UMOWA NAJMU NR ....... /..........
UMOWA NAJMU NR ....... /..........
zawarta w dniu r. w Warszawie pomiędzy:
Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola x.xx. Warszawy, z siedzibą w Warszawie przy xx. Xxxx 00, NIP: 000- 000-00-00 zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM,
reprezentowanym przez:
.......................................................................................................................................................
działającego na podstawie Pełnomocnictwa
Nr ................................................................................................................................................
a
1) ………………………. zamieszkałym/łą w……………………………., przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą ……………………………. na podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez ……………………….. pod nr , REGON
…………………., NIP zwanym/ną w treści umowy NAJEMCĄ,
2) ……………………… z siedzibą w Warszawie (kod: 01-232) przy ul. …. , wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:
…..., REGON: ………… , NIP: ………, o kapitale zakładowym PLN,
w tym kapitale wpłaconym (dotyczy spółek z o.o. i s.a.),
zwaną w treści umowy NAJEMCĄ, reprezentowaną przez:
…………………………………………………………………………………………………
o następującej treści:
Przedmiot umowy
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że lokal użytkowy, położony w Warszawie przy ulicy
………….., w budynku nr ….., zwany dalej „lokalem” należy do zasobów Miasta Stołecznego Warszawy.
2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi ……… m2, w tym:
a) powierzchnia podstawowa ……… m2
b) powierzchnia piwnic ……… m2
c) powierzchnia pozostała ……… m2
Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęte przez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych powierzchni na cele inne niż najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian niniejszej umowy lub jakichkolwiek innych roszczeń stron.
3. Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniami w rozporządzaniu.*
4. Wynajmujący oświadcza, że w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 wszczęte zostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie nieważności orzeczenia administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu.**
§ 2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje lokal w najem na zasadach ustalonych niniejszą umową.
2. Protokół zdawczo-odbiorczy zawierający opis stanu technicznego lokalu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, protokół pomiaru lokalu oraz szkic lokalu stanowią załącznik do niniejszej umowy.
3. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, jest Najemcy znany oraz przez Najemcę akceptowany.
§ 3
1. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności gospodarczej w branży :……………………………………………………..
2. Zmiana branży każdorazowo wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność gospodarczą w lokalu w terminie 2 miesięcy od daty podpisania umowy najmu.
4. Ponad jednomiesięczne przedłużenie terminu, o którym mowa w ust. 3, z przyczyn leżących po stronie Najemcy bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego na przedłużenie tego terminu, stanowi podstawę do rozwiązania umowy przez Wynajmującego.
5. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem), a w przypadku części wspólnych nieruchomości – również bez uprzedniej zgody właściciela (zarządcy) nieruchomości..
Obowiązki stron
§ 4
1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia w lokalu sprawnego działania instalacji elektrycznej, ogrzewania, zimnej wody, odprowadzania ścieków, z zastrzeżeniem postanowień § 5, oraz pod warunkiem że urządzenia powyższe nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej zarządzanej przez wspólnotę, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takim przypadku będzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnej.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania i elektrycznej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, albo wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
3. Najemca jest wyłącznie zobowiązany wobec wszelkich dostawców mediów niepodlegających rozliczeniu w ramach działania zarządu nieruchomości wspólnej, a w szczególności dotyczących dostawy energii elektrycznej i gazu, na warunkach ustalonych odrębnymi umowami zawartymi przez Najemcę z tymi dostawcami mediów wraz z instalacją odpowiednich liczników opomiarowania i dostosowaniem sieci do przedmiotu wykonywanej działalności Najemcy w lokalu.
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt i ryzyko zmiany przeznaczenia lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, remontu i dostosowania (adaptacji) lokalu dla swojej działalności w terminie dwóch miesięcy po otrzymaniu wymaganych prawem
pozwoleń oraz po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego co do zakresu i wykonania tych prac z zastrzeżeniem, iż wszelkie remonty instalacji wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (poza obrębem lokalu) wymagają również uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej nieruchomości.
2. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń do Wynajmującego o zwrot wszelkich poniesionych nakładów koniecznych lub użytecznych opisanych w ust. 1, a stan lokalu po dokonanym remoncie i po sporządzeniu odpowiedniego protokołu (załącznik nr 1b) będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wynajmującemu po zakończeniu umowy najmu, który pod powyżej opisanym warunkiem nie będzie żądał od Najemcy przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.
3. Przeprowadzenie w lokalu, będącym przedmiotem niniejszej umowy, wszelkich prac remontowych albo adaptacyjnych innych niż ustalone w ust.1, które naruszają substancję lokalu lub budynku, albo dotyczą nieruchomości wspólnej budynku, w którym lokal jest usytuowany, wymaga podpisania z Wynajmującym porozumienia remontowego oraz uzyskania odpowiednich zgód Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
4. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym Najemca może występować do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opinii dotyczącej remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wynajmującego akceptacji co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.
