UMOWA NAJMU NR ………………

Załącznik Nr 2 do Regulaminu pisemnego przetargu nieograniczonego na najem lokalu użytkowego.

UMOWA NAJMU NR ………………

zawarta w dniu …………………. roku w Starych Babicach pomiędzy:

Gminą Stare Babice , ul. Xxxxx 00, reprezentowaną przez Wójta Gminy Xxxxxxxxxx Xxxxx zwaną dalej „WYNAJMUJĄCĄ”

a

Panem/Panią/Firmą………………………………………….

zam.: ………………………………………………………..

nr NIP ………………………………, nr REGON ……………………………………………

Prowadzącym/cą działalność na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez ………………………………… pod nr …………………………………. zwanym/ną dalej „NAJEMCĄ”

o następującej treści:

Przedmiot umowy

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego przeznaczonego na bufet w oparciu o catering, zwanego dalej „lokalem”, położonego na terenie budynku komunalnego, przy ul. Xxxxx 00 x Xxxxxxx Babicach.

2. Powierzchnia lokalu wynosi 41,50 metrów kwadratowych.

3. Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu.

4. NAJEMCA oświadcza, że jest przedsiębiorcą w rozumieniu ustawy z dnia 2 lipca 2004 roku o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2007r. Nr 155, poz. 1095 ze zm.).

5. NAJEMCA oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i nie wnosi w tym zakresie zastrzeżeń.

§ 2

1. WYNAJMUJĄCA oddaje NAJEMCY, a NAJEMCA przyjmuje lokal do używania od dnia 1 kwietnia 2010 roku, przy czym rozpoczęcie działalności nastąpi nie później niż 1 maja 2010 roku.

2. Plan lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 3

1. Lokal będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności gastronomicznej w zakresie bufetu w oparciu o catering.

2. W przypadku, gdy oferent chciałby prowadzić działalność w ramach szerszych usług gastronomicznych musi we własnym zakresie uzyskać pozytywne opinie służb sanitarno-epidemiologicznych.

Obowiązki i prawa stron

§ 4

1. WYNAJMUJĄCA zobowiązuje się do dołożenia wszelkiej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w lokalu, umożliwiających NAJEMNY korzystanie z energii elektrycznej, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody oraz odprowadzenia ścieków.

2. WYNAJMUJĄCA nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno – kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i elektrycznej spowodowanej działaniem NAJEMCY, osoby trzeciej lub siły wyższej.

3. WYNAJMUJĄCA nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za szkody majątku NAJEMCY znajdującego się w lokalu oraz za jakiekolwiek szkody wyrządzone przez NAJEMCĘ osobom trzecim. Skutki szkody usuwa NAJEMCA we własnym zakresie i na własny koszt.

§ 5

1. NAJEMCA zobowiązuje się do:

1. wyposażenia lokalu w niezbędne urządzenia i meble,

2. używania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i obowiązującymi przepisami, oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy,

3. dbałości o estetykę i wystrój lokalu, dostosowanych do uzasadnionych wymagań WYNAJMUJĄCEJ,

4. przestrzegania porządku i czystości w obiekcie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zwłaszcza wymogami Inspekcji Sanitarnej,

5. niedokonywania bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEJ zmian naruszających w sposób trwały substancję lokali, a w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza lokalu,

6. nieoddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEJ,

7. uzyskania wymaganych prawem pozwoleń,

8. nieumieszczania na obiekcie oraz terenie budynku szyldów, neonów, reklam i innych oznaczeń NAJEMCY oraz osób trzecich bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEJ.

2. Zabezpieczenie lokalu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie wyposażenia lokalu wraz z towarem spoczywa wyłącznie na NAJEMCY i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.

3. WYNAJMUJĄCA nie ponosi również odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie mienia NAJEMCY znajdującego się przed lokalem, zaistniałych w wyniku zdarzeń przez nią niezawinionych.

§ 6

1. NAJEMCA zobowiązany jest do wykonania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieżących napraw lokalu i jego wyposażenia:

1. bieżącej konserwacji oraz naprawy urządzeń, w które lokal jest wyposażony,

2. napraw zamków i zamknięć okien i drzwi,

3. usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,

4. utrzymania w należytym stanie urządzeń wentylacyjnych,

5. odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości, zgodnie z dyspozycją WYNAJMUJACEJ.

2. NAJEMCA ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.

§ 7

1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających WYNAJMUJACĄ, NAJEMCA obowiązany jest:

1. Niezwłocznie powiadomić o tym WYNAJMUJACĄ na piśmie,

2. Udostępnić WYNAJMUJACEJ swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu – najpóźniej w czternaście dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie.

