KORRIGERAT PROTOKOLL FRÅN SKRIFTLIGT BESLUTSFÖRFARANDE FÖR OBLIGATION OM 60 MILJONER SEK MED ISIN SE0012740918 UTGIVET AV SÄTRA FÖRVALTNING AB (PUBL), ORG NR 559015-9298 (”EMITTENTEN”)

Emittenten skickade ut Kallelse Till Skriftligt Beslutsförfarande till innehavare av obligation om 60 miljoner SEK med ISIN SE0012740918 (”Obligation”), via Euroclear den 19 januari 2022.

Beslut vid Beslutsförfarande har fattats genom sammanräkning per den 24 februari 2022 av inkomna Beslutsformulär fram till den 23 februari 2022. Beslut som har fattats vid ett i behörig ordning sammankallat och genomfört Beslutsförfarande är bindande för samtliga Fordringshavare.

Säkerhetsagenten har räknat samman inkomma Beslutsformulär. Fram till ordinarie svarstid den 15 februari 2022 erhölls inte Beslutsformulär representerande över 50% av Justerat Lånebelopp. Svarstiden för Beslutsförfarandet förlängdes således till den förlängda svarstiden och Beslutsformulär erhölls representerade över 10% av justerat lånebelopp.

Per den förlängda svarstiden erhölls totalt 6 Beslutsformulär, representerande nominellt 15 650 000, vilket motsvarar 26,08% av Justerat Lånebelopp. Fordringshavare med innehav inom ett försäkringsskal är inte röstberättigade, då det är försäkringsbolaget som är legal ägare. Av samtligt erhållna Beslutsformulär var en Fordringshavare ej röstberättigade. 2,5% röstade emot Emittentens förslag och 23,25% röstade för Emittentens Förslag.

Därmed beslutades enligt Emittentens förslag om ändringar i Villkoren.

Röstlängd finns specificerad som Bilaga 1 till Protokollet som hålls tillgängligt fysiskt för Fordringshavare hos Säkerhetsagenten vid förfrågan.

Säkerhetsagenten kommer agera och säkerställa hanteringen för att efterfölja nya villkoren.

Stockholm den 24 februari 2022 Nord Förvaltning och Emissioner

Xxxxx Xxxxxx

Bilaga 1 Röstlängd

Bilaga 2 Kallelsen

BILAGA 1

Röstlängd per Förlängd svartid för skriftligt Beslutsförfarande för Obligation om 60 miljoner SEK med identifikationsnummer SE0012740918 utgivet av Sätra Förvaltning AB (publ), org nr 559015-9298 (”Emittenten”).

Innehavare	Innehav	Röst (F/E)*	Försäkring	Andel
Förvaltarregistrering 1	1 500 000	Mot	Nej	2,500%
Förvaltarregistrering 2	8 260 000	För	Nej	13,767%
Förvaltarregistrering 3	5 000 000	För	Nej	8,333%
Innehavare 1	500 000	För	Nej	0,833%
Innehavare 2	190 000	För	Nej	0,317%
Innehavare 3	200 000	För	Ja
TOTAL	15 650 000			26,083%
FÖR	13 950 000			23,250%
EMOT	1 500 000			2,500%

Signatur Nord Förvaltning och Emissioner AB:

Xxxxx Xxxxxx

BILAGA 2

Stockholm, 2022-01-19

KALLELSE TILL SKRIFTLIGT BESLUTSFÖRFARANDE

ISIN: SE0012740918

Obligationslån upp till SEK 60 000 000 utgivet av Sätra Förvaltning AB (publ) xxx.xx 559015-9298 (”Emittenten”) augusti 2019 (”Obligationslånet”)

På Emittentens begäran kallar Nord Förvaltning och Emissioner AB, xxx.xx 559126-5821 ("Säkerhetsagenten"), härmed fordringshavare under Obligationslånet ("Fordringshavarna") till ett skriftligt beslutsförfarande i enlighet med Obligationslånets villkor ("Villkoren").

Fordringshavarna uppmanas att noggrant överväga innehållet i denna kallelse i dess helhet.

För förklaring av termer med inledande versal som ej definieras i denna kallelse nedan hänvisas till Villkoren.

