Het Sociaal Plan
Het Sociaal Plan
voor de bewoners van het Vredesplein en omgeving (e.o.)
Een mooi resultaat!
De komende jaren wordt er flink gewerkt in uw buurt; de bestaande woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Voor u als huurders heeft dit veel gevolgen: u keert straks weer terug in de nieuwbouw of gaat misschien verhuizen naar een andere wijk.
Of u gaat pas later verhuizen en woont de eerste tijd tussen de werkzaamheden. Al met al staat er veel te gebeuren, spannende tijden staan voor de deur! We zullen u zo goed mogelijk informeren over en betrekken bij de ontwikkelingen.
Sociaal Plan
Een belangrijke mijlpaal is gehaald. Na een jaar van overleg tussen het Bewonerscomité Vredesplein
e.o. en Domein is het resultaat er! Een akkoord waar we allemaal trots op zijn, een goed Sociaal Plan voor alle bewoners. Het Sociaal Plan Vredesplein en omgeving wordt ondertekend door de directie van Xxxxxx en het bestuur van het Bewonerscomité Vredesplein e.o. op 2 juni 2010 en wordt op dat moment van kracht.
In dit Sociaal Plan staat duidelijk beschreven wat uw rechten en plichten zijn. De regels die voor alle huurders met een vast huurcontract gelden staan beschreven. Ook wordt er rekening gehouden met individuele omstandigheden. Het Sociaal Plan is maatwerk voor de huurder, voor u!
Wat betekent het voor u?
De sloop en nieuwbouw gebeurt in 5 fasen. Vóór de start van elke fase gaat Xxxxxx op huisbezoek bij alle huurders van die fase om afspraken te maken over de woonwensen, de verhuizing, vergoedingen en alles wat daarbij komt kijken. Vooruitlopend op de huisbezoeken in de fasen 2,
3, 4 en 5 krijgen de bewoners een schriftelijke enquête thuis. Hiermee worden de voorlopige woonwensen alvast geïnventariseerd. Vóór de start van de fase waarin hun woning staat krijgen ook al deze huurders een huisbezoek van Xxxxxx!
1
De nieuwe buurt
Huurders met een vast huurcontract kunnen terugkeren in een betaalbare nieuwbouwwoning in de buurt. U kunt er ook voor kiezen om definitief buiten de buurt te gaan wonen.
In de nieuwe buurt wordt een grote variatie aan woningen gebouwd. Dat zijn zowel huur- als koopwoningen. De woonomgeving krijgt meer groen en ontmoetingsplekken. Huurders en kopers kunnen straks op eigen terrein parkeren. Bij de uitwerking van de plannen worden bewoners intensief betrokken en er vindt regelmatig overleg plaats met het Bewonerscomité Vredesplein e.o.
De werkzaamheden in de buurt zullen een aantal jaren in beslag nemen. Leefbaarheid, veiligheid en onderhoud vragen dan extra aandacht. Prettig wonen tijdens het slopen en bouwen moet zo goed mogelijk gegarandeerd blijven. Het Bewonerscomité Vredesplein e.o., de gemeente, de politie en Domein werken samen aan de leefbaarheid van de buurt.
De inhoud van het Sociaal Plan | |||
1. Algemene zaken | pagina 3 | ||
2. Herhuisvesting en woningtoewijzing | pagina 5 | ||
3. Vergoedingen | pagina 8 | ||
4. Maatwerk voor huurder | pagina 10 | ||
5. Leefbaarheid | pagina 12 | ||
6. Stappenplan herhuisvesting | pagina 13 | ||
7. Toelichting en bijlagen | pagina 15 | ||
1 Algemene zaken
1.1 Waarom sloop?
Na een zorgvuldige afweging van de mogelijkheden heeft Domein in het voorjaar van 2006 besloten dat de woningen aan het Vredesplein en omgeving vervangen worden door nieuwbouw. Bij het nemen van deze beslissing is Domein uitgegaan van verschillende uitgangspunten, zoals het versterken van de sociale structuur in de buurt. Maar ook een levensloop bestendige buurt met meer variatie in woningen. Een buurt met kansen voor lagere en middeninkomens, waar perspectieven kunnen worden verbeterd. Het recht op herhuisvesting en terugkeergarantie naar de nieuwe buurt voor huurders met een huurcontract voor onbepaalde tijd. En samen met de toekomstige bewoners werken aan de ontwikkeling van de nieuwe buurt.
1.2 Wat betekent sloop voor huurders?
Het is een ingrijpende gebeurtenis om het vertrouwde huis te moeten verlaten. Xxxxxx zet zich in om u tijdens dit proces zo goed mogelijk te begeleiden. U heeft recht op vervangende huisvesting: u kunt kiezen om terug te keren in de nieuwe buurt of kiezen voor een woning buiten de buurt.
1.3 Wat is het Sociaal Plan?
Het Sociaal Plan is een overeenkomst tussen Domein en het Bewonerscomité Vredesplein e.o. In het Sociaal Plan staan de rechten en plichten van Domein en de huurders met een vast huurcontract. Het Sociaal Plan gaat in op 2 juni 2010.
