Contract

Productkenmerken				Lloyds Bank
				Verhuurhypotheek
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument		LTI conform TRHK	Ja
Aanvragers	Natuurlijke personen met een eigenwoningverleden en/of een beleggingspand in bezit		Huur als toetsinkomen	Ja
Aantal beleggingspanden	De klant heeft maximaal 5 verhuurhypotheken bij Lloyds Bank of elders		Toelichting huur als toetsinkomen	De netto huurinkomsten die worden vastgesteld in het taxatierapport worden meegenomen. Tot € 1.750 netto huur per maand mag worden gerekend met 80% van de netto huurinkomsten. Zijn de netto huurinkomsten hoger dan € 1.750 dan mag het meerdere maximaal voor 50% worden meegenomen
Overwaarde opnemen	Ja, op een hypotheekvrije woning voor de verhuur kan een verhuurhypotheek worden gevestigd		Huur korter dan 1 jaar	Ook bij huur korter dan 1 jaar geldt bovengenoemde methodiek
Verhuur aan familie toegestaan	Ja, huurinkomsten uit onderpand verhuurd aan familie (t/m tweede graad) wordt niet meegenomen		Pensioeninkomen aantonen vanaf	Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij, annuïteit en lineair
LTV	75% MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Max. 50% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woonhuizen en appartementen		Looptijd aflossing	30 jaar
Minimale marktwaarde	€ 100.000		Minimale hoofdsom	€ 75.000,00
Bouwdepot	Xx		Xxxxxxxx hoofdsom	€ 1.000.000
Nieuwbouw	Ja, let op aanvullende voorwaarden en gevalideerd taxatierapport met MW in verhuurde staat is verplicht		Aantal risicoklassen	2
Taxatierapport	Een gevalideerd taxatierapport met de marktwaarde in verhuurde staat, de verwachte huurinkomsten, de marktwaarde vrij van verhuur en gebruik is verplicht		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 15% van de oorspronkelijke hoofdsom
Kamerverhuur	Nee
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	Sluit de klant meerdere verhuurhypotheken af? Dan is de maximale totale lening € 2.000.000 voor 5 verhuurhypotheken samen		Bijzonderheden	De bruto huurinkomsten moeten minimaal 125% van het maandbedrag van de Verhuurhypotheek bedragen Indien klant inwonend is dan wordt getoetst met een last van € 900 per maand
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				NIBC Direct
				Investeringshypotheek
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument		LTI conform TRHK	Ja
Aanvragers	Natuurlijke personen (incl. bloedverwanten)		Huur als toetsinkomen	80% van de huurinkomsten
Aantal beleggingspanden	Maximaal 4 verhuurde onderpanden in bezit		Toelichting huur als toetsinkomen	Huur wordt voor 80% meegenomen vanaf 1 jaar historie
Overwaarde opnemen	Ja, op een hypotheekvrije woning voor de verhuur kan hypotheek worden gevestigd		Huur korter dan 1 jaar	Ja, Huur wordt voor 50% meegenomen als het huurcontract nog geen 12 maanden loopt, als echter de genoemde huurinkomsten in het taxatierapport lager zijn dan het huurcontract wordt gerekend met 50% van huurinkomsten zoals vermeld in het taxatierapport
Verhuur aan familie toegestaan	Xx		Xxxxxxxxxxxxxxx aantonen vanaf	Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd
Onderpand			Lening
Ligging	Selectief aantal gemeenten*		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij, annuïteit en lineair
LTV	75% MW in verhuurde staat of 75% totale investering indien woning korter dan 1 jaar geleden aangekocht		Aflossingsvrij	Max. 50% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woonhuizen en appartementen		Looptijd aflossing	Boven 50% MW in verhuurde staat in 30 jaar lineair of in 10 jaar annuïtair aflossen
Minimale marktwaarde	Nee		Minimale hoofdsom	€ 70.000
