Common use of Woningborg-garantie Clause in Contracts

Woningborg-garantie. Allereerst is het voor u van belang te weten dat de woningen worden aangeboden onder de normen en waarden van de Woningborg Groep te Gouda. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder meer het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, verplicht de bouwondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is 6 jaar van kracht. Op sommige onderdelen is de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk). De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwd. De schade, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor de koper en de bouwer.

Woningborg-garantie. Allereerst is het voor u van belang te weten dat de woningen worden aangeboden onder de normen en waarden De woning wordt gebouwd met toepassing van de garantieregeling en de waarborgen van Woningborg. Woningborg Groep te Goudabeoordeelt de solvabiliteit en liquiditeit van de ondernemer. Voor ieder bouwplan voert ze een juridische en technische plantoets uit. Woningborg heeft meer dan 30 jaar ervaring met het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij aankoop van uw woning ontvangt u hieromtrent nadere informatie en het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaatWoningborg-certificaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Als u een woning met De Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder meer biedt u veel voordelen Zo wordt de ondernemer verplicht tot het volgende: met de aanmelding afgeven van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, verplicht de bouwondernemer zich tot garantie diverse garanties op de kwaliteit en uitvoering en worden er eisen gesteld aan de samenstelling van de verkoopdocumenten. Woningborg biedt garanties met betrekking tot de afbouw van uw woning. Deze is 6 jaar van kracht. Op sommige onderdelen is de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk). De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer zorgt Woningborg voor beperking van schade en garandeert de afbouw van uw woning. Ook op het bouwbedrijfgebied van kwaliteitsgeschillen biedt Woningborg voordelen door bindende uitspraken te doen voor zowel de koper als ondernemer. Door bemiddeling Daarnaast is er de extra zekerheidsstelling door de zogenaamde ‘5%-regeling’. Bij de oplevering van uw woning dient u alle betalingstermijnen (inclusief eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt aan de ondernemer. Van de aanneemsom wordt 5%, in de vorm van een bankgarantie, bij de notaris voor u zeker gesteld. Die bankgarantie kunt u aanroepen indien de aannemer de opleveringspunten niet naar behoren oplost. Niet onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwdzijn voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn aangebracht zoals bijvoorbeeld: bestratingen, beplantingen, paden en terrassen. De schadewoning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. “Vrij op naam” wil zeggen dat onder meer de volgende kosten in de koop- en de aanneemsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • honoraria architecten, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit constructeurs en adviseurs; • makelaarscourtage verkoper; • verkoopkosten; • legeskosten; • notariskosten van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is akte ten behoeve van juridische levering; • aansluitkosten voor water, elektriciteit en riolering; • de koper kosten van gebruik water en elektriciteit tot de bouwerdag van oplevering; • BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften wel doorbelast); • kosten voor het garantiecertificaat van Woningborg.

Woningborg-garantie. Allereerst is het voor u Alle woningen en appartementen van belang te weten project Vossepolder worden gebouwd onder de kwaliteitsgarantie van Woningborg. Dit betekent dat de woningen worden aangeboden onder de normen en waarden van de Woningborg Groep te Gouda. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder meer het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, ontwikkelaar/aannemer zicht verplicht de bouwondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning conform de Garantie- en waarborgregeling. Naast de kwaliteitsgarantie wordt u als koper ook door Woningborg beschermd tegen een onverhoopt faillissement van de aannemer. Woningborg verstrekt u een schadeloosstelling en afbouwwaarborg. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de verkoper het door Woningborg uitgegeven boek ‘de Woningborg Garantie- en waarborgregeling’ en het bijbehorende document ‘de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantie-regeling, garantienormen, reglement van inschrijving, standaard aannemingsovereenkomst, enzovoorts. Samen met een eventueel erratum vormt de verkoopdocumentatie een onlosmakelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De aannemer meldt de aankoop van uw woning bij Woningborg, waarna u het waarborgcertificaat rechtstreeks van Woningborg krijgt toegestuurd. Om uw woning geheel aan uw wensen te laten voldoen, kunt u aanpassingen laten uitvoeren. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden van Woningborg en het Bouwbesluit. Dit geldt ook voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantie-plichtige aannemer te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze aannemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen, passend bij de extra uit te voeren werkzaamheden en zal dit dan ook vermelden in het meer- en minderwerkoverzicht. Om een beroep te kunnen doen op de volledige garantierechten zijn onderhoudsinspecties en - werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er, voor eigen rekening, vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te vragen aan het ingeschakelde bedrijf. Een voorbeeld is dat u, om gebruik te kunnen maken van de garantie op dakgoten moet kunnen aantonen dat de goten zijn schoongemaakt en onderhouden. Dit kan bijvoorbeeld door foto’s te nemen van de werkzaamheden of een factuur van een extern bedrijf te tonen. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw woning’, die u samen met het Woningborgcertificaat ontvangt. Na de oplevering geldt een onderhoudstermijn conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Indien er binnen de onderhoudstermijn alsnog tekortkomingen worden geconstateerd, voor zover niet door de koper of derden veroorzaakt, dan dient de koper deze schriftelijk bij de aannemer te melden. Deze tekortkomingen zullen vervolgens zo spoedig mogelijk worden hersteld. Bij kleine onvolkomenheden moet met één belangrijk ding rekening worden houden, nl. een woning wordt gebouwd van ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig. Deze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Een nieuwbouwwoning heeft namelijk in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Door de hoge mate van isolatie en kierdichting in combinatie met poreuze bouwstenen kan het lang duren voordat al het bouwvocht weggetrokken is. Wij raden daarom aan om in deze periode de woning goed te ventileren en vochtmetingen te verrichten voordat er afwerkingsmaterialen worden aangebracht zoals vloeren, stuc- of schilderwerk. Met deze technische omschrijving vervallen eerdere publicaties, tekeningen, etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Zie ook de project website xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx.xx. De tekst in deze technische omschrijving kan afwijken van de verkooptekeningen, waarbij de technische omschrijving bepalend is. Met name wijzen wij op de artist’s impressions en plattegronden in de verkoopbrochure, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De eventueel in de verkoopbrochure afgebeelde keukeninrichting, tuininrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s etc., zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt Horsman & Co Lisse zich het recht voor om op of aan de woning die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze is 6 jaar geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van krachtmindere of meerdere kosten. Op sommige onderdelen is Aan de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk)verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De tekst op de verkooptekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven behoren niet tot de standaardlevering. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten waar geen rechten aan ontleend kunnen worden. De aangegeven maten kunnen afwijken door wandafwerkingen, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de Woningborgnu vermelde gegevens. U heeft dus altijd een veilig contractDeze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. De verkoopdocumentatie op de verkoop-tekeningen aangegeven maatvoering is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het niet geschikt voor opdrachten aan derden door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwd. De schade, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor de koper en de bouwerkoper(s).

Woningborg-garantie. Allereerst is het voor u van belang te weten dat de woningen worden aangeboden onder de normen en waarden De woning wordt gebouwd met toepassing van de garantieregeling en de waarborgen van Woningborg. Woningborg Groep te Goudabeoordeelt de solvabiliteit en liquiditeit van de ondernemer. Voor ieder bouwplan voert ze een juridische en technische plantoets uit. Woningborg heeft meer dan 30 jaar ervaring met het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij aankoop van uw woning ontvangt u hieromtrent nadere informatie en het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaatWoningborg-certificaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Als u een woning met De Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder meer biedt u veel voordelen. Zo wordt de ondernemer verplicht tot het volgende: met de aanmelding afgeven van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, verplicht de bouwondernemer zich tot garantie diverse garanties op de kwaliteit en uitvoering en worden er eisen gesteld aan de samenstelling van de verkoopdocumenten. Woningborg biedt garanties met betrekking tot de afbouw van uw woning. Deze is 6 jaar van kracht. Op sommige onderdelen is de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk). De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer zorgt Woningborg voor beperking van schade en garandeert de afbouw van uw woning. Ook op het bouwbedrijfgebied van kwaliteitsgeschillen biedt Woningborg voordelen door bindende uitspraken te doen voor zowel de koper als ondernemer. Door bemiddeling Daarnaast is er de extra zekerheidsstelling door de zogenaamde ‘5%-regeling’. Bij de oplevering van uw woning dient u alle betalingstermijnen (inclusief eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt aan de ondernemer. Van de aanneemsom wordt 5%, in de vorm van een bankgarantie, bij de notaris voor u zeker gesteld. Die bankgarantie kunt u aanroepen indien de aannemer de opleveringspunten niet naar behoren oplost. Niet onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwdzijn voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn aangebracht zoals bijvoorbeeld: bestratingen, beplantingen, paden en terrassen. De schadewoning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. “Vrij op naam” wil zeggen dat onder meer de volgende kosten in de koop- en de aanneemsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • honoraria architecten, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit constructeurs en adviseurs; • makelaarscourtage verkoper; • verkoopkosten; • legeskosten; • notariskosten van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is akte ten behoeve van juridische levering; • aansluitkosten voor water, elektriciteit en riolering; • de koper kosten van gebruik water en elektriciteit tot de bouwerdag van oplevering; • BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften wel doorbelast); • kosten voor het garantiecertificaat van Woningborg.

