Umowa o roboty budowlane
Zawarta dnia ……………………..……….……. w pomiędzy:
Data i miejsce podpisania umowy
Imię, nazwisko ………………………………………………………………………………………………….…….……………..
Adres …………………………………………………………………………………………………………………….………….……
Kod pocztowy ………………………………………………………………………………………………………………….…….
PESEL …………………………………………………………………………………………………………………………………….
zwany dalej Inwestorem, a
Imię, nazwisko ....…………………………………………………………………………………………………………………..
Adres …………………………………………………………………………………….………………………………………………
Kod pocztowy ……………………………………………………………………………………………………………………….
NIP …………….……………………………………………………………………………………………………………..………….
zwaną dalej Wykonawcą.
Dane inwestora, czyli Xxxxx oraz dane Wykonawcy. Wykonawca może działać pod różną formą prawną i zależnie od tego konieczne jest wpisanie różnych danych. Dla poszczególnych form będzie to:
• Osoba prowadząca działalność gospodarczą - Imię nazwisko, nazwa firmy, adres, NIP, PESEL
• Spółka z o.o., akcyjna - Nazwa firmy, adres, numer KRS i adres właściwego Sądu Rejonowego, NIP, REGON, osoba reprezentująca
• Spółka cywilna - Nazwa firmy, adres firmy, NIP; oraz imiona, nazwiska, adresy, NIP, PESEL osób prowadzących działalność w ramach spółki cywilnej
§ 1. Przedmiot umowy i zasięg robót
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest wybudowanie domu mieszkalnego jednorodzinnego na działce numer ……………….….….. położonej w ................................................. przy ulicy ………………………………….………….., co do której Inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Ta przykładowa umowa odnosi się do budowy domu mieszkalnego jednak równie dobrze można jej użyć jako szablon do np. umowy na wykonanie instalacji elektrycznej lub dowolnego innego etapu robót budowlanych.
2. Budynek ma być wykonany zgodnie z dostarczonym przez Xxxxxxxxx projektem
budowlanym domu o nazwie oraz zgodnie z szczegółowymi ustaleniami i zakresem opisanymi w Załączniku nr 1. W/w projekt stanowi integralną część niniejszej Umowy.
Podstawą do wykonania każdych robót budowlanych powinien być projekt. Dobrą | |
praktyką jest dodanie go jako załącznika do Umowy (w całości lub w części). Jeżeli | |
projekt jest zbyt mało szczegółowy lub Inwestor chce wprowadzić nieistotne | |
odstępstwa od projektu to należy to wszystko opisać w załączniku nr 1. | |
3. Roboty budowlane nie przewidziane w w/w projekcie budowlanym i w Załączniku nr 1 stanowią roboty dodatkowe. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wszelkich robót dodatkowych, które nie zostały przewidziane w powyższym punkcie, a są koniczne do prawidłowej realizacji inwestycji. Za roboty dodatkowe należy się Wykonawcy dodatkowe wynagrodzenie. Zakres robót dodatkowych i ich cena uzgodnione zostaną w formie aneksu do Umowy.
Punkt ten nakazuje Wykonawcy, że wszystko co nie zostało ustalone i przewidziane | |
przed podpisaniem Umowy, a jednocześnie jest konieczne do tego aby ją zrealizować, | |
Wykonawca będzie musiał wykonać. Jednocześnie Inwestor zobowiązuje się do | |
zapłaty za takie prace. W praktyce taką sytuację spotyka się zwykle w przypadku | |
błędu w projekcie. Prace dodatkowe lub zmiany na etapie budowy wprowadzone | |
przez Inwestora również stanowią prace dodatkowe. Jednak na podstawie tego | |
punktu Wykonawca nie zobowiązuje się do ich wykonania. | |
§ 2. Obowiązki Inwestora
1. Przed rozpoczęciem prac budowlanych Inwestor zobowiązany jest do:
a. przekazania Wykonawcy jednego egzemplarza projektu budowlanego wymienionego w art. 1 pkt. 2,
Punkt ten nie jest konieczny, gdy Umowa dotyczy jedynie wydzielonej części robót budowlanych (wtedy można wydać jedynie fragment projektu) lub w przypadku gdy projekt stanowi załącznik do Umowy.
