UTKAST KÖPEKONTRAKT
UTKAST KÖPEKONTRAKT
Parter
Säljare: Trelleborgs kommun, dess kommunstyrelse, (1/1-del) org. nr 212000-1199, 231 83 Trelleborg, nedan benämnd ”Kommunen”.
Köpare: Förnamn Efternamn, pers. nr XXXXXX-XXX, (1/2-del), och
Förnamn Efternamn, pers. nr XXXXXXXX-XXXX, (1/2-del), adress, nedan benämnda ”Köparna”.
Kommunen och Köparna benämns nedan gemensamt som ”Parterna”. Mellan Parterna har följande avtal träffats.
1. Till avtalet hörande handlingar
1.1 Till avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1, Karta
Bilaga 2, Fastighetsregisterutdrag
2. Bakgrund och Överlåtelseobjekt
2.1 Fastigheten Västra Alstad 4:103 i Trelleborgs kommun, nedan benämnd Fastigheten, ägs av Kommunen. För Fastigheten gäller byggnadsplanen B 14:1, för Alstad Västra 4:73 m.fl., nedan benämnd Detaljplanen. Detaljplanen vann laga kraft den 21 oktober 1971. Karta och fastighetsregisterutdrag för Fastigheten bifogas, bilaga 1 och 2.
3. Överlåtelseförklaring
3.1 Kommunen överlåter Fastigheten till Köparna.
4. Tillträdesdag
4.1 Köparna ska tillträda Fastigheten 202X-XX-XX, denna dag benämns nedan
Tillträdesdagen.
5. Fastighetens skick och friskrivning
5.1 Fastigheten överlåts i befintligt skick och med de förutsättningar, åtaganden, begränsningar och villkor som följer av detta avtal samt Detaljplanen och
1 / 5
myndigheters beslut och föreskrifter i övrigt. Köparna, som beretts tillfälle att besiktiga Fastigheten godtar Fastighetens skick.
5.2 Kommunen har ingen kännedom om eventuella markföroreningar på Fastigheten. Skulle markföroreningar upptäckas, vars uppkomst kan hänföras till tiden före Tillträdesdagen, ombesörjer och bekostar Kommunen erforderliga saneringsåtgärder. Köparna förbinder sig att inte ställa högre krav än vad berörd svensk myndighet gör gällande saneringsåtgärder. Någon annan ersättning till Xxxxxxx ska inte utgå. Kommunens ansvar enligt detta gäller som längst till och med det att tidsfristen för byggnadsskyldigheten löper ut.
5.3 Det åligger Xxxxxxx att informera sig om grundförhållandena och om gällande planbestämmelser för Fastigheten.
5.4 Kommunen har beställt och bekostat en översiktlig geoteknisk undersökning, vilken även innefattar Fastigheten. Köparna har tagit del av handlingarna för undersökningen; Teknisk PM Geoteknik (TPM/Geo), Geoteknisk undersökning, Trelleborg Alstad, Malmö 2020-01-09 och Markteknisk undersökningsrapport Geoteknik (MUR/Geo), Geoteknisk undersökning, Trelleborg Alstad, Malmö 2020-01-06, upprättade av Ramboll.
5.5 Köparna har att självt svara för nödvändiga kompletterande geotekniska undersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder som visar sig erforderliga för genomförande av planerad byggnation inom Fastigheten.
6. Köpeskillingen
6.1 Köpeskillingen för Fastigheten är NIOHUNDRATJUGOFEMTUSEN, 925 000 kronor. Köpeskillingen skall erläggas mot faktura senast på Tillträdesdagen varvid köpebrev ska utfärdas av Kommunen.
6.2 Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Xxxxxxx inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt detta moment.
6.3 Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
7. Byggnadsskyldighet
7.1 Köparna ska uppföra bostadshus inom Fastigheten i enlighet med Detaljplanen, nedan benämnd Bebyggelsen. Det åligger Köparna att senast ett (1) år från Tillträdesdagen ha erhållit startbesked för Bebyggelsen och senast tre (3) år från Tillträdesdagen ha erhållit slutbesked för Bebyggelsen. Köparna får inte utan Kommunens medgivande överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när Köparna erhållit slutbesked för Bebyggelsen samt är folkbokförda på Fastigheten.