1.4 Voor wie geldt het Sociaal Plan?
Het Sociaal Plan is van toepassing op alle huurders (hoofdhuurder en eventuele medehuurders) met een vast huurcontract* in het herstructureringsgebied Vredesplein en omgeving*, inclusief de voormalige huurders van Trudo.
1.5 Wanneer is het Sociaal Plan van toepassing?
De vernieuwing van de buurt wordt in fasen uitgevoerd zoals in het faseringsplan in bijlage 2 beschreven staat. Domein neemt per fase een sloopbesluit. Dat gebeurt tenminste 12 maanden voor de geplande sloop. De regelingen voor herhuisvesting (art. 2.1 tot en met 2.8, 4.1 en 4.5 tot en met 4.8) en vergoedingen (art. 3.0 tot en met 3.3) zijn van toepassing na elk sloopbesluit.
U wordt schriftelijk over het sloopbesluit geïnformeerd.
* zie toelichting, vanaf pagina 15
1.6 Klachtenregeling en hardheidsclausule
Bij een meningsverschil over de toepassing van dit Sociaal Plan hebben alle partijen een inspanningsverplichting
om tot een oplossing te komen. Als dat niet lukt, wordt het geschil voorgelegd aan de onafhankelijke
Klachtencommissie* van Domein. Het reglement van deze Klachtencommissie is dan van toepassing. In een specifiek geval en onder specifieke omstandigheden kan het Sociaal Plan voor een huurder zeer nadelig uitvallen. In dat geval kan de huurder een beroep doen op Domein om af te wijken van het Sociaal Plan (hardheidsclausule).
Een afwijzing van dit verzoek kan de huurder voorleggen aan de Klachtencommissie. De huurder houdt de mogelijkheid om bij een geschil de rechter om een bindende uitspraak te vragen.
1.7 Het einde van de huur
Bij sloop gaat Xxxxxx uit van de regels voor huuropzegging zoals die vastgelegd zijn in het Burgerlijk Wetboek: op grond van “dringend eigen gebruik”. Het uitgangspunt is dat u en Domein, in overleg met wederzijds goedvinden, op een bepaalde datum de huurovereenkomst beëindigen. Afspraken die u hier met Xxxxxx over gemaakt heeft worden vastgelegd in een herhuisvestingovereenkomst*. Door ondertekening worden de rechten en plichten voor u en voor Domein van kracht, zoals overeengekomen in het Sociaal Plan. Als u en Domein geen
overeenstemming bereiken over deze overeenkomst, dan zal Domein minimaal 6 maanden voor de geplande sloopdatum een juridische huuropzeggingprocedure starten.
1.8 Looptijd van de afspraken
Het Sociaal Plan is van kracht tot het einde van het sloop- en nieuwbouwtraject. Als Domein en/of het Bewonerscomité Vredesplein e.o. het noodzakelijk vinden, kunnen gemaakte afspraken tussentijds bijgesteld worden.
2 Herhuisvesting en woningtoewijzing
2.1 Bemiddeling van Domein
De sloop wordt in fasen uitgevoerd. Op grond van de planning wordt bepaald vanaf welk moment Xxxxxx actief gaat bemiddelen voor andere huisvesting. Dit tijdstip staat in verband met het moment dat een bepaalde fase leeg moet zijn. U krijgt dan voorrang bij de toewijzing van een woning van Xxxxxx. U kunt ook zelf reageren op een woning. Domein kan geen woningen aanbieden van andere woningcorporaties, maar wel om hun medewerking vragen. Indien wonen met zorg nodig is, dan zal Xxxxxx bemiddelen met een zorginstelling.
Wanneer u een overstap wilt maken naar een koopwoning, dan zal Xxxxxx u daarin ondersteunen door:
- Het geven van informatie.
- Voorrang bij een koopgarantwoning uit de bestaande voorraad van Domein.
- Subsidie van Xxxxxx bij aankoop van een nieuwbouwwoning van Domein.
2.2 Passende woning
(dit geldt voor een definitieve woning, niet voor een wisselwoning)
Wat voor u een passende woning is, wordt vastgelegd in de herhuisvestingovereenkomst. Daarbij wordt gekeken naar uw woonwensen en de situatie van uw huishouden. Denk aan: woningtype, aantal kamers, maximale huurprijs, gewenst stadsdeel, en rekening houdend met leeftijd, inkomen, huishoudengrootte en samenstelling.
Als Xxxxxx driemaal een passende woning heeft aangeboden en u deze woningen niet heeft aanvaard, vervalt de verplichting van Xxxxxx om te zorgen voor herhuisvesting. U moet daar dan zelf voor zorgen.
2.3 Definitief verhuizen
Alle huurders met een vast huurcontract hebben recht op vervangende huisvesting. Dat is nadat Xxxxxx een sloopbesluit voor de betreffende woning genomen heeft. Domein zoekt dan naar een passende woning in een andere buurt. Huurders van een te slopen woning krijgen voorrang bij de toewijzing van een woning van Xxxxxx. U kunt ook op eigen initiatief verhuizen. In dit geval krijgt u wel de vergoedingen (onder de normale voorwaarden) uitgekeerd. Ook bij verhuizing naar een koopwoning heeft u recht op vergoeding.
