Nieuwe lening in verband met relatiebeëindiging of erfopvolging. 3.3.1 Indien sprake is van relatiebeëindiging of erfopvolging, is een nieuwe lening, mede ter aflossing van een bestaande lening mogelijk, mits de notariële akte van levering ter uitvoering van de verdeling nog niet is ingeschreven in de openbare registers.
Nieuwe lening in verband met relatiebeëindiging of erfopvolging. 3.3.1 Indien sprake is van relatiebeëindiging of erfopvolging, is een nieuwe lening, mede ter aflossing van een bestaande lening mogelijk, mits de notariële akte van levering ter uitvoering van de verdeling nog niet is ingeschreven in de openbare registers. Onder nieuwe lening in verband met relatiebeëindiging wordt in deze Norm niet de situatie verstaan waarbij reeds sprake is van een verstrekte borgstelling en als gevolg van de relatiebeëindiging een nieuwe lening benodigd is in verband met de verdeling van de bestaande eigenwoningschuld. In die gevallen zijn de Beheercriteria (zie Deel 4: Beheercriteria van de Algemene Voorwaarden voor Borgtocht 2015-1) van toepassing.
Nieuwe lening in verband met relatiebeëindiging of erfopvolging. Deze Norm is bedoeld in geval er sprake is van meerdere eigenaren waarbij het eigendom volledig wordt overgedragen aan de partij welke de woning gaat bewonen en de overige eigenaren dienen te worden uitgekocht. In de meeste gevallen betreft dit relatiebeëindiging of erfopvolging. Het toevoegen van een nieuwe partner (bijvoorbeeld omdat er extra inkomen benodigd is) is niet bezwaarlijk, de partner dient echter naast schuldenaar ook eigenaar en bewoner te worden. Voor het gedeelte dat de nieuwe partner verwerft in de eigendom kan ook overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Dit bedrag valt onder de kosten van verwerving en financiering net als de eventuele successie- of schenkingsrechten bij erfopvolging. Het is belangrijk dat de akte van verdeling, die is opgesteld door de notaris, nog niet is gepasseerd. Achtergrond hiervan is dat indien de akte reeds is gepasseerd het eigendom reeds is overgedragen en hiermee de mogelijkheid voor het verkrijgen van een lening met NHG is vervallen. Het bedrag van de lopende lening en het bedrag dat voor de woning moet worden betaald aan de vertrekkende partner of erfgenamen mag niet meer bedragen dan de actuele marktwaarde van de woning. Het is niet toegestaan om de nieuwe lening te toetsen aan de beheercriteria.