Pasteurstraat 13 t/m 47 en 12 seniorenwoningen aan de Schweitzerstraat 2 t/m 12 en
Sociaal plan
sloop
Xxxxxxxxxx
00 appartementen aan
Xxxxxxxxxxxx 00 t/m 96 en 110 t/m 144,
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 t/m 47,
Xxxxxxxxxxxxx 00 t/m 47 en 12 seniorenwoningen aan de Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 t/m 12 en
Planetenstraat 13 t/m 23 in Dongen
U woont in een huurwoning die gesloopt wordt. Dan wilt u natuur- lijk zo snel mogelijk weten waar u aan toe bent en wat u van ons kunt verwachten. Dat vertellen we in dit sociaal plan.
Wanneer slopen we uw woning?
Wanneer wij gaan slopen weten wij nog niet precies. De ver- wachting is dat dit niet eerder is dan 1 januari 2022. Als de datum bekend is hoort u dat meteen.
Omdat we nu het sloopbesluit al genomen hebben kan het so- ciaal statuut en het sociaal plan ingaan en kunt u u nu al met voorrang verhuizen.
Waarom een sociaal statuut sloop én een sociaal plan sloop? Er komt heel wat kijken bij een sloopproject. Daar moeten dui- delijke afspraken over worden gemaakt. Die afspraken leggen we vast in een sociaal statuut en in een sociaal plan. Hiernaast- leest u wat een sociaal statuut en een sociaal plan betekenen:
Sociaal statuut sloop
In het sociaal statuut staan de rechten en plichten van de huurder en van Casade bij een sloopproject. Dit statuut maak- ten we samen met de stichting Samenwerkende Huurdersbelan- genorganisaties Casade (SHC).
Deze stichting vertegenwoordigt de huurders van Casade. Ook de gemeenten waarin Casade werkt, gaven akkoord op dit statuut.
Sociaal plan sloop
We maken voor elk project aanvullend specifieke afspraken. Die leggen we vast in een sociaal plan. Hierin leest u waar uw reke- ning mee moet houden en wat
u van ons kunt verwachten in de periode vanaf het sloopbesluit tot de nieuwbouw.
Ingangsdatum sociaal statuut sloop en sociaal plan sloop Op 1 mei 2020 gaat voor het project Heuveleind het sociaal statuut én dit sociaal plan in. Vanaf die datum gelden voor u alle rechten en plichten uit het sociaal statuut en de afspraken uit dit sociaal plan.
We begeleiden u
U moet verhuizen en daarmee afscheid nemen van veel wat voor u bekend en vertrouwd is. Dit ingrijpend proces doet u niet alleen. Natuurlijk helpen we u hier zorgvuldig bij. We informe- ren u over de stappen die we samen met u doorlopen. En als er iets niet duidelijk is? Vraag het ons!
Sloop-nieuwbouw Heuveleind Dongen
Als u wilt, en als het weer moge- lijk is, komen we ook persoonlijk bij u langs om alles uit te leggen en uw vragen te beantwoorden.
Uiterlijke verhuisdatum
U heeft tot 31 december 2021 de tijd om te verhuizen. Op die datum moeten alle woningen leeg zijn.
Geldigheid sociaal statuut en sociaal plan
Het sociaal statuut sloop en het sociaal plan gelden vanaf 1 mei 2020 voor u, als:
• u een huurovereenkomst heeft voor onbepaalde tijd en
• u bij de gemeente op het- zelfde adres staat ingeschre- ven en
• u echt in de woning woont.
Zodra de sleutels van de te slopen woning zijn ingeleverd, vervallen het sociaal statuut en het sociaal plan. Behalve de doorstroomregeling en spijtop- tantenregeling (5.7 en 5.8 van het sociaal statuut sloop).
Zoeken naar een andere woning
Inschrijving
Vanaf 1 mei 2020 staan alle huur- ders van de te slopen woningen en appartementen ingeschreven als woningzoekenden bij Woning in Zicht en krijgt u voorrang op andere woningzoekenden. Het bewijs van uw inschrijving zit in de informatiemap die u van ons kreeg. Als u al eerder ingeschre- ven stond, houdt u na de verhui- zing uw opgebouwde inschrijf- tijd. U betaalt geen inschrijfgeld, ook niet als uw inschrijving na een jaar verlengd moet worden.
Voorrang
U krijgt op woningen van Xxxxxx voorrang op andere woning- zoekenden. Als u bij een andere verhuurder dan Xxxxxx een nieuwe woning zoekt, krijgt u bij die verhuurder geen voorrang op andere woningzoekenden.
Aanvullende voorrangsregeling voor bewoners uit de senioren- woningen
Bewoners van de seniorenwo- ningen aan de Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 t/m 12 en Planetenstraat 13 t/m 23 krijgen extra voorrang als ze willen verhuizen naar de nieuw- bouw van de woningen aan het Brabantpark fase 2.