Woningborg-garantie. Allereerst is het voor u Alle woningen en appartementen van belang te weten project Vossepolder worden gebouwd onder de kwaliteitsgarantie van Woningborg. Dit betekent dat de woningen worden aangeboden onder de normen en waarden van de Woningborg Groep te Gouda. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder meer het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, ontwikkelaar/aannemer zicht verplicht de bouwondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning conform de Garantie- en waarborgregeling. Naast de kwaliteitsgarantie wordt u als koper ook door Woningborg beschermd tegen een onverhoopt faillissement van de aannemer. Woningborg verstrekt u een schadeloosstelling en afbouwwaarborg. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de verkoper het door Woningborg uitgegeven boek ‘de Woningborg Garantie- en waarborgregeling’ en het bijbehorende document ‘de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving, standaard aannemingsovereenkomst, enzovoorts. Samen met een eventueel erratum vormt de verkoopdocumentatie een onlosmakelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De aannemer meldt de aankoop van uw woning bij Woningborg, waarna u het waarborgcertificaat rechtstreeks van Woningborg krijgt toegestuurd. Om uw woning geheel aan uw wensen te laten voldoen, kunt u aanpassingen laten uitvoeren. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden van Woningborg en het Bouwbesluit. Dit geldt ook voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantie-plichtige aannemer te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze aannemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen, passend bij de extra uit te voeren werkzaamheden en zal dit dan ook vermelden in het meer- en minderwerkoverzicht. Om een beroep te kunnen doen op de volledige garantierechten zijn onderhoudsinspecties en -werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er, voor eigen rekening, vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te vragen aan het ingeschakelde bedrijf. Een voorbeeld is dat u om gebruik te kunnen maken van de garantie op dakgoten moet kunnen aantonen dat de goten zijn schoongemaakt en onderhouden. Dit kan bijvoorbeeld door foto’s te nemen van de werkzaamheden of een factuur van een extern bedrijf te tonen. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw woning’ die u samen met het Woningborgcertificaat ontvangt. Na de oplevering geldt een onderhoudstermijn conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Indien er binnen de onderhoudstermijn alsnog tekortkomingen worden geconstateerd, voor zover niet door de koper of derden veroorzaakt, dan dient de koper deze schriftelijk bij de aannemer te melden. Deze tekortkomingen zullen vervolgens zo spoedig mogelijk worden hersteld. Bij kleine onvolkomenheden moet met één belangrijk ding rekening worden houden, nl. een woning wordt gebouwd van ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig. Deze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Een nieuwbouwwoning heeft namelijk in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Door de hoge mate van isolatie en kierdichting in combinatie met poreuze bouwstenen kan het lang duren voordat al het bouwvocht weggetrokken is. Wij raden daarom aan in deze periode de woning goed te ventileren en vochtmetingen te verrichten voordat er afwerkingsmaterialen worden aangebracht zoals vloeren, stuc- of schilderwerk. Met deze technische omschrijving vervallen eerdere publicaties, tekeningen, etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Zie ook de project website xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx.xx. De tekst in deze technische omschrijving kan afwijken van de verkooptekeningen, waarbij de technische omschrijving bepalend is. Met name wijzen wij op de artist’s impressions en plattegronden in de verkoopbrochure, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De eventueel in de verkoopbrochure afgebeelde keukeninrichting, tuininrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s etc., voor zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt Horsman & Co Lisse zich het recht voor om op of aan de woning die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze is 6 jaar geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van krachtmindere of meerdere kosten. Op sommige onderdelen is Aan de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk)verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De tekst op de verkooptekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven behoren niet tot de standaardlevering. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten waar geen rechten aan ontleend kunnen worden. De aangegeven maten kunnen afwijken door wandafwerkingen, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de Woningborgnu vermelde gegevens. U heeft dus altijd een veilig contractDeze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. De verkoopdocumentatie op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het niet geschikt voor opdrachten aan derden door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwd. De schade, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor de koper en de bouwerkoper(s).