2. W przypadku niedopełnienia przez NAJEMCĘ obowiązków wynikających z ust. 1 WYNAJMUJĄCA może żądać naprawienia szkody powstałej w skutek działania lub zaniechania NAJEMCY.

3. Za czas wyłączenia lokalu z używania z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, NAJEMCY przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych lub ich obniżenie w zależności od czasu i zakresu prac remontowych, za wyjątkiem niedopełnienia przez NAJEMCĘ obowiązków, o których mowa w ust. 1, pkt. 1.

Czynsz

§ 8

1. NAJEMCA z tytułu najmu lokalu zobowiązany jest płacić WYNAJMUJĄCEJ czynsz w wysokości … zł (słownie: … złotych netto) za 1 m² powierzchni użytkowej miesięcznie.

2. Ogółem czynsz z tytułu najmu lokalu wynosi netto … zł miesięcznie + VAT tj. ………………..………. zł brutto.

3. Czynsz z tytułu najmu określony w ust. 1 i 2 płatny miesięcznie w terminie do 14 dni od daty doręczenia faktury na konto WYNAJMUJĄCEJ – SBO Warszawa Oddz. Xxxxx Xxxxxx 00 8015 0004 3000 1124 2030 0008.

4. W przypadku nieuregulowania należności w terminie WYNAJMUJĄCA będzie naliczała ustawowe odsetki za każdy dzień opóźnienia.

5. NAJEMCA upoważnia WYNAJMUJĄCĄ do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy.

6. Do doręczania faktur stosuje się odpowiednio postanowienia § 16 ust. 3.

7. Czynsz, określony w ust. 1 i 2 podlega waloryzacji raz w roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

8. Zmiana wysokości czynszu obowiązuje od miesiąca stycznia każdego roku
   i jest dokonywana w formie pisemnego powiadomienia NAJEMCY.

9. W przypadku zalegania lub opóźniania się przez NAJEMCĘ z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane przez NAJEMCĘ wpłaty WYNAJMUJĄCA ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty zaległe, a dopiero w ostatniej kolejności – na czynsz i opłaty bieżące.

§ 9

1. Niezależnie od czynszu określonego w § 8, ust. 1 i 2, NAJEMCA zobowiązuje się do zapłaty na rzecz WYNAJMUJĄCEJ opłat z tytułu:

1. pobranej energii elektrycznej w/g wskazań podlicznika, proporcjonalnie do zużytej energii,

2. ogrzewania lokalu i zużycia ciepłej wody liczone proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, wynoszących 3% wartości netto rachunku wystawionego przez Gazownię Warszawską Incaso Zachód,

3. zużycia wody i odprowadzania ścieków w/g wskazań podlicznika, proporcjonalnie do zużytej wody.

2. NAJEMCA ponosi koszty ubezpieczenia budynku wymienionego w § 1 od ognia i innych żywiołów oraz ochrony i odpowiedzialności cywilnej proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni tj. 3% - płatne na podstawie odrębnej faktury.

3. NAJEMCA we własnym zakresie zawrze umowę na odbiór nieczystości stałych i poniesie wszelkie koszty i opłaty z tego tytułu.

4. Zmiana stawek opłat za pobrane media nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

Czas trwania umowy

§ 10

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony pięć lat, tj. od dnia 1 kwietnia 2010 roku
do dnia 31 marca 2015 roku.

Przeniesienie praw wynikających z umowy

§ 11

NAJEMCA, w przypadku, gdy jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych ma prawo za pisemną zgodą WYNAJMUJĄCEJ wskazać w trakcie trwania najmu:

1. małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lub współnajmu na dotychczasowych warunkach,

2. następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z WYNAJMUJĄCĄ,
   na wypadek śmierci NAJEMCY, na warunkach dotychczasowych – w przypadku braku spadkobierców NAJEMCY.

Rozwiązanie umowy

§ 12

1. WYNAJMUJĄCA może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania terminów wypowiedzenia), z winy NAJEMCY w przypadku rażącego naruszenia przez NAJEMCĘ warunków umowy, a w szczególności:

1. zwłoki z zapłatą za dwa okresy płatności czynszu lub kosztów eksploatacji, po bezskutecznym upływie 30-dniowego terminu udzielonego NAJEMCY do zapłaty tych opłat,

2. dopuszczenia się samowoli budowlanej stwierdzonej przez właściwy organ, lub rażącego naruszenia § 5 ust. 1 pkt. 5,

3. w przypadku rażącego naruszenia obowiązujących przepisów, określonych w § 5 ust. 1 pkt. 2, 4, 5 i 6,

4. w przypadku złożenia fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu, skazania prawomocnym wyrokiem sądowym w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.

