UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO POŁOŻONEGO W KATOWICACH PRZY UL. ………………………………….
Symbol dokumentu dla systemu „Zasoby” | ||||||||||||||
Dla najemców, którzy dokonują adaptacji lokalu przed rozpoczęciem prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO POŁOŻONEGO W KATOWICACH PRZY
UL. ………………………………….
Zawarta dnia w Katowicach pomiędzy:
1. Miasto Katowice - Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach, ul. Xxxxxxxxxxxx 0 - Oddział Eksploatacji Budynków Nr w Katowicach przy
ul. .................................................................. nr ……......, NIP 000-000-00-00
2 gdy - Wynajmujący działa: (proszę zaznaczyć) a/ jako właściciel nieruchomości*
b/ w imieniu właściciela nieruchomości na podstawie zarządu powierzonego*
c/ w imieniu nieobecnego/ nieznanego właściciela nieruchomości, prowadząc cudze sprawy bez zlecenia*
3. Osoba działająca w imieniu Wynajmującego – osoba posiadająca upoważnienie
........................................................................................................................................................
Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub innej upoważnionej osoby wskazanej przez Dyrektora KZGM
4. Osoba upoważniona do reprezentowania Wynajmującego w czasie wykonywania umowy w zakresie bieżącego utrzymania, awarii, napraw i remontów, opłat i rozliczeń:
............................................................................................................................................................
Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB
a
1. osoba fizyczna** – oznaczenie tej osoby jako przedsiębiorcy
imię 1. ............................ 2. ........................... nazwisko ............................................................
urodzona/-ny w ............................ dnia......................... nr dow. osobistego................................
PESEL………………………….zamieszkała/y..................................................................................
prowadząca/-y działalność pod nazwą ..........................................................................................
wpisana/-y do Ewidencji Działalności Gospodarczej prowadzonej
przez ................................................................................................ pod nr .................................
(tu załącznik w postaci odpisu) pod nr NIP ................................. REGON ................................
EKD ...............................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail ........................................
2. ……………….. działający w ramach spółki cywilnej ** – (należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z EKD/KRS)
zarejestrowana w EKD .......................................... KRS ........................................................
spółka cywilna - (pełna nazwa spółki)........................................................................................
.....................................................................................................................................................
dla spółki cywilnej należy wypełnić pozycję osoba fizyczna dla każdego wspólnika
spółka osobowa prawa handlowego (firma wg KRS )...............................................................
siedziba i adres ..........................................................................................................................
NIP ................................. REGON ................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail ....................................
*/ niepotrzebne skreślić **/ właściwe wypełnić
3. spółka prawa handlowego (firma wg KRS ) .............................................................................
nr KRS ...................................... Kapitał zakładowy .....................................................
siedziba i adres ..................................................................................................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail .............................
4 spółdzielnia** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS rodzaj spółdzielni mieszkaniowa/pracy (firma wg KRS ) .................................................
siedziba i adres ..................................................................................................................
numery telefonów ............................. faxu .......................... e-mail .................................
5. inny podmiot** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS firma podmiotu .......................................................... rodzaj podmiotu ..........................
siedziba i adres .................................................................................................................
numery telefonów ................................. faxu ....................... e-mail ...............................
Działająca przez następujące osoby uprawnione do reprezentacji zgodnie z EKD/ KRS (dotyczy ust. 2-5)
1. .............................................................................................
2. .............................................................................................
3. .............................................................................................
§ 1
Oznaczenie nieruchomości i przedmiotu najmu
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal użytkowy położony w Katowicach przy ul. .......................................................................................... kod pocztowy ..............................
„Protokołem zdawczo-odbiorczym lokalu użytkowego” sporządzonym na wzorze podpisanym przez Strony na dzień przekazania/przejęcia lokalu.
Przedmiot najmu zlokalizowany jest w nieruchomości będącej własnością .....................................
............................................................................................................................................................
(informacje z KW).
1. Położenie lokalu .................................................
(parter, piętro, oficyna itp.)
2. Ogólny opis lokalu:
dotychczasowe przeznaczenie lokalu ................................................................................................
............................................................................................................................................................
liczba i rodzaj pomieszczeń: ......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................
łączna powierzchnia wg ewidencji m²
liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych (gospodarcze, techniczne, pomocnicze, inne):
......................................................................................................................................................................................................................
łączna powierzchnia pomieszczeń przynależnych m²
3. Podstawowe instalacje w lokalu: (zakreślić właściwe) :
a/ prąd b/ gaz c/ z. woda d/ ccwu e/ ogrzewanie f/ kanalizacja g/domofon
h/ telekomunikacja i/ internet j/ inne .....................................................................................................