Bouwdepot	Ja, minimum depot van €7.500		Maximale hoofdsom	€ 500.000
Nieuwbouw	Ja		Aantal risicoklassen	1
Taxatierapport	Een gevalideerd taxatierapport of een BOG taxatie op voorlegbasis		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 15% van de oorspronkelijke hoofdsom
Kamerverhuur	Nee, tenzij familielid t/m de 2e graad
Overig			Bijzonderheden
Selectie gemeenten	*Overzicht geselecteerde gemeenten		Bijzonderheden	Wordt het vastgoed aangekocht of is dit minder dan een jaar geleden aangekocht? Dan gebruiken wij in de bepaling van de maximale verstrekking dus het laagste bedrag van de marktwaarde in verhuurde staat of de gemaakte investering (aankoopsom + k.k., notaris-, adviseurs-, taxatie- en eventuele verbouwingskosten). Dat gebeurt niet als de stijging van de waarde naar genoegen van de bank is onderbouwd en met een overrule is geaccordeerd door de Hypotheekdesk van NIBC Direct
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				Dynamic
				Verhuurhypotheken
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument		LTI conform TRHK	Ja
Aanvragers	Natuurlijke personen (incl. bloedverwanten) maximaal 3 debiteuren		Huur als toetsinkomen bij getekend huurcontract	Ja, 100% van de netto huuropbrengsten bij de basis methode en 80% van de netto huuropbrengsten bij de maatwerk methode
Aantal beleggingspanden	4		Toelichting huur als toetsinkomen bij de maatwerk toets	De huuropbrengst wordt opgeteld bij de toegestane financieringslast. Van deze methode kan alleen gebruik worden gemaakt wanneer het inkomen minimaal € 36.000 (bij 1 aanvrager) of € 45.000 (bij 2 aanvragers) op jaarbasis is. En de huurinkomsten van het te financieren pand zijn niet nodig voor het betalen van de huidige lasten. Oftewel zonder de lasten en inkomsten van de te financieren woning moet je de huidige maandlasten kunnen dragen*
Overwaarde opnemen	Ja		Huur als toetsinkomen bij ontbreken huurcontract	Ja, tot maximaal 50% van de netto huurinkomsten of huur uit het taxatierapport
Verhuur aan familie toegestaan	Xx		Xxxxxxxxxxxxxxx aantonen vanaf	Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij, annuïteit en lineair
LTV	90% MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Max. 50% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woonhuizen en appartementen		Looptijd aflossing	30 jaar
Minimale marktwaarde	€ 100.000		Minimale hoofdsom	€ 100.000 Voor leningen < € 100.000 brengt Dynamic € 900 in rekening
Bouwdepot	Ja, maximaal 20% van de MW		Maximale hoofdsom	€ 1.000.000
Nieuwbouw	Nee		Aantal risicoklassen	5
Taxatierapport	Dynamis of gevalideerd		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom
Kamerverhuur	Nee, tenzij familielid t/m de 2e graad
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	Toelichting rekenmethode maatwerk toets		Bijzonderheden	*Maatwerk toets mogelijk als is voldaan aan de volgende voorwaarden: -Huurinkomsten minimaal 1,2 keer de hypotheeklasten -Bij 1 aanvrager is het jaarinkomen minimaal € 36.000 en bij 2 aanvragers minimaal € 45.000 -Minimaal eigen vermogen van € 5.000 -Bovenop het minimaal eigen vermogen is er voldoende buffer voor financiele tegenslagen in geval van leegstand
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				Woonfonds
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument		LTI conform TRHK	Ja
Aanvragers	Natuurlijke personen maximaal 2 debiteuren		Huur als toetsinkomen	Ja, 80% van de netto huuropbrengst bij huur > 1 jaar
Aantal beleggingspanden	4 panden gefinancierd, 5 panden in bezit		Toelichting huur als toetsinkomen	Huuropbrengst wordt opgeteld bij de toegestane financieringslast
