Common use of Föredragning Clause in Contracts

Föredragning. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår en förnyad anvisning av mark inom Gränby och Östra Sala backe etapp 3, till Atrium Ljungberg. Villkoren för anvisningen framgår i sin helhet av föreslaget markanvisningsavtal, bilaga 1. Anvisningen består av två markområden, ett markområde inom Gränby, markområde A, och ett delområde inom Östra Sala backe etapp 3, markområde B. Markanvisningen inom Gränby, område A, omgärdas av en kollektivtrafiknod, det vill säga en omstigningsplats för lokal- och regionbussar. Området ingår i markanvisningen då Bolaget önskar utreda om utveckling här skulle vara möjligt. Genomförandet är dock inte säkerställt och området kan komma att utgå i ett senare skede. Markanvisningen inom område B ger möjlighet att komplettera Östra Sala backe med kontor, handel, kultur, utbildning och service. Bolagets långsiktighet och närvaro i Gränby och bolagets förmåga att utveckla verksamheter med kommersiella inslag borgar för att skapa en långsiktig genomförandekraft kring nämnda funktioner. Delområdet minskas ner från tidigare ett och ett halvt kvarter till att omfatta ett kvarter. Det förnyade avtalet anger också inriktning för fördelningen av olika typer av byggrätter inom kvarteret samt anger att 30% av bostäderna ska vara hyresrätter respektive bostadsrätter vid byggnation av fler än 100 bostäder. Atrium Ljungberg ska för Friskis och Svettis räkning verka för att möjliggöra en friskvårdsanläggning om 1 500–4 000 kvadratmeter inom Gränby stadsnod vilket ska fastslås i intentionsavtal mellan parterna. Uppsala kommun och Atrium Ljungberg har även överenskommit om förutsättningarna för samnyttjande av parkeringar i Gränby. Föreslaget intentionsavtal, bilaga 2, förbinder bolaget att bidra till utveckling av kommunala idrottsanläggningar som vid beslutsdatum av detta avtal går under Gränby sportfält. Bidraget ska ske genom att allmänheten ges möjlighet att parkera på Bolagets samlade antal parkeringsplatser vid evenemang inom Gränby Sportfält enligt de villkor som normalt gäller för parkering.

Föredragning. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår en förnyad anvisning av mark inom Gränby och Östra Sala backe etapp 3, har upprättat förslag till Atrium Ljungberg. Villkoren riktlinjer för anvisningen framgår exploateringsavtal i sin helhet av föreslaget markanvisningsavtalUppsala kommun, bilaga 1. Anvisningen består av två markområden, ett markområde inom Gränby, markområde A, och ett delområde inom Östra Sala backe etapp 3, markområde B. Markanvisningen inom Gränby, område A, omgärdas av en kollektivtrafiknod, det vill säga en omstigningsplats förslag till riktlinjer för lokal- och regionbussar. Området ingår markanvisningar i markanvisningen då Bolaget önskar utreda om utveckling här skulle vara möjligt. Genomförandet är dock inte säkerställt och området kan komma att utgå i ett senare skede. Markanvisningen inom område B ger möjlighet att komplettera Östra Sala backe med kontor, handel, kultur, utbildning och service. Bolagets långsiktighet och närvaro i Gränby och bolagets förmåga att utveckla verksamheter med kommersiella inslag borgar för att skapa en långsiktig genomförandekraft kring nämnda funktioner. Delområdet minskas ner från tidigare ett och ett halvt kvarter till att omfatta ett kvarter. Det förnyade avtalet anger också inriktning för fördelningen av olika typer av byggrätter inom kvarteret samt anger att 30% av bostäderna ska vara hyresrätter respektive bostadsrätter vid byggnation av fler än 100 bostäder. Atrium Ljungberg ska för Friskis och Svettis räkning verka för att möjliggöra en friskvårdsanläggning om 1 500–4 000 kvadratmeter inom Gränby stadsnod vilket ska fastslås i intentionsavtal mellan parterna. Uppsala kommun och Atrium Ljungberg har även överenskommit om förutsättningarna för samnyttjande av parkeringar i Gränby. Föreslaget intentionsavtalkommun, bilaga 2, förbinder bolaget samt Uppsalamodellen för markanvisningar, bilaga 3, som en fördjupning av riktlinjerna för markanvisning. Förslaget till riktlinjer för exploateringsavtal innebär att exploatören ska betala faktisk kostnad för de åtgärder som krävs på allmän plats till följd av exploateringen. Tidigare arbetssätt med