Inhoudsopgave

1 Inleiding	13
1.1 Wat is huur?	13
1.2 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten	14
1.3 (Semi)dwingend recht	17
1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht)	18
1.3.2 Semidwingend recht	19
1.3.3 Dwingend recht	19
1.4 Wet goed verhuurderschap	21
1.5 Ontstaan huurovereenkomst	22
2 Algemene bepalingen van het huurrecht	25
2.1 Verplichtingen verhuurder	25
2.2 Verplichtingen huurder	26
2.3 Het begrip gebrek	28
2.3.1 Objectivering	29	7
2.3.2 Toerekening huurder	30
2.3.3 Feitelijke stoornis	33
2.3.4 Bewering van recht zonder feitelijke stoornis	34
2.4 Aanspraken huurder op grond van gebrek	34
2.4.1 De herstelverplichting	34
2.4.2 Huurprijsvermindering (artikel 7:207 BW)	37
2.4.3 Schadevergoeding	39
2.4.4 Wetenschap verhuurder	41
2.5 Bijzondere bepalingen	43
2.5.1 Koop breekt geen huur	43
2.5.2 Tenietgaan gehuurde	45
2.5.3 Onderverhuur	46
2.6 Einde huurovereenkomst	47
2.6.1 Afloop van de bepaalde tijd/door opzegging	47
2.6.2 Beëindiging door beide partijen	48
2.6.3 Ontbinding	49
2.6.4 Opzegging	50
2.6.5 Overlijden huurder	51

2.7	Wijzigingen aan het gehuurde en het wegbreekrecht	51
2.8	Oplevering	54
2.9	Onderhoud en renovatie	55
	2.9.1 Dringende werkzaamheden	55
	2.9.2 Renovatie	57
2.10	Procederen in het huurrecht bij de rechter	60
	2.10.1 Absolute bevoegdheid	60
	2.10.2 Relatieve bevoegdheid	61
	2.10.3 Dagvaarding of verzoekschrift	61
2.11	Vragen	62
3	Woonruimte	67
3.1	Wat is woonruimte?	67
	3.1.1 Zelfstandig/onzelfstandig	69
	3.1.2 Serviceflats	69
3.2	Duur van de huurovereenkomst	71
	3.2.1 Onbepaalde tijd	71
	3.2.2 Bepaalde tijd	71
	3.2.3 Overeenkomst naar haar aard voor korte duur	72
3.3	Einde huurovereenkomst	73
	3.3.1 Tijdelijke huur	73
8	3.3.2 Beëindiging met wederzijds goedvinden	74
	3.3.3 Ontbinding door de rechter	75
	3.3.4 Opzegging	76
	3.3.5 Opzegging door de huurder	77
	3.3.6 Opzegging door de verhuurder	78
	3.3.6.1 Opzeggingstermijn en vormvereisten	78
	3.3.6.2 Vermelden van opzeggingsgronden 3.3.6.3 Opzegging door de verhuurder doet de huurovereenkomst niet eindigen	78 79
	3.3.6.4 Procedure bij de kantonrechter	79
3.4	Opzeggingsgronden	80
	3.4.1 Slecht huurderschap	80
	3.4.2 Tussenhuur	82
	3.4.3 Dringend eigen gebruik	84
	3.4.3.1 Voorwaarden	84
	3.4.3.2 Niet-gerealiseerd eigen gebruik 3.4.4 Weigeren redelijk aanbod aangaan nieuwe huurovereenkomst	90 91
	3.4.5 Verwezenlijken bestemmingsplan	93

