Common use of Staat van het goed – Gebreken Clause in Contracts

Staat van het goed – Gebreken. Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enige verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. 15. GRENZEN – OPPERVLAKTE. De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. 16. GEMEENHEDEN. Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. 17. ERFDIENSTBAARHEDEN – BIJZONDERE VOORWAARDEN. Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De koper heeft geen verhaal voor erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. Voor de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden wordt verwezen naar de verdelingsakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx, destijds te Kortrijk, met tussenkomst van notaris Xxxxx Xxxxxxx, te Diksmuide, op 23 oktober 2012, overgeschreven op het toenmalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 26 oktober 2012 onder formaliteitsnummer 61-T- 26/10/2012-13543. De verkoop zal geschieden onder de bijzondere lasten en voorwaarden vervat in de hierna vermelde verkavelingsvergunningen de dato 25 maart 1988 en 21 oktober 1988 evenals deze aangehaald in deze verdelingsakte, welke ter inzage is op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen. De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper en verbindt zich ertoe door het uitbrengen van een bod de bepalingen van de verdelingsakte en de verkavelingsvergunningen op te leggen aan zijn erfgenamen, rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ten welken titel ook, voor zover deze nog van toepassing zijn. 18. SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND. Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. 19. VORDERING TOT VRIJWARING. De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. 20. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN.

Staat van het goed – Gebreken. Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enige enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. 15De verkoper verklaart, voor wat betreft de toestand van de kelderverdieping van de residentie, dat er zich in het verleden regelmatig vocht- en/of waterinfiltraties voordeden. GRENZEN – OPPERVLAKTEDeze vocht- en/of waterinfiltraties waren, volgens verklaring van de verkoper, te wijten aan het gegeven dat er zich vóór de oprichting van het gebouw een waterloop bevond die geheel of gedeeltelijk onder de grond van het gebouw liep. De precieze grenzen verkoper verklaart dat, rekening houdend met het bestaan van een ondergrondse waterloop onder de grond van het gebouw, rondom de volledige kelderverdieping van het gebouw een drainagesysteem werd geïnstalleerd, uitgerust met automatische pompen, en ertoe strekkend om het overtollige water af te voeren naar de bestaande riolering. De verkoper voegt hieraan toe dat de beheerder van het gebouw naliet om de pompen op regelmatige tijdstippen aan te zetten waardoor de kelderverdieping onder water liep. Ondertussen werden de pompen volledig vernieuwd en duikt, volgens verklaring van de verkoper, de waterinfiltratie niet meer op. De kandidaat-kopers worden er bijgevolg uitdrukkelijk op gewezen dat het van essentieel belang is dit drainagesysteem en de aangegeven oppervlakte pompinstallatie goed te onderhouden en permanent te laten functioneren, teneinde vocht- en/of waterinfiltraties te voorkomen. De kandidaat-kopers worden er door de ondergetekende notaris uitdrukkelijk op gewezen dat zij meer informatie kunnen inwinnen bij de syndicus van het goed worden door gebouw en ontslaan de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil ondergetekende notaris dienaangaande uitdrukkelijk van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. 16. GEMEENHEDEN. Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. 17. ERFDIENSTBAARHEDEN – BIJZONDERE VOORWAARDEN. Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De koper heeft geen verhaal voor erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. Voor de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden wordt verwezen naar de verdelingsakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx, destijds te Kortrijk, met tussenkomst van notaris Xxxxx Xxxxxxx, te Diksmuide, op 23 oktober 2012, overgeschreven op het toenmalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 26 oktober 2012 onder formaliteitsnummer 61-T- 26/10/2012-13543. De verkoop zal geschieden onder de bijzondere lasten en voorwaarden vervat in de hierna vermelde verkavelingsvergunningen de dato 25 maart 1988 en 21 oktober 1988 evenals deze aangehaald in deze verdelingsakte, welke ter inzage is op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen. De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper en verbindt zich ertoe door het uitbrengen van een bod de bepalingen van de verdelingsakte en de verkavelingsvergunningen op te leggen aan zijn erfgenamen, rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ten welken titel ook, voor zover deze nog van toepassing zijn. 18. SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND. Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. 19. VORDERING TOT VRIJWARING. De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. 20. ADMINISTRATIEVE BEPALINGENelke verantwoordelijkheid/aansprakelijkheid.