4. Wynajmujący oświadcza, że:
1) przedmiot najmu /nie jest/ jest/* - wpisany do Rejestru Zabytków, Gminnej Ewidencji Zabytków,
2) wobec przedmiotu najmu nie zostały skierowane żadne roszczenia ograniczające obrót cywilnoprawny,
3) za stan techniczny głównych elementów konstrukcyjnych budynku, urządzeń technicznych w tym przyłączy instalacyjnych, instalacji wewnętrznych i urządzeń technicznych w jakie wyposażony jest budynek odpowiada /Wynajmujący/ wspólnota mieszkaniowa/*, z zastrzeżeniem § 7 ust. 7
5. Szczegółowy opis lokalu i jego stanu technicznego zawiera Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu użytkowego, sporządzony na wzorze podpisanym przez Strony na dzień przekazania/przejęcia lokalu.
*/ niepotrzebne skreślić
**/właściwe wypełnić
1) /nieokreślony/*
§ 2
Okres najmu
2) /określony od ........................... do /*
3) /nieokreślony z klauzulą niewypowiadania najmu przez okres / *
2. W okresie od dnia wydania lokalu do dnia .......................... Najemca będzie dysponował lokalem w celu prowadzenia prac adaptacyjnych. Okres ten może ulec wydłużeniu, zgodnie z § 8 ust. 6 lub skróceniu, a zakończenie prac wymaga potwierdzenia „Protokołem odbioru technicznego robót adaptacyjnych” sporządzonym po zakończeniu robót, stanowiącym załącznik do umowy.
3. Umowa wchodzi w życie pod warunkiem zawieszającym przedłożenia przez Najemcę oświadczenia, o którym stanowi § 5 ust.1**
*/ niepotrzebne skreślić
**/ dotyczy lokali położonych w strefie centrum oraz tych, których czynsz został ustalony w wysokości powyżej kwoty 2.000,00 zł netto miesięcznie.
§ 3
Sposób korzystania z przedmiotu najmu (umówiony użytek)
1. Strony ustalają następujący sposób korzystania z przedmiotu najmu:
...............................................................................................................................................................................................
(przeznaczenie lokalu ustalone w skierowaniu wydanym przez miasto Katowice)
2. Zmiana sposobu korzystania z przedmiotu najmu będzie możliwa tylko i wyłącznie przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
1) Najemca złoży pisemny wniosek Wynajmującemu,
2) Najemca uzyska pisemną zgodę Wynajmującego / wspólnoty mieszkaniowej,/*
3) Najemca pokryje wszystkie koszty,
4) zostanie ustalony nowy czynsz najmu w negocjacjach.
Oznaczenie czynszu i opłat
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz i opłaty w wysokości zł
(słownie złotych )
miesięcznie w tym:
1) czynsz najmu: (rodzaj pomieszczenia)
(stawka: zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .......................................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .......................................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .......................................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .......................................
+ podatek VAT: .............. % zł. ............................
2) inne należne opłaty:
a) opłata za centr. ogrzewanie –
− (stawka zł. ........... za 1m² x ........... m² = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
- (wg wskazań ciepłomierza: ..................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
b) opłata za ciepłą wodę –
− (stawka zł. ........... za 1m3 x ........... m3 = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
1. (wg wskazań wodomierza: ...................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
c) opłata za zimną wodę i ścieki
− (stawka zł. ........... za 1m3 x ........... m3 = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
(wg wskazań wodomierza: ...................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
d) opłata za wywóz odpadów komunalnych
(z VAT) zaliczka*/ryczałt*
- .……….osób x .………zł/osobę = zł. ...........................
(z VAT) zaliczka
e ) inne opłaty: .............................................
................................................................. = zł. ............................
(z VAT)
Razem miesięcznie od dnia ................................. = zł..............................
(od dnia następnego po zakończeniu adaptacji - § 2 ust. 2)
2. W okresie od dnia wydania lokalu do dnia określonego w § 2 ust. 2, z zastrzeżeniem § 8 pkt. 6 i 7, Xxxxxxx będzie płacił Wynajmującemu czynsz i opłaty miesięcznie w tym:
1) z tytułu korzystania z lokalu – czynsz w wysokości:
a) /zwykłych kosztów utrzymania 1 m² nieruchomości, w której lokal jest położony, za wyjątkiem przypadku określonego w lit. b,/*
b) /1 zł za 1 m² powierzchni dla podmiotów wynajmujących lokale dwukrotnie wystawione do przetargu, które nie znalazły oferenta.
stawka: zł ....................... za 1 m2 x ....................m2 zł ..........................
+ podatek VAT: ................ % zł ............................
2) inne należne opłaty :
a) opłata za centr. ogrzewanie –
− (stawka zł. ........... za 1m² x ........... m² = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
- (wg wskazań ciepłomierza: ..................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
b) opłata za ciepłą wodę –
− (stawka zł. ........... za 1m3 x ........... m3 = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
− (wg wskazań wodomierza: ...................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
c) opłata za zimną wodę i ścieki
− (stawka zł. ........... za 1m3 x ........... m3 = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
− (wg wskazań wodomierza: ...................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
d) opłata za wywóz odpadów komunalnych
(z VAT) zaliczka*/ryczałt*
- .……….osób x .………zł/osobę = zł. ...........................
