Common use of Obowiązki Wynajmującego Clause in Contracts

Obowiązki Wynajmującego. 10.1. Wynajmujący zapewnia przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej do Budynku, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu i innymi powierzchniami przeznaczonymi na wynajem), całodobową ochronę i monitoring Budynku oraz jego ochronę przeciwpożarową. 10.2. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarową, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektu. 10.3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę w Przedmiocie Najmu. 10.4. Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniem, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.5. Wynajmujący będzie zwolniony z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w zakresie dostawy energii elektrycznej, wody lub innych mediów niezbędnych do korzystania z Przedmiotu Najmu.

Obowiązki Wynajmującego. 10.111.1. Wynajmujący zapewnia przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej do Budynku, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu i innymi powierzchniami przeznaczonymi na wynajem), całodobową ochronę i monitoring Budynku oraz jego ochronę przeciwpożarową. 10.211.2. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarową, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektu. 10.311.3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę w Przedmiocie Najmu. 10.411.4. Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniem, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.511.5. Wynajmujący będzie zwolniony z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.611.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w zakresie dostawy energii elektrycznej, wody lub innych mediów niezbędnych do korzystania z Przedmiotu Najmu.

Obowiązki Wynajmującego. 10.11. Wynajmujący zapewnia przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej jest obowiązany do Budynkuzapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie odpowiednio z wody, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu paliw gazowych i innymi powierzchniami przeznaczonymi na wynajem)ciekłych, całodobową ochronę i monitoring Budynku oraz jego ochronę przeciwpożarową. 10.2. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarowąciepła, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektu. 10.3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę w Przedmiocie Najmu. 10.4. Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniem, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.5. Wynajmujący będzie zwolniony z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w zakresie dostawy energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie Lokalu i budynku, określonych odrębnymi przepisami. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności: a) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia; b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w lit. a), oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; c) dokonywanie napraw Lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, a zwłaszcza: − napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, − wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków; d) zapewnienie możliwości utrzymania w sezonie grzewczym temperatury normatywnej w Lokalu, tj. 180 C; pomiaru temperatury dokonuje się w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm od podłogi; e) naprawy usterek ujawnionych w protokole, o którym mowa w § 6 ust. 2. 3. W przypadku, gdy w czasie obowiązywania umowy okaże się potrzeba dokonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub innych mediów niezbędnych do korzystania uszkodzenie rzeczy znajdujących się w Lokalu zaistniałych z Przedmiotu Najmuprzyczyn przez niego niezawinionych. Zabezpieczenie Lokalu oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w Lokalu od wszelkich ryzyk spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Najemcy powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej i innej, powstałe z przyczyn przez niego niezawinionych.

Obowiązki Wynajmującego. 10.11. Wynajmujący zapewnia przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej do Budynkuponosi koszty napraw głównych w lokalu, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu w szczególności napraw i innymi powierzchniami przeznaczonymi prac polegających na wynajem)usuwaniu usterek wynikłych z wykonawstwa budowlanego lub wad materiałowych, całodobową ochronę naprawy stolarki okiennej i monitoring Budynku drzwiowej, naprawy przewodów instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz jego ochronę przeciwpożarowąnapraw związanych z usuwaniem wycieków wody z instalacji, naprawy instalacji centralnego ogrzewania. 10.22. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarową, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektu. 10.3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę w Przedmiocie Najmu. 10.4. Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniem, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.5. Wynajmujący będzie zwolniony z ponosi odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy wyłączenia i przerwy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych dostawach energii i innych mediów spowodowane przyczynami niezależnymi od Wynajmującego, działaniem siły wyższej albo z powodu nieuregulowanych przez Xxxxxxx opłat z tego tytułu, w szczególności tym także opłat, które uiszczane są za pośrednictwem Wynajmującego. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo do wyłączenia lub przerwania dostaw energii i innych mediów, jeżeli Najemca opóźnia się z zapłatą czynszu dłużej niż 30 dni. 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy oraz mienie osób których prawa reprezentuje, znajdujące się w zakresie dostawy energii elektrycznejwynajmowanych pomieszczeniach oraz za szkody powstałe w tym mieniu w wyniku kradzieży, wody pożaru lub innych mediów niezbędnych żywiołów. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody poniesione przez Xxxxxxx w związku z wystąpieniem sytuacji, w której Xxxxxxx nie będzie mógł korzystać z całości lub części przedmiotu najmu, jeżeli: a) przyczyną (bezpośrednią lub pośrednią) wystąpienia powyższej sytuacji są okoliczności niezawinione przez Wynajmującego lub okoliczności, za które na mocy niniejszej umowy Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności, b) przyczyną (bezpośrednią lub pośrednią) wystąpienia powyższej sytuacji są okoliczności zawinione przez Wynajmującego lub okoliczności, za które na mocy niniejszej umowy Wynajmujący ponosi odpowiedzialność, jednakże Wynajmujący niezwłocznie przystąpił do korzystania z Przedmiotu Najmuusuwania powyższych przyczyn.