Viktig information om beslutsförfarandet:

Avstämningsdag för att vara röstberättigad: 2022-02-09

Sista datum som beslutsformulär kan lämnas (ordinarie svarstid):

Sista datum som beslutsformulär kan lämnas vid förlängd svarstid:

Beslutsförhet:

Majoritetskrav:

2022-02-16

2022-02-23

Fordringshavare representerande minst hälften (50 procent) av Justerat Lånebelopp avger röster.

Om beslutsförhet inte uppnåtts inom ordinarie svarstid kommer svarstiden förlängas enligt ovan, varvid beslutsförhet uppnås om Fordringshavare representerande minst en tiondel (10 procent) av Justerat Lånebelopp avger röster.

Fordringshavare representerande mer än 50 procent av den del av Justerat Lånebelopp för vilket Fordringshavare avger röster.

1. Bakgrund

Emittenten har ett utstående Obligationslån om 60 000 000 SEK, fördelat på obligationer vardera om nominellt 10 000 SEK (”Obligationer”). Till säkerhet för Fordringshavarnas rättigheter avseende Obligationslånet finns aktiepant i Emittenten, Lån- och Pantsättningsavtal till dotterbolag samt Säkerhetskonto (”Panten”).

Emittenten har nu anfört följande som bakgrund till nedan angivet förslag till beslut:

Vid ett tidigare Beslutsförfarande erhöll Emittenten beslutsstöd för förskjutning av förfallodag till den 27 februari 2022. Bakgrunden till förskjutningen var att Stockholms Stad uppdaterade sin tidplan för detaljplanens antagande baserat på en risk för bemanningsproblem under Corona- pandemin. Detta innebar en försening av projektet med ca 6 månader och en fördyrning av projektet, primärt i form av ökade räntekostnader. Coronapandemin har också medfört uppskjutna hyresintäkter på ca 1 200 000 kronor. Emittenten valde också att ge uppskov med en kvartalshyra under förutsättning att omsättningen minskat med minst 50 procent hos hyresgästen.

Detaljplanen för Sätra Centrum har antagits av Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm Stad i december 2021. Antagandet av detaljplanen var enhälligt. Den av Stockholm stad beslutade tidplanen för slutgiltigt antagande av detaljplanen i Stadsfullmäktige är mars 2022.

Emittenten har pågående dialog med två intressenter om en försäljning av hela, eller delar, av projektet. Så snart dessa förhandlingar och ett tillträde till försålda fastigheter kan ske kommer en återbetalning av denna obligation att ske. Förmodligen kommer inte en försäljning att vara på plats till den 27 februari 2022, varför emittenten önskar en förlängning av obligationslånet enligt villkoren nedan.

Med anledning av ovan fördröjning av projektet önskar Emittenten följande ändringar av Obligationslånet:

1. Förlängning av Obligationslånets löptid med ytterligare maximalt 6 månader med ny återbetalningsdag den 27 augusti 2022 (”Återbetalningsdag”), med möjlighet till förtidsinlösen när som fram till Återbetalningsdagen.

2. Emittenten erbjuder en utökning av Waiver Fee till samtliga Fordringshavare till 3% istället för tidigare 2% av nominellt belopp att utbetalas på Återbetalningsdagen.

3. Obligationslånet löper i övrigt med oförändrade villkor.

För att genomföra förslaget måste Villkoren ändras, vilket enligt Villkoren kan ske genom ett skriftligt beslutsförfarande.

Förslaget ovan med medföljande ändringar av Villkoren, vilka Fordringshavarna ombeds att rösta om genom detta skriftliga beslutsförfarande benämns nedan "Förslaget”. För det som inte uttryckligen ändras genom detta Förslag ska tidigare överenskommits gälla.

Emittenten söker härmed Fordringshavarnas godkännande till Förslaget genom att rösta för Förslaget, vilket inkluderar att instruera Säkerhetsagenten att ingå och justera nödvändiga avtal för Fordringshavarnas räkning för att verkställa beslutet.

2. Skriftligt beslutsförfarande

Fordringshavare som önskar rösta i detta skriftliga beslutsförfarande har att iaktta följande.

2.1 Procedur

Rätt att rösta vid detta skriftliga beslutsförfarande har Fordringshavare som per den 9 februari 2022 är upptagen i skuldboken för Obligationslånet som förs av Euroclear ("Avstämningsdagen"). Det betyder att Fordringshavare måste vara upptagen som direktregistrerad ägare eller förvaltare avseende en eller flera Obligationer nämnda dag.