(z VAT) zaliczka
e) inne opłaty: .............................................
................................................................. = zł. ............................
(z VAT)
Razem miesięcznie od daty przekazania Najemcy lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym = zł ..............................
*/ niepotrzebne skreślić
3. W okresie od dnia wydania lokalu do dnia podpisania Protokołu odbioru technicznego robót adaptacyjnych Najemca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów wywozu odpadów powstałych w wyniku prowadzonych prac adaptacyjnych na podstawie indywidualnej umowy, zawartej z odbiorcą odpadów, której kopię Najemca przekaże Wynajmującemu, a na jego żądanie, także kopie otrzymanych na jej podstawie faktur.
4. Sposób i terminy płatności czynszu najmu i innych opłat:
1) Należności, o których mowa w ust. 1 i 2 Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięcznie z góry, na podstawie faktury VAT, w terminie do dnia 10-go każdego miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto Wynajmującego
nr ......................................................................................................................................
2) Data wprowadzenia czynszu najmu w wysokości ustalonej w ust. 1, o której mowa w ust. 1 może zostać zmieniona aneksem z zastrzeżeniem § 8 ust. 6, a w przypadku skrócenia okresu adaptacji na podstawie daty protokołu odbioru technicznego robót adaptacyjnych stanowiącego załącznik do umowy, o którym mowa w § 2 ust. 2.
3) Rozliczenia opłat pobranych zaliczkowo dokonuje się przynajmniej raz w roku zgodnie z regulaminami (zasadami) rozliczeń mediów i usług.
4) Opóźnienie w uiszczaniu należności, o których mowa w ust. 1 i 2 będzie podstawą do naliczenia ustawowych odsetek. Dla zabezpieczenia należności, Wynajmującemu służy ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy znajdujących się w lokalu.
5) Strony zgodnie ustalają, że:
a) wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych zaległości z tytułu innych należnych opłat, a następnie po spłaceniu wszelkich zaległości z tego tytułu, na poczet najstarszych zaległości czynszowych, a następnie na najstarsze należności z tytułu odsetek,
b) w przypadku rozłożenia zaległości na raty umową wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty innych należnych opłat, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty należności czynszowych, następnie na poczet najstarszych nieobjętych umową o rozłożenie na raty należności z tytułu odsetek, a następnie na poczet zaległości rozłożonych na raty,
c) w przypadku skierowania na drogę postępowania sądowego sprawy o zaległości, od daty złożenia pozwu wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności
zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem innych należnych opłat, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem należności czynszowych, następnie na poczet najstarszych nieobjętych pozwem należności z tytułu odsetek, a następnie na poczet zaległości objętych pozwem,
d) postanowienia zawarte w lit. a - c strony uznają za wskazanie dłużnika, który dług chce zaspokoić, zgodnie z art. 451 § 1 Kodeksu cywilnego.
5. Podwyżki czynszu najmu i innych opłat będą dokonywane wg poniższych zasad:
1) Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Podwyżka czynszu, o której mowa w pkt. 2 nie wymaga wypowiadania dotychczasowej wysokości czynszu.
2) Waloryzacja czynszu najmu następować będzie corocznie o wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych oraz o wzrost podatku od nieruchomości obowiązujący w danym roku kalendarzowym na terenie miasta Katowice w przypadku lokali zlokalizowanych w budynkach na gruntach będących własnością osób fizycznych i prawnych w administrowaniu KZGM lub w negocjacjach przeprowadzanych przez osoby upoważnione.
3) Opłaty za dostarczanie do lokalu świadczeń i usług w zakresie nie objętym indywidualnymi umowami Najemcy, na wysokość których Wynajmujący nie ma wpływu podlegają podwyższeniu od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości, za pisemnym powiadomieniem.
4) W przypadku zmiany wysokości stawki podatku VAT, dotyczącej czynszu lub opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń), podlegają one zmianie od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości zgodnie z wystawioną fakturą.
5) W przypadku zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego czynsz może być ustalony w oparciu o stawki wolnorynkowe.
*/ niepotrzebne skreślić
§ 5
Zabezpieczenie należytego wykonania przedmiotu umowy
1. Celem zabezpieczenia realizacji zobowiązań finansowych Najemcy wynikających z niniejszej umowy oraz obowiązku wydania Wynajmującemu opróżnionego lokalu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu, Najemca złoży w formie aktu notarialnego oświadczenie, które stanowić będzie załącznik do umowy, w którym:
1) zobowiąże się do wydania Wynajmującemu opróżnionego lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie 14 dni od dnia ustania stosunku najmu pod rygorem egzekucji w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt. 4 k.p.c., wprost z tego aktu;
2) podda się w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt.5 k.p.c. egzekucji należności pieniężnych tytułem czynszu najmu, odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, opłat niezależnych wraz z należnościami ubocznymi, do wysokości dwunastokrotności kwoty czynszu najmu oraz opłat niezależnych brutto wskazanych w § 4 ust. 1 umowy, wprost z tego aktu na rzecz Wynajmującego. Zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie tego obowiązku jest nadejście terminu zapłaty czynszu i opłat niezależnych wynikających z umowy najmu oraz ich niezapłacenie pomimo nadania listem poleconym wezwania do zapłaty wraz ze wskazaniem rachunku bankowego, na który powinna nastąpić zapłata. Wynajmujący może wystąpić o nadanie przedmiotowemu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do …………..
