Mede-eigendom / syndicus. De garage heeft als bijzaak één/tiende (1/10de) onverdeeld deel in de toegangsweg kadastraal bekend sectie B, nummer 557/C/11 P0000 en welke bestemd is tot gemeenschappelijk gebruik, voorwerp van mede-eigendom. De splitsingsakte werd verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx te Merelbeke op 8 maart 2021, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Gent 1 op 11 maart daarna, onder formaliteitsnummer 67-T-11/03/2021-03429. De kopers verklaren een afschrift van voormelde splitsingsakte te hebben ontvangen en worden gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkopers dienaangaande. Overeenkomstig de wet zijn de gemeenschappelijke delen niet vatbaar voor verdeling. Zij kunnen niet vervreemd, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden, dan samen met de garages tot dewelke zij behoren. De toegang tot de garages zullen altijd vrij moeten zijn. De toegangsweg zal nooit als parkeerplaats mogen dienen, noch tot andere doeleinden dan een doorrit naar de private garages. Iedere mede- eigenaar draagt bij in de nuttige uitgaven voor behoud en onderhoud, alsook in de kosten van beheer, in de belastingen en andere lasten die de toegangsweg bezwaren. Deze lasten worden gedragen door de mede-eigenaars, elk voor één/tiende (1/10de). De verkoper verklaart dat er geen syndicus is voor het garagecomplex waarvan het goed deel uitmaakt. De ondergetekende notaris heeft bijgevolg de formaliteiten voorgeschreven door artikel 3.94 §2 van het Burgerlijk Wetboek niet kunnen vervullen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de partijen op het feit dat, overeenkomstig artikel 3.89 van het Burgerlijk Wetboek, iedere mede-eigenaar of iedere belanghebbende het recht heeft om een verzoekschrift in te dienen bij de bevoegde rechter om over te gaan tot de aanstelling van een syndicus. Verder wordt nog gewezen op het feit dat bij gebreke aan een syndicus de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voorzitter van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, een of meer mede-eigenaars die ten minste een vijfde van de aandelen in de gemene delen bezitten, de algemene vergadering kan bijeenroepen teneinde een syndicus aan te wijzen.