Overwaarde opnemen	Ja, op een hypotheekvrije woning voor de verhuur kan een verhuurhypotheek worden gevestigd		Huur korter dan 1 jaar	Ja, tot maximaal 50% van de netto huurinkomsten of huur uit het taxatierapport
Verhuur aan familie toegestaan	Xx		Xxxxxxxxxxxxxxx aantonen vanaf	Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd. Huurinkomsten worden in dat geval niet meegenomen
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij, annuïteit en lineair
LTV	80% MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Max. 60% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woonhuizen en appartementen		Looptijd aflossing	30 jaar
Minimale marktwaarde	€ 100.000		Minimale hoofdsom	€ 70.000 (lager < € 70.000 voorleggen)
Bouwdepot	Ja, gemaximeerd		Maximale hoofdsom	€ 300.000, totaal max. € 750.000
Nieuwbouw	Ja		Aantal risicoklassen	3
Taxatierapport	NWWI, Taxateur RICS gecertifieerd, Dynamis of taxateurs geselecteerd door Woonfonds		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 15% van de oorspronkelijke hoofdsom
Kamerverhuur	Nee, tenzij familielid t/m de 2e graad
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie			Bijzonderheden
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				Nationale-Nederlanden
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument		LTI conform TRHK	Ja
Aanvragers	Natuurlijk personen		Huur als toetsinkomen	70% van de huurinkomsten indien reeds verhuurd. 40% van de huurinkomsten indien niet verhuurd. In geval van nieuwbouw of > 15% verbouwingskosten dan kunnen de huurinkomsten niet worden meegenomen
Aantal beleggingspanden	4		Toelichting huur als toetsinkomen	Voor het meenemen van de huurinkomsten wordt uitgegaan van de laagste van de werkelijke huurinkomsten of de getaxeerde huurinkomsten
Overwaarde opnemen	Ja, op een hypotheekvrije woning voor de verhuur kan hypotheek worden gevestigd		Huur korter dan 1 jaar	Ja, tot maximaal 40% van de getaxeerde huurinkomsten als de woning nog niet is verhuurd*
Verhuur aan familie toegestaan	Xx		Xxxxxxxxxxxxxxx aantonen vanaf	Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd.
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij, annuïteit en lineair
LTV	70% van de MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Max. 50% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woonhuizen en appartementen		Looptijd aflossing	30 jaar
Minimale marktwaarde	€ 90.000		Minimale hoofdsom	€ 50.000
Xxxxxxxxx	Ja, let op aanvullende voorwaarden		Xxxxxxxx hoofdsom	€ 500.000
Nieuwbouw	Ja, let op aanvullende voorwaarden		Aantal risicoklassen	4
Taxatierapport	Een gevalideerd taxatierapport met MW in verhuurde staat		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom
Kamerverhuur	Ja, maximaal 3 kamers waarvan 1 verhuurd aan kind/kleinkind
Overig			Bijzonderheden
Belangrijkste kenmerken	*Overzicht belangrijkste kenmerken		Drempelbedrag inwonend	Indien aanvrager inwonend is, hanteert NN een drempelbedrag voor fictieve woonlasten van € 700 per maand
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				RNHB
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument (Huurinkomsten < € 35.000 per jaar) Professional (Huurinkomsten > € 35.000 per jaar of als de huurinkomsten (inclusief de (verwachte) inkomsten uit het bij RNHB te financieren vastgoed) meer bedragen dan 30% van het totale inkomen)		LTI conform TRHK	Alleen bij consument toetsing o.b.v. TRHK. Het Box 1 inkomen moet voldoende zijn om de woonlasten te dragen, zeer ruime explain mogelijk
Aanvragers	Natuurlijk personen en rechtspersonen		Xxxx als toetsinkomen	Op basis van ICR en DSCR. Indien er sprake is van een consument wordt er getoetst of de woonlasten gedragen kunnen worden op het Box 1 inkomen (ruime explain mogelijk)