(wyliczyć datę biorąc pod uwagę okres 15 letni od daty podpisania umowy). Wynajmujący będzie mógł wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi wielokrotnie, co do każdorazowego naruszenia przez Najemcę obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat wynikających z umowy najmu, co oznacza, że Wynajmujący będzie miał prawo prowadzić przeciwko Najemcy egzekucję na podstawie wskazanego aktu o całość lub część roszczenia.**
2. Najemca złoży wskazane w ust. 1 oświadczenie na swój koszt i przedłoży stosowny akt notarialny Wynajmującemu w terminie 14 dni od daty podpisania umowy najmu pod rygorem odmowy wydania lokalu.**
3. Najemca jest zobowiązany uiścić na rzecz Wynajmującego kaucję:
1) w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu, o którym mowa w § 4 ust. 1 tj. w kwocie
…………...........……zł:
a) /zapłaconą w całości w wysokości przed podpisaniem umowy/*
b) /rozłożoną na ………. równych rat, z których pierwsza w kwocie została
wpłacona przed podpisaniem umowy, a pozostałe płatne będą do 10 – go każdego miesiąca z góry na konto ………………………….. . Nie uregulowanie w terminie choćby jednej raty powoduje natychmiastową wymagalność całości kaucji./*
2) stanowiącą zabezpieczenie należności przysługujących Wynajmującemu w dniu
opróżnienia lokalu, w szczególności zaległych opłat z tytułu użytkowania lokalu (należność główna i odsetki) oraz zużycia elementów technicznych.
3) podlegającą zwrotowi wraz z oprocentowaniem w wysokości równej oprocentowaniu rachunków bieżących w Banku Wynajmującego .................................................., po odliczeniu należności Wynajmującego.
4. Oprocentowanie kaucji podlega naliczeniu wyłącznie za okres trwania umowy.
5. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu 30 dni od dnia spisania protokołu zdawczo-odbiorczego lub sporządzenia aktu notarialnego, którym Najemca nabył własność lokalu.
6. Opóźnienie w uiszczeniu kaucji lub jej raty będzie podstawą do naliczenia ustawowych odsetek.
*/ niepotrzebne skreślić
**/ dotyczy lokali położonych w strefie centrum oraz tych, których czynsz został ustalony w wysokości powyżej kwoty 2.000,00 zł netto miesięcznie
§ 6
Ubezpieczenie lokalu, odpowiedzialność za szkody
1. Najemca zobowiązany jest posiadać ubezpieczenie prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, w związku z tym odpowiedzialność z tytułu szkód mogących wyniknąć w lokalu użytkowym w związku z prowadzoną w nim działalnością gospodarczą i posiadanym mieniem oraz z tytułu szkód mogących powstać w ramach prowadzenia prac adaptacyjnych w lokalu użytkowanym spoczywa na Najemcy.
2. Niezależnie od postanowień ust. 1 Najemca przyjmuje na siebie całkowitą odpowiedzialność oraz zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności związanej z wszelkimi roszczeniami skierowanymi wobec Wynajmującego dotyczącymi jakichkolwiek zaistniałych szkód, kosztów i wydatków związanych bezpośrednio lub pośrednio z prowadzoną działalnością oraz zaniedbaniami obowiązków wynikających z umowy najmu, a spoczywających na Najemcy w wyniku:
1) uszkodzenia ciała włącznie ze skutkiem śmiertelnym i długotrwałą chorobą którejkolwiek z osób zatrudnionych przez Xxxxxxx,
2) utraty lub uszkodzenia majątku Najemcy oraz osób przez niego zatrudnionych,
3) utraty lub uszkodzenia majątku, uszkodzenia ciała włącznie ze skutkiem śmiertelnym, długotrwałą choroba osób trzecich,
4) szkody w nieruchomości Wynajmującego.
3. Jeżeli Wynajmujący poniesie jakiekolwiek koszty w związku z roszczeniami osób trzecich w przypadkach określonych w ust. 1 i 2 Najemca niezwłocznie zwróci je Wynajmującemu.
§ 7
Warunki adaptacji lokalu
1. Najemca oświadcza iż przyjmuje do wiadomości, że prowadzenie w lokalu planowanych przez niego robót adaptacyjnych wymaga pisemnej zgody Wynajmującego a w przypadku
ingerencji w nieruchomość wspólną w nieruchomości będącej własnością wspólnoty mieszkaniowej także zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą oraz że nie może rozpocząć żadnych prac przed uzyskaniem zaleceń i akceptacji Wynajmującego i zgody wspólnoty.
