Common use of LOKALENS STORLEK OCH OMFATTNING, IORDNINGSSTÄLLANDE OCH SKICK Clause in Contracts

LOKALENS STORLEK OCH OMFATTNING, IORDNINGSSTÄLLANDE OCH SKICK. Vad som uthyrs enligt denna förhyrning benämns i fortsättningen ”Lokalen”. Villkoren för förhyrningen av Lokalen regleras i formulärblankett för hyreskontrakt utformad av Fastighetsägarna Sverige, formulär 12B2 (4 sid), ”Formuläret” inklusive tillhörande bilagor, tillsammans kallat ”Hyresavtalet”. Lokalen är belägen i fastigheten Xxxxxxxxxxxxx 0:0 Xxxx, nedan kallad ”Fastigheten”. Lokalen har den storlek och omfattning som framgår av sidan 1 i Formuläret och enligt bilagd ritning, bilaga 4. Hyresvärden iordningställer Lokalen i enlighet med vad som framgår av bilaga 5 ”Projektgenomförandebilaga”. Lokalen uthyrs efter avslutad produktion med den utformning och i det skick som i huvudsak framgår av bilaga 5. I övrigt uthyrs Lokalen i befintligt skick, vilket har godkänts av Hyresgästen. Avvikelser från vad som avtalats mellan Parterna och som är av ringa art ska inte anses som avvikelse från avtalat skick. Lokalens utformning och skick kan komma att ändras genom särskild överenskommelse i enlighet med Parternas skriftliga överenskommelse avseende genomförande av produktion av Lokalen, se bilaga 5. Hyresgästen är medveten om och accepterar att vissa kompletteringsarbeten kan komma att kvarstå efter tillträdesdagen för iordningsställande av Lokalen och Fastigheten, varför Lokalen och Fastigheten vid hyrestidens början kan komma att vara i avvikande skick eller inte fullt tillgänglig jämfört med vad som i övrigt anges i Hyresavtalet. För tid under vilken Hyresvärden utför sådana arbeten som avses i detta stycke äger inte Hyresgästen rätt till nedsättning av hyran eller annan ersättning av vad slag det vara må.

LOKALENS STORLEK OCH OMFATTNING, IORDNINGSSTÄLLANDE OCH SKICK. Vad som uthyrs enligt denna förhyrning benämns i fortsättningen ”Lokalen”. Villkoren för förhyrningen av Lokalen regleras i formulärblankett Fastighetsägarna Sveriges formulär för hyreskontrakt utformad av Fastighetsägarna Sverige, formulär 12B2 för lokal nr 12B.3 (4 sid”Formuläret”), ”Formuläret” inklusive jämte tillhörande bilagor, tillsammans kallat bilagor (sammantaget ”Hyresavtalet”). Lokalen är belägen i fastigheten Xxxxxxxxxxxxx 0:0 Xxxx, nedan kallad Silon 1 (”Fastigheten”. Lokalen har den storlek och omfattning som framgår av sidan 1 i Formuläret och enligt bilagd ritning, bilaga 4). Hyresvärden iordningställer iordningställer, inför den Fastställda Tillträdesdagen (se definition under punkten 1.3 nedan), Lokalen i enlighet med vad som framgår av bilaga Bilaga 5 (”ProjektgenomförandebilagaProjektgenomförandebilagan”). Parterna har enats om att Lokalens area ska uppgå till ca 3 985 m2 LOA samt förrådsytor på plan 6, entréplan samt källarplan markerade på ritning, men är överens om att denna area i viss utsträckning kan komma att förändras under Hyresvärdens iordningställande av Lokalen om så krävs med hänvisning till konstruktionstekniska skäl eller myndighetskrav. Justering av häri angiven area får dock endast ske med maximalt +/- fem (5) procent och endast i den utsträckning förändringen inte väsentligen påverkar Hyresgästens förutsättningar att nyttja Lokalen för det avsedda ändamålet. Antal rum som parterna enats om får inte ändras. Om areajustering sker enligt vad nyss sagts, ska Lokalen vid Hyresgästens tillträde oaktat detta anses utgöra samma hyresobjekt och avse samma hyresförhållande. Ändring av lokalarean enligt denna bestämmelse medför därför inte rätt för Hyresgästen att säga upp Hyresavtalet. När Lokalen