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	De huurinkomsten worden niet meegenomen in de LTI berekening voor de lasten van de eigen woning (alleen van toepassing indien er sprake is van een particuliere belegger)
Overwaarde opnemen	Ja		Huur korter dan 1 jaar	Huurinkomsten vermeld in het taxatierapport worden dan meegenomen in de toets. De kwalificatie verhuurbaarheid moet goed zijn
Verhuur aan familie toegestaan	Ja		Pensioeninkomen aantonen vanaf	Consument: Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd Professional: Niet van toepassing
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland		Aflossingsvorm	Lineair (minimaal 2% aflossen per jaar bij woonhuizen) en aflossingsvrij (tot max. 60% MW in verhuurde staat)
LTV	Bij een woonhuis tot 80% MW in verhuurde staat, bij een gemend onderpand tot 75% MW in verhuurde staat en bij een bedrijfspand tot 70% MW in verhuurde staat. Is er sprake van een bouwdepot dan wordt voor de maximale LTV uitgegaan van de aankoopsom + verbouwing als dit lager is dan de MW in verhuurde staat. Is het pand 6 maanden of langer in bezit dan wordt uitegaan van de MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Bij een financiering tot 60% van de MW in verhuurde staat mag aflossingsvrij geleend worden. Bij een financiering > 60% MW in verhuurde staat is aflossingsvrij niet mogelijk. Bij combinatiepanden tot 55% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woonhuizen, appartementen, gemengde panden en Bedrijven		Looptijd aflossing	Als er afgelost dient te worden is de minimale aflossing 2% per jaar. De juridische looptijd is gelijk aan de looptijd van de RVP
Minimale marktwaarde	€ 50.000		Minimale hoofdsom	€ 50.000
Bouwdepot	Ja, voor een particuliere belegger max. tot 25% van de hoofdsom van de hypotheek.		Maximale hoofdsom	Geen
Nieuwbouw	Nee		Aantal risicoklassen	3
Taxatierapport	Door een van de geselecteerde RNHB taxateurs. Overzicht met taxateurs is te vinden op de website*		Boetevrij aflossen	Nee
Kamerverhuur	Ja, als er een vergunning plicht is vanuit de gemeente dient deze aangeleverd te worden
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	*Volledige lijst op website RNHB		Bijzonderheden
VCN HypotheekService				Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				Nestr
				smart finance
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	De professioneel vastgoedbelegger. Een professioneel vastgoedbelegger is iemand met meer dan 5 panden of iemand die een vastgoed bv heeft opgericht. Bij minder dan 5 panden wordt er rekening gehouden met inkomen, ervaring en eigen vermogen. Indien wordt voldaan aan de voorwaarden kan de klant in aanmerking komen voor een financiering		DSCR en ICR	Op basis van Interest Coverage Ratio (ICR minimaal 1,25) en Debt Service Coverage Ratio (DSCR en minimaal 1,10)
Aanvragers	Natuurlijk persoon die zich kwalificeert als zakelijk belegger en permanent in Nederland is gevestigd. Of een B.V. dan is persoonlijke borgestelling vereist		Huur als toetsinkomen	Op basis van ICR (1,25x de rentelasten) en DSCR (1.10x de rente en aflossing)
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	Er wordt alleen getoetst op basis van ICR en DSCR
Overwaarde opnemen	Ja, tot 80% van de MW in verhuurde staat		Huur korter dan 1 jaar	Niet van toepassing
			Pensioeninkomen aantonen vanaf	Niet van toepassing
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland (aardbevingsgebied uitgesloten)		Looptijd lening	35 jaar