2. W celu uzyskania zgody Xxxxxxx zobowiązuje się do przedłożenia Wynajmującemu:
1) koncepcji architektonicznej adaptacji lokalu,
2) opisu zakresu rzeczowego robót adaptacyjnych obejmujących roboty budowlane, instalacyjne, wyposażenie techniczne jak i aranżację wystroju lokalu,
3) wniosku określającego zmiany w wielkości mocy przyłączeniowych doprowadzonych do lokalu instalacji elektrycznej, gazowej, grzewczej, wodnej, kanalizacyjnej,
4) projektu budowlanego o ile wymagają tego przepisy, celem jego wstępnej akceptacji przez Wynajmującego.
5) uzyskanych warunków technicznych dla przyłączy oraz wszelkich zgód i decyzji mających wpływ na sposób użytkowania i stan techniczny lokalu jak i budynku, w którym jest on usytuowany.
3. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania uzgodnień dokonanych z Wynajmującym i uzyskania wymaganych prawem zgód i pozwoleń na roboty adaptacyjne, w tym pozwolenia na budowę o ile wymagają tego przepisy.
4. Najemca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i jakość materiałów, które zostały użyte w trakcie ich wykonywania w tym również za to, aby użyte materiały posiadały wymagane przepisami atesty, dopuszczenia i certyfikaty, o których mowa w art. 10 Prawa budowlanego.
5. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody powstałe w związku z wykonywanymi robotami budowlanymi w zakresie działań i zaniechań własnych, osób za które ponosi odpowiedzialność oraz osób i podmiotów, którym zlecił dokonanie jakichkolwiek prac związanych z robotami adaptacyjnymi.
6. Odpowiedzialność, o której mowa w ust. 5 Najemca ponosi zarówno w stosunku do Wynajmującego, jak również w stosunku do właścicieli i najemców lokali znajdujących się w przedmiotowej nieruchomości oraz w stosunku do osób trzecich. Odpowiedzialność Najemcy obejmuje poniesione straty, jak i utracone korzyści.
7. Najemca zobowiązuje się do usuwania wad i usterek występujących w lokalu, a dotyczących instalacji, urządzeń, wyposażenia technicznego, elementów konstrukcyjnych i robót wykończeniowych, które były przedmiotem wykonanej przez niego adaptacji i zobowiązuje się wykorzystywać swoje uprawnienia wynikające z gwarancji i rękojmi przysługujące mu wobec innych podmiotów i udokumentować ich wykorzystanie Wynajmującemu lub dokonać usuwania wad i usterek we własnym zakresie i na własny koszt. Najemca jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie elementów budynku i lokalu będące następstwem prawidłowego używania.
§ 8
Wydanie lokalu najemcy i prowadzenie robót adaptacyjnych
1. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i stanem jego wyposażenia w urządzenia i instalacje techniczne, i że przyjmuje go bez zastrzeżeń. Najemca nadto oświadcza, że ma zapewniony dostęp do sprawnego korzystania ze wszystkich przyłączy instalacyjnych jakie doprowadzone są do obiektu, w którym usytuowany jest lokal będący przedmiotem najmu, a niezbędnych do jego eksploatacji w zakresie i sposobie wynikającym z umowy.
2. Najemca zobowiązany jest do przedłożenia Wynajmującemu dokumentacji adaptacji lokalu, o której mowa w § 7 ust.2, celem jej akceptacji, w terminie do .................................
3. Termin, o którym mowa w ust. 2 może zostać przedłużony wyłącznie w uzasadnionych przypadkach. Do przedłużenia tego terminu uprawniony jest Dyrektor Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach lub upoważniona przez niego osoba.
4. Wynajmujący ma obowiązek przedstawienia pisemnego stanowiska odnośnie do planowanej adaptacji, w terminie do 14 dni roboczych od daty złożenia przez Najemcę stosownej do zakresu robót adaptacyjnych dokumentacji technicznej w Dziale Technicznym KZGM, ul. Xxxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxxx.
5. Roboty adaptacyjne powinny zostać ukończone w terminie określonym w § 2 ust. 2.
6. Na pisemny, uzasadniony wniosek Najemcy termin zakończenia robót adaptacyjnych może być zmieniony przez strony aneksem do umowy. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do ponoszenia czynszu i opłat, o których mowa w § 4 ust. 2 przez okres na jaki zostały przedłużone roboty adaptacyjne. Po tym okresie wprowadza się czynsz w wysokości ustalonej w § 4 ust. 1.
7. Przez zgłoszenie Wynajmującemu robót adaptacyjnych do odbioru Najemca oświadcza, że lokal został zaadaptowany zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego.
8. Roboty adaptacyjne uważa się za zakończone z chwilą ich odbioru przez Wynajmującego protokołem odbioru technicznego robót adaptacyjnych.
9. Nakłady Najemcy w ramach adaptacji nie będą traktowane jako ulepszenia lokalu.
10. Nieukończenie robót adaptacyjnych w terminie przewidzianym w § 2 ust. 2 , upoważnia Wynajmującego do wypowiedzenia umowy z winy Najemcy, bez zachowania terminu wypowiedzenia, chyba że wyrażona została zgoda określona w ust. 6 w formie aneksu terminowego.