Fordringshavare som låtit förvaltarregistrera sina obligationer måste för att själv äga rösträtt vid det skriftliga beslutsförfarandet uppvisa ett intyg från förvaltaren som visar att Fordringshavaren per Avstämningsdagen var innehavare av Obligationer och storleken på dennes innehav, alternativt inneha en fullmakt från förvaltaren för att rösta. Förvaltare av förvaltarregistrerade Obligationer ska anses delta vid skriftligt beslutsförfarande med det antal Obligationer som förvaltaren fått i uppdrag att företräda.

2.2 Sista datum för att delta i det skriftliga beslutsförfarandet

Avgivet skriftligt svar enligt beslutsformulär måste för att vara giltigt vara korrekt ifyllt och undertecknat av Fordringshavare och vara Säkerhetsagenten tillhanda i original på nedan angiven postadress eller e-postadress senast den 16 februari 2022. Xxxxxx som mottas efter detta tillfälle kan komma att lämnas utan avseende.

Om inte den för beslutsförhet erforderliga andelen av Justerat Lånebelopp uppnåtts senast ovan nämnda dag kommer dock svarstiden förlängas till den dag som infaller en vecka senare (eller — om den dagen inte är en Bankdag — nästföljande Bankdag), den 23 februari 2022 (se nedan under Beslutsförhet vid förlängd svarstid).

2.3 Rösträkningsprocedur

Beslut fattas genom sammanräkning av inkomna skriftliga röster. Varje röstberättigad Fordringshavare får rösta för den andel av Justerat Lånebelopp som innehas av denne.

Obligationer som innehas av Emittenten på Avstämningsdagen ger inte rätt att rösta i detta beslutsförfarande.

Meddelande om resultat kommer skyndsamt efter att beslutsförfarandet avslutats att skickas till Fordringshavare enligt vad som anges i Villkoren.

2.4 Beslutsförhet

Det skriftliga beslutsförfarandet är beslutsfört om Fordringshavare representerande minst hälften (50 procent) av Justerat Lånebelopp avger röster.

2.5 Beslutsförhet vid förlängd svarstid

Om beslutsförhet inte har uppnåtts vid utgången av ordinarie svarstid kommer svarstiden förlängas till den dag som infaller en vecka senare (eller — om den dagen inte är en Bankdag

— nästföljande Bankdag). Sker detta är beslutsförfarandet beslutsfört om Fordringshavare representerande minst en tiondel (tio procent) av Justerat Lånebelopp avgett röster.

I händelse av förlängning av svarstiden kommer besked om detta tillsändas Fordringshavarna genom särskilt meddelande. Eftersom sannolikheten för förlängd svarstid bedöms stor uppmärksammas dock Fordringshavare redan nu på att en liten andel av Obligationslånet kan komma att fatta beslut som påverkar villkoren för samtliga Fordringshavare oavsett om de avgett svar eller hur de röstat.

2.6 Majoritetskrav

Beslut är giltiga om de biträtts av Fordringshavare representerande mer än 50 procent av den del av Justerat Lånebelopp för vilket Fordringshavare avger röster.

Beslut fattade genom skriftligt beslutsförfarande är giltigt för alla Fordringshavare.

2.7 Svarsadresser

Via post:

Nord Förvaltning och Emissioner AB

Att: Skriftligt Beslutsförfarande Sätra Centrum

Box 18729-2931

Xxxxxxxxxxx 00

183 79 Täby

Via e-post: xxxx@xxxxxxx.xx

3. Säkerhetsagentens roll

Säkerhetsagentens roll i detta skriftliga beslutsförfarande är enbart mekanisk och administrativ till sin natur. All information i denna kallelse ges till Fordringshavarna utan någon bedömning, rådgivning, eller rekommendation från Säkerhetsagentens sida. Säkerhetsagenten är inte rådgivare till någon part och har inte utvärderat Förslaget från något juridiskt eller kommersiellt perspektiv för Fordringshavarna. Säkerhetsagenten avsäger sig uttryckligen allt ansvar avseende innehållet i denna kallelse, eller dess följder, om Förslaget skulle antas. Fordringshavare rekommenderas att söka juridisk rådgivning för att få en oberoende bedömning av huruvida Förslaget eller dess följder är godtagbara eller ej.