7.2 Erhåller inte Köparna startbesked för Bebyggelsen inom angiven tid utgår vite om femtusen (5 000) kronor varje månad tills det att Köparna erhåller startbesked för Bebyggelsen. Erhåller inte Köparna slutbesked för Bebyggelsen inom angiven tid utgår vite om femtusen (5 000) kronor varje månad tills det att Köparna erhåller slutbesked för Bebyggelsen. Vite faktureras i slutet på varje påbörjad månad där
2 / 5
Köparna ej erhållit starbesked eller slutbesked för Bebyggelsen. Erhålls inte startbesked för Bebyggelsen inom tre år blir vitet tiotusen (10 000) kronor varje månad tills det att Köparna erhållit startbesked.
7.3 Vitet, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger.
7.4 Om Köparna hindras att färdigställa Bebyggelsen på grund av hinder utanför Köparnas kontroll, kan Köparna ha rätt till nödvändig förlängning av tidsfrister enligt detta avtal. Exempel på sådana situationer är om Köparna inte beviljas bygglov i enlighet med Detaljplan och detta inte beror på Köparna, eller att beviljade bygglov överklagas. Kommunen beslutar om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av Köparna.
7.5 Om Köparna medges förlängning av byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför Köparnas kontroll enligt vad som sägs ovan ska någon ersättning under förlängningsperioden inte utgå. Under förlängningsperioden och därefter gäller detta avtal oförändrat med undantag av vad som här sägs.
7.6 Utan Kommunens skriftliga medgivande får Köparna inte överlåta Fastigheten eller del därav innan byggnadsskyldigheten har uppfyllts.
8. Gemensamhetsanläggning/Samfällighet
8.1 Fastigheten är delägare i samfälligheten Västra Alstad S:13 och har andel i gemensamhetsanläggningen Västra Alstad GA:4. Köparna är införstådda med att andel i gemensamhetsanläggning medför skyldighet att iaktta de bestämmelser som gäller för anläggningen, bland annat ska Köparna bekosta Fastighetens andel av kostnaderna för drift och underhåll för de gemensamma anläggningarna.
9. Servitut
9.1 Fastigheten belastas av ett officialservitut för röjningsrätt.
10. Befintlig El-ledning
10.1 Inom Fastigheten, längs Fastighetens västra kant, löper en elledning, ungefärligt markerad i bilaga 3. Ledningen är i bruk, men avsikten är att ledningen ska tas ur bruk i början av år 2022. Köparen ska tillse att ledningen inte skadas under tiden den är i bruk.
11. Ledningar ur bruk
11.1 Kommunen har kännedom om att det över Fastigheten kan löpa teleledning och vattenledning som tagits ur bruk, ungefärligt markerade i bilaga 4 och 5. Det kan finnas fler ledningar ur bruk inom Fastigheterna som Kommunen inte känner till. Köparen ansvarar för och bekostar borttagande eller likande av ej i brukvarande ledningar inom Fastigheten.
3 / 5
12. Inskjutande byggnadsdel
12.1 Kommunen upplyser säljaren om att del av byggnad tillhörande ägare av grannfastighet skjuter in en bit på Fastigheten.
13. Avgifter och kostnader
13.1 Avgifter, kostnader och fastighetsskatt för Fastigheten avseende tiden från och med Tillträdesdagen ska betalas av Köparna. Köparna ska inte ersätta Kommunen för den del av fastighetsskatten som avser tiden före Tillträdesdagen .
13.2 Köparna ska betala alla anslutningsavgifter för Fastigheten till anläggningsägaren för vatten- och avloppsanläggningar, dagvatten, el etc.
13.3 Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader ska betalas av Köparna i anledning av överlåtelsen av Fastigheten.
13.4 Köparna svarar för samtliga förberedande kostnader, som krävs för att Fastigheten skall kunna bebyggas, såsom schaktning, fyllning och geoteknisk undersökning.
14. Jordabalken
14.1 För detta avtal gäller i övrigt vad i 4 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom.
15. Ändringar och tillägg
15.1 Ändring och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
16. Villkor
16.1 För det fallet att detta avtal inte skulle bli bindande är det till alla delar förfallet, utan rätt till ersättnings- och skadeståndsanspråk för någondera Part. Detta gäller inte i de fall då Xxxxxxx brustit i sin skyldighet att erlägga köpeskilling.
* * * *
Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, varav Parterna tagit var sitt.
