Common use of Veranderingen en toevoegingen door huurder Clause in Contracts

Veranderingen en toevoegingen door huurder. 11.1 Voor het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde dient huurder verhuurder schriftelijk om toestemming te verzoeken. 11.2 Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming voor zover het veranderingen aan de binnenzijde van de woning betreft slechts weigeren, indien de voorgenomen verandering: • De belangen van verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden en toekomstige huurders schaadt; • In strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; • Onrechtmatig is jegens derden; • Leidt tot een waardedaling van de woning. 11.3 Verhuurder zal zijn beslissing, en in geval geen toestemming wordt verleend onder opgaaf van redenen, schriftelijk aan huurder mededelen. 11.4 Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot de toe te passen constructie en materialen, de wijze van uitvoeren, onderhoud, verzekeringen, belastingen en retributies, aansprakelijkheden en de oplevering bij het einde van de huur. 11.5 Huurder is verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door de verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is uitgesloten. Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt. 11.6 Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. 11.7 Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.

Veranderingen en toevoegingen door huurder. 11.1 Voor het aanbrengen 8.1 Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen en/of toevoegingen in, op of aan het gehuurde dient huurder verhuurder schriftelijk om toestemming gehuurde, waaronder begrepen de tuin en overige onroerende aanhorigheden, aan te verzoeken. 11.2 Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming voor zover brengen, tenzij het veranderingen of toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde betreffen die bij het einde van de woning betreft slechts weigerenhuur zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt en met het aanbrengen daarvan bovendien geen verplichting uit de wet of de huurovereenkomst wordt geschonden door huurder. Daarmee wordt onder meer bedoeld dat voornoemde veranderingen en toevoegingen geen gevaar, indien overlast of hinder voor verhuurder of derden mogen opleveren of kunnen opleveren. Indien huurder veranderingen en toevoegingen in de voorgenomen veranderinggemeenschappelijke ruimte wil aanbrengen is het bepaalde in dit lid van overeenkomstige toepassing en geldt daarenboven dat de overige medegebruikers schriftelijk moeten hebben verklaard geen bezwaar tegen de gewenste veranderingen en toevoegingen te hebben. 8.2 Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen, geeft verhuurder geen toestemming voor veranderingen en/of toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien: • De belangen daardoor de verhuurbaarheid van verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden en toekomstige huurders schaadthet gehuurde wordt geschaad; dan wel • In strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; • Onrechtmatig is jegens derden; • Leidt deze leiden tot een waardedaling van de woninghet gehuurde; dan wel • deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde; dan wel • deze niet het woongenot verhogen; dan wel • wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich tegen deze veranderingen en/of toevoegingen verzetten. 11.3 Verhuurder zal 8.3 Er is in elk geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder, indien de veranderingen en/of toevoegingen: • niet voldoen aan de ter zake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunning(en) ontbreken; • van onvoldoende technische kwaliteit zijn; • de verhuurbaarheid van het gehuurde en/of naastliggende woningen of andere objecten aantasten; • een goed woningbeheer bemoeilijken; • overlast en/of hinder aan derden veroorzaken of kunnen veroorzaken; • leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan derden; • redelijkerwijze schadelijk zijn beslissing, en of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; • de aard van het gehuurde wijzigen; • in geval geen toestemming wordt verleend onder opgaaf strijd zijn met de voorwaarden waaronder de eigenaar van redenen, schriftelijk aan huurder mededelenhet gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworven. 11.4 8.4 Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorschriften voor huurder te verbinden of daarbij een last op te leggen, met name met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen en de kwaliteit daarvan, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijzen, in het bijzonder met het oog op de gevolgen voor toekomstig onderhoud en de veiligheid. Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden voorts voorschriften verbinden met betrekking tot de toe te passen constructie een brand-, storm- en materialenW.A.- verzekering, de wijze van uitvoeren, onderhoud, verzekeringen, met betrekking tot belastingen en retributiesheffingen en met betrekking tot aansprakelijkheid. 8.5 Indien verhuurder toestemming verleent voor een verandering en/of toevoeging zal deze bij het einde van de huur door huurder ongedaan moeten worden gemaakt, aansprakelijkheden en tenzij verhuurder bij zijn toestemming vermeldt dat huurder daartoe niet verplicht is. Verhuurder kan (financiële) zekerheid verlangen van huurder voor de oplevering nakoming van de verplichting tot ongedaanmaking bij het einde van de huur. 11.5 Huurder is verplicht 8.6 Alle veranderingen en toevoegingen die hij in strijd met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van deze huurovereenkomst en/of de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door de verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is uitgesloten. Veranderingen die zonder toestemming gestelde voorwaarden zijn aangebracht zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder door huurder ongedaan moeten worden gemaakt. 11.6 Huurder brengt . Blijft huurder hiermee, nadat hem een redelijke termijn is gesteld, in gebreke dan is verhuurder gerechtigd de veranderingen aan het gehuurde geheel en toevoegingen voor eigen rekening en risico aanvan huurder ongedaan te (doen) maken. Indien de ongedaanmakingswerkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen is verhuurder gerechtigd deze voor rekening van huurder terstond uit te (doen) voeren. 11.7 8.7 Huurder is verplicht tot onderhoud al het onderhoud, het herstellen van gebreken, het uitvoeren van overige herstellingen en reparatie vernieuwingen aan alle door of namens hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen alsmede aan veranderingen en toevoegingen die door de voorgaande huurder zijn aangebracht maar die hij bij aanvang van de huurovereenkomst van de voorgaande huurder heeft overgenomen. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die het gevolg is van door of namens hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen, alsmede schade die het gevolg is van door hem van een voorgaande huurder overgenomen veranderingen en toevoegingen. Huurder zal verhuurder vrijwaren voor aanspraken van derden ter zake van deze veranderingen en toevoegingen. 8.8 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade en vermindering van huurgenot ten gevolge van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingenveranderingen en toevoegingen, tenzij partijen anders alsmede ten gevolge van gebreken aan veranderingen en toevoegingen die door de voorgaande huurder zijn overeengekomenaangebracht maar die huurder bij aanvang van de huurovereenkomst van de voorgaande huurder heeft overgenomen. 8.9 Ongeacht of de verhuurder toestemming heeft verleend voor door huurder aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen draagt huurder het volledige risico ter zake schade aan die veranderingen en toevoegingen, indien verhuurder werkzaamheden aan het gehuurde dient uit te voeren die slechts mogelijk zijn na verwijdering of beschadiging van die veranderingen en/of toevoegingen.