Common use of ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Clause in Contracts

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. 1. Wynajmujący zobowiązuje się powierzyć zarząd nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Xx. X. 0000x. xx 00 poz. 903 z późn. zm.), która powstanie po wyodrębnieniu Lokalu, Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę na czas obowiązywania UMOWY, począwszy od dnia protokolarnego przekazania Lokalu Najemcy. Po upływie wyżej wymienionego okresu powierzenie zarządu uważa się za zawarte na czas nieoznaczony. 2. Wynajmujący udziela Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę nieodwołalnego pełnomocnictwa do: a) podejmowania czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, b) podejmowania wszystkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w szczególności wymienionych w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, c) reprezentowania Wynajmującego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad wszelkimi uchwałami wspólnoty mieszkaniowej według uznania pełnomocnika. 3. Wynajmujący nie może rozporządzić w przyszłości swoim prawem skutkującym naruszeniem powyższych postanowień. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić przestrzegania niniejszych zasad przez swoich następców prawnych w okresie trwania Umowy. W przypadku, gdy Wynajmujący powierzy wykonywanie zarządu nad nieruchomością wspólną innej osobie lub podmiotowi lub pomimo udzielonego Najemcy pełnomocnictwa do reprezentowania Wynajmującego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej, odwoła to pełnomocnictwo lub gdy Wynajmujący będzie głosował samodzielnie lub poprzez pełnomocnika w jakichkolwiek sprawach związanych z podejmowaniem uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, zostanie obciążony przez Najemcę, lub podmiot wskazany przez Najemcę, karą umowną w wysokości 1.000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100) za każdy dzień naruszenia powyższego obowiązku do czasu umożliwienia Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę, podejmowania czynności wymienionych w §5 UMOWY tj. czynności związanych z prowadzeniem zarządu nad nieruchomością wspólną. Dodatkowo w przypadku zaistnienia naruszeń UMOWY przez Wynajmującego określonych w §5 ust. 3, wstrzymane zostanie naliczanie oraz wypłacanie Rocznego Czynszu Najmu Wynajmującemu do czasu zaprzestania naruszeń opisanych w §5 ust. 3. 4. W przypadku niewyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej, Xxxxxxx sprawował będzie zarząd całą nieruchomością w imieniu Wynajmującego na zasadach ogólnych i w oparciu o analogiczne zasadach jak opisane wyżej. Powyższe (i poniższe) zapisy stosuje się wówczas odpowiednio do praw i obowiązków Stron w zakresie zarządzania nieruchomością.

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. 1. Wynajmujący Wydzierżawiający zobowiązuje się powierzyć zarząd nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tjt.j. XxDz. X. 0000x. xx 00 U. z 2021 r. poz. 903 z późn. zm.1048), która powstanie po wyodrębnieniu LokaluXxxxxx, Najemcy Dzierżawcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę Dzierżawcę na czas obowiązywania UMOWYUmowy, począwszy od dnia protokolarnego przekazania Lokalu NajemcyDzierżawcy. Po upływie wyżej wymienionego okresu powierzenie zarządu uważa się za zawarte na czas nieoznaczony. 2. Wynajmujący Wydzierżawiający udziela Najemcy Dzierżawcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę Dzierżawcę nieodwołalnego pełnomocnictwa do: a) podejmowania czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, b) podejmowania wszystkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w szczególności wymienionych w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 rokulokali, c) reprezentowania Wynajmującego Wydzierżawiającego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad wszelkimi uchwałami wspólnoty mieszkaniowej według uznania pełnomocnika. 3. Wynajmujący Wydzierżawiający nie może rozporządzić w przyszłości swoim prawem skutkującym naruszeniem powyższych postanowień. Wynajmujący Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić przestrzegania przestrzeganie niniejszych zasad przez swoich następców prawnych w okresie trwania Umowy. W przypadku, gdy Wynajmujący Wydzierżawiający powierzy wykonywanie zarządu nad nieruchomością wspólną innej osobie lub podmiotowi lub pomimo udzielonego Najemcy Dzierżawcy pełnomocnictwa do reprezentowania Wynajmującego Wydzierżawiającego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej, odwoła to pełnomocnictwo lub gdy Wynajmujący Wydzierżawiający będzie głosował samodzielnie lub poprzez pełnomocnika w jakichkolwiek sprawach związanych z podejmowaniem uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, zostanie obciążony przez NajemcęDzierżawcę, lub podmiot wskazany przez NajemcęDzierżawcę, karą umowną w wysokości 1.000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100) za każdy dzień naruszenia powyższego obowiązku do czasu umożliwienia Najemcy Dzierżawcy lub podmiotowi wskazanemu przez NajemcęDzierżawcę, podejmowania czynności wymienionych w §5 UMOWY Umowy tj. czynności związanych z prowadzeniem zarządu nad nieruchomością wspólną. Dodatkowo w przypadku zaistnienia naruszeń UMOWY Umowy przez Wynajmującego Wydzierżawiającego określonych w §5 ust. 3, wstrzymane zostanie naliczanie oraz wypłacanie Rocznego Czynszu Najmu Wynajmującemu Dzierżawy Wydzierżawiającemu do czasu zaprzestania naruszeń opisanych w §5 ust. 3. 4. W przypadku niewyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej, Xxxxxxx Dzierżawca sprawował będzie zarząd całą nieruchomością w imieniu Wynajmującego Wydzierżawiającego na zasadach ogólnych i w oparciu o analogiczne zasadach zasady jak opisane wyżej. Powyższe (i poniższe) zapisy stosuje się wówczas odpowiednio do praw i obowiązków Stron w zakresie zarządzania nieruchomością.

