KOOPOVEREENKOMST PERCEEL GROND (BTW)
KOOPOVEREENKOMST PERCEEL GROND (BTW)
Projectomschrijving | : 18 grondgebonden woningen in plan Hartje Herkenbosch | Versie : | 22-12-2023 |
Bouwnummer Planregistratienummer | : <invullen> : <invullen> (Bouwgarant) | Status : | Concept |
Ondergetekenden: |
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Wanten Bouw B.V., gevestigd te 5975 RJ Sevenum aan de Xxxxxxxxxx 00, ten deze vertegenwoordigd door de heer X.X. Xxxxxx of de heer B. Wanten, hierna te noemen: “Verkoper”;
en | |
Koper 1: Naam | : - |
Voornamen | : - |
Adres | : - |
Postcode | : - |
Woonplaats | : - |
Geboortedatum | : - |
Geboorteplaats | : - |
Beroep | : - |
Telefoon thuis | : - |
Telefoon werk | : - |
Mobiel nummer | : - |
Email adres | : - |
Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd partnerschap met:
Koper 2: Naam | : - |
Voornamen | : - |
Adres | : - |
Postcode | : - |
Woonplaats | : - |
Geboortedatum | : - |
Geboorteplaats | : - |
Beroep | : - |
Telefoon thuis | : - |
Telefoon werk | : - |
Mobiel nummer | : - |
Email adres | : - |
Wordt de grond op beider naam gekocht: ja/nee Koper(s) hierna te noemen: “Verkrijger”;
Xxxxxxxx en Verkrijger hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”,
Overwegende:
A. dat Verkoper eigenaar wordt van de bouwkavels die door de gemeente Roerdalen worden gerealiseerd op de percelen grond gelegen aan de Europalaan Centrum 24-26, Xxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxxx 00-00 xx Xxxxxxxxxxx, kadastraal bekend als de gemeente Melick en Herkenbosch, sectie A, nummers 5203 (ged.), 5672, 5673, 5674 en 5675, hierna te noemen “het Perceel”;
B. dat Xxxxxxxx, in samenwerking met WeDo Development, op het Perceel het plan “Hartje Herkenbosch” heeft ontwikkeld dat bestaat uit 18 grondgebonden woningen, hierna te noemen “het Project”;
C. dat Verkoper en Wanten Bouw B.V., statutair gevestigd te Sevenum, (hierna ook te noemen: “Ondernemer”) een samenwerkingsverband zijn aangegaan met betrekking tot de realisatie van het Project, in dier voege dat:
• de verkoop van de percelen grond bestemd voor de bouw van de woningen in het Project geschiedt door Verkoper middels afzonderlijke koopovereenkomsten, waarbij de grondkosten en grond gerelateerde voorbereidingskosten aan de Verkrijger in rekening worden gebracht, en
• de aanneming/bouw van de woningen geschiedt door de Ondernemer middels afzonderlijke aannemingsovereenkomsten.
D. dat Verkrijger van Verkoper kavel met het nummer (nummer invullen) gelegen in het Project wenst te kopen;
Zijn per <invullen> overeengekomen als volgt:
I De Verkoper verkoopt aan de Verkrijger, die koopt van de Verkoper een gedeelte van de perce(e)l(en) grond gelegen in het Project, kadastraal bekend als gemeente Melick en Herkenbosch, sectie A nummers 5203 , 5672, 5673, 5674 en 5675, ter grootte van circa
<invullen> m2 of zo groot als het hierna te noemen Verkochte na kadastrale uitmeting zal blijken te zijn, overeenkomstig de bij het notariskantoor Roerdalen (Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxx Xxxxxxxxxxx), hierna ook te noemen de “Notaris”, ter inzage gelegde situatietekening (bijlage 1) aangeduid met bouwnummer <invullen> (<adres invullen>,
<postcode> te Herkenbosch), hierna ook te noemen: “het Verkochte”. Bij deze aanvaardt de Verkrijger uitdrukkelijk de lasten en beperkingen zoals omschreven in deze overeenkomst alsmede in de tussen Ondernemer en Verkrijger te sluiten aannemingsovereenkomst.