Trelleborg den _/_ 2021 | Trelleborg den _/_ 2021 |
För Trelleborgs kommun | Köpare |
4 / 5
Xxxxxxx Xxxx
Trelleborg den_/_ 2021 Köpare
Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas
5 / 5
Bilaga 1 - Detaljerad informationSeptem ber 28, 2021
o
Fastigheten Västra Alstad 4:103, markerad med blå färg5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 [m]
1:1,000
Teckenförklaring
Sök fastighetsytor Adressplatsinform... Fastighetsyta
Bilag a 2
46U, $ <.-5 %,/36. &,=6'/ J(5>0 )71?0 8*@2A4& B 9C : ; < 3 4 =
JB,J KL0B EGM F0A- B0,M EBG NH0 ,H JI,1!0 2 ,"0 1
1LD0B,FA0/NEIM1FBO-P0,M1L0GQ02HFHI1,0J2,,001
R1L0B/FL-/SAIEM1BOJ1N0-,M1L0-FA2HFEH-,SJK,01
6=R<_ALW]01$%FAXK&(-A$YIB*G^1a/$?ZI-/V@\0V:&1A[0%2&\$=]%&$^
A_B1FA-BIL1/N-F/`H
e6bc34L80AC$\nh2\F*L(A(o^E/]B$a])Ii*$IABZ,1gCd\NOB'*%WP,M3Z*$\AL-\(&A[*M'G%WBN(]2]ZN*eN$E%Md\WL0Z*WfP\H@\@(f3,=L4ZAg^5LZ*B6]B6@B5AMj7A8AN4N9<e8kklm
RAj0AH,J
cA0NFP/CIM1BOL0M1L0B2FHE2
PRC/j-AVi
t6p=A=ZZ[K(\f**(IZ[u$*\HY]Ys,nZYo'Z*$(%\@Y&='$]Z'Zf([\\*Y^ZW'Zq('%$i^ArjLPLN
T vP<Aw?P5P4N5Pr#C
N3kx y Cv<iwPi5L4B5rN# N3kx z,21F-,I/EI-E
`EqK$[F-%E%I&-&Ju1&-2X'H'(~(Y,Z,)'-Z*F*(I&G*%#-\-\$Fj[%<J&1&'2&(*%E)\]*uq'(&-'%2&$\gG*I(&hH]f*,&(\I'ZrN{v[fB(N`\sBA-^=rEBfZ*JE])[|\I$,(xE(JZ'Z(%h&([\^ L_N_vBNEGsAB-AISNEBfKMOB)|PJ$EMxA0LHEI,EJ
RAvB_BL/GfsiB-IQ|EBMOL)BO$AExi-j,C0CEI,EJ
& ([ m\^p%m&9'^<og4Z;Y3&@3 LB A N M B P MA L
6 $ % & 8 a a'X '$ ]% * \q '& g &
A L i Q ML B A i jC CrL
$ ! % ! " ! "# !! !
vwxyzv{v||{}~v}{ v
!;/"/ !0 =1 08 2 >32% ?4 2 D, 5# &6#7 &8 6 0' 9 E: #! :@ F8/ G;0 (61G!8": '2H G )I HF F "% -& ' A "I("B! F0#J K!H + G LF !M *
C 0/ 0 1" 6
< ; /= = / : =
C [ /8!: :] \8 9 =; ;6 P Q/ R: 8 R0 8 820 6 / = ;9 -Q Q = P= Q / 2 I !] %
<D; / A<=# ;=B/00 => = 7/!/?8 "=#0U8: OS 9 >BV"2=!B $5P =WP QPQ= R Q 8 /0 U2 T I HF I@I+ !FN/ XK 01 :HU%GY H I J ! "Z AI FB H 0 ! H
% ! C- 0 / 0""1 " 6 %
<;/ =/:=
I /!D F Jd])G 8G G 2G /P# G =!G5 H Q]I f6I 3NQ e9NE/% 2%2 5 8 8 ` K% M %I N J, G % HJ a ! !, ^%F I"G _
-! A = 5%8 ; * bFG?F?GQP\0642g12P5P6B\h2:
Fc5FG /9FJd2/G8G32GPf=:GQ/ /62 =4B52e38902>5?8
1/ 9ZIJd62 580JG 8Y82 G 2P2 =PG P= =Q Q Q6 6 63 h8 e9 2= 65R / 88 B0e 6 :V 4VR 16U:/2BjklmnorIpFPkBJq0K3N9G2G5I8LIh:2458
e ! !
! % !L'!