Woonkeuze
Voor een vervangende woning kunt u kiezen uit twee mogelijk- heden:
1. Blijvend wonen in een ge- schikte andere woning;
2. Tijdelijk verhuizen naar een wisselwoning en terugkeren naar de nieuwbouwwoning.
Recht op terugkeer
U heeft het recht om terug te keren naar de nieuwbouw in het project Heuveleind. Als meer- dere huurders willen doorstro- men naar één bepaalde woning, bepaalt loting wie deze woning krijgt.
Reageren op een woning U reageert zelf op het woningaanbod via de web-
site van Woning in Zicht www. xxxxxxxxxxxxx.xx. Wilt u hulp bij het digitaal reageren? Of wilt u dat wij namens u op woningen reageren? We helpen u graag! Voor vragen, opmerkingen of be- geleiding bij het zoeken naar een woning kunt u contact opnemen met Xxxxxxx xx Xxxx.
Toewijzen van een woning
We wijzen woningen toe die volgens de regels passen bij uw inkomen en huishoudgrootte. Hierop maken we alleen een uitzondering als uw huidige verzamelinkomen te hoog is en daarmee niet voldoet aan deze regels. Wanneer uw inkomen te hoog is, kunt u het inkomen op woninginzicht aanpassen
naar beneden om zo wel op die woning te kunnen reageren. De inkomensgrenzen (peildatum 2020) vindt u in deze tabel:
Huurgewenning
Als uw nieuwe huurprijs hoger is dan uw oude, heeft u in som- mige situaties recht op huurge-
wenning. Huurgewenning houdt in dat je in stappen went aan een nieuwe huurprijs. Hiervoor gel- den de volgende voorwaarden:
• Uw nieuwe kale huurprijs* moet minimaal € 50,- hoger zijn dan de oude kale huur- prijs*. Ontvangt u huurtoe- slag? Dan moet deze eerst in mindering worden gebracht op de kale huurprijs van zowel de oude als de nieuwe kale huurprijs.
• Uw gezamenlijke belast- baar inkomen is niet hoger dan € 36.000, - bruto en de nieuwe woning past volgens de regels bij uw inkomen en huishoudgrootte.
• We bepalen het bedrag van huurgewenning bij de start van de nieuwe huurovereen- komst. Dit bedrag is het ver-
schil tussen de netto huur- prijs van de sloopwoning en de netto huur van de nieuwe woning.
• Veranderingen in inkomen of huurprijs na de start van de nieuwe huurovereenkomst, hebben geen invloed op het vastgestelde bedrag.
*kale huurprijs: huur min servicekosten
Heeft u recht op huurgewenning in combinatie met huurtoeslag? Dat kunnen wij pas bereke-
nen, nadat u zich ingeschreven heeft op uw nieuwe adres en de nieuwe huurprijs hebt doorge- geven aan de Belastingdienst.
We berekenen namelijk de huurgewenning over de huur die u moet betalen na aftrek van huurtoeslag.
• U ontvangt een bevestiging van de Belastingdienst met het nieuwe bedrag van huur- toeslag. Deze bevestiging én het bedrag dat u in uw oude woning aan huurtoeslag ont- ving, hebben wij nodig om uw berekening te maken.
• Na toekenning ontvangt u met terugwerkende kracht huurgewenning vanaf de in- gangsdatum van uw nieuwe huurcontract.
• Na de vaststelling verandert het bedrag van de huurge- wenning niet meer. Ook niet als uw gezamenlijk belast- baar inkomen of huurtoeslag verandert.
• Huurgewenning geldt alleen als u een woning huurt van Casade. Als u de huurover- eenkomst opzegt, stopt de huurgewenningsbijdrage.
Sloop/nieuwbouw Heuveleind Dongen
Vergoeding huurgewenning Als u aan alle voorwaarden voldoet, geldt huurgewenning
voor een periode van vier jaar en vergoedt Casade:
• in het 1e jaar 100% van de netto huurstijging
• in het 2e jaar 75% van de netto huurstijging
• in het 3e jaar 50% van de netto huurstijging
• in het 4e jaar 25% van de netto huurstijging
Voorbeeld berekening huurge- wenning zonder huurtoeslag: Netto huur (exclusief servicekos- ten) oude woning: € 495,17 Netto huur(exclusief servicekos- ten) nieuwe woning:€ 607,46 Verschil tussen oude en nieuwe woning:€ 112,29
Verhuizen
Als u een nieuwe woning heeft gevonden, zegt u de huur van uw sloopwoning op via het op- zeggingsformulier in deze infor- matiemap. Let op: niet via onze website! U krijgt een bevestiging van de huuropzegging.
Verhuiskostenvergoeding
Als u de huur heeft opgezegd, krijgt u van ons een vergoeding voor de verhuiskosten en het inrichten van uw nieuwe woning. De verhuiskostenvergoeding is
€ 6.253,- (prijspeil 2020). Deze vergoeding is in het Burgerlijk Wetboek, boek 7: 275 lid 4 be-
paald en wordt jaarlijks verhoogd via het CBS-prijsindexcijfer.
U krijgt dit bedrag niet in één keer. 75% van de verhuiskos- tenvergoeding krijgt u binnen veertien dagen nadat u de huur van uw sloopwoning of wis- selwoning heeft opgezegd. De overgebleven 25% krijgt u binnen veertien dagen na inlevering van de sleutels van uw sloopwoning of wisselwoning. Bij huurachter- stand of een betalingsregeling verrekenen we de verhuiskosten- vergoeding hiermee.