II De koopsom inclusief omzetbelasting wordt gesplitst in de volgende onderdelen:
A.1 grondkosten en grond gerelateerde
voorbereidingskosten (inclusief omzetbelasting) € <invullen>
B.1 vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten en de grond gerelateerde voorbereidingskosten berekend
overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 3 € 0,00 +
Totaal (A.1 + B.1) € <invullen>
III De Verkrijger is verplicht bij afzonderlijke overeenkomst (deze overeenkomst hierna ook te noemen: “de aannemingsovereenkomst”) opdracht te geven aan de Ondernemer om de op het Verkochte geprojecteerde woning met bouwnummer <invullen> (af) te bouwen.
De termijnen van de aanneemsom die zijn vervallen per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen (zie artikel 4 lid 3 van de aannemingsovereenkomst), alsmede de vergoeding als bedoeld in artikel 4 lid 5 van de aannemingsovereenkomst, alsmede de aanneem- termijnen die eventueel zullen vervallen tussen de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en de datum van levering aan Verkrijger van het Verkochte (bij de Notaris), alsmede de rente als bedoeld in artikel 4 lid 6 van de aannemingsovereenkomst, is Verkrijger niet verschuldigd aan de Ondernemer maar aan de Verkoper en worden niet door de Ondernemer maar door de Verkoper aan de Verkrijger in rekening gebracht, overigens met inachtneming van het verder in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst bepaalde. De na notarieel transport te vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Verkrijger aan de Ondernemer verschuldigd zijn en zullen wel door de Ondernemer aan de Verkrijger in rekening worden gebracht, eveneens met inachtneming van het in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst bepaalde.
De Ondernemer vrijwaart de Verkrijger voor alle aanspraken tot betaling uit deze overeenkomst voortvloeiende, indien en naarmate de Verkrijger de door hem verschuldigde betaling aan de Verkoper zal hebben gedaan.
Het voorgaande geschiedt om fiscale redenen. Het feit dat de Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de kavel aan de Verkrijger levert (bij notarieel transport), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De ten tijde van de levering (notarieel transport) ver- vallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Verkrijger zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Verkrijger aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst. Verkrijger zal zich jegens de Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de in deze overeenkomst genoemde bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen: Levering
Artikel 1
1. De levering van het Verkochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris op een in overleg met partijen te bepalen tijdstip doch uiterlijk binnen 4 (vier) weken na het laatste hieronder a, b, en c bedoelde tijdstippen:
a. Wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op grond van artikel 7 lid 1 deze overeenkomst kan worden ontbonden;
b. Wanneer vaststaat dat de in artikel 12 van deze overeenkomst en in artikel 15 van de aannemingsovereenkomst gestelde opschortende voorwaarden zijn vervuld;
c. Wanneer vaststaat dat de aannemingsovereenkomst niet meer op één van de voorwaarden genoemd in de artikelen 7 en 9 van die overeenkomst kan worden ontbonden.
2. Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de Verkrijger ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Verkrijger overdraagt, eventueel bij verzamelakte.
3. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. De aan Xxxxxxxx bekende erfdienstbaarheden zijn tevens opgenomen in het aan deze overeenkomst te hechten ontwerp akte van levering (bijlage 2).
Bedenktijd Artikel 2
De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft de Verkrijger het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Afwijkende perceelgrootte Artikel 3
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het Verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Waarborgsom/ bankgarantie Artikel 4
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Betaling koopsom/ rentevergoeding Artikel 5
1. De koopsom van het Verkochte is verschuldigd per de in het hoofd van deze overeenkomst vermelde datum van overeenkomen en dient te worden betaald bij de levering van het Verkochte.
2. Over de grondkosten en grond gerelateerde voorbereidingskosten is tot aan de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding verschuldigd.