2.4 Terugkeren in de nieuwe buurt
Huurders met een vast huurcontract kunnen terugkeren in de nieuwbouw. In bijlage 3 is ter toelichting een schematisch overzicht opgenomen. Bij het aanbieden van woningen streeft Domein ernaar om huurders slechts één keer te laten verhuizen en om het verblijf in de wisselwoning zo kort mogelijk te laten zijn.
Huurders uit sloopfase 1 kunnen aangeven dat zij willen terugkeren in de nieuwe buurt. In dat geval biedt Xxxxxx een wisselwoning (zie ook art. 2.6) of vervangende huisvesting buiten de buurt aan. Huurders uit sloopfase 1 kunnen echter ook aangeven dat zij nog twijfelen en nu nog geen keuze kunnen maken voor terugkeer. In dat geval biedt Xxxxxx vervangende huisvesting aan (zie art. 2.3). Voor deze huurders geldt dat zij het recht op terugkeer en de daarmee samenhangende rechten op vergoedingen en ondersteuning behouden. Voor de huurders uit de andere sloopfasen geldt dat niet.
Voor de huurders uit de sloopfasen 2, 3, 4 en 5, die in de buurt willen blijven, biedt Xxxxxx vervangende huisvesting in de nieuwbouw aan.
De afspraken die u met Xxxxxx maakt over uw woonwensen, passendheid en betaalbaarheid worden vastgelegd in de herhuisvestingovereenkomst.
2.5 Volgorde bij toewijzing nieuwbouw
Domein streeft bij de toewijzing van nieuwbouwwoningen naar een doelmatige verdeling van beschikbare woningen. Dat betekent dat bepaalde huurdersgroepen in aanmerking komen voor bepaalde woningtypen. Zoals bijvoorbeeld de grotere eengezinswoningen, deze zijn bedoeld voor gezinnen met drie of meer kinderen.
Vervolgens is voor de bepaling van de volgorde (wie mag eerst kiezen) woonduur* van toepassing. Woonduur is de aaneengesloten periode die men als zelfstandige huurder van Domein woonruimte in het herstructureringsgebied bewoont. U dient ook als zodanig ingeschreven te staan bij de Gemeentelijke Basis Administratie. De periode dat huurders tijdens de renovatie tijdelijk op
een ander adres hebben gewoond wordt meegeteld. Voor voormalige Trudohuurders geldt de ingangsdatum van het huurcontract bij Trudo.
Als u terug wilt keren in een nieuwe koopwoning in de buurt, dan heeft u voorrang op kopers van buiten.
2.6 Wisselwoning
Zoals in artikel 2.4 beschreven staat kan Xxxxxx aan de huurder uit sloopfase 1 een wisselwoning als tijdelijke huisvesting aanbieden. Als Xxxxxx tweemaal een woning heeft aangeboden en de huurder deze woning niet heeft aanvaard, vervalt de verplichting van Xxxxxx om te zorgen voor herhuisvesting en moet de huurder daar zelf in voorzien.
De wisselwoning is aangesloten op nutsvoorzieningen, telefoon en kabel; is geschilderd en/of behangen en voorzien van schone vloerbedekking en raambekleding. U kunt het woonklaar maken ook zelf regelen. Nadat Xxxxxx het mutatieonderhoud uitgevoerd heeft, zorgt u zelf voor het binnenschilderwerk en stoffering. Domein verstrekt hiervoor een vergoeding van c 3500,- en een maand extra verhuistijd. Voor de wisselwoning wordt een wisselwoningcontract voor tijdelijke bewoning afgesloten. De huur van de wisselwoning, inclusief servicekosten, is gelijk aan de
huur inclusief de servicekosten van de woning die u moet verlaten. Energielasten worden buiten beschouwing gelaten.
2.7 Verlaten huidige woning
Voor de verhuizing maakt Xxxxxx afspraken met u over de wijze waarop de woning na verhuizing achtergelaten wordt. Veiligheid en leefbaarheid staan hierbij voorop. De woning dient in elk geval leeg en bezemschoon opgeleverd te worden. De tuin moet schoon zijn (zonder afval en troep) maar er hoeft niet gesnoeid en gekapt te worden en dergelijke. De stoffering mag blijven liggen (vloerbedekking) of blijven hangen (gordijnen), mits deze in redelijke staat is. Als uw woning
nog tijdelijk bewoond zal worden na uw vertrek (in het kader van leefbaarheid), dan dient u de woning in bewoonbare staat achter te laten. Zelf Aangebrachte Veranderingen hoeven niet in de oorspronkelijke staat teruggebracht te worden.
U krijgt van Domein 1 maand verhuistijd. De huur van de oude woning wordt dan gedurende 1 maand niet in rekening gebracht (zie art. 3.3).