Vidare ska Säkerhetsagenten äga rätt att anta att all dokumentation eller underlag som lämnas till Säkerhetsagenten för att ingås i samband med det skriftliga beslutsförfarandet är rättvisande, juridiskt giltig och fullständig och Säkerhetsagenten behöver inte verifiera innehållet i sådan dokumentation eller underlag.

4. Ytterligare information

Vänligen skicka in eventuella frågor om Förslaget till Emittenten via e-post: xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xxx

För frågor avseende själva beslutsproceduren, vilken administreras av Säkerhetsagenten, vänligen kontakta Säkerhetsagenten via e-post: xxxx@xxxxxxx.xx.

Stockholm, 2022-01-19

NORD FÖRVALTNING OCH EMISSIONER AB

Säkerhetsagent, På uppdrag av Emittenten

Bifogat:

Bilaga 1	Beslutsformulär
Bilaga 2	Fullmakt
Bilaga 3	Gällande Obligationsvillkor

Beslutsformulär — Skriftligt beslutsförfarande

Bilaga 1

För obligationslån utgivet av Sätra Förvaltning AB (publ) xxx.xx 559015-9298

ISIN: SE0012740918

("Obligationslånet")

Med hänvisning till kallelse till Skriftligt beslutsförfarande 2022-01-19 ("Kallelsen"), röstar undertecknad ("Röstande Person"), antingen För eller Mot Förslaget (definierat i Xxxxxxxxx) genom att markera i därför avsedd ruta nedan.

Röstande Persons namn: _

Röstande Persons personnummer: _

Xxxxxxxx Xxxxxx är och röstar härmed: Fordringshavare: Xxxxx xxxxxxx person:

För Förslaget

Mot Förslaget

Fordringshavarens namn: _

Fordringshavarens xxx.xx/xxxxxxxxxxxx: _ (om annan än Xxxxxxxx Person)

Förvaltarens namn och kontonummer _ (värdepapperskonto): (om relevant)

Nominellt Belopp för vilket Fordringshavaren _ röstar (i SEK):

Telefonnummer, e-postadress och kontaktperson: _ Ort och Datum: _

Underskrift och namnförtydligande: _

Fullmakt

Bilaga 2

För obligationslån utgivet av

Sätra Förvaltning AB (publ) xxx.xx 559015-9298 med ISIN: SE0012740918 ("Obligationslånet")

VÄNLIGEN NOTERA: Denna fullmakt ska fyllas i om den röstande personen inte är registrerad som Fordringshavare (såsom definierat i Villkoren), dvs. som direktregistrerad i skuldboken, som handhas av Euroclear. Om den röstande personens Obligation ägs via flera intermediärer behöver den röstande personen redovisa en sammanhängande kedja av fullmakter som börjar med Fordringshavaren (såsom definierad i Villkoren) eller inhämta fullmakt från dessa intermediärer på sätt som accepteras av Säkerhetsagenten.

Namn på person som befullmäktigas att rösta på Avstämningsdagen:

Nominellt belopp (i SEK) av Obligationslånet som den befullmäktigade personen får rösta för på Avstämningsdagen:

_ Fordringshavarens namn (eller namn på annan intermediär som ger fullmakt):

Härmed bekräftas att ovan angiven person äger rätt att rösta för Xxxxxxxxx Xxxxxx angivet ovan. Vi representerar sammanlagt Nominellt Belopp om: SEK _ Egenskap:

Registrerad som Fordringshavare på värdepapperskonto

Annan intermediär och innehavare av obligationer via (specificera nedan):

Ort och datum:

Underskrift: Fullmaktsgivarens namn:

Bilaga 3

OBLIGATIONSVILLKOR OBLIGATIONSLÅN OM HÖGST 60 000 000 SEK 2019/2021

ISIN: SE0012740918

UPPDATERADE EFTER BESLUTSFÖRFANDE 7 JULI 2020

1. DEFINITIONER

”Aktiebreven” samtliga aktiebrev representerande Aktierna;