LTV	80% MW in verhuurde staat indien het vastgoed > 6 maanden in bezit is. Bij een aankoop is de koopsom het uitgangspunt (tenzij de getaxeerde MW in verhuurde staat lager is)		Aflossingsvrij	Financieringsaanvragen tot 75% LTV kunnen aflosvrij worden aangeboden. Voor financieringen met een LTV tussen de 75% en 80% structureert Nestr de financiering standaard in 2 leningdelen • Leningdeel 1: dit leningdeel bedraagt 70% van de financiering en wordt annuïtair afgelost in 35 jaar; • Leningdeel 2: dit leningdeel bedraagt 30% van de financiering en is aflossingsvrij
Type onderpand	Direct verhuurbare woningen. Indien combipand dan geldt onderstaande: - Is de verhouding tot maximaal 20% commercieel, dan kan de gehele waarde van het pand worden meegenomen bij de bepaling van de LTV. M.b.t. de betaalbaarheid rekent Nestr alleen met de huurinkomsten van de woning(en) - Is de verhouding meer dan 20% commercieel maar minder dan 50% dan kan Nestr financieren o.b.v. de waarde van de woning(en). De betaalbaarheid moet ook uit de woninghuur blijken. Per saldo discount Nestr het gehele zakelijke stuk		Aflossingsvorm	Nestr hanteert 2 aflossingsvormen: a) Annuïtaire aflossing. Er dient rente en aflossing gedurende de gehele looptijd van de lening betaald te worden b) Aflossingsvrij financiering. Er wordt alleen rente betaald gedurende de gehele looptijd van de lening
Bouwdepot	Niet van toepassing		Minimale hoofdsom	€ 100.000
Nieuwbouw	Niet van toepassing		Maximale hoofdsom	Verstrekking < 80% MW max. € 1 mln Verstrekking < 75% MW max. € 1,5 mln Verstrekking < 60% MW max. € 2 mln De maximale verstrekking per leningnemer is € 5 mln
Taxatierapport	Het onderpand dient getaxeerd te worden in opdracht van Nestr. De taxateur dient aangesloten te zijn bij RICS, VastgoedPRO, Vastgoedcert of NRVT; - De taxateur mag maximaal 30 km van het te taxeren object gevestigd zijn; - Het rapport dient zowel de waarde in verhuurde staat te bevatten alsmede de opiniewaarde (de geschatte waarde bij gedwongen verkoop);		Aantal risicoklassen	5
Kamerverhuur	Ja, mits het onderpand gelegen is in steden waar een Hogeschool of Universiteit is gevestigd. Is er sprake van bijvoorbeeld een winkel op de begane grond met daarboven verhuurde appartementen behoort dat ook tot de mogelijkheden.		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	< 5 panden dan minimaal € 30.000 Xxx 0 inkomen, een eigen woning of beleggingspand bezitten en de belegger moet eigen vermogen bezitten		Bijzonderheden	Het is mogelijk dat een vennootschap als huurder optreedt, die op haar beurt verhuurt aan 1 of meerdere bewoners. Denk hierbij aan studentenverhuur, welke door een organisatie wordt georganiseerd en beheerd. Of verhuur aan arbeidsmigranten. In dit laatste geval zal de verhuurder moeten voldoen aan de normen van de Stichting Normering Flexwonen. Voldoet een onderneming aan deze normen, krijgt deze onderneming een SNF-certificaat
VCN HypotheekService				Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				De Nederlandse
				financiert vastgoed
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Professioneel vastgoedbelegger. Indien aanvrager < 3 panden bezit, dient via een Business Expansie Plan* te worden aangetoond dat aanvrager een professioneel vastgoedbelegger is		DSCR en ICR	Op basis van Interest Coverage Ratio (ICR) en Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Aanvragers	Natuurlijk persoon die zich kwalificeert als zakelijk belegger en permanent in Nederland is gevestigd. Of een zakelijke entiteit gevestigd in Nederland		Huur als toetsinkomen	Op basis van ICR (1,25x de rentelasten) en DSCR (1.10x de rente en aflossing)