b. przedstawienia Wykonawcy pozwolenia na budowę (zaświadczeniu o braku
sprzeciwu) dla przedmiotowej inwestycji przed rozpoczęciem robót,
W celu zapewnienia Wykonawcy, że budowa będzie prowadzona legalnie.
c. protokolarnego przekazania placu budowy Kierownikowi budowy,
Jest to obowiązek wynikający z Ustawy Prawo Budowlane. Od momentu | |||||
przekazania | Kierownik | budowy | ponosi | odpowiedzialność | x.xx. za |
bezpieczeństwo na budowie i realizację budowy zgodnie z prawem. | |||||
d. protokolarnego przekazania placu budowy Wykonawcy,
Jeżeli Wykonawca nie zapewnia własnego Kierownika budowy to należy
przekazać plac budowy również Wykonawcy. Dzięki temu Inwestor przenosi
prawną odpowiedzialność za ewentualne szkody, które mogą się tam powstać na Wykonawcę.
e. zapewnienia uprawnionego kierownika budowy przez cały czas trwania robót
budowlanych.
Zalecanym rozwiązaniem jest oddzielenie funkcji Kierownika budowy od firmy wykonującej prace. W takim wypadku konieczne będzie zapewnienie Kierownika budowy przez Inwestora na własną rękę.
2. Podczas trwania robót budowlanych Inwestor zobowiązany jest do współdziałania przy wykonywaniu budynku, w szczególności do podejmowania decyzji w sprawach od niego zależnych, a nie objętych projektem budowlanym i ustaleniami opisanymi w Załączniku nr 1.
Zapis ten wydaje się oczywisty jednak chroni on interesy zarówno Wykonawcy jak i Xxxxxxxxx. Dzięki temu Wykonawca nie musi podejmować decyzji na własną rękę a Inwestor uczestniczy i kontroluje rozwiązywanie problemów.
3. Po zakończeniu poszczególnych etapów prac budowlanych Inwestor zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wykonawcy wynagrodzenia w wysokości i terminach ustalonych w art. 5.
§ 3. Obowiązki Wykonawcy
1. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania dla Inwestora budynku mieszkalnego opisanego w art. 1 niniejszej Umowy. Jednocześnie Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania obowiązujących przepisów prawa, wykonania budynku zgodnie z projektem budowlanym, normami i warunkami technicznymi, sztuką budowlaną i należytą starannością.
2. Przed przystąpieniem do wykonania robót budowlanych Wykonawca zobowiązany
jest do:
a. Zabezpieczenia terenu budowy
W szczególności chodzi tutaj o ogrodzenie terenu. Kto wykona ogrodzenie jest kwestią umowną i równie dobrze może to zrobić Inwestor we własnym zakresie.
b. Zapoznania się z dostarczoną mu dokumentacją oraz dokonania oględzin działki. W razie stwierdzenia okoliczności, które mogą przeszkodzić w prawidłowej realizacji inwestycji Wykonawca musi zgłosić je Inwestorowi. Oględziny działki przez Wykonawcę przed rozpoczęciem robót jest bardzo ważne. Najlepiej gdy zrobi to już w momencie przygotowywania wyceny prac. Dzięki temu uniknie niespodzianki, np. w małej szerokości działki, trudnym dojeździe lub innych okolicznościach które komplikują prowadzenie prac budowlanych.
Stan terenu budowy zostanie stwierdzony w protokole przekazania terenu budowy.
3. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia wszystkich robót samodzielnie, a zatrudnienie podwykonawców może nastąpić wyłącznie w porozumieniu z Inwestorem.
Wykonawca, którego wybrałeś i któremu powierzyłeś budowę domu jest właśnie tą osobą (firmą) którą obdarzyłeś zaufaniem. Ten zapis gwarantuje, że wykona tą pracę samodzielnie i nie zleci komuś innemu.