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. 1. Wynajmujący zobowiązuje się powierzyć zarząd nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. XxDz. X. 0000x. xx 00 U. 2020 r., poz. 903 537 z późn. zm.), która powstanie po wyodrębnieniu Lokalu, Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę Xxxxxxx na czas obowiązywania UMOWY, począwszy od dnia protokolarnego przekazania Lokalu Najemcy. Po upływie wyżej wymienionego okresu powierzenie zarządu uważa się za zawarte na czas nieoznaczony. 2. Wynajmujący udziela Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę nieodwołalnego pełnomocnictwa do: a) podejmowania czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, b) podejmowania wszystkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w szczególności wymienionych w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, c) reprezentowania Wynajmującego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad wszelkimi uchwałami wspólnoty mieszkaniowej według uznania pełnomocnika. 3. Wynajmujący nie może rozporządzić w przyszłości swoim prawem skutkującym naruszeniem powyższych postanowień. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić przestrzegania niniejszych zasad przez swoich następców prawnych w okresie trwania Umowy. W przypadku, gdy Wynajmujący powierzy wykonywanie zarządu nad nieruchomością wspólną innej osobie lub podmiotowi lub pomimo udzielonego Najemcy pełnomocnictwa do reprezentowania Wynajmującego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej, odwoła to pełnomocnictwo lub gdy Wynajmujący będzie głosował samodzielnie lub poprzez pełnomocnika w jakichkolwiek sprawach związanych z podejmowaniem uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, zostanie obciążony przez Najemcę, lub podmiot wskazany przez Najemcę, karą umowną w wysokości 1.000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100) za każdy dzień naruszenia powyższego obowiązku do czasu umożliwienia Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez NajemcęXxxxxxx, podejmowania czynności wymienionych w §5 UMOWY tj. czynności związanych z prowadzeniem zarządu nad nieruchomością wspólną. Dodatkowo w przypadku zaistnienia naruszeń UMOWY przez Wynajmującego określonych w §5 ust. 3, wstrzymane zostanie naliczanie oraz wypłacanie Rocznego Czynszu Najmu Wynajmującemu do czasu zaprzestania naruszeń opisanych w §5 ust. 3. 4. W przypadku niewyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej, Xxxxxxx sprawował będzie zarząd całą nieruchomością w imieniu Wynajmującego na zasadach ogólnych i w oparciu o analogiczne zasadach jak opisane wyżej. Powyższe (i poniższe) zapisy stosuje się wówczas odpowiednio do praw i obowiązków Stron w zakresie zarządzania nieruchomością.