Obowiązki Wynajmującego. 10.11. Wynajmujący zapewnia przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej jest obowiązany do Budynkuzapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających Najemcy korzystanie odpowiednio z wody, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu paliw gazowych i innymi powierzchniami przeznaczonymi na wynajem)ciekłych, całodobową ochronę i monitoring Budynku oraz jego ochronę przeciwpożarową. 10.2. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarowąciepła, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektu. 10.3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę w Przedmiocie Najmu. 10.4. Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniem, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.5. Wynajmujący będzie zwolniony z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w zakresie dostawy energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie Lokalu i budynku, określonych odrębnymi przepisami. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności: a) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia; b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w lit. a), oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; c) dokonywanie napraw Lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, a zwłaszcza: − napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, − wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków; d) zapewnienie możliwości utrzymania w sezonie grzewczym temperatury normatywnej w Lokalu, tj. 180 C; pomiaru temperatury dokonuje się w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm od podłogi; e) naprawy usterek ujawnionych w protokole, o którym mowa w § 6 ust. 2. 3. W przypadku, gdy w czasie obowiązywania umowy okaże się potrzeba dokonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o tym fakcie pod rygorem utraty prawa do domagania się ich usunięcia w uzgodnieniu z Najemcą. 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub innych mediów niezbędnych do korzystania uszkodzenie rzeczy znajdujących się w Lokalu zaistniałych z Przedmiotu Najmuprzyczyn przez niego niezawinionych. Zabezpieczenie Lokalu oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w Lokalu od wszelkich ryzyk spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Najemcy powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej i innej, powstałe z przyczyn przez niego niezawinionych.

Obowiązki Wynajmującego. 10.11. Wynajmujący zapewnia zobowiązuje się do dostarczenia Najemcy przedmiotu najmu w terminie określonym przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej Strony, w stanie spełniającym wymogi techniczne przewidziane prawem polskim oraz zdatnym do Budynku, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu i innymi powierzchniami przeznaczonymi na wynajem), całodobową ochronę i monitoring Budynku oraz jego ochronę przeciwpożarowąużytku. 10.22. Wynajmujący, na żądanie Najemcy, zobowiązany jest przekazać Najemcy wszelkich informacji technicznych na temat przedmiotu najmu. 3. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarowązobowiązuje się do podstawienia przedmiotu najmu w wyznaczonym miejscu i czasie w stanie czystym (zarówno na zewnątrz, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektujak i wewnątrz). 10.34. W przypadku o decyzji o skorzystaniu przez Xxxxxxx z dodatkowej opcji kierowcy busa, na zlecenie Najemcy; a) Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę posiada wszelkie niezbędne licencje oraz zezwolenia na transport drogowy przewidziane w Przedmiocie Najmu.Ustawie z dnia 6 września 2001 r. o transporcie drogowym; 10.4. b) Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniemoświadcza, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.5. Wynajmujący będzie zwolniony z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych od Wynajmującegokierowcy busa znane będą przepisy dotyczące bezpieczeństwa, w szczególności obowiązujące w zakresie dostawy energii elektrycznejruchu drogowym, wody i będzie się do nich stosował; c) Wynajmujący oświadcza, iż każdorazowo kierowca będzie posiadał stosowne uprawnienia do prowadzenia danego rodzaju pojazdów oraz będzie posiadał ważny dokument prawa jazdy przy sobie w każdym czasie; d) Wynajmujący oświadcza, iż każdorazowo kierowca środka transportowego będzie znajdował się w stanie trzeźwości, a jego stan psychofizyczny będzie umożliwiał mu należyte wykonanie przedmiotu niniejszej umowy; e) Najemca może żądać od Wynajmującego dokumentów, które świadczą o zdolności kierowcy do kierowania busem o ustalonych właściwościach. 5. W przypadku naruszenia wymogów określonych w ust. 1 lub innych mediów niezbędnych do korzystania z Przedmiotu Najmu3, Wynajmujący jest zobowiązany powstrzymać się ze świadczeniem usługi i natychmiast zapewnić busa o równorzędnej klasie pojazdu, spełniającego określone w niniejszej Umowie wymagania w terminie ustalonym przez strony. 6. W przypadku naruszenia wymogów określonych w ust. 4, Wynajmujący jest zobowiązany powstrzymać się ze świadczeniem usługi i zapewnić kierowcę spełniającego określone w niniejszej Umowie wymagania. 7. W przypadku naruszenia wymogów określonych w ust. 4 lit. a, Wynajmujący jest zobowiązany powstrzymać się ze świadczeniem usługi.