Z drugiej strony w przypadku budowy kompleksowej praca podwykonawców różnych branż będzie konieczna. W takim wypadku można wypisać podwykonawców, którzy mają wykonać prace, tak aby tylko tych solidnych.
4. Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne środki, maszyny, urządzenia oraz doświadczenie konieczne do wykonania przedmiotu niniejszej Umowy.
musiał zapewniać mu podstawowych maszyn, sprzętu lub uczyć go co ma robić.
Jest to gwarancja, że Wykonawca będzie pracował samodzielne, tzn. nie będziesz
§ 4. Terminy
1. Przedmiotowa inwestycja realizowana będzie w następujących terminach:
a. Termin przekazania terenu budowy Wykonawcy nastąpi dnia ………………………
na podstawie pisemnego protokołu
b. Termin rozpoczęcia robót przez Wykonawcę nastąpi w dniu ………………………….
c. Termin zakończenia 1 etapu robót przez Wykonawcę nastąpi do dnia ………….
Szczegółowy zakres robót będących zakresem tego etapu został określony
w Załączniku 1.
d. Termin zakończenia 2 etapu robót przez Wykonawcę nastąpi do dnia ………….
Szczegółowy zakres robót będących zakresem tego etapu został określony
w Załączniku 1.
e. Termin zakończenia 3 etapu robót przez Wykonawcę nastąpi do dnia ………….
Szczegółowy zakres robót będących zakresem tego etapu został określony
w Załączniku 1.
f. Termin odbioru poszczególnych etapów robót, oraz termin odbioru końcowego nastąpią nie później niż w ciągu 5 dni roboczych od zgłoszenia Inwestorowi zakończenia etapu lub całości robót.
Wszystkie wyżej przytoczone terminy są kwestią umowną. Ważne jest, aby były one określone realistycznie w stosunku do możliwości Inwestora jak i Wykonawcy. W praktyce to Wykonawca powinien podpowiedzieć jak długo zajmie mu wykonanie każdego z etapów.
2. Ustalone w art. 4. pkt. 1 terminy mogą ulec zmianie w przypadku zaistnienia zdarzeń za które Strony Umowy nie ponoszą odpowiedzialności, takich jak: wyjątkowo niesprzyjające warunki pogodowe, przeszkody archeologiczne, geologiczne, siła wyższa. Wykonawca jest zobowiązany niezwłocznie poinformować Inwestora
o wystąpieniu okoliczności, które mogą spowodować opóźnienia, a jeżeli będzie to konieczne, Strony Umowy zobowiązują się do ustalenia nowych terminów zakończenia robót.
Punkt ten określa w jakich przypadkach określone wcześniej terminy mogą ulec zmianie. Dzięki temu Wykonawca nie będzie mógł przeciągać zakończenia budowy z błahych powodów.
3. Zmiany w projekcie budowlanym i ustaleniach opisanych w Załączniku 1 lub też wykonanie prac dodatkowych wynikające z decyzji Inwestora, które skutkują wydłużeniem terminu zakończenia robót i zmianą zakresu prac możliwe są jedynie na podstawie pisemnego aneksu do niniejszej Umowy.
W przeciwieństwie do art. 4 pkt. 2 ten zapis chroni Wykonawcę przed narzuceniem mu dodatkowych prac do wykonania bez wydłużenia terminu. To dobre przypomnienie dla Inwestora, że każda zmiana na etapie budowy może przesuwać datę jej zakończenia.
4. W przypadku gdy podczas odbioru etapu robót lub podczas odbioru końcowego zostaną stwierdzone wady, Wykonawca jest zobowiązany do ich usunięcia w ciągu 10 dni roboczych i ponownego zgłoszenia robót do odbioru.