”Aktiebreven Sätra Fastigheter” samtliga aktiebrev representerande Aktier Sätra Fastigheter; ”Aktier Emittenten” samtliga utfärdade aktier i Emittenten, inklusive rätt till

utdelning, och alla framtida aktier samt alla konvertibler och

teckningsoptioner och liknande rättigheter som kan komma att utges av Emittenten, som pantsätts under Huvudpantavtalet;

”Aktier Memmingsborg” samtliga utfärdade aktier i Memmingsborg, inklusive rätt till

utdelning, och alla framtida aktier samt alla konvertibler och teckningsoptioner och liknande rättigheter som kan komma att utges av Memmingsborg, som pantsätts under Huvudpantavtalet;

”Aktier Sätra Fastigheter” samtliga utfärdade aktier i Sätra Fastigheter, inklusive rätt till

utdelning, och alla framtida aktier samt alla konvertibler och teckningsoptioner och liknande rättigheter som kan komma att utges av Sätra Fastigheter, som pantsätts, i andra hand, under Låne- och pantsättningsavtalet;

”Aktierna” Aktier Emittenten och Aktier Memmingsborg;

”Avstämningsdagen” har den innebörd som anges i punkt 7.2;

”Bankdag” dag i Sverige som inte är lördag, söndag eller annan allmän helgdag eller som beträffande betalning av skuldebrev är likställd med allmän helgdag i Sverige. Lördagar, midsommarafton, julafton och nyårsafton ska för denna definition anses vara likställda med allmän helgdag;

”Beslutsförfarande” har den innebörd som anges i punkt 13.1;

”Dotterbolagen” Memmingsborg och Sätra Fastigheter, var och en av dem (”Dotterbolag”);

”Emissionsdagen” den 27 augusti 2019;

”Emissionsinstitut” Aktieinvest FK AB, xxx.xx 556072-2596, eller sådant annat

emissionsinstitut som från tid till annan utses enligt dessa Villkor;

”Emittenten” Sätra Förvaltnings AB, xxx.xx 559015-9298; ”Emittentens Befintliga

Obligationslån” har den innebörd som anges i punkt 3.1;

”ES” Emittentens centrala värdepappersförvarare från tid till annan, för närvarande Euroclear Sweden AB, xxx.xx 556112-8074;

”Extraordinärt Beslut” har den innebörd som avses i punkt 13.9;

”Fastigheten” Tomträtten Stockholm Xxxxxxxx 00;

”Fordringshavare” den som är rättighetshavare avseende Xxxxxxxxxx eller, om

Obligationerna är registrerade på VP-konton, den som är antecknad på VP-konto som borgenär eller som är berättigad att i andra fall ta emot betalning med anledning av en Obligation inklusive den som enligt bestämmelsen i punkt 5.6 om förvaltarregistrering är att betrakta som Fordringshavare vid tillämpning av punkt 13 (Fordringshavarmöte och skriftligt beslutsförfarande) och tillsammans ”Fordringshavarna”;

”Fordringshavarmöte” har den innebörd som anges i 13.1;

”God Redovisningssed” god redovisningssed i Sverige tillämplig på Emittenten från tid

till annan;

”Huvudpantavtalet” pantavtalet ingånget på eller omkring denna dag mellan, å ena

sidan, Säkerhetsagenten (för egen del och för Fordringshavarnas räkning) och, å andra sidan, Moderbolaget och Emittenten, på de villkor som bifogas som bilaga B;

”Justerat Lånebelopp” det sammanlagda nominella Beloppet av Obligationerna med

avdrag för det nominella beloppet av samtliga Obligationer som innehas av Emittenten, annat bolag inom Emittentens koncern eller av någon som direkt eller indirekt har bestämmande inflytande över Emittenten;

”Kapitalbelopp” sådant belopp av Obligationslånet som vid var tid är utestående; ”Kontoförande Institut” om tillämpligt, bank eller annan som har medgivits rätt att vara

kontoförande institut enligt LKF och hos vilken Fordringshavare

innehar VP-konto avseende Obligationerna;

”LKF” lag (1998:1479) om värdepapperscentraler och kontoföring av finansiella instrument;

”Lånedokument” dessa Villkor, Pantavtalen, Säkerhetsagentavtalet och varje annat

avtal som benämns som ett Lånedokument av Emittenten och Säkerhetsagenten;

”Låne- och pantsättningsavtalet” avtalet ingånget på eller omkring denna dag mellan Emittenten

som långivare och Memmingsborg som låntagare, på de villkor som bifogas som bifogas som bilaga C;