en fastslagen exploateringsavgift har ofta missgynnat kommunen, till exempel när det gått lång tid mellan tidpunkt för tecknande av avtal och åtgärdernas genomförande. Förslaget innebär att den ekonomiska risken förs över från kommunen till den exploatör som initierat projektet. Begreppet exploateringsavgift föreslås i riktlinjerna benämnas exploateringsersättning då det bättre speglar kommunens ambition att låta exploatören stå för den faktiska kostnaden för åtgärder på allmän plats. I riktlinjerna för exploateringsavtal föreslås även att kommunen kan teckna ett föravtal med exploatörer. Föravtalet kan reglera kostnads- och ansvarsfördelning för till exempel förprojekteringar i tidiga skeden. Tidiga projekteringar ger ökad kunskap om markens förutsättningar och en större förutsägbarhet kring slutlig kostnad för allmän plats, vilket bidrar till säkrare kalkyler för både byggaktörer och kommunen. I riktlinjerna anges att kommunen ska ta ut en administrativ ersättning för nedlagt arbete i samband med upprättande av exploateringsavtal och fakturahantering m.m. vid en detaljplans genomförande. Detta har tidigare endast tillämpats i vissa fall. Förslaget till riktlinjer för markanvisning beskriver Uppsala kommuns utgångspunkter och mål för anvisning av kommunal mark, grundläggande villkor, handläggningsrutiner och principer för markprissättning. Riktlinjerna för markanvisning kompletteras av en mer ingående beskrivning av Uppsala kommuns sätt att arbeta med markanvisningar och försäljning av mark för exploatering, Uppsalamodellen för markanvisningar. Denna fördjupning av riktlinjerna föreslås beslutas av kommunstyrelsen. Handlingen beskriver mer ingående bland annat olika metoder för anvisningar, avtalsvillkor och kostnads- och ansvarsfördelning vid anvisning av mark för exploatering. Handlingen har tagits fram för att även kunna fungera som ett informationsmaterial till bygg- och fastighetsaktörer och andra externa parter. De huvudprinciper som i riktlinjerna föreslås gälla för markanvisningar innebär att etablerade principer och arbetssätt tydliggörs. Markanvisningars tidslängd sätts normalt till två år och avslutad markanvisning ger inte rätt till någon ersättning från kommunen. Markanvisnings- avtal kan inte heller överlåtas mellan olika byggaktörer. Som en huvudregel tilldelas markanvisningar i Uppsala kommun genom konkurrensförfaranden. Marken försäljs till marknadspris vilket påverkas av till exempelvis ändamål och geografiskt läge och priset sätts genom en oberoende marknadsvärdering eller genom ett anbudsförfarande som en del i en konkurrensutsättning där även projektets kvaliteter bedöms. I de nya riktlinjerna läggs en större tonvikt vid Uppsala kommuns ambition att bredda utbudet av boendeformer och bostadstyper och vid att tillskapa bostäder med lägre boendekostnader. Vid större bostadsexploatering ska minst en tredjedel av bostäderna anvisas för vardera hyresrätt respektive för bostadsrätt eller äganderätt. Större tomtområden för småhus ska kunna anvisas inom ramen för Uppsalamodellen som ett alternativ till styckvis försäljning av tomter via fastighetsmäklare. Kommunen skärper inriktningen för befintliga avsiktsförklaringar för hyresrätter och villkoren för att teckna nya avsiktsförklaringar med hyresrättsproducenter. Avsiktsföringarna ska i första hand ge nya aktörer på Uppsalamarknaden möjlighet till att bygga upp ett förvaltningsbestånd som möjliggör långsiktig etablering med lokalkontor i Uppsala för den egna förvaltningen. De aktörer som har ingått eller ingår en avsiktsförklaring med Uppsala kommun för hyresrättsproduktion ska även aktivt bidra till utveckling att lösa någon av kommunala idrottsanläggningar de särskilda utmaningar som vid beslutsdatum kommunen står inför, exempelvis när det gäller att uppnå ett utbud av detta avtal går under Gränby sportfältbostäder för bredare målgrupper eller andra åtgärder för att uppnå en hög social hållbarhet. Bidraget ska Det kan ske genom att allmänheten ges möjlighet att parkera på Bolagets samlade antal parkeringsplatser vid evenemang inom Gränby Sportfält enligt de villkor bildandet av kooperativa bostadsföreningar, genom upplåtelse av bostäder med lägre hyror eller andra åtgärder som normalt gäller för parkeringkan anses likvärdiga.