2.8 Spijt van de genomen beslissing
Huurders die hun woning gedwongen moeten verlaten vanwege de sloop en gekozen hebben voor definitief verhuizen buiten de buurt (zie art. 2.3), kunnen alsnog binnen 1 jaar na verhuizing bij Domein een verzoek indienen om terug te keren in de nieuwbouw van het Vredesplein e.o.. Xxxxxx doet eenmaal een aanbieding. U heeft dan geen recht op extra vergoedingen.
3 Vergoedingen
3.0 Algemeen
Het recht op vergoedingen gaat in op het moment dat Xxxxxx het sloopbesluit voor een fase genomen heeft. Dit is uitgezonderd de vergoeding als genoemd in art. 3.6.
3.1 Verhuiskosten- en herinrichtingvergoeding
De wettelijke minimumnorm van het Ministerie van VROM zoals die geldt op het moment van verhuizing naar de definitieve woning is van toepassing. Per 1 maart 2010 is dat c 5.327,-.
De vergoeding wordt uitbetaald op het moment dat de definitieve woning betrokken wordt. De hoogte van de vergoeding is hetzelfde als de wettelijke vergoeding die op dat moment geldt.
3.2 Verhuiskostenvergoeding naar wisselwoning
Als u gebruik maakt van een wisselwoning, dan wordt een extra verhuisvergoeding toegekend van c 1000,-. Dit bedrag wordt vanaf 1 januari 2011 jaarlijks aangepast aan de door het CBS gepubliceerde Consumenten prijsindex alle huishoudens (CPI).
3.3 Geen dubbele huurbetaling
U krijgt 1 maand de tijd om te verhuizen. Na ondertekening van het huurcontract brengt Xxxxxx 0 maandhuur van de te verlaten woning niet in rekening. Dit geldt zowel voor verhuizing naar een wisselwoning als naar de definitieve woning.
3.4 Vergoeding voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)
De bij Xxxxxx geldende regels voor vergoeding van ZAV zijn van toepassing. Rekening houdend met deze regels zal Domein in redelijkheid hier afspraken met u over maken. Bij een verschil
van mening kunt u de Klachtencommissie inschakelen. Veranderingen die na 1 mei 2006 zijn aangebracht komen niet voor vergoeding in aanmerking.
3.5 Uitbetaling
Domein zal in een informatieboekje opnemen welke vergoedingen op welk moment uitbetaald worden.
3.6 Verhuisvergoeding bij verhuizen op eigen initiatief voor het sloopbesluit
Als u op eigen initiatief definitief gaat verhuizen uit een fase waarvoor nog geen sloopbesluit genomen is, dan zal Domein een vergoeding uitkeren.
De hoogte van deze vergoeding is afhankelijk van de ingangsdatum van het huurcontract voor onbepaalde tijd:
- Voor 1 april 2006 is dat c 5.327,-
- Tussen 1 april 2006 en 31 december 2007 is dat c 3.196.- (60%).
- Tussen 1 januari 2008 en 31 maart 2009 is dat c 1.598,- (30%).
Dit zijn vaststaande bedragen.
4 Maatwerk voor huurder
4.1 Persoonlijk contact en hulp
Voor de verhuizing komt Xxxxxx bij u op huisbezoek. Domein helpt u met formaliteiten, aanvragen van regelingen, huurtoeslag en dergelijke. Ook worden afspraken gemaakt met andere instanties (zoals bijvoorbeeld Sociaal Raadslieden) om, als dat nodig is, ondersteuning te bieden.
Voor de verhuizing en alles wat er bij komt kijken, ontvangt u ook een informatieboekje.
4.2 Seniorenregeling
Verhuizen is een ingrijpende gebeurtenis, zeker voor senioren en mindervaliden. Helemaal als men geen hulp kan krijgen van familie of kennissen. Xxxxxx bespreekt of extra ondersteuning mogelijk en nodig is.
4.3 Verhuisservice
Als u niet zelf wilt of kunt verhuizen, dan kan Xxxxxx de verhuizing regelen via een verhuisbedrijf. Dan wordt wel c 1000,- in mindering gebracht op de verhuiskostenvergoeding.
Het Bewonerscomité Vredesplein e.o. en Domein maken aanvullende afspraken over extra hulp bij de verhuizing.
4.4 Knelpuntenregeling
Het Sociaal Plan gaat na het sloopbesluit van Domein per sloopfase in. Soms komt een huishouden echt in de problemen als men lang op herhuisvesting moet wachten. In zo’n situatie kunt u een verzoek indienen bij Xxxxxx om in aanmerking te komen voor de
knelpuntenregeling. Domein bepaalt of en welke oplossing geboden kan worden. Als u het niet eens bent met het aanbod van Domein, dan kunt u dit voorleggen aan de Klachtencommissie. Domein meldt in de Projectgroep Vredesplein e.o. het aantal aanvragen voor de regeling, het aantal toekenningen en afwijzingen. Er worden geen inhoudelijke mededelingen gedaan, in verband met de bescherming van de privacy van de huurders.
10
4.5 Sociale begeleiding
Soms heeft u al genoeg zorgen en dan komt er ook nog een gedwongen verhuizing bij. Domein zal zorgen voor, of bemiddelen naar extra ondersteuning.