”Låneavtalet” avtalet ingånget på eller omkring denna dag mellan Memmingsborg som långivare och Sätra Fastigheter som låntagare, på de villkor som bifogas som bilaga D;

”Lösendag” har den innebörd som anges i punkt 14.2 (b);

”Marknaden” har den innebörd som anges i punkt 11.3;

”Memmingsborg” Memmingsborg Ett AB, xxx.xx 556875-5853;

”Moderbolaget” Xxxx Xxxxxxxx Invest AB, xxx.xx 559015-9348; ”Moderbolagets Befintliga

Obligationslån” har den innebörd som anges i punkt 3.2;

”Obligation” skuldförbindelse i form av Skuldebrev, eller, om tillämpligt, skuldförbindelse av den typ som anges i 1 kap. 3 § LKF och som utgivits av Emittenten i enlighet med dessa Villkor, gemensamt ”Obligationerna”;

”Obligationslånet” har den innebörd som anges i punkt 2.1;

”Pantavtalen” Huvudpantavtalet, Låne- och pantsättningsavtalet och Låneavtalet, var och en av dem (”Pantavtal”);

”Panten” den egendom som vid var tid är pantsatt till Fordringshavarna under Pantavtalen;

”Penser” Xxxx Xxxxxx Bank AB (publ), xxx.xx 556031-2570;

”Penseravtalet” avtalet med Penser innebärande att Penser har förstahandspanträtt i Aktier Sätra Fastigheter;

”Ränta” Ränta på Obligationslånet (inklusive dröjsmålsränta) enligt Villkoren.

”Ränteberäkningsmetoden” 30/360;

”Ränteförfallodag/ar” kvartalsvis, den 27 februari, 27 maj, 27 augusti och 27 november,

varje år som Obligationslånet är utestående, eller om nämnda dag inte är en Bankdag, närmast efterföljande Bankdag, således första gången den 27 november 2019 och sista gången på Återbetalningsdagen;

”Röstlängd” har den innebörd som anges i punkt 13.5;

”SEK” svenska kronor;

”Skuldbok” den av ES förda förteckningen över Fordringshavare i förhållande till Obligationslånet;

”Skuldsättning” skuldsättning hänförlig till:

(i) lånade medel inklusive emitterade konvertibler, skuldebrev, obligationer och liknande instrument,

(ii) förpliktelser som i enlighet med God Redovisningssed ska behandlas som finansiell leasing,

(iii) förpliktelser under factoring (såvida inte förvärvaren av fordringarna saknar regressrätt mot överlåtaren),

(iv) derivattransaktioner (marknadsvärdet därav),

(v) motförbindelser för garantier och andra åtaganden som utfärdats av bank eller finansiellt institut, och

(vi) förpliktelser enligt borgensåtaganden, garantier eller skadelöshetsåtaganden som utgör säkerhet för åtagande enligt (i) – (v) (utan dubbelräkning);

”Säkerhetsagentavtalet” avtalet mellan Säkerhetsagenten och Emittenten varigenom

Säkerhetsagenten utses;

”Säkerhetsagenten” säkerhetsagenten från tid till annan, för närvarande Nord

Förvaltning och Emissioner AB, xxx.xx 559126-5821;

”Säkerhetskontot” depå hos Säkerhetsagenten, med från tid till annan stående

kontanta medel;

”Sätra Fastigheter” Sätra centrum fastigheter AB, xxx.xx 559077-8659; ”Tillåten Finansiell Skuldsättning” Skuldsättning hänförlig till:

(i) obligationslån eller annat lån som vid dess utbetalning används för refinansiering av Obligationslånet,

(ii) lån som enligt sina villkor är efterställt Obligationslånet, eller

(iii) lån med pant i Fastigheten; ”Uppsägningsgrund” varje omständighet som anges i punkt 15.1 nedan;

”Verksamheten” Emittentens respektive Sätra Fastigheters verksamhet, att direkt

eller indirekt förvärva, äga, förvalta och utveckla Fastigheten;

”Villkor” dessa villkor och, i tillämpliga avseenden, Obligationerna;

”VP-konto” värdepapperskonto (konto för aktier och andra värdepapper (avstämningskonto)) där respektive Fordringshavares innehav av Obligationer är registrerat enligt LKF;

”Waiver Fee” har den innebörd som anges i punkt 7.9;

”Återbetalningsdag” den 27 februari 2022; samt

”Ägarförändring” har den innebörd som anges i punkt 14.1 (a).