Z powyższego punktu wynikają dwie istotne rzeczy. Po pierwsze: każdy etap prac | |
powinien zostać odebrany w formalny sposób, a jeżeli Inwestor ma uwagi co do | |
jakości, to powinny one znaleźć się właśnie w tym protokole. Protokół jest też ważny | |
bo stanowi on podstawę do wystawienia faktury i do jej zapłaty. Po drugie: na | |
Wykonawcę nakładany jest obowiązek szybkiego usunięcia stwierdzonych wad. | |
5. Dzień podpisania przez Strony Umowy protokołu odbioru robót częściowego lub końcowego bez uwag jest traktowany jako dzień zakończenia robót budowlanych w rozumieniu terminu określonego w art. 4 pkt. 1.
Innymi słowy w momencie podpisania protokołu Inwestor oraz Wykonawca uznają, że wcześniej określony termin został lub nie został dotrzymany.
6. Strony Umowy ustalają, że na termin wykonania prac nie wpływają warunki
pogodowe typowe dla miejsca i okresu prowadzenia robót.
Jest to zapis polecany szczególnie dla osób, którym zależy na czasie. Dzięki temu Wykonawca nie będzie mógł tłumaczyć swoich opóźnień warunkami pogodowymi. Z drugiej strony należy uważać na jakość prac prowadzonych w takich warunkach, a szczególnie na wilgoć, która może zostać uwięziona pod warstwami wykończeniowymi.
§ 5. Wynagrodzenie
1. Wynagrodzenie za realizację inwestycji określonej w punkcie art. 1 wynosi
………………..…………., słownie …………………………………………………………………………………….
netto/brutto. Wynagrodzenie to będzie płatne zgodnie z poniższym:
a. Po zakończeniu 1 etapu w wysokości …………………………………………….
b. Po zakończeniu 2 etapu w wysokości …………………………………………….
c. Po zakończeniu 3 etapu w wysokości …………………………………………….
Całkowita wartość umowy i podział płatności na etapy jest oczywiście umowny.
Z punktu widzenia Inwestora istotne jest, aby jak największą kwotę przenieść na
ostatni etap. Daje to dodatkową gwarancję, że wszystkie ewentualne poprawki zostaną wprowadzone na czas i zgodnie ze sztuką.
2. Podstawą do dokonania płatności po zakończeniu każdego z etapów jest podpisany protokół odbioru częściowego lub końcowego robót oraz prawidłowo wystawiona faktura. Płatność nastąpi w terminie do 14 dni od daty doręczenia Inwestorowi faktury.
Inwestor zapłaci Wykonawcy za pracę w momencie, gdy będzie ona wykonana prawidłowo i obydwie strony potwierdzą to protokołem odbioru. Jednocześnie konieczne jest wystawienie faktury tak, aby Xxxxxxxx miał formalny dokument na podstawie którego wykona płatność.
3. Inwestor dokona płatności na podane na fakturze konto bankowe Wykonawcy.
Przy mniejszych pracach możliwe jest również umówienie się na płatność gotówką
(do 15 000,00zł).
4. Wszelkie prace dodatkowe wykonane na życzenie Inwestora zostaną rozliczone na
podstawie aneksu do niniejszej Umowy.
§ 6. Kary umowne
1. W przypadku nie dotrzymania przez Wykonawcę terminów robót określonych w punkcie art. 4 pkt. 1 zapłaci on Inwestorowi karę umowną w wysokości 0,5% całkowitej wartości inwestycji określonej w art. 5 za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej niż 10% całkowitej wartości inwestycji.
2. W przypadku nie dotrzymania przez Wykonawcę terminów usunięcia wad opisanych w protokole odbioru, zapłaci on Inwestorowi karę umowną w wysokości 0,5% całkowitej wartości inwestycji określonej w art. 5 za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej niż 10% całkowitej wartości inwestycji.
3. W razie odstąpienia od Umowy przez Wykonawcę z przyczyn nieleżących po stronie Inwestora, Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości 10% całkowitej wartości inwestycji.
