UMOWA DZIERŻAWY NR ………………..
Załącznik nr 5 do Regulaminu
WZÓR
UMOWA DZIERŻAWY NR ………………..
została zawarta w dniu roku w Sulechowie pomiędzy:
…………………………………………………….. reprezentowaną przez:
………………………………. – ……………………………………...
zwanym w treści umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM,
a
Sulechowskim Przedsiębiorstwem Komunalnym „SuPeKom” Sp. z o.o. (Spółką), mającą swoją siedzibę w Sulechowie przy xx. Xxxxxxxxxxx 00, zarejestrowanej w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000034054, REGON 977922651, XXX 0000000000,
reprezentowanymi przez:
……………………………………… - …………………………….
……………………………………… - …………………………….
zwanymi w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ,
o następującej treści:
§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie w dzierżawę niżej opisanych urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych wybudowanych w roku
Lokalizacja urządzenia:
ulica nr domu/działka miejscowość
Parametry sieci wodociągowej: L=……………………, Ø ………… Materiał: ………………
Parametry sieci kanalizacyjnej: L= …………………..., Ø …….…... Materiał: ………………
Inne urządzenia wodociągowe: ………………………………………………………………
Inne urządzenia kanalizacyjne: ………………………………………………………………
2. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy i dokumenty wewnętrzne Spółki:
▪ art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. Nr 72, poz. 747; tekst jednolity z dnia 12 czerwca 2006 roku – Dz.U. Nr 123, poz. 858, z późniejszymi zmianami: Dz.U. Nr 147, poz. 1033, Dz.U. Nr 18, poz. 97, Dz.U. Nr 47 poz. 278, Dz.U. Nr 238, poz. 1578),
▪ art. 49 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami),
▪ art. 693-709 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami),
▪ Regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków,
▪ Regulaminu odpłatnego przejmowania urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych przez Spółkę.
3. Celem oddania przez Wydzierżawiającego Dzierżawcy urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych jest możliwość korzystania z tych urządzeń przez Dzierżawcę i
pobierania z nich pożytków w postaci opłat za zbiorowe dostarczanie wody i zbiorowe odprowadzanie ścieków.
§ 2.
Zobowiązania Wydzierżawiającego
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest prawnym właścicielem urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych, o których mowa w § 1 ust. 1 oraz, że wybudował je z własnych środków finansowych celem podłączenia do sieci wodociągowej i/lub kanalizacyjnej, będącej w posiadaniu Dzierżawcy.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać przedmiot dzierżawy w stanie umówionym do użytku i pobierania pożytków.
3. Wydzierżawiający oświadcza, że przenosi posiadane uprawnienia z tytułu rękojmi i gwarancji jakości udzielone przez Wykonawcę ………………tychże urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych na Dzierżawcę. Oświadczenie stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy (dotyczy nowowybudowanych urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych).
4. Wydzierżawiający oświadcza, że niniejsza umowa wyczerpuje jego roszczenia w stosunku do Dzierżawcy wynikające z zapisów art. 31 Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków w powiązaniu z art. 49 ust. § 2 Kodeksu Cywilnego w okresie obowiązywania umowy. Oświadczenie stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. Wydzierżawiający może jednak przed upływem terminu zakończenia umowy dzierżawy wnioskować o sprzedaż urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych.
5. Wydzierżawiający oświadcza, że nie będzie zgłaszał względem Dzierżawcy żadnych roszczeń z tytułu wynagrodzenia za korzystanie z urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych do dnia zawarcia niniejszej umowy.
§ 3.
Zobowiązania Dzierżawcy
1. Dzierżawca ma obowiązek płacić umówiony czynsz terminowo w zamian za możliwość korzystania z urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych, o których mowa w § 1 ust. 1.
2. Dzierżawca jest obowiązany do uiszczania podatków oraz innych ciężarów związanych z posiadanym przedmiotem dzierżawy (np.: podatek od nieruchomości).
3. Dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.
4. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, czyli nie gorszym niż otrzymał od Wydzierżawiającego, ale również remontów i modernizacji za zgodą Wydzierżawiającego.
5. Dzierżawca nie może poddzierżawiać lub oddawać do bezpłatnego używania przedmiotu umowy bez zgody wydzierżawiającego.
§ 4.