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	Er wordt alleen getoetst op basis van ICR en DSCR
Overwaarde opnemen	Ja, tot 80% van de MW in verhuurde staat		Huur korter dan 1 jaar	Huurinkomsten vermeld in het taxatierapport worden dan meegenomen in de toets
	*Format Business Expansie Plan		Pensioeninkomen aantonen vanaf	Niet van toepassing
Onderpand			Lening
Ligging	Aardbevingsgebied uitgesloten		Aflossingsvorm	Annuitair (max. looptijd 35 jaar) en aflossingsvrij (tot max. 75% MW in verhuurde staat)
LTV	80% MW in verhuurde staat of de koopsom als dit lager is dan de MW		Aflossingsvrij	Leningen tot 75% MW kunnen volledig aflossingsvrij worden aangeboden. Is de lening meer dan 75% van de MW, dan hoeft deze lening niet meer helemaal annuïtair te zijn. Je mag dan tot 30% van de hoofdsom aflossingsvrij financieren. Het restant moet annuïtair worden afgelost over een maximale duur van 35 jaar
Type onderpand	Woonhuizen en gedeeltelijk zakelijke bestemming indien zakelijk deel < 20% totale MW in verhuurde staat. Is er sprake van een winkelgedeelte > 20% en < 50% dan is financiering mogelijk op basis van waarde woongedeelte		Looptijd aflossing	minimaal 5 en maximaal 35 jaar
Bouwdepot	Maximaal 15% van het laagste van de koopsom of waarde voor verbouwing met een maximum van € 50.000. Het bouwdepot is maximaal 6 maanden geldig en niet te verlengen		Minimale hoofdsom	€ 100.000
Nieuwbouw	Nee		Maximale hoofdsom	Verstrekking < 80% MW max. € 1 mln Verstrekking < 75% MW max. € 1,5 mln Verstrekking < 60% MW max. € 2 mln De maximale verstrekking per leningnemer is € 5 mln
Taxatierapport	**Bedrijfsmatig taxatierapport door een goedgekeurde taxateur		Aantal risicoklassen	5
Kamerverhuur	Een onderpand met meerdere wooneenheden die bestemd zijn voor kamerverhuur is toegestaan. Hiervoor geldt dat de minimale ICR 150% moet bedragen		Boetevrij aflossen	Per kalenderjaar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	**Volledige lijst op website De Nederlandse		Bijzonderheden	Constructies waarbij sprake is van onderverhuur door bemiddelaars of uitzendbureaus moeten worden goedgekeurd door de Nederlandse middels schriftelijke toestemming vooraf
VCN HypotheekService				Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				SolidBriQ
				Build Your Future
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Alleen indien kwalificatie als zakelijke klant met positief afgelegde professionaliteitstoets		o.b.v. DSCR en ICR	ICR minimaal 1,25 (indien er sprake is van kamerverhuur minimaal 1,50). Indien ICR < 1,75 dan dient aanvullend inkomen uit verhuur of vermogen te worden aangetoond DSCR minimaal 1,10 (indien er sprake is van kamerverhuur minimaal 1,25)
Aanvragers	Natuurlijk persoon en eenmanszaak. Overige rechtsvormen die zijn toegestaan: VOF, Maatschap en BV		Huur als toetsinkomen	Op basis van ICR (1,25x de rentelasten) en DSCR (1.10x de rente en aflossing)
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	Er wordt alleen getoetst op basis van ICR en DSCR
Overwaarde opnemen	Ja, tot 85% van de MW in verhuurde staat, ook tussentijds door opname binnen de verhoogde inschrijving		Huur korter dan 1 jaar	Niet van toepassing
			Pensioeninkomen aantonen vanaf	Niet van toepassing
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland (aardbevingsgebied en bepaalde postcode gebieden binnen krimpregio's zijn uitgesloten)		Looptijd lening	Minimaal 3 jaar en maximaal 30 jaar