3. Zolang het Verkochte niet aan de Verkrijger is geleverd, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden gelijk aan 6% per jaar, te berekenen over de grondkosten en de grond gerelateerde voorbereidingskosten (allen exclusief omzetbelasting) vanaf de datum waarop vast is komen te staan dat de opschortende voorwaarden, zoals genoemd in artikel 12 van deze overeenkomst en artikel 15 van de aannemingsovereenkomst, zijn komen te vervallen tot aan de datum van levering. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan.
4. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Verkoper een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van de algehele voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
Overheidssubsidie Artikel 6
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden Artikel 7
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze overeenkomst voor de financiering van de koopsom en de daarover verschuldigde rentevergoeding als bedoeld in deze overeenkomst en de aanneemsom als bedoeld in de aannemingsovereenkomst een hypothecaire geldlening verkrijgt voor een totaalsom van €
<bedrag invullen> (zegge: <bedrag in letters> euro) zulks tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € <invullen>,- zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen.
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt <wel/geen> Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
3. Indien deze voorwaarde niet wordt vervuld heeft de Verkrijger het recht bij aangetekende brief te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
4. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is, en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
5. Indien de door de Verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering door of namens de Verkoper is medegedeeld. De Verkoper draagt er zorg voor dat de Verkrijger deze datum tijdig verneemt. Indien de Verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief.
6. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen wat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief.
Kosten Artikel 8
Alle kosten en rechten aan de verkoop en levering verbonden zijn begrepen in de koopsom.
Geschillenbeslechting Artikel 9
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten tussen de Verkrijger en Verkoper mochten ontstaan, worden beslecht door de bevoegde civiele rechter.
Onverbrekelijkheid koopovereenkomst met aannemingsovereenkomst Artikel 10
Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de tussen Verkrijger en de Ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
Deze koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling.
Opschortende voorwaarden Artikel 11
1. Deze overeenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden
na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:
a. het bewijs van planacceptatie voor het Project, waarvan het/de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning(en) deel uitmaakt c.q. maken, door de waarborgende instelling is afgegeven en door de Ondernemer is ontvangen;
b. de voor het Project benodigde omgevingsvergunning (deelactiviteit bouwen)/ ontheffingen/ goedkeuringen zijn verkregen en deze onherroepelijk zijn geworden;
c. Verkoper het eigendom heeft verkregen over de voor het Project benodigde grond(en);
d. Verkoper en de Ondernemer ten aanzien van het Project voor tenminste 13 van de in totaal 18 bouwkavels met eventueel daarop in aanbouw zijnde woningen een koop- respectievelijk een aannemingsovereenkomst hebben gesloten, die onaantastbaar zijn in de zin van artikel 2 (bedenktijd) van deze overeenkomst en die niet meer kunnen worden ontbonden op grond van een van de ontbindende voorwaarden als genoemd in artikel 7 van deze overeenkomst. Voor de bepaling van het percentage als bedoeld in dit artikel worden op dat tijdstip eventueel reeds ontbonden koop- en/of aannemingsovereenkomsten niet in beschouwing genomen.
Op het niet in vervulling gaan van de opschortende voorwaarde onder a kan door zowel Verkrijger als door Xxxxxxxx een beroep gedaan worden. Op het niet in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden onder b, c en d kan alleen door Xxxxxxxx een beroep gedaan worden.
2. De datum, waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen acht (8) dagen na deze datum door Xxxxxxxx schriftelijk aan de Verkrijger worden meegedeeld.
3. Tijdsbepalingen in deze koopovereenkomst, welke gerelateerd zijn aan de datum van ondertekening van deze akte, c.q. ontvangst door de Verkoper van de door de Verkrijger ondertekende koopovereenkomst, worden gerelateerd aan de datum waarop aan alle opschortende voorwaarden als genoemd in lid 1 sub a – d is voldaan. Dit geldt niet voor de tijdsbepalingen in artikel 2 en 5 lid 2 en 3 en artikel 7 lid 1 van deze overeenkomst.
4. Bij niet totstandkoming van de koopovereenkomst wegens het niet in vervulling gaan van de in onderhavig artikel genoemde opschortende voorwaarden, zijn partijen over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd.