Föredragning. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår en förnyad anvisning Den allmänna VA-anläggningen i Uppsala kommun ägs och förvaltas av mark inom Gränby Uppsala Vatten och Östra Sala backe etapp 3, till Atrium Ljungbergavfall AB (nedan UVAB). Villkoren för anvisningen framgår i sin helhet av föreslaget markanvisningsavtal, bilaga 1. Anvisningen Anläggningen är omfattande och består av två markområdenledningar för vatten, avlopp och dagvatten med tillhörande anordningar som till exempel dammar, magasin, pump- och tryckstegringsstationer. För utbyggnad, reparationer och renoveringar av VA-anläggningen behöver UVAB tillgång till mark som i huvudsak ägs av någon annan än UVAB själva. Den största markägaren i det sammanhanget är Postadress: Uppsala kommun, kommunledningskontoret, 753 75 Uppsala Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxx 0 Telefon: 000-000 00 00 (Kontaktcenter) E-post: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx Uppsala kommun då ledningar i så stor utsträckning som möjligt förläggs i allmän platsmark som kommunen äger. Varje planerat arbete på VA-anläggningen föregås av ingående samråd, förhandlingar, myndighetskontakter och leder fram till avtal eller andra överenskommelser. Genom ett markområde inom Gränbyövergripande avtal skapas tydliga förutsättningar för en mängd frågor som förenklar processen. I många fall kan det övergripande avtalet helt ersätta behovet av specifika avtal. På så sätt effektiviseras arbetet att förvalta och bygga ut den allmänna VA-anläggningen liksom hantering hos kommunen som markägare och som ansvarig för den fysiska planeringen i kommunen. Innehållet i avtalet skapar en gemensam nomenklatur för gemensamma frågor, markområde A, en grund för ansvarsfördelning av olika frågor och ett delområde inom Östra Sala backe etapp 3, markområde B. Markanvisningen inom Gränby, område A, omgärdas av en kollektivtrafiknod, det vill säga en omstigningsplats förutsättningar för lokal- och regionbussar. Området ingår i markanvisningen då Bolaget önskar utreda om utveckling här skulle vara möjligt. Genomförandet är dock inte säkerställt och området kan komma att utgå i ett senare skede. Markanvisningen inom område B ger möjlighet att komplettera Östra Sala backe med kontor, handel, kultur, utbildning och service. Bolagets långsiktighet och närvaro i Gränby och bolagets förmåga att utveckla verksamheter med kommersiella inslag borgar för att skapa en långsiktig genomförandekraft kring nämnda funktioner. Delområdet minskas ner från tidigare ett och ett halvt kvarter till att omfatta ett kvarter. Det förnyade avtalet anger också inriktning för hur fördelningen av olika typer kostnader ska ske. Kostnadsfördelningen utgår från principen om att varje part ska bära sina egna kostnader och nyttor. En skillnad mot det tidigare avtalet från 1996 är att det endast omfattade allmän platsmark som ägdes av byggrätter inom kvarteret samt anger kommunen, förslaget till nytt avtal omfattar all mark som ägs av kommunen. Förslaget till avtal behandlas parallellt i kommunstyrelsen, gatu- och samhällsmiljönämnden och i UVAB:s styrelse. Inför undertecknande kan vissa justeringar bli nödvändiga och därför föreslås en delegation till stadsbyggnadsdirektör att 30% av bostäderna ska vara hyresrätter respektive bostadsrätter vid byggnation av fler än 100 bostäder. Atrium Ljungberg ska för Friskis och Svettis räkning verka för att möjliggöra en friskvårdsanläggning om 1 500–4 000 kvadratmeter inom Gränby stadsnod vilket ska fastslås i intentionsavtal mellan parterna. Uppsala kommun och Atrium Ljungberg har även överenskommit om förutsättningarna för samnyttjande av parkeringar i Gränby. Föreslaget intentionsavtal, bilaga 2, förbinder bolaget att bidra till utveckling av kommunala idrottsanläggningar som vid beslutsdatum av detta avtal går under Gränby sportfält. Bidraget ska ske genom att allmänheten ges möjlighet att parkera på Bolagets samlade antal parkeringsplatser vid evenemang inom Gränby Sportfält enligt de villkor som normalt gäller för parkeringgodkänna sådana mindre justeringar.

