Obszary urbanistyczne5. Biorąc pod uwagę rozwój historyczny Miasta, można wyodrębnić w Tczewie obszary przestrzenno-urbanistyczne o indywidualnych cechach zabudowy, funkcji czy też zagospodarowania terenu. Obszary te można pogrupować w kilka stref o wspólnych cechach zagospodarowania terenu lub pełniących określone funkcje. Zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tczewa” w Mieście wyróżnia się dziewięć stref przestrzenno-urbanistycznych: Stare Miasto, zabytkowe przedmieścia, dzielnice Polski Ludowej, dzielnice i obszary III RP, Pas nadwiślański, tereny rolne i tereny niezabudowane o potencjale inwestycyjnym Miasto Przyszłości, obszary wyłączone z zabudowy, ogródki działkowe i cmentarze oraz tereny kolejowe i zamknięte. Poniżej przedstawiono charakterystykę tych stref i obszarów, w których mieszkalnictwo pełni znaczącą funkcję: Do strefy Starego Miasta zaliczono ścisłe centrum Tczewa, które zostało ukształtowane historycznie i które do dziś nieprzerwanie pełni tę funkcję. Strefy tej nie dzieli się na obszary o indywidualnych cechach zabudowy, gdyż cały jej obszar charakteryzuje się jednolitą oraz unikalną formą o korzeniach miasta średniowiecznego. Obszar historycznego centrum miasta objęty jest prawną ochroną konserwatorską. W ostatnich latach wykonano szereg robót budowlanych z zakresu remontu części zabytkowych kamienic. 5 Źródło danych: Uchwała nr XXXVII/291/2013 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 31 października 2013 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tczewa