4. W przypadku niedotrzymania przez Inwestora terminu przekazania terenu budowy określonego w art. 4 pkt. 1-a zapłaci on Wykonawcy karę umowną w wysokości 0,5% całkowitej wartości inwestycji określonej w art. 5 za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej niż 10% całkowitej wartości inwestycji.
5. W przypadku niedotrzymania przez Inwestora terminu dokonania odbioru robót określonego w art. 4 pkt. 1-f zapłaci on Wykonawcy karę umowną w wysokości 0,5% całkowitej wartości inwestycji określonej w art. 5 za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej niż 10% całkowitej wartości inwestycji.
6. W przypadku niedotrzymania przez Xxxxxxxxx terminów płatności określonych w punkcie art. 5 pkt. 2 zapłaci on Wykonawcy karę umowną w wysokości 0,5% całkowitej wartości inwestycji określonej w art. 5 pkt. 2 za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej niż 10% całkowitej wartości faktury.
Wysokość kar jest wartością umowną, a każdy Wykonawca będzie chciał aby jego
potencjalne kary były jak najmniejsze. Mimo to zalecam traktowanie podanych tutaj
wartości jako minimalne z punktu widzenia Inwestora. Dokładnie odwrotnie sytuacja ma się co do potencjalnych kar nakładanych na Inwestora. Im niższe tym lepiej dla Ciebie.
7. Kary umowne zostaną zapłacone w ciągu 14 dni od daty dostarczenia pisemnego
wezwania.
8. Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy jeśli Wykonawca będzie wykonywał roboty niezgodnie z przyjętym harmonogramem, projektem lub w sposób niedbały, a po wezwaniu przez Inwestora nie zmieni sposobu ich wykonywania lub nie naprawi wadliwie wykonanych prac w terminie wskazanym przez Inwestora.
Zapis ten zabezpiecza interesy Inwestora w przypadku, gdy Wykonawca okaże się nieuczciwy.
9. Inwestorowi przysługuje prawo rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku nierozpoczęcia przez Wykonawcę prac w terminie ……..... tygodni od planowanego terminu rozpoczęcia robót określonego w art. 4 pkt. 1-b.
Jeżeli Inwestorowi zależy na czasie, a Wykonawca zwleka z rozpoczęciem i istnieje podejrzenie, że nie dotrzyma terminów zakończenia prac to możliwe będzie jednostronne rozwiązanie umowy.
§ 7. Prowadzenie prac budowlanych
1. Inwestycja zostanie zrealizowana z materiałów dostarczonych przez
……………………….……………
Kto dostarcza materiały jest kwestią umowną. Obydwa rozwiązania (Inwestor czy Wykonawca) mają swoje wady i zalety o czym wspomniałem w artykule [011] Jak wybrać firmę do budowy domu.
2. Wszystkie materiały użyte do budowy muszą być zgodne z projektem budowlanym, a w przypadku braku szczegółowej specyfikacji w projekcie budowlanym, muszą być zgodne z ustaleniami opisanymi w Załączniku 1.
Zapis ten ma sens w przypadku gdy to Wykonawca jest odpowiedzialny za zakup materiałów budowlanych. Gwarantuje on, że materiały będą dokładnie takie jak w projekcie i w załączniku 1, a Wykonawca nie zaoszczędzi na zamiennikach niskiej jakości. Dlatego też ważne jest szczegółowe opisanie w załączniku wszystkiego co nie znalazło się w projekcie.
3. W trakcie wykonywania prac Xxxxxxxx ma prawo odrzucić każdą pracę lub materiały niezgodne z wymogami opisanymi w art. 7 pkt. 2 bez ponoszenia z tego tytułu dodatkowych kosztów.
Jest to punkt który chroni Inwestora przed nieuczciwymi praktykami i próbami | |
oszczędzania na materiałach. Nawet gdy Wykonawca te materiały już zakupił albo | |
wbudował, a nie są one zgodne z projektem i wymogami Inwestora opisanymi | |
w załączniku 1 to Wykonawca będzie musiał je zamienić na własny koszt. | |
4. Wykonawca zapewni zaplecze socjalne dla wszystkich osób pracujących na budowie.
W jaki sposób i kto zapewnia zaplecze socjalne jest kwestia umowną. Najwygodniej jest aby zajął się tym Wykonawca. Zwykle jest on już przygotowany na taką konieczność.