Overdracht aan derden Artikel 12
De Verkrijger is niet gerechtigd het Verkochte zonder schriftelijke toestemming van de Verkoper te verkopen en te vervreemden voordat de akte van levering is verleden en de op het Verkochte te bouwen woning is gerealiseerd en opgeleverd. De Verkoper kan aan deze toestemming nadere voorwaarden verbinden. Als voorwaarde zal in ieder geval hebben te gelden dat door de Verkrijger en de overnemende partij ten behoeve van de Verkoper voldoende zekerheid wordt gesteld voor alle financiële verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst. Voorts geldt in ieder geval als voorwaarde de betaling van een bedrag aan administratiekosten aan de Verkoper groot € 500,- (zegge: vijfhonderd euro) exclusief omzetbelasting, te voldoen bij de alsdan te passeren akte van levering. Nadat de akte van levering is verleden geldt het anti-speculatie beding zoals aangeduid in artikel 22 van deze overeenkomst.
Milieu Artikel 13
Xxxxxxxx verklaart dat,
1. het hem niet bekend is, behoudens hetgeen in lid 4 van onderhavig artikel is aangegeven, dat er feiten zijn onder meer op grond van:
a. eigen deskundigheid;
b. een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
c. het gebezigde gebruik van het Verkochte,
waaruit blijkt dat de ondergrond van het Verkochte en/of het grondwater in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
2. het hem voorts niet bekend is dat er zich in de ondergrond van het Verkochte ondergrondse opslagtanks bevinden.
3. het hem niet bekend is dat ten aanzien van het Verkochte beschikkingen of bevelen
in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag
4. er door de gemeente Roerdalen diverse bodemonderzoeken zijn verricht, te weten door HMB B.V., vooronderzoek Xxxxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxx kenmerk 22255601H, d.d. 20 juni 2022, Milieutechnisch Adviesbureau Heel B.V., verkennend bodemonderzoek Europalaan Centrum te Herkenbosch, projectnummer 140.21.0144 d.d., 28 juni 2021 en door Milieutechnisch Adviesbureau Heel B.V. in-situ partijkeuring grond Europalaan Centrum te Herkenbosch, projectnummer 140230244/R1, d.d. 24 juli 2023. Op basis van voornoemd onderzoeken zal de gemeente Roerdalen de omgevingsvergunning verlenen en zal het Verkochte, bij oplevering van de woning geschikt zijn voor de functie wonen.
Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 14
De uit deze overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
Privaatrechtelijke beperkingen Artikel 15
1. De Verkrijger verplicht zich ter bestendiging van de situatie waarin het Verkochte zich zal bevinden na uitvoering van het huidig bouwplan ten opzichte van de naburige percelen, jegens de gemeente Roerdalen, de Verkoper, de Ondernemer, de huidige en de toekomstige gerechtigden van de naburige percelen, te zullen doen, dulden en / of nalaten (tenzij uit deze overeenkomst en/of desbetreffend artikel blijkt dat e.e.a. niet geldt ten aanzien van het Verkochte c.q. Verkrijger) het navolgende, hetgeen door de gerechtigde is of zal worden aanvaard:
a. Overbouw: opstallen en de daarbij behorende fundering(en), keerwanden, leidingen en kabels, afvoeren en goten en dergelijke, geprojecteerd op de naastgelegen percelen, (gedeeltelijk) in, op of boven Verkrijgers perceel grond aangebracht, zullen door de Verkrijger worden geduld. In geval van een uitbouw welke door de Ondernemer in opdracht van Xxxxxxxxxx(s) van een perceel gelegen in het Project (als meerwerk) wordt uitgevoerd terwijl op het naastgelegen perceel geen uitbouw door de Ondernemer wordt gerealiseerd, wordt de (spouw)muur van de uitbouw op de kadastrale grens geplaatst, zodanig dat het binnenspouwblad van de uitbouw in een rechte de lijn ten opzichte van de standaard binnenruimte van de woning waaraan de uitbouw wordt gerealiseerd, wordt doorgezet (hierna te noemen “mandelige muur”). De kosten van het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze muren zijn voor rekening van Xxxxxxxxxx(s) van het perceel waarop de uitbouw wordt gerealiseerd. De Verkrijger van het naastgelegen perceel die mede-eigenaar wordt van de mandelige muur verleent reeds nu voor alsdan zijn toestemming aan Xxxxxxxxxx(s) van het perceel, waarop de uitbouw wordt gerealiseerd, om, indien noodzakelijk, via diens perceel de mandelige muren te reinigen, te herstellen of te vernieuwen. Indien de Verkrijger van het perceel, die mandelig eigenaar wordt van voornoemde muren, een uitbouw op zijn perceel wil realiseren, dan verleent/verlenen Verkrijger(s) van de uitbouw reeds nu voor alsdan toestemming om de mandelige muur te gebruiken voor deze nieuw te realiseren uitbouw (inbalking en verankering). De kosten van het reinigen, herstellen of vernieuwen van de mandelige muren komen alsdan, ieder voor een gelijk deel, voor rekening van de eigenaren van de betreffende percelen;
b. Inbalking en verankering;
c. Algemene bouw- en burenerfdienstbaarheden;
2. Xxxxxxxxxx verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel en daaraan voorafgegane titel(s) van eigendomsverkrijging en – indien dat een andere akte is – uit de akte waaraan Xxxxxxxx zijn bevoegdheid tot levering ontleent. Xxxxxxxxxx verklaart voorts uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen te aanvaarden die:
a. zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Verkochte;
b. voor hem kenbaar zijn uit de feitelijke situatie;
c. voor hem, gelet op het gebruik van het Verkochte als wonen, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.
3. Verkrijger dan wel zijn rechtsopvolger(s) verplicht(en) zich medewerking te verlenen aan het vestigen van een of meer opstalrecht(en) en/of overige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen (zakelijke rechten) op het Verkochte ten behoeve van, de gemeente Heerlen en/of één of meer netbeheerders dan wel leveranciers van gas, water en elektriciteit, inhoudende het recht om kabels en leidingen (met toebehoren) te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen en al hetgeen verder voor het beheer daarvan nodig is. Bij de vestiging van het/(de) opstalrecht(en) zullen de algemene voorwaarden van de betreffende netbeheerder(s) dan wel leverancier(s) van toepassing worden verklaard. Voorts zal, voor zover vereist, ten behoeve van het in opstal uitgegeven gedeelte als heersend erf en ten laste van het resterende deel van het Verkochte als dienend erf een erfdienstbaarheid worden gevestigd die de benodigde toegang regelt. Een en ander zal in een notariële leveringsakte nader worden uitgewerkt. De Verkrijger dan wel zijn rechtsopvolger(s) verle(e)n(t)(en) hierbij een onherroepelijke volmacht tot vestiging van voormelde zakelijke rechten door de Notaris.
4. De in lid 1 van dit artikel genoemde verplichtingen rusten als kwalitatieve verplichting op het Verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak zal/zullen verkrijgen, hetzij onder bijzondere dan wel onder algemene titel, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Een en ander is/wordt nader uitgewerkt in de (concept) akte van levering.
Hypotheekoffertes Artikel 16
De Verkoper is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes.
Ondertekening door Xxxxxxxx Artikel 17
Deze overeenkomst bindt de Xxxxxxxx niet eerder of anders dan na diens ondertekening.
Persoonsgegevens Artikel 18
De Verkrijger geeft door ondertekening van deze overeenkomst toestemming aan de Verkoper om de persoonsgegevens van de Verkrijger zo nodig ter beschikking te stellen aan de makelaar en eventuele andere derden welke dienstig zijn aan het tot stand komen van onderhavige overeenkomst, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.