Wilt u terugkeren naar de nieuw- bouw en gebruik maken van een wisselwoning? Xxx xxxxx u in artikel 7.3 van het sociaal statuut sloop de uitleg over de vergoe- ding voor van het verhuizen naar een wisselwoning.
Spijtoptanten
In artikel 5.8 van het sociaal sta- tuut sloop is de regeling spijtop- tanten opgenomen.
Heeft u een andere woning heb- ben geaccepteerd en kunt u niet wennen aan uw nieuwe woon- omgeving? In de periode tus- sen drie en zes maanden na uw verhuizing kunt u om een andere woning vragen. Wij ontvangen dan graag van u een schriftelijke onderbouwing wat de reden is dat u niet kunt wennen aan de geaccepteerde woning.
Als u gebruik maakt van deze regeling gaan wij ervan uit dat u ook direct weer op zoek gaat naar andere woonruimte. De voorrangsstatus die u bij deze
regeling krijgt eindigt op het mo- ment dat de nieuwbouw in het plangebied klaar is.
Afval
Als u gaat verhuizen, houdt u misschien spullen over die u niet meer nodig heeft.
Bij de milieustraat van de ge- meente Dongen kunt u uw spul- len die u niet meer nodig heeft gratis afvoeren. Maak hier gebruik van zodat de bewoners die nog langer in de woningen wonen in een nette woonomgeving blijven wonen.
Spullen een tweede kans en hulp bij kleine klussen Daarnaast zijn er ook vaak spul- len die u weg wilt gooien, maar waar u een ander misschien nog
blij mee kunt maken. Heeft u nog bruikbare spullen, dan kunnen deze in overleg altijd gebracht worden naar Re5all, Xxxxxxxxxx 00 Xxxxxx. In sommige situaties komen ze ook spullen ophalen. Ook hebben zij een klussen- dienst die u eventueel tegen een kleine vergoeding kan onder- steunen met klusjes of helpen met verhuizen. Voor meer informatie kunt u contact opne- men met Xxxxx xxx Xxxxxxx op telefoonnumer 06-17 88 26 64.
Tijdelijke bewoning leegstaande woningen
Er komt een moment dat er woningen bij u in de omgeving leegkomen. Deze woningen krijgen dan tijdelijk nieuwe bewoners. De organisatie De Huischmeesters beheert deze woningen. Binnenkort stelt deze organisatie zich aan u voor. Heeft u vragen aan De Huischmees- ters? Neem dan gerust contact op met Xxxxxx Xxxxxx. U bereikt hem via 088-488 72 34 of mail naar michel.2@dehuischmees- xxxx.xx.
Ondersteuning
Op dit moment zijn we in ge- sprek met een aantal partijen om u ondersteuning te bieden. In verband met de huidige situatie rondom het coronavirus kunnen we hierover nog geen concrete afspraken maken. Zodra hierover meer bekend is hoort u dit van ons.
Informatiepunt
De woning aan de Planetenstraat 17 richten we in als informa- tiepunt. We beantwoorden op vaste tijden in de week graag
uw vragen of helpen u bij het reageren op onze woningen. U hoeft daarvoor geen afspraak te maken.
Vanwege de huidige situatie in het land met het coronavirus kunnen wij nog niet vertellen wanneer het informatiepunt ge- opend is voor de inloopmomen- ten. Wanneer hier meer duidelijk- heid over is vertellen wij u dat.
Heeft u in de tussentijd vragen? Bel of mail ons gerust. Zo no- dig maken we een afspraak in het informatiepunt waar we op gepaste afstand en met de juiste voorzorgsmaatregelen een ge- sprek voeren.
Aanvullingen sociaal plan Wanneer wij tijdens het proces aanvullingen hebben op het so- ciaal plan, sturen wij u daarover een brief. Hierin schrijven we dan duidelijk dat dit een aanvulling is op het sociaal plan.
Vragen?
Hebt u nog vragen? Neem dan gerust contact op met Xxxxxxx xx Xxxx via x.x.xxxx@xxxxxx.xx of telefonisch via 0800 55 222
22.
Hoe kunt u contact opnemen met Xxxxxx?
24 uur per dag, 7 dagen per week bereik- baar voor alle informatie over het huren of kopen van een woning.
Xxxxxx zelf eenvoudig uw gegevens en bekijk uw contracten.
Telefoon 0800 55 222 22 (gratis) Langskomen
Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Dit kan online via xxx.xxxxxx.xx of bel gratis 0800 55 222 22. Xxxx zelf een tijdstip en locatie.
Woonpunten
Xxxxxx, Xxx. Xxxxxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxx, Wijkpunt Pannenhoef, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx, Balade 1
Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldige samenstelling kunt u aan feitelijke onvolkomenheden geen rechten ontlenen.
april 2020
xxx.xxxxxx.xx xxxx@xxxxxx.xx Bel gratis 0800 55 222 22
CasadeNl CasadeNl