5. Najemca zobowiązuje się do:
1) używania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy,
2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagań właściwych służb architektonicznych,
3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza,
4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego, organów nadzoru budowlanego
i konserwatora zabytków zmian substancji zabytkowej w obiektach zabytkowych;
5) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,
6) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania,
7) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowego lokalu jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciążania, jak również nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa najmu jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa,
8) ubezpieczenia lokalu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą wystąpić w substancji lokalu, a w szczególności od zalania i pożaru,
9) przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
§ 6
1. Najemca zobowiązany jest w okresie najmu do wykonywania na własny koszt
i we własnym zakresie następujących napraw w lokalu i jego wyposażenia umożliwiających jego prawidłową eksploatację, a w szczególności:
1) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych,
okładzin ceramicznych i szklanych,
2) naprawy okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli,
3) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony,
4) naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych za wyjątkiem grzejników centralnego ogrzewania i instalacji sieci centralnego ogrzewania,
5) uzupełniania oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia lokalu,
6) usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,
7) naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej w lokalu, poczynając od licznika energii,
8) naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,
9) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien.
2. W przypadku obiektów zabytkowych remont lub odnowienie lokalu może się odbywać jedynie zgodnie z opinią konserwatora zabytków.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.
§ 7
1. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem ww. prac, umożliwić swobodny dostęp do lokalu.
2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Xxxxxxx, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile to możliwe, strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego j.w. przez Strony na piśmie terminu ich wykonania, Najemca może wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wynajmującego. W takiej sytuacji Xxxxxxx według swego wyboru może żądać zapłaty na jego rzecz należności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego, określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutów określonych w Wydawnictwie
„SEKOCENBUD”.
3. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnej naprawy.
4. Za czas wyłączenia lokalu z używania z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemcy przysługuje odpowiednie obniżenie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe. Ustalenie w powyższym zakresie powinno być dokonane przez Wynajmującego najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złożenia przez Najemcę odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, może jednak ulec przedłużeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych
- w takim wypadku Wynajmujący jest zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę z podaniem przyczyny przedłużenia terminu rozpatrzenia jego wniosku.
Czynsz
§ 8
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania umowy najmu, czynsz w wysokości:
…….. zł (słownie ) za 1 m2 powierzchni podstawowej;
ogółem czynsz najmu netto wynosi: zł
+ 22% z tytułu VAT: zł
łącznie miesięczna wysokość czynszu brutto wynosi: zł
(słownie ).
2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty.
3. Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje innych ewentualnych świadczeń na rzecz najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablic informacyjnych i reklamowych, które mogą być realizowane na podstawie odrębnie zawieranych umów.
§ 9
1. Niezależnie od czynszu określonego w § 8 ust. 1, Xxxxxxx zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe, według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wynajmującego:
a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o.,
b) dostarczanie zimnej wody,
c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej,
d) wywóz nieczystości,
2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik do niniejszej umowy.
3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.
4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczenia wymienione w ust. 1 Wynajmujący może powstrzymać się z dostawą tych świadczeń jak również dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze, zaś Najemca na powyższe czynności obejmujące również prawo wejścia Wynajmującego do lokalu, wyraża nieodwołalną zgodę.
§ 10
1. Obowiązek płatności czynszu i wszelkich innych opłat ustalonych niniejsza umową, zostanie potwierdzony fakturą VAT wystawioną przez Wynajmującego i płatne będą na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze VAT.
2. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
3. W przypadku nieuregulowania w terminie należności wynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych należności, a Najemca na powyższe wyraża nieodwołalną zgodę.
§ 11
1. Czynsz najmu określony w § 8 ust. 1 niniejszej umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem
Najemcy przez Wynajmującego – zmiana wysokości czynszu w tym trybie nie stanowi zmiany warunków umowy.
2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niż raz w roku zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta x.xx. Warszawy i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
Czas trwania umowy
§ 12
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony ..... lat, od dnia………..., do dnia ……….. .......
§ 13
1. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem wystąpienia Najemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie stosunku najmu, co najmniej na sześć miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta. Za zgodą stron termin ten może ulec skróceniu.
Przeniesienie praw wynikających z umowy.
§ 14
W przypadku, gdy Xxxxxxx jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:
1) małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lub współnajmu na dotychczasowych warunkach,
2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek śmierci Xxxxxxx, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy.
§ 15
Wynajmujący może wyrazić, w formie pisemnej pod rygorem nieważności, zgodę na podnajem przez Najemcę do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuższy niż okres pozostający do upływu terminu umowy, z jednoczesnym podwyższeniem stawki czynszu za powierzchnię podnajmowaną nie mniej niż o 50 %. Rozpoczęcie podnajmu wymaga zawarcia przez Wynajmującego i Najemcę aneksu do niniejszej umowy.
Rozwiązanie umowy
§ 16
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
1) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać lokalu w taki sposób, lub
2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, lub
3) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub
4) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, lub
5) kwota zaległości za zapłatę czynszu i opłat dodatkowych przekracza wysokość dwóch okresów płatności i nie została zapłacona w całości w dodatkowym terminie wskazanym przez Wynajmującego, lub
6) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części
bez wymaganej zgody Wynajmującego, lub
7) nie uzupełnił kaucji w terminie oznaczonym, pomimo wyznaczenia przez Wynajmującego dodatkowego terminu do jej uzupełnienia, lub
8) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wynajmującego o planowanych pracach remontowych.
2. Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust. 1 może nastąpić po udzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy.
3. Wynajmujący może ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca :
1) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania,
2) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 7 ust. 2 lub nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby,
3) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa,
4) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w § 3 ust. 3 niniejszej umowy,
5) nie dochował obowiązków określonych w § 5 niniejszej umowy.
4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 i 3, wymaga zachowania - pod rygorem nieważności - formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Xxxxxxx osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z zastrzeżeniem postanowień § 19.
5. Umowa może zostać rozwiązana przez Xxxxxx w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.
Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy
§ 17
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którym mowa w § 1 w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu; a po upływie tego terminu Wynajmujący będzie miał prawo usunąć Najemcę i jego ruchomości oraz osoby trzecie z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt Najemcy, bez prawa do odszkodowania oraz naliczyć za okres zajmowania lokalu lub jego części po dacie rozwiązania umowy odszkodowanie w wymiarze trzykrotnej wysokości czynszu należnego w ostatnim miesiącu przed datą rozwiązania umowy, na co Najemca wyraża nieodwołalną zgodę..
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Xxxxxxx, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
3. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy się postępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /konieczne
i użyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich praw do dochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.
§ 18
1. Po rozwiązaniu umowy najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąża Najemcę. Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodnie z protokółem sporządzonym po wykonaniu przez Najemcę prac remontowo- adaptacyjnych, o którym mowa w § 5 ust. 2.
2. Wynajmujący zastrzega sobie każdorazowo prawo wyboru pomiędzy żądaniem przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów,
które Xxxxxxx dokonał w lokalu za zgodą Wynajmującego, a oświadczenie w tym zakresie Wynajmujący zobowiązuje się złożyć w formie pisemnej niezwłocznie po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy najmu.
3. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów będzie faktyczna ich wartość z daty wydania lokalu, według ich stanu technicznego z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD z daty wydania lokalu, nie wyższych jednak niż średnie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tego rodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.
4. Strony ustalają, że za nakład konieczny lub użyteczny w żadnym przypadku nie zostanie uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzeb działalności/branży Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokalu niezakwalifikowanych przez Wynajmującego do wymiany na podstawie pisemnego uprzedniego protokołu, jak również jakikolwiek nakład dokonany bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważności orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1 lub postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcy prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa do żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.
Doręczenia
§ 19
1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:
1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola x.xx. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70
/w sprawach dotyczących - zmian w umowie
- odwołań od decyzji Administracji
- interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/.
- Administracja ................... Warszawa ul. .............................
/w sprawach eksploatacyjnych/.
2) Najemca – ………………………………………………………………………….
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.
3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.
4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.
Kaucja
§ 20
1. Najemca oświadcza, że w dniu… 2010 r. wpłacił na konto Wynajmującego kaucję
w kwocie ………….. zł (słownie ).
2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu
bezumownego korzystania z lokalu; w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, należność główna.
3. Wynajmujący po przejęciu lokalu może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tych należności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Xxxxxxx, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
4. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa ust. 2 po rozwiązaniu umowy najmu z przyczyn wymienionych w § 16 ust. 1 pkt 1- 8 umowy.
5. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji, Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Najemcy.
Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 19 umowy, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wynajmującego wartości tych rzeczy.
6. W czasie trwania najmu, Xxxxxxx nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
7. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego.
8. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego lokalu.
Postanowienia końcowe
§ 21
1. Najemca zobowiązuje się w terminie do 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1pkt 4 i 5 kpc w zakresie obowiązku wydania lokalu w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz zapłaty czynszu i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu w terminie określonym w umowie do kwoty stanowiącej równowartość 36 miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT według stawek w dniu złożenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu wydania lokalu
i zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT.
2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część.
Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie także zawierać informację o pozostawaniu przez Najemcę w związku małżeńskim, wyrażeniu zgody przez
współmałżonka na zawarcie niniejszej umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małżeńskiej pomiędzy Xxxxxxx i jego współmałżonkiem.
3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje się dostarczyć do siedziby Wynajmującego w Warszawie przy ul. Xxxx 00, najpóźniej w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia.
4. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu, z tym, że 50% poniesionego wydatku z tego tytułu, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny po dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu przez Xxxxxxx oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowego na powyższą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złożenia oświadczenie w formie aktu notarialnego.
5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają każdorazowo złożenia przez osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciążają wyłącznie Najemcę.
§ 22
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W przypadku współnajmu, współnajemcy upoważniają nie więcej niż dwóch spośród siebie:...........................................................................................................
do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany umowy, rozwiązania umowy i przekazania lokalu.
3. W przypadku braku upoważnienia, o którym mowa w ust. 2, wszelkie czynności dokonywane na podstawie niniejszej umowy wymagają występowania po stronie Najemcy wszystkich współnajemców.
4. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.
§ 23
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
§ 24
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz dla administracji ......................