Openbare inrichting, woonrijp maken Artikel 19
1. De inrichting van de openbare ruimte, posities van de (openbare)verlichting, nutsvoorzieningen en de groenvoorzieningen in het openbare gebied staan ter indicatie aangegeven op de situatietekening en kunnen nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven kunnen hierop van invloed zijn. De verkrijger stemt hier uitdrukkelijk mee in.
Omgevingsvergunning Artikel 20
1. Verkrijger is ermee bekend dat bij het aangaan van onderhavige overeenkomst nog geen onherroepelijk omgevingsvergunning is verleend ten behoeve van de bouw van het Project. Niettegenstaande het feit dat deze bij het aangaan van deze overeenkomst niet bekend (konden) zijn, verklaart Verkrijger hierbij (derhalve op voorhand) akkoord te zijn met de eventuele aanwijzing(en) en/of (daaruit voortvloeiende) verplichting(en) die volgen uit (de beoordeling van) de ingediende aanvraag voor desbetreffende omgevingsvergunning.
2. Het genoemde in lid 1 geldt met dien verstande dat het gevolg van dit akkoord van Verkrijger, inzake een dergelijke aanwijzing en/of verplichting, niet kan betekenen dat Verkrijger verplichting(en) opgelegd krijgt die zodanig belastend zijn dat (e.e.a. naar redelijk aangenomen) gesteld kan worden dat hij deze overeenkomst niet zou zijn aangegaan als hij die verplichting(en) bij het aangaan had gekend. Indien zulks het geval is, zullen partijen met elkaar in overleg treden om te komen tot een wenselijke oplossing van de situatie alsdan in kwestie.
Parkeren /erfafscheiding/hemelwaterinfiltratie/natuurinclusieve voorzieningen Artikel 21
De Verkrijger verklaart door ondertekening van deze overeenkomst bekend en akkoord te zijn met diens verplichting tot het (eventueel door de Ondernemer) laten aanleggen en voorts zelf instandhouden van een parkeervoorziening op eigen terrein, de erfafscheiding (hekwerk en/of haag en/of gemetselde muren) en de (ondergrondse) hemelwaterinfiltratie zoals indicatief op de verkoopdocumentatie aangegeven. Daarnaast worden in het plan Hartje Herkenbosch enkele natuurinclusieve voorzieningen verwerkt ten behoeve van nestvoorzieningen voor bijvoorbeeld vogels, vleemuizen en/of insecten. Dit betekent dat bij enkele (nog nader te bepalen) bouwnummers een nestvoorziening tegen de (zij)gevel wordt gemaakt. Deze bepaling zal in de akte van levering nader worden uitgewerkt (inclusief sanctionering) in de vorm van een erfdienstbaarheid c.q. kwalitatieve verplichting en middels een kettingbeding worden doorgelegd aan opvolgende Verkrijgers. Met deze afspraak wordt het kwalitatieve karakter van het Project voor nu en voor de toekomst gewaarborgd.
Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding Artikel 22
De Verkrijger tevens verklaart zich door ondertekening van deze overeenkomst bekend en akkoord te zijn met de zelfbewoningsplicht (voor alle bouwnummers) en anti-speculatiebeding (enkel voor bouwnummers 9 en 11 t/m 18) die ter zake van de verkrijging in eigendom van het Verkochte met de gemeente Roerdalen zijn afgesproken. De verplichtingen worden door Xxxxxxxx aan Verkrijger doorgelegd en zijn/worden nader uitgewerkt uitgewerkt in de ontwerp akte van levering. Ten aanzien van het zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding stemt Verkrijger in met de volgende (kwalitatieve) verplichting:
1. Verkrijger verplicht zich de op de bouwkavel te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf, met zijn eventuele gezinsleden, te bewonen - gedurende drie achtereenvolgende jaren vanaf de datum waarop de woning aan Verkrijger is opgeleverd.
2. Het is Verkrijger gedurende de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn niet toegestaan de woning in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- en genotsrecht, of een beperkt zakelijk recht, de vestiging van een recht van hypotheek en erfdienstbaarheden hier niet onder begrepen, waardoor het gebruik van de woning geheel of ten dele op een derde overgaat.