5. Wszelkie narzędzia i maszyny, w tym elementy podlegające zużyciu, konieczne do realizacji przedmiotowej inwestycji zostaną dostarczone przez Wykonawcę.
Standardem powinno być, że solidna firma budowlana posiada swoje narzędzia | |
i sama je utrzymuje. Niestety ciągle można się spotkać z firmami, które próbują | |
dodatkowo zaoszczędzić na narzędziach, a szczególnie na elementach podlegających | |
zużyciu (wiertła, tarcze do cięcia, pędzle itp.) i przerzucają ich koszt na Inwestora. | |
Oczywiście możesz się na to zgodzić, ale zrób to świadomie i żądaj wtedy obniżenia | |
ceny usługi (nawet o kilkaset złotych w przypadku budowy SSO). | |
6. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania budynku opisanego w art. 1 zgodnie z projektem budowlanym oraz ustaleniami opisanymi w załączniku 1. W przypadku braku szczegółowych ustaleń Wykonawca zobowiązany jest do skonsultowania zastosowanego rozwiązania z Inwestorem i kierownikiem budowy.
Punkt ten narzuca na Wykonawcę obowiązek konsultowania sytuacji wątpliwych. | |
Dużo lepiej jest gdy Wykonawca o wszystko pyta (chociaż czasem może | być to |
irytujące) niż robi wszystko po swojemu (czyli często inaczej niż chce Inwestor). | |
7. Wszelkie prace ulegające zakryciu muszą być odebrane przez kierownika budowy
i potwierdzone wpisem do dziennika budowy przed ich zakryciem.
Kierownik budowy powinien tego dopilnować, szczególnie gdy chodzi o elementy konstrukcyjne takie jak zbrojenie lub różnego rodzaju izolacje. Pamiętaj, że najłatwiej jest zaoszczędzić Wykonawcy na tym czego nie widać.
8. Od chwili przekazania placu budowy do chwili oddania Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wynikłe na jego terenie.
Aby tak było konieczne jest protokolarne przekazanie placu budowy Wykonawcy.
9. Wykonawca jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo, ład i porządek w miejscu wykonywania robót. W związku z tym zobowiązany jest do: systematycznego sprzątania rejonu wykonywania prac, zabezpieczenia materiałów budowlanych przed czynnikami atmosferycznymi i kradzieżą, utrzymania ogrodzenia placu budowy w należytym stanie.
O wykonanie tych dodatkowych czynności należy szczególnie zadbać. Nie przyczyniają się one bezpośrednio do realizacji budynku a zatem Wykonawca nie zarabia na nich. Pomimo tego musi być świadomy co oprócz samej budowy należy do jego obowiązków i za co jest odpowiedzialny.
10. Po zakończeniu prac Wykonawca jest zobowiązany do uprzątnięcia placu budowy oraz naprawienia ewentualnych szkód powstałych w trakcie prowadzenia robót budowlanych.
Dzięki temu uszkodzone ogrodzenie, sprzątanie itp. zostaną wykonane przez Wykonawcę.
11. Wykonawca jest zobowiązany do przestrzegania obowiązujących krajowych przepisów BHP i ppoż. a także przepisów środowiskowych. Zgodnie z art. 3 ust 1
pkt. 32 ustawy o odpadach z dnia 14 grudnia 2012r. Wykonawca, jako wytwórca
odpadów jest zobowiązany do ich zagospodarowania w sposób zgodny z prawem. Zapis ten jest przypomnieniem Wykonawcy prawa obowiązującego w Polsce według którego to on jest odpowiedzialny za wywóz odpadów powstałych podczas budowy. Oczywiście możesz się też zająć tym na własną rękę.