färdigställts ska Hyresvärden, på egen bekostnad, tillse att uppmätning sker genom digital uppmätning på ritning, med mätmetod framtagen av SIS (Swedish Standards Institut) 21054:2009, eller vad som kommer i dess ställe. Om avvikelse föreligger i förhållande till den area som anges ovan, ska hyra och övriga tillägg justeras i motsvarande mån och – tillsammans med uppgift om Lokalens slutliga yta - fastställas i ett tilläggsavtal till Hyresavtalet. Lokalen uthyrs uthyrs, efter avslutad produktion produktion, med den utformning och i det skick som i huvudsak framgår av bilaga 5Hyresavtalet (bl.a. I övrigt uthyrs Lokalen i befintligt skick, vilket har godkänts av Hyresgästen. Avvikelser från vad Projektgenomförandebilagan) med hänsyn tagen till sådana eventuella justeringar som avtalats mellan Parterna och som är av ringa art ska inte anses som avvikelse från avtalat skick. Lokalens utformning och skick kan komma att ändras parterna enats om genom särskild överenskommelse enligt Projektgenomförandebilagan (s.k. ÄTA- arbeten). Lokalen ska, för att anses vara i enlighet med Parternas skriftliga överenskommelse avseende genomförande av produktion av Lokalenavtalat skick, se bilaga 5på den Fastställda Tillträdesdagen i övrigt vara i fullt brukbart skick. Efter Hyresgästens tillträde till Lokalen ska de slutliga konstruktionshandlingarna och ritningarna som utvisar Lokalens avtalade skick bifogas Hyresavtalet som Bilaga 2. Hyresgästen är medveten om och accepterar att vissa kompletteringsarbeten kan komma att kvarstå efter tillträdesdagen Hyresgästens tillträde till Lokalen för Hyresvärdens iordningsställande av Lokalen och Fastigheteni enlighet med Hyresavtalet, varför Lokalen och Fastigheten vid hyrestidens början kan komma att vara i avvikande skick eller inte fullt tillgänglig jämfört med vad som i övrigt anges i följer av Hyresavtalet. För tid under vilken Hyresvärden utför sådana arbeten som avses Sådana kompletteringsarbeten regleras i detta stycke äger inte Hyresgästen rätt till nedsättning av hyran eller annan ersättning av vad slag det vara måProjektgenomförandebilagan.

LOKALENS STORLEK OCH OMFATTNING, IORDNINGSSTÄLLANDE OCH SKICK. Vad som uthyrs enligt denna förhyrning benämns i fortsättningen ”Lokalen”. Villkoren för förhyrningen av Lokalen regleras i formulärblankett för hyreskontrakt utformad av Fastighetsägarna Sverige, formulär 12B2 12B3 (4 sid), ”Formuläret” inklusive jämte tillhörande bilagor, tillsammans kallat ”Hyresavtalet”. Lokalen är belägen i fastigheten Xxxxxxxxxxxxx 0:0 XxxxXxxxxx 0, nedan kallad ”Fastigheten”. Lokalen har den storlek och omfattning som framgår av sidan 1 i Formuläret och enligt bilagd ritning, bilaga 4. Hyresvärden iordningställer ska, inför den Fastställda Tillträdesdagen (se definition under punkten 1.3 nedan), iordningställa Lokalen i enlighet med vad som framgår av bilaga 5 ”Projektgenomförandebilaga”. Lokalens area kan komma att förändras med anledning av den ny-, om-/tillbyggnad som kommer att ske i Fastigheten. Lokalens omfattning såsom den har angivits i Formuläret och på bilagda ritning, bilaga 4, är således preliminär och kan komma att justeras inom ramen för Hyresavtalet, dock med de begränsningar som framgår nedan i stycket 6 i denna punkt 1.1. Oavsett eventuell justering av den preliminärt angivna ytan ska Lokalen uthyrs efter avslutad produktion med anses utgöra samma hyresobjekt och avse samma hyresförhållande. Ändring av lokalarean enligt denna bestämmelse medför inte rätt för Hyresgästen att säga upp Hyresavtalet. När Lokalen färdigställts/byggts om ska en uppdaterad ritning biläggas Hyresavtalet som en