	3.4.6 Hospitaverhuur	94
	3.4.7 Verkoop woning particulier	94
3.5	Leegstandwet	95
3.6	Verhuis- en inrichtingskosten	96
3.7	Onderverhuur	97
	3.7.1 Onderhuurbescherming zelfstandige woning 3.7.2 Onderhuurbescherming onzelfstandige woonruimte	98 99
3.8	Medehuur	101
	3.8.1 Medebewoner	102
	3.8.2 Medehuur en familie	104
3.9	Woningruil	105
3.10	Overlijden huurder	105
	3.10.1 Medehuurder 3.10.2 Geen medehuurder, wel duurzame gemeenschappelijke huishouding	106 106
	3.10.3 Geen medehuurders/achterblijvers die willen voortzetten	107
	3.10.4 Aanvullende bescherming wezen	107
3.11 Coöptatierecht		108
3.12 Antikraak (bruikleenovereenkomst)		108
3.13 Vragen		109	9
4 Huurprijzen woonruimte		111
4.1 Inleiding		111
4.2 Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx		000
4.3 Woningwaarderingsstelsel		114
4.4 Huurprijswijziging		117
4.4.1 Huurprijsverhoging		118
4.4.1.1 Vormvereisten voor huurprijsverhoging		119
4.4.1.2 Bezwaar tegen huurprijsverhoging		120
4.4.1.3 Maatregelen tegen ‘scheef wonen’		124
4.4.1.4 Indexering 4.4.2 Huurprijsverlaging niet-geliberaliseerde woonruimte		126 126
4.5 All-inhuur		127
4.6 Onderhoudsgebreken 4.6.1 Procedure voor huurprijsverlaging op grond van onderhoudsgebreken		129 130
4.6.2 Categorieën gebreken		131

4.6.2.1			Categorie A	131
4.6.2.2			Categorie B	131
4.6.2.3			Categorie C	132
4.7		Huurcommissie en rechtbank, kantonrechter	133
		4.7.1 Huurcommissie	133
		4.7.2 Rechtbank, kamer voor kantonzaken	134
	4.8	Serviceflats	135
	4.9	Woningverbetering	135
	4.10	Servicekosten	136
		4.10.1 Algemeen	136
		4.10.2 Fondsvorming bij woonruimte	138
		4.10.3 Procedures	139
	4.11	Onredelijke bedingen	139
	4.12	Vragen	140
	5	290-bedrijfsruimte	141
	5.1	Definitie 290-bedrijfsruimte	141
	5.2	Termijnbescherming	145
	5.3	Opzegging	146
		5.3.1 Wanneer kun je opzeggen?	147
		5.3.2 Wat zijn de gevolgen van opzegging?	147
10		5.3.3 Hoe moet je opzeggen?	147
	5.4	Opzeggingsgronden	148
		5.4.1 Slecht huurderschap	149
		5.4.2 Dringend eigen gebruik	150
		5.4.2.1 Eigen gebruik	150
		5.4.2.2 Duurzaam	151
		5.4.2.3 Dringend nodig hebben	152
		5.4.3 Weigering redelijk aanbod	154
		5.4.4 Verwezenlijken bestemmingsplan	155
		5.4.5 Belangenafweging	155
	5.5	Huurprijzen	156
		5.5.1 Moment van huurprijsaanpassing	156
		5.5.2 Verbeteringen	157
		5.5.3 Ingangsdatum nieuwe huurprijs	158
		5.5.4 Deskundigenadvies	159
	5.6	Indeplaatsstelling	160
	5.7	Afwijkende bedingen	162
	5.8	Huurovereenkomst korter dan twee jaar	163
	5.9	Vergoedingen bij beëindiging	164

	5.9.1	Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten	164
	5.9.2	Vergoeding goodwill	165
	5.9.3	Vergoeding in verband met afbraak met het oog
		op het algemeen belang	165
	5.9.4	Vergoeding in verband met ontbinding wegens
		verwezenlijking bestemmingsplan	166
5.10	Vragen		167

6 230a-ruimte 171

6.1 230a-ruimte 171

6.2 Ontruimingsbescherming 172

6.2.1 Aanzegging ontruiming 173

6.2.2 Schorsing van de ontruimingsverplichting 173

6.3 Voortzetting gebruik gehuurde 175

6.4 Vragen 176