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. 1. Wynajmujący Do dnia zawarcia siódmej umowy sprzedaży przedmiotu umowy - lokalu w Budynkach, Sprzedająca będzie uprawniona powierzyć zarząd Budynkami podmiotowi będącemu profesjonalnym zarządcą nieruchomości, na co niniejszym Kupujący wyraża zgodę. 2. Z dniem odbioru przedmiotu umowy, na Kupującego przejdą koszty związane z przedmiotem umowy oraz Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w szczególności koszty związane z dostawą i zużyciem wszelkich mediów, w tym wywozem nieczystości stałych, utrzymaniem czystości i porządku terenu Nieruchomości Wspólnej, w tym odśnieżania dróg i chodników, utrzymaniem zieleni i instalacji stanowiących elementy Nieruchomości Wspólnej (takich, jak: basen, sala fitness, sala zabaw, infrastruktura towarzysząca), ubezpieczeniem Budynków, wynagrodzeniem zarządcy oraz podatkami i opłatami związanymi z Nieruchomością Wspólną. Sprzedająca jednocześnie zobowiązuje się powierzyć dołożyć wszelkich starań, aby koszty zarządu i administrowania utrzymane były na poziomie cen rynkowych stosowanych dla obiektów o tego typu i standardzie. 3. Obowiązki i prawa zarządcy, opłata za usługi w zakresie zarządzania, wysokość i sposób zapłaty należności z tytułu opisanych w ust. 2. powyżej kosztów zarządu, wskazane zostaną przez Sprzedającego lub podmiot sprawujący zarząd nieruchomością wspólną Nieruchomością Wspólną po dokonaniu odbioru przedmiotu umowy przez Kupującego. 4. Opłaty, o których mowa w ust. 2. powyżej, dokonywane będą z góry zaliczkowo, co miesiąc, nie później niż do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca, na konto wskazane przez Sprzedającą lub podmiot przez niego wskazany w odrębnym zawiadomieniu i będą rozliczane zgodnie z obowiązującymi przepisami począwszy od miesiąca, w którym nastąpi odbiór przedmiotu umowy 5. W chwili zawierania siódmej umowy sprzedaży przedmiotu umowy - lokalu w Budynkach zostanie ustanowiony zarządca, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1 ustawy UWL, który będzie sprawował zarząd Nieruchomością Wspólną. Odwołanie zarządcy i ustalenie odmiennych zasad zarządu Nieruchomością Wspólną bądź ustalenie, że zarząd będzie odbywał się zgodnie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności przepisami UWL, będzie mogło nastąpić zgodnie z przepisami UWL – na podstawie uchwały podjętej przez właścicieli lokali (tj. Xx. X. 0000x. xx 00 poz. 903 z późn. zm.), która powstanie po wyodrębnieniu Lokalu, Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę na czas obowiązywania UMOWY, począwszy od dnia protokolarnego przekazania Lokalu Najemcy. Po upływie wyżej wymienionego okresu powierzenie zarządu uważa się za zawarte na czas nieoznaczonyw Budynkach. 26. Wynajmujący udziela Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę nieodwołalnego pełnomocnictwa do: a) podejmowania czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, b) podejmowania wszystkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w szczególności wymienionych w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, c) reprezentowania Wynajmującego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad wszelkimi uchwałami wspólnoty mieszkaniowej według uznania pełnomocnika. 3. Wynajmujący nie może rozporządzić w przyszłości swoim prawem skutkującym naruszeniem powyższych postanowień. Wynajmujący Nabywca zobowiązuje się zapewnić przestrzegania niniejszych zasad przez swoich następców prawnych w okresie trwania przestrzegać regulaminów obowiązujących na terenie Nieruchomości, jak również ich zmian oraz wszelkich innych instrukcji i zaleceń mających na celu zapewnienie porządku oraz ochronę mienia i osób. Obowiązujący obecnie Regulamin Porządkowy stanowi Załącznik do niniejszej Umowy. W przypadku, gdy Wynajmujący powierzy wykonywanie zarządu nad nieruchomością wspólną innej osobie lub podmiotowi lub pomimo udzielonego Najemcy pełnomocnictwa do reprezentowania Wynajmującego na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej oraz głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej, odwoła to pełnomocnictwo lub gdy Wynajmujący będzie głosował samodzielnie lub poprzez pełnomocnika w jakichkolwiek sprawach związanych z podejmowaniem uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, zostanie obciążony przez Najemcę, lub podmiot wskazany przez Najemcę, karą umowną w wysokości 1.000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100) za każdy dzień naruszenia powyższego obowiązku do czasu umożliwienia Najemcy lub podmiotowi wskazanemu przez Najemcę, podejmowania czynności wymienionych w §5 UMOWY tj. czynności związanych z prowadzeniem zarządu nad nieruchomością wspólną. Dodatkowo w przypadku zaistnienia naruszeń UMOWY przez Wynajmującego określonych w §5 ust. 3, wstrzymane zostanie naliczanie oraz wypłacanie Rocznego Czynszu Najmu Wynajmującemu do czasu zaprzestania naruszeń opisanych w §5 ust. 3. 4. W przypadku niewyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej, Xxxxxxx sprawował będzie zarząd całą nieruchomością w imieniu Wynajmującego na zasadach ogólnych i w oparciu o analogiczne zasadach jak opisane wyżej. Powyższe (i poniższe) zapisy stosuje się wówczas odpowiednio do praw i obowiązków Stron w zakresie zarządzania nieruchomością.