3. Het bepaalde in leden 1 en 2 van dit artikel is niet van toepassing ingeval - van
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW;
c. schriftelijke ontheffing door verkoper als bedoeld in lid 4 van dit artikel;
4. Verkoper kan op verzoek van Xxxxxxxxxx schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in leden 1 en 2 van dit artikel. Deze ontheffing wordt verleend ingeval van:
a. verandering van de werkkring van Xxxxxxxxxx of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuist dient te worden;
b. overlijden van Xxxxxxxxxx of diens partner waarmee de woning tezamen is aangekocht;
c. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van het geregistreerd partnerschap dan wel de samenlevingsovereenkomst; waarbij door de Verkoper nadere voorwaarden kunnen worden gesteld. Aan deze ontheffing kan Verkoper aan Verkrijger nadere voorwaarden verbinden.
5. Verkoper heeft met de gemeente Roerdalen afgesproken om een aantal woningen in het Project betaalbaar te maken. Om tussen Verkoper en Verkrijger een bevoordelingspositie te vermijden, geldt voor bouwnummer 9 en 11 t/m 18 voor een periode van 10 jaar vanaf de oplevering van de woning aan Xxxxxxxxxx een antispeculatiebeding. Als binnen deze periode de woning wordt verkocht, dan is Verkrijger verplicht om aan Verkoper een bedrag te vergoeden van € <invullen>, zie prijslijst. Deze vergoeding is aan Xxxxxxxx verschuldigd op het moment dat de Verkrijger de woning notarieel aan een derde levert. Dit bedrag is een vast bedrag en is niet afhankelijk van een eventuele toekomstige over- of onderwaarde bij verkoop van de woning door Verkrijger. Dit resultaat (dus de over- of onderwaarde) komt volledig ten goede c.q. ten laste van Verkrijger. Xxxxxxxx kan besluiten om het aan haar toekomend bedrag alsdan te matigen.
6. Bij niet-nakoming, niet-tijdige nakoming of niet-behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel is Verkrijger, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling gestelde redelijke termijn, aan de Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van verschuldigd van € 50.000,- per overtreding.
Bouwborden, bouwhekken, bouwketen et cetera Artikel 23
De Verkrijger en/of diens rechtsopvolger verplicht zich de door of althans met goedkeuring van de Ondernemer/Verkoper geplaatste dan wel nog te plaatsen bouwborden, -hekken, -keten, - middelen, -materialen et cetera op en/of nabij de in de overweging genoemd(e) perce(e)l(en) grond te gedogen tot uiterlijk twee maanden nadat de laatste woning van het Project is verkocht en (op)geleverd, zonder dat de Verkrijger dan wel diens rechtsopvolger daarbij aanspraak kan maken op enige (schade)vergoeding.
Artikel 24 (Archeologische) Vondsten
De Verkrijger en/of diens rechtsopvolger is verplicht tot afgifte aan de gemeente Roerdalen van de in het Verkochte eventueel aanwezig zijnde archeologische voorwerpen c.q. artefacten. Iedere vinder van vondsten van cultuur-historische waarde, die zolang verborgen zijn geweest dat daardoor de eigenaar niet meer kan worden opgespoord, dient dit zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen 3 dagen te melden aan de gemeente Roerdalen.
Bijlagen Artikel 25
Xxxxxxxxxx verklaart een afschrift te hebben ontvangen van en Verkrijger verklaart zich genoegzaam bekend met de inhoud van:
1. Situatietekening <<kenmerk + datum opnemen>>
2. Bij type gezinswoning: Technische omschrijving <<kenmerk + datum opnemen>> en bij
type levensloopbestendig: Technische omschrijving <<kenmerk + datum opnemen>>
3. Verkooptekening bouwnummer (Keuze afhankelijk van bouwnummer) <<kenmerk + datum opnemen>>
Aldus overeengekomen en getekend en per pagina geparafeerd in tweevoud, te Sevenum te ….
op op
Verkoper Verkrijger