LTV	75% - 85% van de MW in verhuurde staat. Afhankelijk van aanvrager, locatie, gebruik, courantheid en energielabel		Aflossingsvrijdeel	Maximaal 75% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Residentieel vastgoed: -met woonebstemming -gelegen in Nederland -bestemd voor verhuur Combinatiepanden waarbij de functie deels residentieel en deels commercieel zijn toegestaan indien het residentiele deel ten minste 75% va de MW in verhuurde staat van het totale onderpand vertegenwoordigt		Aflossingsvorm	Annuitair, lineair en aflossingsvrij
Bouwdepot	Maximale looptijd 4 maanden, declareren gedurende looptijd van € 10.000 declaratibedrag, geen rentevergoeding, kosten bouwdepot € 500 eenmalig		Minimale hoofdsom	€ 100.000
Nieuwbouw	Niet toegestaan tenzij de resterende bouwtermijnen binnen de voorwaarden (looptijd 4 maanden) en omvang (€ 50.000) van het bouwdepot vallen		Maximale hoofdsom	€ 2.500.000, afhankelijk van spreiding in portefeuille is hoger bespreekbaar
Taxatierapport	Taxatie dient uitgevoerd te worden door een NRVT BV taxateur op de shortlist van SolidBriQ; de shortlist is te vinden op de website van SolidBriQ inclusief de landelijk taxerende partijen o.a. Dynamis en MVGM; het taxatierapport dient te zijn opgemaakt in het TMI of fluX systeem conform de aanvullende taxatierichtlijnen van SolidBriQ		Aantal risicoklassen	6
Kamerverhuur	Ja, toegestaan dit valt onder de bijzondere verhuur condities		Boetevrij aflossen	Maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	Rentekorting van 0,05% indien portefeuille > € 750.000. Extra rentekorting mogelijk via inzetten kortingsbudget (afhankelijk van intermediair). Bij financiering > € 1.000.000 maatwerk mogelijk SolidBriQ brengt een extra boete in rekening bij aflossen in jaar 1 van 3%, in jaar 2 van 2% en jaar 3 van 1% over de vervroegde aflossing minus de boetevrije drempel		Bijzonderheden	Verhuisregeling en doorgeefregeling mogelijk Overige bijzondere verhuur condities: verhuur aan arbeidsmigranten, aan zorginstelling, aan familie of verhuur waarbij sprake is van short-stay, is onder aanvullende voorwaarden toegestaan Financiering aan Nederlanders woonachtig in het buitenland mogelijk Verhuur aan eigen bedrijf om personeel te huisvesten is toegestaan
VCN HypotheekService				Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				Domivest
				Hypotheken voor beleggers in residentieel vastgoed
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Zakelijke beleggers		o.b.v. DSCR en ICR	ICR minimaal 1,25 DSCR minimaal 1,05
Aanvragers	Natuurlijk persoon: Vanaf starters met potentie na afleggen Kennis & Ervaringstoets Rechtspersonen: BV/NV/CV, stichting en cooperaties		Huur als toetsinkomen	Op basis van ICR (1,25x de rentelasten) en DSCR (1.05x de rente en aflossing)
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	Er wordt alleen getoetst op basis van ICR en DSCR
Opnemen liquiditeiten	Onbeperkt		Huur korter dan 1 jaar	Niet van toepassing
			Pensioeninkomen aantonen vanaf	Niet van toepassing
Onderpand			Lening
Ligging	Overal in Nederland (met uitzondering van krimpgebieden) Postcodelijst in Hypotheekgids		Looptijd lening	(Maximaal) 30 jaar
LTV	Tot 80% marktwaarde in verhuurde staat		Aflossingsvrijdeel	Maximaal 70% van de MW in verhuurde staat
Type onderpand	Woningen (geen short stay of AirBNB), kamerverhuur en combinatiepanden		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij en lineair
Bouwdepot	NVT		Minimale hoofdsom	€ 100.000
Nieuwbouw	Nee		Maximale hoofdsom	€ 2.500.000 per lening, maximaal totaal obligo per leningnemer is € 9.000.000
Taxatierapport	De taxatie dient uitgevoerd te worden door een door Domivest goedgekeurde taxateur volgens de Domivest taxatieinstructie. Domivest is opdrachtgever op het rapport.		Aantal risicoklassen	5
Kamerverhuur	Xx		Xxxxxxxxx aflossen	Volledig deel boven 60% LTV