2. WYNAJMUJĄCA może ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy NAJEMCA zaniedbał obowiązku powiadomienia WYNAJMUJĄCEJ, o którym mowa w § 5 ust. 1 pkt.3 i 8.

3. Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej
   i doręczone stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

4. Umowa może zostać rozwiązana przez strony z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia lub bez zachowania terminu wypowiedzenia na mocy porozumienia stron.

Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy

§ 13

1. NAJEMCA zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wydania go WYNAJMUJĄCEJ
   w dniu wygaśnięcia umowy najmu lub w terminie 14 dni od daty jej rozwiązania.

2. Zwrot lokalu po zakończeniu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony niniejszej umowy. W razie odmowy podpisania tego protokołu przez NAJEMCĘ, NAJEMCĘ obciążają wszelkie konsekwencje wynikające z treści protokołu podpisanego wyłącznie przez WYNAJMUJACĄ.

3. Zwracany lokal winien zostać opróżniony z wszelkich rzeczy należących do NAJEMCY – pod rygorem ich usunięcia przez WYNAJMUJĄCĄ na koszt NAJEMCY, o ile NAJEMCA nie usunie ich z lokalu w terminie najpóźniej 15 dni od upływu terminów, wskazanych w ust. 1. Po upływie tego terminu pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez NAJEMCĘ.

§ 14

W przypadku niewydania i nieopróżnienia lokalu w terminie, o którym mowa w § 14 ust. 1, WYNAJMUJĄCA naliczać będzie kary umowne w wysokości 500,00 zł za każdy dzień bezumownego korzystania z lokalu.

§ 15

1. Po rozwiązaniu umowy najmu NAJEMCA zobowiązuje się do wydania WYNAJMUJĄCEJ lokalu w stanie niepogorszonym. NAJEMCA nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące efektem prawidłowej eksploatacji.

2. W przypadku stwierdzenia w lokalu uszkodzeń, koszty napraw poniesie NAJEMCA.

3. WYNAJMUJĄCA może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, jeżeli NAJEMCA poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEJ.

4. NAJEMCY nie służą roszczenia wobec WYNAJMUJĄCEJ o zwrot nakładów mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb.

Doręczenia

§ 16

1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:

1. WYNAJMUJĄCA- Gmina Stare Babice, ul. Xxxxx 00, 00-000 Xxxxx Babice,

2. NAJEMCA – ....................................................................................................……….

........................................................................................................................................ w lokalu – NAJEMCY lub jego Pracownikowi.

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. Niedopełnienie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.

3. Pismo przesłane stronie pod adres, określony w ust. 1 awizowane dwukrotnie, uznaje się za doręczone prawidłowo.

Postanowienia końcowe

§ 17

1. Dla zabezpieczenia roszczeń WYNAJMUJĄCEJ z tytułu wyrządzonych przez NAJEMCĘ szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu
   i świadczeń dodatkowych, kar umownych przewidzianych w § 14 i innych roszczeń wynikających z niedotrzymania przez NAJEMCĘ zobowiązań umownych, NAJEMCA zobowiązany jest w dniu zawarcia umowy do wpłacenia na konto WYNAJMUJĄCEJ podane w § 8, pkt. 3 – kaucji gwarancyjnej w wysokości odpowiadającej 3 – miesięcznemu czynszowi łącznie z podatkiem VAT, tj. w kwocie … zł (słownie: … złotych).

2. WYNAJMUJĄCA może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust. 1, a NAJEMCA wyraża na to zgodę.

3. W czasie trwania najmu, NAJEMCA nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań
   z wpłaconej kaucji.

4. Kaucja podlega oprocentowaniu w wysokości jak wkłady płatne na każde żądanie,
   na rachunku bankowym należącym do WYNAJMUJĄCEJ.

5. W przypadku, gdy WYNAJMUJĄCA nie ma w stosunku do NAJEMCY żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z odsetkami podlega zwrotowi w terminie
   14 dni od daty zwrotu lokalu lub od daty stwierdzenia protokołem braku podstaw do takich roszczeń.

6. W przypadku niezapłacenia przez NAJEMCĘ należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, opłat za świadczenia dodatkowe i kar umownych, WYNAJMUJĄCEJ przysługuje prawo zastawu
   na rzeczach NAJEMCY wniesionych do lokalu przez NAJEMCĘ. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń WYNAJMUJĄCEJ.

7. W razie nieuiszczenia należności w terminie, WYNAJMUJĄCA ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich
   w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia NAJEMCY. Ewentualna nadwyżka będzie podlegać zwrotowi.

8. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane
   w obecności NAJEMCY i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność NAJEMCY, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go
   o przedmiotowej czynności.

§ 18

1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby WYNAJMUJĄCEJ.

4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
   ze stron.

WYNAJMUJĄCA NAJEMCA

6