Woningborg-garantie. Allereerst is het voor u Alle woningen van belang te weten project Vossepolder fase 2 worden gebouwd onder de kwaliteitsgarantie van Woningborg. Dit betekent dat de woningen worden aangeboden onder de normen en waarden van de Woningborg Groep te Gouda. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder meer het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, ontwikkelaar/aannemer zich verplicht de bouwondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning conform de garantie- en waarborgregeling. Naast de kwaliteitsgarantie wordt u als koper ook door Woningborg beschermd tegen een onverhoopt faillissement van de aannemer. Woningborg verstrekt u een schadeloosstelling en afbouwwaarborg. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Xxxxxxxxxx. In geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de verkoper het door Woningborg uitgegeven boek ‘de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ en het bijbehorende document ‘de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving, standaard aannemingsovereenkomst, enzovoorts. Samen met een eventueel erratum vormt de verkoopdocumentatie een onlosmakelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De aannemer meldt de aankoop van uw woning bij Woningborg, waarna u het waarborgcertificaat rechtstreeks van Woningborg wordt toegestuurd. Om uw woning geheel aan uw wensen te laten voldoen, kunt u aanpassingen laten uitvoeren. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden van Woningborg en het Bouwbesluit. Dit geldt ook voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantie-plichtige aannemer te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze aannemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering van het gehele project kan verschuiven. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen, passend bij de extra uit te voeren werkzaamheden en zal dit dan ook vermelden in het meer- en minderwerkoverzicht. Om een beroep te kunnen doen op de volledige garantierechten zijn onderhoudsinspecties en - werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er, voor eigen rekening, vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te vragen aan het ingeschakelde bedrijf. Een voorbeeld is dat u, om gebruik te kunnen maken van de garantie op dakgoten moet kunnen aantonen dat de goten zijn schoongemaakt en onderhouden. Dit kan bijvoorbeeld door foto’s te nemen van de werkzaamheden of een factuur van een extern bedrijf te tonen. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw woning’, die u samen met het Woningborgcertificaat ontvangt. Na de oplevering geldt een onderhoudstermijn conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Indien er binnen de onderhoudstermijn alsnog tekortkomingen worden geconstateerd, voor zover niet door de koper of derden veroorzaakt, dan dient de koper deze schriftelijk bij de aannemer te melden. Deze tekortkomingen zullen vervolgens zo spoedig mogelijk worden hersteld. Bij kleine onvolkomenheden moet met één belangrijk ding rekening worden houden, nl. een woning wordt gebouwd van ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig. Deze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Een nieuwbouwwoning heeft namelijk in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Door de hoge mate van isolatie en kierdichting in combinatie met poreuze bouwstenen kan het lang duren voordat al het bouwvocht weggetrokken is. Wij raden daarom aan om in deze periode de woning goed te ventileren en vochtmetingen te verrichten voordat er afwerkingsmaterialen worden aangebracht zoals vloeren, stuc- of schilderwerk. Met deze technische omschrijving vervallen eerdere publicaties, tekeningen, etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Zie ook de project website xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx.xx. De tekst in deze technische omschrijving kan afwijken van de verkooptekeningen, waarbij de technische omschrijving bepalend is. Met name wijzen wij op de artist’s impressions en plattegronden in de verkoopbrochure, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De eventueel in de verkoopbrochure afgebeelde keukeninrichting, tuininrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s etc., zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt Horsman & Co Lisse zich het recht voor om op of aan de woning die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze is 6 jaar geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van krachtmindere of meerdere kosten. Op sommige onderdelen is Aan de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk)verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De tekst op de verkooptekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven behoren niet tot de standaardlevering. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten waar geen rechten aan ontleend kunnen worden. De aangegeven maten kunnen afwijken door wandafwerkingen, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de Woningborgnu vermelde gegevens. U heeft dus altijd een veilig contractDeze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. De verkoopdocumentatie op de verkoop-tekeningen aangegeven maatvoering is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het niet geschikt voor opdrachten aan derden door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwd. De schade, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor de koper en de bouwerkoper(s).