4.6 Mogelijkheid opslag meubilair
Soms is in de wisselwoning minder ruimte aanwezig en is het niet mogelijk om alle spullen mee te nemen. De spullen die niet in de wisselwoning passen kunt u opslaan bij een bedrijf. Dat gaat op kosten van Xxxxxx, gedurende de tijd dat u in de wisselwoning verblijft. Afspraken hierover worden vastgelegd in de herhuisvestingovereenkomst.
4.7 Huurgewenningsbijdrage van Domein
Na de verhuizing zal de nieuwe/vervangende woning veelal een hogere huur hebben. De huurgewenning is bedoeld om u in een aantal jaren te laten wennen aan de hogere huur, rekening houdend met eventuele huurtoeslag. De regeling is als volgt:
- Er wordt maximaal 5 jaar een huurgewenningsbijdrage uitgekeerd. Deze geldt alleen voor de eerstvolgende, definitieve huurwoning na herhuisvesting, met een huurprijs onder de huurliberalisatiegrens (in 2010 c 647,53).
- Het verschil tussen de oude netto huurprijs en de nieuwe netto huurprijs moet meer dan
c 50,- zijn.
- De netto huurprijs is de te betalen huur na verrekening van huurtoeslag. U bent verplicht huurtoeslag aan te vragen om aan te tonen of u wel of geen recht heeft op deze vergoeding.
Het verschil tussen de oude netto huur vermeerderd met c 50,- en de nieuwe netto huur wordt in jaar 1 voor 100 % vergoed, in jaar 2 voor 80 %, in jaar 3 voor 60 %, in jaar 4 voor 40 % en in jaar 5 voor 20 %. In de Toelichting Begrippen (Bijlage 1) staat een rekenvoorbeeld.
4.9 Bijzondere omstandigheden
Als u afhankelijk bent van WMO-voorzieningen dan wordt hiermee rekening gehouden bij de herhuisvesting. Eerst wordt gezocht naar de meest passende woning, vervolgens wordt bekeken welke aanvullende voorzieningen nodig zijn. Afspraken hierover worden na overleg met de gemeente vastgelegd in de herhuisvestingovereenkomst.
5 Leefbaarheid
5.1 Huurbevriezing en onderhoud
De huur is bevroren met ingang van 1 januari 2007. Sinds die tijd wordt geen jaarlijkse huurverhoging in rekening gebracht. Dagelijks onderhoud via de Onderhoud Servicelijn wordt voortgezet. Buitenschilderwerk is in 2009 uitgevoerd, evenals vervanging van cv-ketels. Het serviceonderhoud loopt gewoon door.
5.2 Beheer leegstaande woningen
Om de buurt zo leefbaar mogelijk te houden zal er na het vertrek van de vaste huurders tijdelijke bewoning zijn. In die periode is er ook extra toezicht in de buurt. En als het nodig is worden leegstaande woningen afgesloten. Met de werkgroep Tijdelijk Beheer worden maatregelen uitgewerkt en bewaakt.
5.3 Tijdelijke verhuur
Vanaf 1 april 2009 worden woningen alleen nog op tijdelijke basis verhuurd. Xxxxxx heeft daarvoor een vergunning op basis van art. 15 van de Leegstandswet.
Met deze huurders worden aanvullende leefregels afgesproken. Tijdelijke huurders hebben geen recht op vergoedingen of herhuisvesting. Zij kunnen zich wel inschrijven als woningzoekende bij Domein of andere woningcorporaties.
5.4 Tijdelijk beheerplan
Tijdens de herstructurering staat de leefbaarheid onder druk. Domein wil – in samenwerking met huurders, gemeente, politie en Welzijn Eindhoven - het prettig wonen in de buurt zo veel mogelijk garanderen gedurende de verschillende fasen van vernieuwing.
Per fase wordt een beheerplan opgesteld. Het Tijdelijk Beheerplan voor de fase tot aan de eerste sloop is in september 2009 vastgesteld en vanaf dat moment in uitvoering.
12
6 Stappenplan herhuisvesting
6.1 Huurdersbrief
Tenminste 12 maanden voor de geplande sloopdatum krijgt u een brief met de aankondiging van de sloop. Xxxxxx komt daarna bij u op huisbezoek.
6.2 Huisbezoek Domein
In het huisbezoek komen alle zaken aan de orde die van belang zijn voor de herhuisvesting:
- Uitleg van het Sociaal Plan; de rechten en plichten.
- Inventarisatie van uw woonwensen.
- Uitleg van de procedure van woningtoewijzing.
- Uitleg van de nieuwbouw, fasering en de terugkeermogelijkheden.
- Uitleg over de herhuisvestingovereenkomst en het “zoekprofiel” van de woning.
- Inventarisatie van mogelijke knelpunten.
6.3 Afspraken op papier
U krijgt een verslag van het huisbezoek, met het verzoek om eventuele wijzigingen door te geven aan Xxxxxx. Ook krijgt u een informatieboekje over verhuizen, regelingen en vergoedingen.
6.4 Huisbezoek plus
Als bij het huisbezoek niet al uw vragen besproken kunnen worden, dan kan een afspraak gemaakt worden voor een extra huisbezoek. In overleg met u kan Domein andere instanties benaderen.