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	Taxatie volgens de Domivest taxatie-instructie door een goedgekeurde taxateur		Bijzonderheden	Keuze uit de volgende rentevaste periode: 1,3,5,7,10 jaar
VCN HypotheekService				Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				ING Bank
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument en Professioneel vastgoedbelegger		LTI conform TRHK	De huur wordt zakelijk beoordeeld obv huur vs rentelasten
Aanvragers	Natuurlijk persoon		Huur als toetsinkomen	De huur wordt zakelijk beoordeeld obv huur vs rentelasten
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	DSCR methode
Overwaarde opnemen	Niet bekend		Huur korter dan 1 jaar	De huur wordt zakelijk beoordeeld obv huur vs rentelasten
Verhuur aan familie toegestaan	Xx		Xxxxxxxxxxxxxxx aantonen vanaf	Consument: Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd. Professional: Niet van toepassing
Onderpand			Lening
Ligging	Heel Nederland, geen stedenlijst		Aflossingsvorm	Aflossing 4% per jaar
LTV	60% MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Minimale aflossing
Type onderpand	Goed financierbaar; woningen en appartementen, Verduurzaamd (groene) zakelijk vastgoed op A-locatie. In gespreide portefeuille financierbaar: Xxxxxxx (of combi’s), Bedrijfspanden en Kantoorpanden		Looptijd aflossing	10 jaar
Bouwdepot	Onbekend		Minimale hoofdsom	€ 75.000
Nieuwbouw	Ja		Xxxxxxxx hoofdsom	Onbekend
Taxatierapport	Certificering taxateur en samenstelling rapport conform RICS/ NRVT (kamer bedrijfsmatig vastgoed)		Aantal risicoklassen	NVT
Kamerverhuur	Nee		Boetevrij aflossen	0,1% rente opslag indien de klant 10% per kalenderjaar boetevrij wil kunnen aflossen
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie			Bijzonderheden	ING financiert ook vastgoed BV's en personal holdings Een versneld aanvraagproces voor aanvragen < € 250.000
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6

Productkenmerken				ABN AMRO
Doelgroep			Inkomenstoets
Voor wie geschikt	Consument en Professioneel vastgoedbelegger		LTI conform TRHK	Voor consumenten een Financieringscheck. De huur wordt zakelijk beoordeeld obv huur vs rentelasten en aflossing
Aanvragers	Natuurlijk persoon		Huur als toetsinkomen	De huur wordt zakelijk beoordeeld obv huur vs rentelasten
Aantal beleggingspanden	Onbeperkt		Toelichting huur als toetsinkomen	DSCR methode
Overwaarde opnemen	Niet bekend		Huur korter dan 1 jaar	De huur wordt zakelijk beoordeeld obv huur vs rentelasten
Verhuur aan familie toegestaan	Xx		Xxxxxxxxxxxxxxx aantonen vanaf	Consument: Binnen 10 jaar van het bereiken van de AOW leeftijd. Professional: Niet van toepassing
Onderpand
Ligging	Heel Nederland (winkelpanden alleen op A1 locatie in grote steden)		Aflossingsvorm	Aflossingsvrij, annuïteit en lineair
LTV	65% MW in verhuurde staat		Aflossingsvrij	Minimale aflossing 2,5%
Type onderpand	Zelfstandige verhuurde woningen. Bedrijfspanden, Kantoorpanden (min. energielabel C) en winkelpanden		Looptijd aflossing	10 jaar
Bouwdepot	Ja		Minimale hoofdsom	€ 75.000
Nieuwbouw	Ja		Xxxxxxxx hoofdsom	Onbeperkt
Taxatierapport	Certificering taxateur en samenstelling rapport conform RICS/ NRVT (kamer bedrijfsmatig vastgoed)		Aantal risicoklassen	3
Kamerverhuur	Xxx		Xxxxxxxxx aflossen	5,00%
Overig			Bijzonderheden
Aanvullende informatie	Overzicht rentetarieven		Bijzonderheden	Ook bedrijfswoningen tot 60% MW. Er zijn afsluitkosten van toepassing: -Professional € 610 -Consument > 2 panden € 610 + € 1.725 voor advies -Consument voor 1e en/of 2e pand € 700
VCN HypotheekService		Het beleid van aanbieders kan wijzigen. Wij zijn hier niet voor verantwoordelijk.
				2021.6