Provizija. 5.1. Višino provizije določita Nepremičninska družba in naročitelj v pogodbi o posredovanju.
5.2. Če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugače, je višina provizije enaka:
5.2.1. če je predmet posredovanja prodaja oziroma nakup nepremičnine: znesku v višini 4% od cene, dogovorjene v Nepremičninski pogodbi;
Provizija. 2 % celotnega zneska plačila
Provizija. 5.1. Višino provizije določita Nepremičninska družba in naročitelj v pogodbi o posredovanju.
5.2. Če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugače, je višina provizije enaka:
5.2.1. če je predmet posredovanja prodaja oziroma nakup nepremičnine: znesku v višini 4% od cene, dogovorjene v Nepremičninski pogodbi;
5.2.2. če je predmet posredovanja najem oziroma oddaja v najem ali zakup med osebama, ki nista gospodarska subjekta: 4 % od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot znesek enomesečne najemnine in ne manj kot 150 EUR. Pogodbena vrednost iz prejšnjega stavka je zmnožek zneska mesečne najemnine in števila mesecev, za katerega se nepremičnina oddaja
5.2.3. če je predmet posredovanja najem oziroma oddaja v najem ali zakup med gospodarskima subjektoma: znesku v višini dveh mesečnih najemnin, dogovorjenih v Nepremičninski pogodbi.
5.3. Če Nepremičninska družba ne opravi, katerega od poslov iz točke 3.2 ali iz 4. točke teh splošnih pogojev, ker to glede na okoliščin posameznega primera ni bilo potrebno ali na izrecno željo naročitelja, naročitelj nima pravice zahtevati znižanja provizije.
5.4. Provizija ne vključuje stroškov iz točke 6.1 teh splošnih pogojev.
5.5. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila provizije, ko je sklenjena Nepremičninska pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.
5.6. Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila provizije pred sklenitvijo Nepremičninske pogodbe, ki je predmet posredovanja.
5.7. Nepremičninska družba je upravičena zaračunati plačilo provizije naročitelju na podlagi sklenjene pogodbe o posredovanju.
5.8. Nepremičninska družba ima pravico do provizije tudi, če je Nepremičninska pogodba sklenjena pod razveznim pogojem, ki se upravičencem s priporočeno poštno pošiljko uresniči, če predkupni upravičenec sprejme ponudbo za nakup pod enakimi pogoji, in če naročitelj sklene prodajno pogodbo s predkupnim upravičencem, ki je uveljavil predkupno pravico.
5.9. Nepremičninska družba ima pravico do celotne provizije tudi, če naročitelj ali tretja oseba pozneje odstopita od že sklenjene Nepremičninske pogodbe ali če je Nepremičninska pogodba razvezana zaradi vzrokov, ki izvirajo iz sfere naročitelja.
5.10. Nepremičninska družba ima v skladu z zakonom, ki ureja nepremičninsko posredovanje, pravico do provizije tudi, kadar naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene Nepremičninsko pogodbo s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik Nepremičninska družba.
Provizija. Višina provizije v primeru prodaje nepremičnin: Višina provizije v primeru oddaje nepremičnin v najem:
Provizija. 4.1 Višino provizije določita nepremičninska družba in naročitelj v pogodbi o posredovanju. Če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugače, je višina provizije enaka: ⬝ v primeru posredovanja pri nakupu oz. prodaji: znesku v višini 4 % + DDV od bruto pogodbene cene; ⬝ v primeru posredovanja pri najemu oz. oddaji / zakupu: znesku v višini 4 % od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot znesek enomesečne bruto najemnine in ne manj kot 150 eurov + DDV (pogodbena vrednost je enaka zmnožku zneska mesečne bruto najemnine in števila mesecev, za katerega se nepremičnina oddaja) oz. v primeru posredovanja za gospodarske subjekte v višini dvomesečne bruto najemnine + 22% DDV.
4.2 Če je nepremičninska družba posredovala pri sklenitvi prodajne ali najemne/zakupne pogodbe za obe pogodbeni stranki na podlagi pogodbe o posredovanju, sklenjene z obema strankama pogodbe, pri kateri je posredovala, je upravičena vsaki od strank zaračunati polovico provizije dogovorjene s to stranko.
4.3 S plačilom provizije so kriti stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanje stanja nepremičnine, pogajanja in priprave na sklenitev najemne ali prodajne pogodbe, zlasti stroški za dejanja sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine; vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev; ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo); pisna opozorila, obvestila, potrdila; ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami; oglaševanje prodaje / nakupa oz najema ali oddaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način; seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo; prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja; ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine; seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake; telefonsko komuniciranje s strankami; sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
4.4 Naročitelj nima pravice zahtevati znižanje provizije, če nepremičninska družba ne opravi katere storitve od poslov iz točke 2. ali 3. splošnih pogoj...