6.5 Herhuisvestingovereenkomst
De afspraken van het huisbezoek worden vastgelegd in de herhuisvestingovereenkomst. Wanneer u en Domein geen overeenstemming bereiken, dan zal Xxxxxx een juridische huuropzeggingprocedure starten.
6.6 Aanbieding woning
Xxx Xxxxxx krijgt u een schriftelijke aanbieding voor een woning. Een eventuele afwijzing moet schriftelijk gebeuren.
13
6.7 Intakegesprek
Nadat u de woning geaccepteerd heeft, is er een afspraak met Domein waarbij de verhuisprocedure uitgelegd wordt. U wordt verzocht om de benodigde gegevens mee te nemen naar deze afspraak (inkomen, legitimatie). Bij dit gesprek krijgt u een folder met praktische zaken rond de verhuizing.
6.8 Tekenen contract
U tekent het huurcontract voor de nieuwe woning en zegt de huur van de oude woning op. Gelijktijdig vindt inspectie plaats van de oude woning en worden Zelf Aangebrachte Voorzieningen opgenomen. Xxxxxx informeert u over een eventuele vergoeding voor ZAV.
U ontvangt de sleutel van de nieuwe woning.
6.9 Uitbetaling vergoedingen
Direct na de ondertekening van het huurcontract wordt de uitbetaling van uw vergoeding in gang gezet. Uitbetaling vindt uiterlijk binnen 10 werkdagen plaats.
6.10 Nazorg
Enkele maanden na de verhuizing neemt Xxxxxx contact met u op om te informeren of de verhuizing naar wens verlopen is. Xxxxxx rapporteert hierover aan het Bewonerscomité Vredesplein e.o. op zodanige wijze dat uw privacy wordt beschermd.
14
Bijlagen:
1. Toelichting Begrippen pagina 15
2. Overzicht herstructureringsgebied en sloopfasen pagina 19
3. Schematisch overzicht verhuismogelijkheden pagina 20 en 21
Bijlage 1: TOELICHTING BEGRIPPEN
Herstructureringsgebied art. 1.4
Dit betreft het woningbezit van Domein gelegen tussen Kronehoefstraat, Boschdijk, Van Kinsbergenstraat en de Woenselse Markt. In februari 2008 heeft de gemeenteraad van Eindhoven het Masterplan Oud Woensel vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de enveloppe Weteringstraat (inmiddels te noemen Vredesplein en omgeving), waarin de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de vernieuwing van dit gebied zijn vastgesteld.
Vast Huurcontract art. 1.4
Het sociaal plan is van toepassing op alle huurders van het Vredesplein en omgeving met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De Algemene Voorwaarden maken onderdeel uit van deze huurovereenkomst. Voor nieuwe huurovereenkomsten zijn met ingang van 1 januari 2010 nieuwe Algemene Voorwaarden van toepassing. Aangezien bij de herhuisvesting van huurders van te slopen woning een nieuwe huurovereenkomst afgesloten wordt, zijn deze nieuwe voorwaarden dan ook van toepassing.
Het Sociaal Plan gaat over algemene afspraken die voor alle huurders gelden. Domein gaat er vanuit dat per woning één vervangend huurcontract aangeboden wordt en dat gezinsleden mee verhuizen. Voor bijzondere omstandigheden kunnen aanvullende afspraken gemaakt worden. Deze afspraken worden vastgelegd in de individuele herhuisvestingovereenkomst.
Klachtencommissie art. 1.6
Als u ontevreden bent over de handelwijze van Xxxxxx, dan kunt u een klacht indienen. Eerst zal dan geprobeerd worden om in overleg tot een oplossing te komen. Als dat niet lukt dan kunt u de Klachtencommissie inschakelen. Deze is samengesteld uit een vertegenwoordiger van de huurders,
een vertegenwoordiger van Domein en een onafhankelijke voorzitter. De commissie buigt zich over de klacht. Zij nodigt u en Domein uit om tijdens een hoorzitting de klacht mondeling toe te lichten. Vervolgens doet ze een uitspraak die als advies naar de directie van Xxxxxx wordt gestuurd. De directie van Xxxxxx neemt naar aanleiding van het advies een besluit over de klacht. Binnen vier weken na de hoorzitting ontvangt u de definitieve uitspraak.
Herhuisvestingovereenkomst art 1.7
Het Sociaal Plan regelt de algemene zaken, rechten en plichten die voor alle huurders met een vast huurcontract van toepassing zijn. U heeft een huurcontract met Xxxxxx en er zijn altijd andere zaken die Domein met elke huurder afzonderlijk, rekening houdend met de persoonlijke situatie, moet afspreken. Daarvoor wordt de herhuisvestingovereenkomst opgesteld. Met de ondertekening van deze overeenkomst door huurder en verhuurder wordt de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigd, met in acht neming van het Sociaal Plan. Door ondertekening worden de rechten en plichten voor de huurder en voor Domein van kracht. Dit betekent dat tussenkomst
van de rechter niet nodig is. Als Xxxxxx en de huurder geen overeenstemming bereiken over ondertekening van deze overeenkomst, dan zal Domein minimaal 6 maanden voor de geplande sloopdatum een juridische opzeggingsprocedure starten.
