aangeboden wordt als rentevastperiode, gebruiken we de bijbehorende rente voor de berekening. Als dit niet het geval is, kijkt Neo Hypotheken naar de dichtstbijzijnde kortere rentevaste periode en de dichtstbijzijnde langere rentevaste periode. Daarvan kiest Neo Hypotheken de rente die voor de laagste vergoeding zal zorgen. De rente die in dit voorbeeld hoort bij de rentevaste periode van 5 jaar, levert de laagste vergoeding op. Dit is voor u de meest gunstige rente en daar is het volgende rekenvoorbeeld dan ook verder op gebaseerd. U mag per jaar tenminste 25% van het resterende hypotheekbedrag van € 180.000,- vergoedingsvrij aflossen. Daarom laat Xxx Hypotheken dit deel van de oorspronkelijke hoofdsom buiten beschouwing. In het voorbeeld is dit € 45.000,-. We berekenen de vergoeding voor het wijzigen van de rentevaste periode dan over € 180.000,- minus €45.000,- = € 135.000,-. In de tabel op de volgende pagina hieronder zijn de rentebetalingen opgenomen alsof u de rente ongewijzigd zou laten tot het einde van de rentevaste periode (kolom C). Daarnaast hebben we de meest gunstige vergelijkingsrente opgenomen (kolom D) en het verschil tussen deze rentes per maand berekend (kolom E). A Maand B Schuldrest minus vergoedingsvrije aflossing C Rente 10 jaar D Rente 5 jaar E Verschil oorspronkelijke rente 10 jaar F Verlaging in verband met eerdere betaling 97 €135,000.00 €225.00 €140.63 €84.38 €84.29 98 €134,495.75 €224.16 €140.10 €84.06 €84.06 99 €133,990.30 €223.32 €139.57 €83.74 €83.74 100 €133,483.65 €222.47 €139.05 €83.43 €83.43 101 €132,975.80 €221.63 €138.52 €83.11 €83.11 102 €132,466.75 €220.78 €137.99 €82.79 €82.79 103 €131,956.50 €219.93 €137.45 €82.47 €82.47 104 €131,445.05 €219.08 €136.92 €82.15 €82.15 105 €130,932.40 €218.22 €136.39 €81.83 €81.83 106 €130,418.55 €217.36 €135.85 €81.51 €81.51 107 €129,903.50 €216.51 €135.32 €81.19 €81.19 108 €129,387.25 €215.65 €134.78 €80.87 €80.87 109 €128,869.80 €214.78 €134.24 €80.54 €80.54 110 €128,351.15 €213.92 €133.70 €80.22 €80.22 111 €127,831.30 €213.05 €133.16 €79.89 €79.89 112 €127,310.25 €212.18 €132.61 €79.57 €79.57 113 €126,788.00 €211.31 €132.07 €79.24 €79.24 114 €126,264.55 €210.44 €131.53 €78.92 €78.92 115 €125,739.90 €209.57 €130.98 €78.59 €78.59 116 €125,214.05 €208.69 €130.43 €78.26 €78.26 117 €124,687.00 €207.81 €129.88 €77.93 €77.93 118 €124,158.75 €206.93 €129.33 €77.60 €77.60 119 €123,629.30 €206.05 €128.78 €77.27 €77.27 120 €123,098.65 €205.16 €128.23 €76.94 €76.94 Totaal €5,164.00 €3,227.50 €1,936.50 €1,936.41 Dus in periode 97 (na 8 jaar en 1 maand), zou Neo Hypotheken op basis van de oude rente € 225,- (kolom C) aan rente van u ontvangen. Bij de vergelijkingsrente zou Neo Hypotheken nog € 140,63 (kolom D) ontvangen, een verschil van € 84,38 (kolom E). Het verschil is het bedrag dat we als vergoeding in rekening brengen voor die 1e maand. Echter, omdat we het geld 1 maand eerder ontvangen, houden we ook nog rekening met de vergelijkingsrente die we dan aan u zouden moeten betalen. Dit brengen we in mindering op het te betalen bedrag. Hiervoor maken we de volgende berekening: € 84,38 / (100% + (1,25%/12 maanden)) = € 84,29 (kolom F). Voor maand 98 maken we een zelfde berekening, maar omdat we de rente 2 maanden eerder ontvangen, moeten we de maandelijkse vergelijkingsrente ook 2 keer over dit bedrag vergoeden. We maken deze berekening voor alle nog te betalen maanden totdat de oorspronkelijke rentevaste periode afgelopen zou zijn en tellen deze bij elkaar op. De totale vergoeding die betaald moet worden aan Neo Hypotheken komt uit op € 1.936,41, zoals ook in de bovenstaande tabel onderaan in kolom F is opgenomen. Voor het tussentijds wijzigen van de rentevaste periode betaalt u eenmalige administratiekosten die nu € 250,- zijn. De totale vergoeding voor het wijzigen van de rentevaste periode wordt dan € 2.186,41.