§ 9
Wymagania ochrony przeciwpożarowej
1. Na Najemcę przenosi się obowiązek dotyczący zadań ochrony przeciwpożarowej wynikający z Ustawy z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (tekst jednolity z dnia 22 lipca 2002r., Dz. U. Nr 147, poz. 1229, z późniejszymi zmianami).
2. Najemca jest obowiązany zabezpieczyć lokal przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych w trybie i na zasadach określonych w innych przepisach.
4. Najemca zobowiązany jest zapewnić ochronę przeciwpożarową poprzez:
1) przestrzeganie i dostosowanie lokalu do przeciwpożarowych wymagań techniczno- budowlanych, instalacyjnych i technologicznych dla prowadzonej w nim działalności gospodarczej,
2) wyposażenie lokalu użytkowego w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice,
3) zapewnienie obowiązkowych kontroli, konserwacji oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w jakie lokal został wyposażony przez Najemcę w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie,
4) /sporządzenie i aktualizację instrukcji bezpieczeństwa przeciwpożarowego lokalu użytkowego/*
5) zapewnienie osobom przebywającym w lokalu użytkowym bezpieczeństwa i możliwości ewakuacji,
6) przygotowanie lokalu użytkowego do prowadzenia akcji ratowniczej,
7) zapoznanie swoich pracowników z przepisami przeciwpożarowymi,
8) ustalenie sposobu postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego zagrożenia.
5. W razie niestosowania się przez Najemcę do zasad ochrony przeciwpożarowej, oraz nakazów służb do tego uprawnionych, jeżeli zachowanie Najemcy zagraża bezpieczeństwu obiektu lub naraża Wynajmującego na ograniczenia w korzystaniu z obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem – Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia.
6. Wynajmujący, a w przypadku gdy jest to budynek wspólnoty - wspólnota mieszkaniowa, odpowiada za ochronę przeciwpożarową całego obiektu, którego jest zarządcą i za urządzenia przeciwpożarowe, w które wyposażył obiekt z wyłączeniem instalacji i urządzeń ochrony przeciwpożarowej będących własnością Najemcy.
7. W przypadku, gdy w obiekcie znajduje się jeden najemca, wymagania ochrony przeciwpożarowej stanowią Załącznik do Umowy.
*/ niepotrzebne skreślić
§ 10
Obowiązki Wynajmującego
1. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić warunki do korzystania z lokalu i jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem i postanowieniami niniejszej umowy.
2. Wynajmujący zapewni ponadto: (wypełnić właściwe lub skreślić)
1) /sprzątanie pomieszczeń wspólnego użytku/* ( )
2) ............................................ częstotliwość sprzątania
3) .............................................
4) .............................................
3. Wynajmujący zobowiązuje się:
1) udostępnić Najemcy możliwość podłączenia się do wszystkich przyłączy i sieci instalacyjnych w jakie wyposażona jest nieruchomość, w której usytuowany jest lokal,
2) wyrazić zgodę na dokonywanie zmian w wielkości mocy przyłączeniowych instalacji, jeśli nie zagraża to bezpieczeństwu nieruchomości i nie stoi to w sprzeczności z interesem pozostałych użytkowników nieruchomości, /w tym wspólnoty mieszkaniowej /*.
*/ niepotrzebne skreślić
Obowiązki Najemcy
W czasie trwania umowy Najemca zobowiązuje się do:
1) utrzymania porządku i czystości w lokalu i jego otoczeniu,
2) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego /i wspólnoty mieszkaniowej/* oraz zgody
z określeniem warunków technicznych od dostawcy danego medium w przypadku, gdy Najemca będzie potrzebował zmienić moc przyłączeniowych dla użytkowania instalacji - Najemca dokonuje powyższej zmiany na swój koszt,
3) zamontowania na swój koszt, zgodnie z przepisami prawa, stosownych urządzeń ograniczających emisję zanieczyszczeń w przypadku prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej powodującej zanieczyszczenie środowiska zwłaszcza w zakresie wód, ścieków i powietrza,
4) umieszczenia na ścianach lub urządzeniach zewnętrznych w obrębie nieruchomości znaków informacyjno-reklamowych dotyczących prowadzonej działalności gospodarczej, jedynie za zgodą /Wynajmującego/wspólnoty mieszkaniowej/* i po uzyskaniu stosownej zgody Wydziału Budownictwa Urzędu Miasta Katowice,
5) umieszczania na witrynach, oknach i innych częściach przeszklonych ścian tzw. wyklejek po uzyskaniu zgody Wynajmującego, przy czym powierzchnia tzw. wyklejek nie może przekraczać 30% powierzchni przeszklonych, w tym witryn oraz ram i ościeżnic,
6) użytkowania lokalu tylko zgodnie z jego przeznaczeniem,
7) przestrzegania zasad i przepisów ochrony przeciwpożarowej, BHP i przepisów sanitarnych,
8) utrzymywania lokalu w należytym stanie technicznym poprzez wykonywanie we własnym zakresie i na własny koszt na bieżąco niezbędnych napraw, konserwacji, remontów, bez możliwości żądania zwrotu poniesionych kosztów od Wynajmującego,
9) sprzątania i ciągłego utrzymania porządku w pasie przyległym do zajmowanego lokalu,
10) przestrzegania zasad współżycia społecznego, w tym Regulaminu porządku domowego oraz nieutrudniania korzystania z lokali sąsiednich,
11) udostępnienia lokalu na każde żądanie Wynajmującego w trakcie wykonywania robót adaptacyjnych, jak i z innych obiektywnie ważnych przyczyn w trakcie obowiązywania umowy.