Terugkeren art. 2
Domein streeft ernaar dat huurders die willen terugkeren naar de buurt zoveel mogelijk maar een keer hoeven te verhuizen. Dat betekent dat huurders uit sloopfase 1 eerst buiten de buurt verhuizen en dat huurders uit de volgende fasen doorschuiven naar dan reeds gerealiseerde nieuwbouw. Domein spant zich in om, indien mogelijk, huurders uit sloopfase 1 eerder terug te
laten keren. Domein zorgt ervoor dat er in de nieuwe buurt voldoende passende woningen komen voor huurders die willen terugkeren. U heeft echter geen terugkeerrecht op het oude adres.
Uitstel beslissing terugkeer huurders sloopfase 1
Voor huurders uit sloopfase 1 bestaat de mogelijkheid om hun besluit, om wel of niet terug te keren naar de nieuwe buurt, uit te stellen. Omdat deze huurders pas in een latere fase kunnen terugkeren en het nieuwbouwplan nog niet klaar is, kan het lastig zijn om nu al een keuze te maken tussen definitief vertrek of terugkeer. Domein zal dan bemiddelen bij een definitieve woning, waarbij de huurder het recht om terug te keren kan behouden. Zij sluiten dan aan op andere terugkeerders uit sloopfase 1. Indien men besluit om terug te keren heeft men opnieuw recht op de verhuis- en herinrichtingvergoeding. Afspraken hierover worden vastgelegd in de herhuisvestingovereenkomst.
16
Woonduur art. 2.5
Xxxxxxxx telt vanaf het moment dat de huurder als zelfstandig huurder de woning bewoont en het huurcontract op zijn of haar naam heeft staan. Dit geldt ook voor inwonende huurders die medehuurder zijn. In geval van huwelijk of samenlevingscontract is de partner automatisch medehuurder. Na overlijden gaan de rechten van de hoofdhuurder over op de medehuurder. In andere gevallen is er alleen sprake van medehuurderschap als de verhuurder daarmee akkoord is gegaan. Inwonende kinderen van de huurder zijn in het algemeen geen medehuurder. Dat kan anders zijn als er sprake is van een langdurige zorgrelatie tussen kind en ouders en als deze zorgrelatie blijft bestaan. Ook gaat Xxxxxx er vanuit dat het kind dan ouder is dan 35 jaar.
Als er onvoldoende gegevens voorhanden zijn om te bepalen of de huurder onafgebroken in de woning gewoond heeft, zal Xxxxxx het bevolkingsregister van de Gemeentelijke Basis
Administratie raadplegen. Voor huurders die tijdens de renovatie tijdelijk een andere door Xxxxxx aangewezen woning bewoond hebben, telt deze periode mee bij bepalen van de woonduur.
Voor huurders in voormalige Trudowoningen geldt het moment dat hun huurcontract bij Trudo is ingegaan.
Wisselwoning art. 2.6
Het faseringsplan is op deze manier opgebouwd om ervoor te zorgen dat zoveel mogelijk huurders die willen terugkeren naar de nieuwbouw maar een keer hoeven te verhuizen. Huurders van sloopfase 1 die willen terugkeren, zullen wellicht eerst naar een wisselwoning verhuizen voordat
zij naar de nieuwbouw kunnen. Een wisselwoning is bedoeld voor tijdelijke bewoning. Bij de toewijzing wordt er rekening dan ook mee gehouden dat het om een tijdelijke situatie gaat. Xxxxxx houdt zoveel mogelijk rekening met woonwensen en gezinssituatie. Voor ouderen en gezinnen met kinderen op de basisschool in de buurt wordt een woning in de omgeving gezocht. Als de inboedel niet helemaal mee kan naar de wisselwoning, dan maakt Xxxxxx afspraken met u over de opslag van deze spullen.
Als u de woning zelf woonklaar wilt maken (schilderen en stofferen) dan gelden hierbij de Algemene Huurvoorwaarden van Domein. Dat houdt in dat de woning voorzien moet zijn van behoorlijke meubilering en stoffering (inclusief raambekleding) met als doel een verzorgde uitstraling van de woning te handhaven.