Stan techniczny urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych
1. Wydzierżawiający oświadcza, że urządzenia wodociągowe i/lub kanalizacyjne, o których mowa w § 1 ust. 1 wybudował zgodnie z dokumentacją techniczną, udzielonym pozwoleniem na budowę(jeżeli było wymagane) i przepisami polskiego prawa.
2. Dzierżawca stwierdza prawidłowy stan prawny i techniczny dzierżawionych urządzeń wodociągowych i /lub kanalizacyjnych na podstawie dokumentów stanowiących Załączniki nr 3-7 do niniejszej umowy:
▪ Wypisu aktu notarialnego/odpis księgi wieczystej nieruchomości Wydzierżawiającego, na której zlokalizowane są urządzenia wodociągowe i/lub kanalizacyjne (Załącznik nr 3),
▪ Wykazu właścicieli nieruchomości i władających nieruchomościami, przez które przebiega trasa urządzeń oraz wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencji gruntów z naniesioną trasą urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych (Załącznik nr 4),
▪ Upoważnienia udzielone przez Wydzierżawiającego dla Pełnomocnika (Załącznik nr 5),
▪ Kserokopia protokołu odbioru końcowego urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych (Załącznik nr 6),
▪ Dokumentów określających wartość poniesionych nakładów przez wnioskodawcę (np.: kosztorys powykonawczy urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych) (Załącznik nr 7).
§ 5.
Zasady korzystania z urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych przez
Dzierżawcę
1. Dzierżawcy będą przysługiwać następujące prawa:
▪ Wstępu na teren nieruchomości w celu wykonania prac remontowych, rozbudowy, przebudowy, konserwacji czy usunięcia awarii,
▪ Wstępu na teren nieruchomości ciężkiego sprzętu.
2. Wstęp na teren nieruchomości, o którym mowa w § 5 ust. 1 będzie ustalany każdorazowo z właścicielem nieruchomości w przypadku planowanych prac remontowych, rozbudowy, przebudowy i konserwacji urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych, co najmniej na 7 dni przed planowanymi robotami.
§ 6.
Czynsz dzierżawny
1. Miesięczna/kwartalna/roczna wartość czynszu dzierżawnego wynosi PLN.
2. Wartość, o której mowa w § 6 ust. 1 została przyjęta na podstawie wyników metody dochodowej/kosztorysu powykonawczego.
3. Wartość czynszu dzierżawnego została obliczana na takim poziomie, aby suma wartości bieżących czynszu dzierżawnego liczona dla przewidywanego okresu użytkowania urządzenia równała się wartości wyceny dochodowej urządzenia. W procesie dyskontowania wykorzystana jest stopa dyskontowa na poziomie stopy dla inwestycji wolnych od ryzyka.
4. Zapłata czynszu dzierżawnego przez Spółkę z tytułu zawartej umowy dzierżawy urządzenia wodociągowego i/lub kanalizacyjnego będzie realizowana w ujęciu miesięcznym/kwartalnym/rocznym z dołu na wskazany rachunek uprawnionego podmiotu. Płatność będzie realizowana w przypadku płatności miesięcznej do 10 dnia następnego miesiąca, w przypadku płatności kwartalnej do 10 dnia pierwszego miesiąca następnego kwartału, w przypadku płatności rocznej do 10 dnia pierwszego miesiąca następnego roku.
5. Uprawniony podmiot, z wyjątkiem osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej wystawi fakturę VAT w terminie nie późniejszym niż w ostatni dzień każdego miesiąca/każdego kwartału/każdego.
6. Zapłata czynszu zostanie przelana na rachunek Wydzierżawiającego prowadzony przez …
………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………..
7. Wydanie urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Wydzierżawiającego i Dzierżawcę stanowiącego załącznik nr 8 do niniejszej umowy zgodnie ze wzorem znajdującym się na stronie xxx.xxxxxxx.xx w zakładce dla klientów, Wydział Wodociągów i Kanalizacji, dokumenty do pobrania w dniu zawarcia umowy dzierżawy.
§ 7.
Postanowienia końcowe
1. Jakiekolwiek spory mające związek z wykonywaniem umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Dzierżawcy.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa polskiego, w szczególności przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Zmiana umowy wymaga pod rygorem nieważności formy pisemnej.
4. Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach w języku polskim, 1 egzemplarz dla Dzierżawcy i 1 egzemplarz dla Wydzierżawiającego.
5. Umowa wiąże strony z dniem jej zawarcia.