Föredragning. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår I beslutet om att inrätta en förnyad anvisning bostadsförmedling den 15 juni 2015 fastställde kommun- fullmäktige förmedlingsavgiften till 1 250 kronor. Fullmäktige beslutade samtidigt om de kö- och förmedlingsregler för Uppsala bostadsförmedling AB där regleringen kring förmedlings- avgiftens nivå och tillämpning finns. Av kö- och förmedlingsreglerna framgår att bostadsförmedlingen ska ta ut en förmedlings- avgift om 1 250 kronor inklusive moms vid tecknande av mark inom Gränby kontrakt och Östra Sala backe etapp 3att förmedlings- avgiftens nivå bestäms av kommunfullmäktige. Vidare framgår att Uppsala bostadsförmedling AB utan beslut i fullmäktige kan reducera förmedlingsavgiften för vissa typer av boenden, till Atrium Ljungbergexempelvis korttidskontrakt och studentbostäder. Villkoren Av lagen om kommunernas bostadsansvar (2000:1383) framgår att kommunen får ta ut en förmedlingsavgift och köavgift av hyressökande. Utgångspunkten för anvisningen framgår i sin helhet av föreslaget markanvisningsavtalavgifternas storlek är Postadress: Uppsala kommun, bilaga 1. Anvisningen består av två markområdenKommunledningskontoret • 753 75 Uppsala Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxx 00• Telefon: 018 - 000 00 00 (växel) • Fax: 018 – 000 00 00 E-post: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx självkostnadsprincipen, ett markområde inom Gränby, markområde A, och ett delområde inom Östra Sala backe etapp 3, markområde B. Markanvisningen inom Gränby, område A, omgärdas av som innebär att en kollektivtrafiknod, det vill säga en omstigningsplats kommun inte får ta ut högre avgifter än som svarar mot kostnaderna för lokal- och regionbussar. Området ingår i markanvisningen då Bolaget önskar utreda om utveckling här skulle vara möjligt. Genomförandet är dock inte säkerställt och området kan komma att utgå i ett senare skede. Markanvisningen inom område B ger möjlighet att komplettera Östra Sala backe med kontor, handel, kultur, utbildning och service. Bolagets långsiktighet och närvaro i Gränby och bolagets förmåga att utveckla verksamheter med kommersiella inslag borgar för att skapa en långsiktig genomförandekraft kring nämnda funktioner. Delområdet minskas ner från tidigare ett och ett halvt kvarter till att omfatta ett kvarterde tjänster som den tillhandahåller. Det förnyade avtalet anger också inriktning betyder att verksamheten inte får bedrivas i vinstsyfte och att taxorna ska utformas så att avgifterna inte överskrider kommunens självkostnad. Det stora flertalet synpunkter som framförts av de bostadssökande kring avgifterna i bostadsförmedlingen har avsett sänkning av förmedlingsavgiften. Enligt bolaget är köavgiften en i huvudsak accepterad kostnad för fördelningen de tjänster bostadsförmedlingen tillhandahåller de bostadssökande. Många kostnader uppstår i samband med flytt och förmedlingsavgiften på nuvarande nivå har varit en ovälkommen utgift. Studenter som ofta flyttar flera gånger under studietiden har särskilt framfört synpunkter. Bostadsförmedlingens kö hade 76 000 kunder i december 2016, mot förväntade 63 000. Bolaget bedömer därför att en sänkning av olika typer förmedlingsavgiften kan genomföras inom befintlig intäktsbudget för 2017 med start från 1 juni. Till årets slut beräknar bolaget ha omkring 88 000 betalande kunder i kön. Bostadsförmedlingen gör bedömningen en sänkning oavsett boendetyp gynnar samtliga kunder. Kommunfullmäktige föreslås besluta i enlighet med styrelsen för Uppsala bostadsförmedling AB:s förslag. Ett beslut i enlighet med detta förslag medför ändring av byggrätter inom kvarteret samt anger att 30% första och andra stycket i avsnitt 2.4 i Uppsala bostadsförmedlings kö- och förmedlingsregler till: ”Bostadsförmedlingen tar ut en förmedlingsavgift om 625 kr inklusive moms. Förmedlingsavgiftens belopp bestäms av bostäderna ska vara hyresrätter respektive bostadsrätter vid byggnation av fler än 100 bostäder. Atrium Ljungberg ska för Friskis och Svettis räkning verka för att möjliggöra en friskvårdsanläggning om 1 500–4 000 kvadratmeter inom Gränby stadsnod vilket ska fastslås kommunfullmäktige i intentionsavtal mellan parterna. Uppsala kommun och Atrium Ljungberg har även överenskommit om förutsättningarna tas ut av de bostadssökande som tecknat hyreskontrakt. Förmedlingsavgiften ska kunna reduceras genom beslut i styrelsen för samnyttjande Uppsala bostadsförmedling AB avseende samtliga former av parkeringar i Gränby. Föreslaget intentionsavtalhyreskontrakt.” Ändringarna framgår av ärendets bilaga, bilaga 2, förbinder bolaget att bidra till utveckling av kommunala idrottsanläggningar som vid beslutsdatum av detta avtal går under Gränby sportfält. Bidraget ska ske genom att allmänheten ges möjlighet att parkera på Bolagets samlade antal parkeringsplatser vid evenemang inom Gränby Sportfält enligt de villkor som normalt gäller reviderade kö- och förmedlingsregler för parkeringUppsala bostadsförmedling AB.