§ 12
Rozwiązanie umowy
1. Wynajmujący może najem rozwiązać bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:
1) jest w zwłoce z zapłatą czynszu najmu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672 k.c.);
2) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem (art. 667 § 2 k.c.);
3) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie (art. 667§ 2 k.c.);
4) oddał w całości lub części lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego (art. 668 k.c.);
5) rażąco lub uporczywie wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (685 k.c.);
6) nie uregulował w zakreślonym terminie, co najmniej 2 rat kaucji;
7) narusza w sposób rażący lub uporczywy przepisy BHP, przeciwpożarowe, sanitarne oraz wynikające z regulaminu porządkowego;
8) wykonuje bez decyzji właściwych organów i zgody Wynajmującego roboty budowlane w lokalu;
9) utrudnia lub uniemożliwia sprawowanie przez Wynajmującego kontroli nad robotami budowlanymi w lokalu;
10) wykonuje w sposób niezgodny ze sztuką budowlaną lub dokumentacją projektową roboty budowlane w lokalu i poza nim,
11) nie udostępnia lokalu na każde żądanie Wynajmującego.
12) nie przedłożył Wynajmującemu w terminie 14 dni od daty podpisania umowy najmu aktu notarialnego, o którym stanowi § 5 ust. 1-2 Umowy **
2. W przypadku umowy na czas:
1) /oznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 1–miesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku :
a) zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego,
b) sprzedaży nieruchomości przez właściciela,
c) innego zadysponowania przedmiotem najmu przez właściciela nieruchomości,
d) zaprzestania prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej,
e) jeżeli Najemca przystąpił do likwidacji swojej firmy z wyjątkiem likwidacji przeprowadzanej w celu przekształcenia*/,
f) nie wyrażenia przez Najemcę zgody na podwyżkę czynszu, o której mowa w § 4 ust. 5 pkt 2.
2) /nieoznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego/*.
3. W każdym czasie możliwe jest rozwiązanie umowy, na mocy porozumienia stron.
*/ niepotrzebne skreślić
**/ dotyczy lokali położonych w strefie centrum oraz tych, których czynsz został ustalony w wysokości powyżej kwoty 2.000,00 zł netto miesięcznie
§ 13
Zwrot Lokalu
1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić lokal w terminie do 14 dni w stanie nie pogorszonym, chyba że pogorszenie stanu jest następstwem prawidłowego używania i nie wynika z zaniedbań Najemcy w utrzymaniu lokalu.
2. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu, do dnia zwrotu lokalu były Najemca zapłaci Wynajmującemu odszkodowanie w wysokości równej opłatom jakie obowiązywały w czasie trwania umowy najmu, określonym w § 4 ust.1 z uwzględnieniem zmian umowy w tym zakresie. Odszkodowanie jest płatne miesięcznie do ostatniego dnia każdego miesiąca.
3. Zwrot lokalu następuje z chwilą fizycznego wydania lokalu Wynajmującemu oraz w dacie sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu.
4. Wynajmujący zawiadamia drugą stronę umowy o terminie zwrotu lokalu, co najmniej z pięciodniowym wyprzedzeniem.
5. Niestawiennictwo Najemcy w wyznaczonym terminie uprawnia Wynajmującego do jednostronnego przejęcia lokalu pod warunkiem prawidłowego zawiadomienia (zgodnie z § 15 umowy). Wówczas Wynajmujący sporządzi jednostronny protokół zdawczo – odbiorczy, ze wszystkimi skutkami prawnymi, i jeśli to możliwe przejmie lokal we władanie, względnie skorzysta z zabezpieczenia, o którym stanowi § 5 ust. 1 pkt 1 Umowy.
6. Najemca zobowiązany jest, w terminie 14 dni przed zakończeniem okresu wypowiedzenia, do dostarczenia Wynajmującemu wszelkich dokumentów dotyczących sprawności działania instalacji elektrycznej, gazowej, odgromowej, p. poż itp. jak i urządzeń technicznych w jakie trwale lokal został wyposażony.