Huurgewenningsbijdrage van Domein art. 4.7
Rekenvoorbeeld huurgewenningsbijdrage per maand
Oude huur (na verrekening huurtoeslag): Nieuwe huur (na verrekening huurtoeslag): Huurverschil is c 200,- min c 50,- | c 300,- c 500,- c 150,- |
Huurgewenningsbijdrage: Jaar 1: 100% van c 150,- | c 150,- |
Jaar 2: 80% van c 150,- | c 120,- |
Jaar 3: 60% van c 150,- | c 90,- |
Jaar 4: 40% van c 150,- | c 60,- |
Jaar 5: 20% van c 150,- | c 30,- |
18
BIJLAGE 2: OVERZICHT VAN HET HERSTRUCTURERINGSGEBIED EN SLOOPFASEN
FASE 2
Straat
Benedictustraat oneven St Petrusstraat oneven Kortenaerstraat even Kortenaerstraat oneven Trompstraat even
huisnummers
1 t/m 5
19 t/m 31
2 t/m 10
1 t/m 7
8 t/m 26
en v. Xxxxxxxxxxxx 0
Trompstraat oneven 1 t/m 9
Xxxx Xxxxxxxxxx oneven 1 t/m 43
Van Kinsbergenstraat even 10 t/m 30
FASE 0
Xxxxxx
Xx Xxxxxxxxxxxxx even Weteringstraat even Xxx Xxxxxxxxxxx even Xxx Xxxxxxxxxxx oneven
huisnummers
2 t/m 30
12 t/m 28
2 t/m 26
1 t/m 25
FASE 4
Straat huisnummers
Xxx Xxxxxxxxxxxx even 2 t/m 32
Heemskerkstraat even 2 t/m 44
Heemskerkstraat oneven 1 t/m 49
De Ruijterstraat oneven 1 t/m 11
Vredesplein even/oneven 1 t/m 14
FASE 3
Straat huisnummers
Trompstraat oneven 11 t/m 29
Xxxxxxxxxxx 00 t/m 39
Xxxx Xxxxxxxxxx even 4 t/m 42 Witte de Withstraat even 2 t/m 32 Witte de Withstraat oneven 1 t/m 31 Van Speijkstraat oneven 1 t/m 19
Van Kinsbergenstraat even 32 t/m 58
FASE 1
Straat huisnummers
Kronehoefstraat oneven 47 t/m 83
Weteringstraat oneven 1 t/m 37
St Petrusstraat even 2 t/m 36
St Petrusstraat oneven 1 t/m 17
Benedictusstraat even 2 t/m 24
Benedictusstraat oneven 7 t/m 29
Trompstraat even 28 t/m 50
Vredesplein even/oneven 15 t/m 29
Er zijn 5 sloopfasen. De herhuisvesting van fase 1 start medio 2010 en eind 2011 dienen alle woningen van fase 1 leeg te zijn. Na de sloop van deze woningen start de nieuwbouw van fase 1 medio 2012. Dit faseringsplan is een voorstel, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
BIJLAGE 3: SCHEMATISCH OVERZICHT VAN DE VERHUISMOGELIJKHEDEN
(toelichting bij artikel 2)
BEWONERS SLOOPFASE 1
Keuze-opties
1. Definitief verhui- zen naar woning buiten buurt
na 2 juni 2010
2. Terugkeren in nieuwbouw Xxxxxxxxxxx
0. Uitstel van besluit over keuze
4. Verhuizen op eigen initiatief naar huur- of koopwoning buiten buurt
na 2 juni 2010
Bemiddeling Domein
Naar definitieve woning buiten de buurt
2.a Naar wisselwoning in buurt of directe omgeving
2.b Naar definitieve woning buiten de buurt
Naar definitieve woning buiten de buurt
Niet van toepassing
Vergoedingen
Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting
1. Verhuisvergoeding wisselwoning
en
2. Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting bij terugkeer
1. Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting
en
2. Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting bij terugkeer
1. Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting
en
2. Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting bij keuze voor terugkeer
Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting
Terugkeer volgorde
Niet van toepassing
Behoud terugkeerrecht, aansluitend op huurders van volgende sloopfasen rekening houdend met:
- woonwensen
- woningaanbod
Veranderen van keuze
- woonduur
Behoud terugkeer- recht, aansluitend op andere huurders sloopfase 1
Niet van toepassing
Spijt van de geno- men beslissing.
Zie artikel 2.8
Niet van toepassing
Domein doet aanbie- ding. De huurder beslist om wel of niet terug te keren.
Spijt van de geno- men beslissing.
Zie artikel 2.8
20
1. Definitief verhui- 2. Terugkeren in nieuw- zen naar woning bouw Vredesplein (in de buiten buurt fase die daarvoor gerea-
na sloopbesluit liseerd is)
3. Verhuizen op eigen initiatief naar huur- of koopwoning buiten buurt
na sloopbesluit
4. Verhuizen op eigen initiatief naar huur- of koopwoning buiten buurt voor sloopbesluit
Naar definitieve woning buiten de buurt
Naar definitieve woning in nieuwbouw, zowel huur als koop
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting
Volledige vergoeding verhuis- en herinrichting
Volledige vergoe- ding verhuis- en herinrichting
Beperkte vergoe- ding afhankelijk van woonduur Zie artikel 3.6
Niet van toepassing
Verhuizen van oude woning naar nieuwbouw, rekening houden met:
- woonwensen
- woningaanbod
- woonduur
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Spijt van de geno- men beslissing.
Zie artikel 2.8
Spijt van de geno- men beslissing.
Zie artikel 2.8
Niet van toepassing
Spijt van de geno- men beslissing.
Zie artikel 2.8
Veranderen van keuze
Terugkeer volgorde
Vergoedingen
Bemiddeling Domein
Keuze-opties
BEWONERS SLOOPFASEN 2, 3, 4 EN 5
AANTEKENINGEN
22