^ctNGNh /, G6I:#0G P0Q/%EsR2! 8#8_/ 0;6!2 9" 0 6 ;P Q / \u 2!R 4 ;!;/ =%5 8" =
IAC M0(= 2G 0/ / *= ;!5; P-B # E/ !H # " " &! D # " ! ! ( # *
"!
i !/ 0 0 8 = h! / 3!;h ? ?'" ! !
w x x x | { ~ {~ { zwx w xz
./012.3.44356.537 898
+ , % & '()* ! -! ""# " # " #
: ;</=>?0@A0B<C0D;E47FF8@>G=HE3IJ6I36F 3E<=K>BLHM<>=2/0NO</=>?02P>L
12:18
Bilaga 3
12:15
1449
14
12:26
12:20
KK55002
Hanekullevägen
12:19
12:9
1459
1447
1445
12:10
1451
1453
1457
K5024
Landsvägen
1450
4:49
4:102
4:106
59
Alstads stationsväg
4:103
4:107
4:108
3
*
4:69
s:13>1
7
K5023
4:83
4:109
5
* 6146676, 386844
4:105
4:104
4:110
Skala 1:600 (A3)
0 10 20 30 40
50 m
s:13>2
N137411
Teckenförklaring
ELKABEL DÄR
FJÄRRVÄRME /
Projekteringsärende
Uppdragsbenämning:
FRÅGEOMRÅDE
BEVAKNING KRÄVS
VERKLIGA LÄGE /
ELKABEL
FJÄRRVÄRME /
SKYDDRÖR
LUFTLEDNING (FÄRG
UNGEFÄRLIGT LÄGE
FJÄRRKYLA LEDNINGS
KAN VARA GRÖN, RÖD,
NÄTKOLLEN
ELKABEL VERKLIGT LÄGE
UNGEFÄRLIGA LÄGE
BLÅ ELLER ROSA)
Datum 2021-09-30
Externt ID: SWEREF99 TM
Sida 1
Översiktskarta, Lägesnoggranhetskarta, Xxxxxxx Ej för schaktning endast för översikt, gäller inte som giltig ledningsanvisning. Producerad av Geomatikk AB | Ärende: 1967956 Lkid: 20210929-0726 Datum: 2021-10-04 | |
Skalan är ca: 1:300 Använd skalstock som underlag för mått | ||
9.0m |
Ordernr: 1967956 LKnr: 20210929-0726
20210929-0726-GW1188899.pdf (2/2)
Bilaga 4
GAP 210
GAP 210
PEM 32
GAP 210
PVC 110
VÄSTRA ALSTAD 12:26
VÄSTRA ALSTAD 12:20
VÄSTRA ALSTAD 12:19
VÄSTRA ALSTAD 1:29
VÄSTRA ALSTAD 12:9
GAP 370
GAP 210
BTG 300
PVC 110
PVC 90
BTG 300
GAP 210
VÄSTRA ALSTAD 12:10
BTG 150
VÄSTRA ALSTAD 4:102
VÄSTRA ALSTAD 4:106
Teckenförklaring
VÄSTRA ALSTAD 4:59
VÄSTRA ALSTAD 4:83
LK_20210929-0726
Vattenbrunn
VÄSTRA ALSTAD 4:49
VNB - Vatten nedstigningsbrunn
PVC 90
Brandpost
II
VBP - Vatten brandpost
Vattenventil
VÄSTRA ALSTAD 4:107
BTG 225
VAV - Vatten avstängningsventil
VSV - Vatten servisventil
Vattenledning
V - Vattenledning
Vattenservis
VS - Vatten servisledning
PVC 90
Avloppsbrunn
VÄSTRA ALSTAD 4:103
VÄSTRA ALSTAD 4:101
DNB - Dagvatten nedstigningsbrunn
BTG 225
SNB - Spillvatten nedstigningsbrunn SRB - Spillvatten rensbrunn
Avloppsledning
D - Dagvattenledning S - Spillvattenledning
Avloppsservis
SS - Spillvatten servisledning
Vattenskyddsområde
Xxxxx yttre
Ytjordvärme
Ytjordvärme
VÄSTRA ALSTAD 4:69
VÄSTRA ALSTAD S:13
PVC 90
VÄSTRA ALSTAD 4:108
Kommunala VA-ledningar
VÄSTRA ALSTAD 4:109
Skala 1 cm = 5 m Utskriftsformat A4
Bilaga 5
Datum: 2021-10-01
Källa Baskarta: SBF
Källa VA-data: VA-avdelningen, TSF