12. Wykonawca oświadcza, że wszystkie osoby wykonujące prace w ramach Umowy posiadają: aktualne szkolenia BHP wymagane polskim prawem, kwalifikacje do wykonywania przedmiotu Umowy wymagane polskim prawem, badania lekarskie, środki ochrony indywidualnej niezbędne do wykonywania przedmiotu Umowy. Wykonawca gwarantuje, że jego praca będzie odbywała się zgodnie z prawem. Tak na wszelki wypadek.
13. Po zakończeniu robót Wykonawca dostarczy Inwestorowi atesty jakościowe wszystkich materiałów (i urządzeń) wbudowanych w przedmiotowy budynek.
Są one potrzebne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie o czym wspominałem w poradniku [B009] Budowa domu na działce rolnej i budowlanej 2020 – krok po kroku, część 2/2.
§ 8. Gwarancja
1. Wykonawca udziela 3 letniej gwarancji na wykonany budynek. Bieg terminu gwarancji rozpoczyna się od daty podpisania bez uwag końcowego protokołu odbioru robót.
Wykonawca dostarcza materiały i robociznę może on udzielić gwarancji na całość.
W tym wypadku istotne jest też, kto dostarczał materiały. Tylko w przypadku, gdy
Okres gwarancji jest umowny i zależy od rodzaju prac i zastosowanych materiałów.
2. W okresie trwania gwarancji Wykonawca zobowiązany jest na wezwanie Inwestora niezwłocznie i na swój koszt usuwać wszelkie wady i usterki wynikające z nieprawidłowo przeprowadzonych prac budowlanych (i jakości materiałów).
§ 9. Postanowienia końcowe
1. Inwestor nie zapewnia ochrony mienia Wykonawcy pozostawionego na placu budowy.
Nawet jeżeli na budowie masz blaszak lub inne pomieszczenie to lepiej nie brać odpowiedzialności za czyjś sprzęt.
2. Inwestor, na czas trwania prac, zapewni Wykonawcy nieodpłatny dostęp do energii
elektrycznej i wody.
wody a Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia tego we własnym zakresie.
W szczególnych przypadkach może się zdarzyć, że na placu budowy nie ma prądu lub
3. Strony zgodnie oświadczają, że wszelkie spory powstałe na tle Umowy będą starały się rozwiązać w drodze wzajemnych negocjacji i konsultacji.
4. Dla spraw nieuregulowanych treścią niniejszej Umowy znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego a spory mogące wynikać z Umowy Strony poddają pod orzecznictwo Sądu właściwego dla siedziby Inwestora.
5. W przypadku, gdy którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy zostanie uznane za nieważne, pozostałe postanowienia zgodnie z art. 58 § 3 Kodeksu Cywilnego pozostają wiążące.
6. Zmiany i uzupełnienia tej Umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności.
7. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
8. Strony ustalają osoby kontaktowe dla prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy:
a. Inwestor:
Imię nazwisko …………………………………………………………………
Telefon, email ………………………………………………………………...
b. Kierownik budowy:
Imię nazwisko …………………………………………………………………
Telefon, email ………………………………………………………………...
c. Inspektor nadzoru inwestorskiego:
Imię nazwisko …………………………………………………………………
Telefon, email ………………………………………………………………...
d. Wykonawca:
Imię nazwisko …………………………………………………………………
Telefon, email ………………………………………………………………...
Warto ustalić kto po obydwu stronach Umowy jest odpowiedzialny za jej prawidłowe wykonanie. Wtedy wiążące będą tylko te ustalenia przekazywane pomiędzy w/w osobami. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w których osoba nieupoważniona będzie wydawała polecenia Wykonawcy. A jednocześnie po stronie Wykonawcy będzie ustalona jedna osoba, która przyjmuje ustalenia i rozdysponuje dalej, a Ty nie musisz biegać za każdym pracownikiem osobno i wyjaśniać co ma zrobić.
………………………..………………… ………………………..…………………
Inwestor Wykonawca