Obowiązki Wynajmującego. 10.11. Wynajmujący zapewnia przez cały okres obowiązywania Umowy dostawę energii elektrycznej jest obowiązany do Budynkuzapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie odpowiednio z wody, sprzątanie Budynku (poza Przedmiotem Najmu paliw gazowych i innymi powierzchniami przeznaczonymi na wynajem)ciekłych, całodobową ochronę i monitoring Budynku oraz jego ochronę przeciwpożarową. 10.2. Wynajmujący zapewnia profesjonalną ochronę przeciwpożarowąciepła, zgodnie z wymogami prawa. Budynek, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, objęty jest monitoringiem wizyjnym oraz całodobową ochroną fizyczną na terenie obiektu. 10.3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek jest ubezpieczony od ryzyk wszelkich rodzajów, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje swoim zakresem rzeczy składowanych przez Najemcę w Przedmiocie Najmu. 10.4. Wynajmujący udostępni Najemcy, w miarę wolnych miejsc, miejsca parkingowe przed Budynkiem, w którym znajduje się Przedmiot Najmu, z zastrzeżeniem, że miejsce parkingowe udostępnia się tylko na czas wniesienia lub wyniesienia rzeczy do/z Przedmiotu Najmu, przez czas nie przekraczający 2 godzin; 10.5. Wynajmujący będzie zwolniony z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w zakresie, w jakim wynika to z wystąpienia siły wyższej przez czas jej wystąpienia lub w związku ze skutkami siły wyższej. 10.6. Przez siłę wyższą rozumie się nagłe, nieprzewidziane zdarzenia, których skutkom nie można było zapobiec pomimo podjęcia wszelkiej profesjonalnej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inna klęska żywiołowa, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, skażenie jądrowe lub chemiczne, biologiczne, wybuch, pożar, skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne, przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w zakresie dostawy energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie Lokalu i budynku, określonych odrębnymi przepisami. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności: a) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia; b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w lit. a), oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; c) dokonywanie napraw Lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, a zwłaszcza: − napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, − wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków; d) zapewnienie możliwości utrzymania w sezonie grzewczym temperatury normatywnej w Lokalu, tj. 180 C; pomiaru temperatury dokonuje się w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm od podłogi; e) naprawy usterek ujawnionych w protokole, o którym mowa w § 6 ust. 2. 3. W przypadku, gdy w czasie obowiązywania umowy okaże się potrzeba dokonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o tym fakcie pod rygorem utraty prawa do domagania się ich usunięcia w uzgodnieniu z Najemcą. 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub innych mediów niezbędnych do korzystania uszkodzenie rzeczy znajdujących się w Lokalu zaistniałych z Przedmiotu Najmuprzyczyn przez niego niezawinionych. Zabezpieczenie Lokalu oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w Lokalu od wszelkich ryzyk spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Najemcy powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej i innej, powstałe z przyczyn przez niego niezawinionych.