ny bilaga 4 om så är nödvändigt mot bakgrund av att justeringar avseende Lokalens preliminära yta har skett. Lokalen ska på den Fastställda Tillträdesdagen ha den utformning och vara i det skick som i huvudsak framgår av bilaga 5Projektgenomförandebilagan och därtill hörande handlingar, med hänsyn tagen till sådana eventuella överenskommelser mellan parterna kring Lokalens utformning och skick som ingås efter Hyresavtalets tecknande och under arbetet med Lokalens färdigställande (s.k. I övrigt uthyrs Lokalen ÄTA-arbeten, se definition under punkten 8 i befintligt skick, vilket har godkänts av HyresgästenProjektgenomförandebilagan). Avvikelser per datum för den Fastställda Tillträdesdagen från vad som avtalats mellan Parterna parterna avseende Lokalens skick och utformning och som är av ringa art ska inte anses som avvikelse från avtalat skick. Lokalens utformning och skick kan komma att ändras genom särskild överenskommelse i enlighet med Parternas skriftliga överenskommelse avseende genomförande av produktion av Lokalen, se bilaga 5. .Hyresgästen är medveten om och accepterar att vissa kompletteringsarbeten mindre injusteringsarbeten och arbeten med åtgärdande av besiktningsanmärkningar (”Injusteringsarbeten”) kan komma att kvarstå efter tillträdesdagen för iordningsställande av Lokalen och Fastighetenden Fastställda Tillträdesdagen, varför Lokalen och Fastigheten vid hyrestidens början kan komma att vara eventuellt inte är i avvikande skick eller inte fullt tillgänglig jämfört med vad som i övrigt anges i Hyresavtaletavtalat skick. För tid under vilken Hyresvärden utför sådana arbeten som avses i detta stycke Injusteringsarbeten äger inte Hyresgästen rätt till nedsättning av hyran hyran. För att nyssnämnda ska gälla, krävs dock att arbetena ifråga är färdigställda senast sex (6) veckor efter Hyresgästens tillträde till Lokalen, såvida inte förseningen beror på sådana Injusteringsarbeten som är säsongsberoende eller annan ersättning om Injusteringsarbetenas genomförande och/eller färdigställande inom angiven tid hindras på grund av förseningar i produkt- och/eller materialleveranser som Hyresvärden inte kan råda över. Sådana Injusteringsarbeten som inte kan färdigställas inom sex (6) veckor efter Hyresgästens tillträde till Lokalen på grund av att de är säsongsbetonade eller på grund av förseningar i produkt- och/eller materialleveranser, ska Hyresvärden färdigställa så snart det är praktiskt möjligt och på sådana tider och ett sådant sätt att det innebär minsta möjliga negativa påverkan på Hyresgästens verksamhet i Lokalen. Nyssnämnda innebär att Hyresvärden är skyldig att samråda med Hyresgästen inför de aktuella arbetenas utförande. Hyresvärden ska vid hyrestidens början informera Hyresgästen om eventuella Injusteringsarbeten. När Hyresavtalet träffas är dels inte alla installationsfaktorer kända, dels är inte alla planritningar fastställda. Hyresvärden har rätt att med hänvisning till konstruktionstekniska skäl eller åtgärder till följd av myndighetskrav ändra Lokalens storlek med + 5 % under förutsättning att sådan förändring inte väsentligen påverkar Hyresgästens förutsättningar att nyttja Lokalen för det avsedda ändamålet. Om någon av parterna begär det, ska Lokalens slutliga area mätas upp senast tre (3) mån efter Hyresgästens tillträde till Lokalen. Om uppmätning ej skett innan detta datum anses den i avtalet preliminärt angivna arean utgöra Lokalens faktiska area. Uppmätning ska ske genom digital uppmätning på ritning, med mätmetod framtagen av SIS (Swedish Standards Institut) 21054:2009, eller vad slag det vara måsom kommer i dess ställe.