Staat van het goed – Gebreken. Het vruchtgebruik van het goed wordt verkocht in de toestand waarin het goed zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriftenvoor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken ge- breken en zonder enige enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. Het vruchtgebruik van het goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken van het goed, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. 15. GRENZEN – OPPERVLAKTE. De precieze grenzen Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aan- nemer en architect nog niet verstreken is op de aangegeven oppervlakte dag van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgdtoewijzing, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van gaan de rechten ter zake mee over op de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen die ze in samenspraak met de opsteller van het plan als er één is. 16. GEMEENHEDENblote eigenaar(s) zal moeten uitoefenen. Het vruchtgebruik over het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het al dan niet bestaan be- staan van gemeenhedenboven- en ondergrondse leidingen. 17. ERFDIENSTBAARHEDEN – BIJZONDERE VOORWAARDENDe verzoeker verklaart geen weet te hebben van de aanwezigheid van boven- en ondergrondse leidingen in of op het goed. Het vruchtgebruik over het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende con- ventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor erfdienstbaarhedenandere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. Voor de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden wordt verwezen naar de verdelingsakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx, destijds te Kortrijk, met tussenkomst van notaris Xxxxx Xxxxxxx, te Diksmuide, op 23 oktober 2012, overgeschreven op het toenmalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 26 oktober 2012 onder formaliteitsnummer 61-T- 26/10/2012-13543. De verkoop zal geschieden onder de bijzondere lasten en voorwaarden vervat in de hierna vermelde verkavelingsvergunningen de dato 25 maart 1988 en 21 oktober 1988 evenals deze aangehaald in deze verdelingsakte, welke ter inzage is op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verzoeker verklaart de toewijzeling er een kopie geen kennis van te hebben ontvangendat de verkoper het goed zou bezwaard hebben met erfdienst- baarheden en/of bijzondere voorwaarden noch er kennis van te hebben dat het goed bezwaard zou zijn met erfdienstbaarheden en/of bijzondere voorwaarden die dateren van voor het eigen- domsrecht van de verkoper. De eigendomstitel van de verkoper bevat geen (verwijziging naar) erfdienstbaarheden. De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper en verbindt zich ertoe door het uitbrengen van een bod de bepalingen van de verdelingsakte en de verkavelingsvergunningen op te leggen aan zijn erfgenamen, rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ten welken titel ookvoor wat betreft eventuele erf- dienstbaarheden, voor zover deze ze nog van toepassing zijn. 18. SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND. Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper zijn en betrekking hebben op het goed nemen in de staat waarin het zich bevindtverkochte goed, zonder verhaal tegen dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. 19. VORDERING TOT VRIJWARING. De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. 20. ADMINISTRATIEVE BEPALINGENwet.

Staat van het goed – Gebreken. Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enige enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. 15. GRENZEN – OPPERVLAKTE. De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. 16. GEMEENHEDEN. Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. 17. ERFDIENSTBAARHEDEN – BIJZONDERE VOORWAARDEN. Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De koper heeft geen verhaal voor erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. Voor de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden wordt verwezen naar de verdelingsakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx, destijds te Kortrijk, met tussenkomst van notaris Xxxxx Xxxxxxx, te Diksmuide, op 23 oktober 2012, overgeschreven op het toenmalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 26 oktober 2012 onder formaliteitsnummer 61-T- 26/10/2012-13543. De verkoop zal geschieden onder de bijzondere lasten en voorwaarden vervat in de hierna vermelde verkavelingsvergunningen de dato 25 maart 1988 en 21 oktober 1988 evenals deze aangehaald in deze verdelingsakte, welke ter inzage is op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen. De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten zuiver en plichten van de verkoper en verbindt zich ertoe door het uitbrengen van een bod de bepalingen van de verdelingsakte en de verkavelingsvergunningen op te leggen aan zijn erfgenamen, rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ten welken titel ook, voor zover deze nog van toepassing zijn. 18. SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND. Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. 19. VORDERING TOT VRIJWARING. De koper treedt eveneens eenvoudig gesubrogeerd in alle rechten die de verkoper zou had kunnen doen gelden tegen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de arbeiderstienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 (oud) Burgerlijk Wetboek). De koper is evenwel gehouden, aannemers met volledige ontlasting van de verkoper, tot alle daaruit voortkomende opeisbare lasten en kosten, in de mate waarin de betaling hiervan wordt geëist vanaf de ondertekening van de authentieke verkoopakte. De verkopende partij verklaart dat er geen verzekerings- attest betreffende de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat, aanwezig is. De verkoper verklaart dat de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierboven niet van toepassing is op huidige vervreemding omdat aan het goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd sedert 1 juli 2018 of het verkochte goed niet bestemd is als woongelegenheid. De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris- minuuthouder, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten die hij en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de werken of constructies aangeworven zou hebbenondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van de toegang tot de gegevens in het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. 20. ADMINISTRATIEVE BEPALINGENregister moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.