7. Najemca zobowiązany jest w trakcie trwania okresu wypowiedzenia, do udostępnienia lokalu do wstępnych oględzin, w takim czasie kiedy funkcjonują wszelkie występujące w lokalu instalacje, celem sprawdzenia prawidłowości ich działania.
8. Po rozwiązaniu umowy i wyznaczeniu terminu zwrotu lokalu, jednakże nie później niż do dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego były Najemca jest zobowiązany usunąć wszystkie ruchomości z lokalu i zdemontować reklamy zamontowane na nieruchomości. Lokal należy przekazać w stanie posprzątanym, a wszystkie znajdujące się w posiadaniu Najemcy klucze należy przekazać Wynajmującemu.
W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku przez Xxxxxxx, strony zgodnie przyjmują, że Xxxxxxx pozostawił ruchomości w lokalu z zamiarem ich porzucenia, a zatem, że wyzbył się własności tych ruchomości.
9. Wynajmujący ma prawo obciążyć byłego Najemcę kosztami usunięcia ruchomości z lokalu.
Podnajem
Najemca nie jest uprawniony do oddania lokalu ani jego części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem - bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
Zawiadomienia i powiadomienia
1. Wszelkie zawiadomienia i informacje pomiędzy stronami wymagają formy pisemnej.
2. Wszelka korespondencja Stron, w tym faktury, rachunki i noty księgowe, będzie uznana za doręczoną, jeżeli zostanie dostarczona osobiście do rąk Najemcy lub jego pracownika obecnego pod adresem korespondencyjnym, lub pocztą na następujące adresy korespondencyjne:
Wynajmującego:
1) Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx,
lub
2) Oddział Eksploatacji Budynków Nr ......., ul. ........................................, Katowice.
Najemcy:
1) ...................................................................................................................................................,/**
lub
2) ................................................................................................................................................../***
Strony zobowiązują się do niezwłocznego poinformowania o zmianie adresu do korespondencji.
W przypadku niedopełnienia ww. obowiązku, korespondencję uważa się za doręczoną w przypadku przekazania w powyższy sposób.
3. Korespondencja e-mailowa może być uważana za skuteczny sposób powiadomienia pod warunkiem obopólnej zgody i potwierdzenia odbioru treści korespondencji.
*/ niepotrzebne skreślić
**/ adres lokalu
***/ siedziba Najemcy
§ 16
Postanowienia końcowe
1. Wynajmujący wyraża zgodę na przeniesienie praw i obowiązków z niniejszej umowy na nowego najemcę, wyłącznie pod warunkiem, że kolejny najemca będzie następcą prawnym dotychczasowego Najemcy, powiązanym z nim kapitałowo i organizacyjnie.
2. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie najmu stosuje się właściwe przepisy prawa, a w szczególności Kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo dla siedziby Wynajmującego sąd w Katowicach, jako sąd wyłącznie właściwy.
4. Najemca zobowiązuje się pozostawić w lokalu wymienione przez siebie części składowe lokalu takie jak: okna, podłogi, piece grzewcze, instalację elektryczną i alarmową, a także instalację wodno-kanalizacyjną i urządzenia sanitarne w miejsce części składowych znajdujących się w lokalu na dzień jego wydania Najemcy – których nie uważa się za ulepszenia/ nakłady Najemcy i nie przysługuje za nie zwrot.
5. Zmiany niniejszej umowy dla swej ważności wymagają formy pisemnej, tj. aneksu, z wyjątkiem zmian innych należnych opłat, o których mowa w § 4, w tym zaliczek/ ryczałtów*, które nie wymagają aneksu, a jedynie pisemnego powiadomienia o nowej wysokości opłat oraz zmian, o których mowa w § 4 ust. 5 pkt 4 i 2.
6. Jeżeli Najemców jest dwóch lub więcej ich odpowiedzialność wobec Wynajmującego jest
solidarna.
Spis załączników
Do niniejszej umowy zostały dołączone następujące załączniki, stanowiące integralną część niniejszej umowy:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu użytkowego
2. Wymagania ochrony przeciwpożarowej*
3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym stanowi § 5 ust. 1-2 Umowy* 4. ................................
5. ………………………
*/ niepotrzebne skreślić
Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, dwa Wynajmujący
............................................. .............................................
( Wynajmujący ) ( Najemca )
Informacja o zobowiązaniu podatkowym
Na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 849 ), Najemca lokalu użytkowego (stanowiącego własność Gminy lub Skarbu Państwa ) zobowiązany jest opłacać podatek od nieruchomości w oparciu o uchwałę Rady Miasta Katowice w sprawie ustalenia wysokości stawek podatku od nieruchomości, obowiązujących w danym roku na terenie miasta Katowice.
Najemca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy do złożenia deklaracji / informacji * podatkowej.
............................................. .............................................
( Wynajmujący ) ( Najemca )
Druk deklaracji / informacji * w sprawie podatku od nieruchomości , należy pobrać w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Katowice ul. Xxxxxxxx 0 (nr tel. 00 000 00 00), w godzinach pracy Urzędu.
*/ niepotrzebne skreślić