2. LÅNEBELOPP OCH BETALNINGSUTFÄSTELSE M.M.

2.1 Det sammanlagda lånebeloppet kan uppgå till högst 60 000 000 SEK (”Obligationslånet”) och representeras av Obligationer, vardera utgivna till ett nominellt belopp om 10 000 SEK eller hela multiplar därav.

2.2 Emittenten förbinder sig härmed att i enlighet med dessa Villkor återbetala Obligationslånet, att erlägga Ränta samt att i övrigt iaktta dessa Villkor.

2.3 Emittenten har rätt att på Emissionsdagen emittera Obligationslånet till ett lägre belopp än det högsta beloppet enligt ovan och får i sådant fall emittera återstående belopp vid ett eller flera senare datum. Obligationer emitterade vid sådant senare datum får ges ut till högre eller lägre kurs än vid det initiala emissionstillfället. Obligationer emitterade vid sådant senare datum ska ha samma rättigheter och omfattas av samma villkor som övriga Obligationer.

2.4 Obligationerna kan överlåtas fritt. En Fordringshavare kan dock vara föremål för restriktioner avseende överlåtelse av Obligationerna enligt den lag som är tillämplig på Fordringshavaren.

2.5 Samtliga medel som Emittenten mottar med anledning av Obligationslånet ska användas av Emittenten för återbetalning av Emittentens Befintliga Obligationslån, samt för finansiering av

Verksamheten, genom lämnande av lån till Memmingsborg respektive Sätra Fastigheter enligt Låne- och pantsättningsavtalet samt Låneavtalet.

3. OBLIGATIONSLÅNETS FÖRHÅLLANDE TILL ANNAN SKULD

3.1 Emittenten har emitterat ett obligationslån om högst 55 000 000 SEK med villkor daterade den 4 oktober 2016, ISIN SE0009155351 (”Emittentens Befintliga Obligationslån”).

3.2 Moderbolaget har emitterat ett obligationslån om högst 17 000 000 SEK med villkor daterade den 23 mars 2018, ISIN SE21KP000189 (”Moderbolagets Befintliga Obligationslån”).

3.3 Emittentens betalningsförpliktelser enligt dessa Villkor är säkerställda, ovillkorade, prioriterade och icke efterställda.

3.4 Obligationerna är säkerställda på sätt som framgår i punkt 8 (Säkerhet). I den mån dessa säkerheter inte förslår till återbetalning av Obligationslånet, och till den del annat inte följer av Villkoren, rankar Obligationslånet jämsides (pari passu) med Emittentens övriga icke säkerställda och icke efterställda betalningsförpliktelser i den mån inte annat är föreskrivet i lag.

4. VILLKOR FÖR UTBETALNING AV OBLIGATIONSLÅNET

4.1 Utbetalning av Obligationslånet till Emittenten förutsätter att Säkerhetsagenten (för Fordringshavarnas räkning) har mottagit följande dokument och handlingar, i form och med innehåll tillfredsställande för Säkerhetsagenten:

(a) Kopia av Xxxxxxxxxxx och Dotterbolagens gällande bolagsordning och registreringsbevis;

(b) vidimerad kopia av protokoll från styrelsemöte i Emittenten, och motsvarande dokument i varje Dotterbolag, i vilka innehållet i varje Lånedokument i vilket Emittenten respektive varje Dotterbolag är part och de transaktioner som avses däri godkänts och det beslutats att underteckna dem;

(c) Aktiebreven, vederbörligen överlåtna in blanco, jämte en kopia av Emittentens och varje Dotterbolags aktieböcker med pantsättningen under respektive Pantavtal vederbörligen antecknad;

(d) ett original av dessa Villkor, vederbörligen undertecknat av Emittenten;

(e) ett original av Huvudpantavtalet, vederbörligen undertecknat av parterna därtill;

(f) ett original av Låne- och pantsättningsavtalet, vederbörligen undertecknat av parterna därtill;

(g) ett original av Låneavtalet, vederbörligen undertecknat av parterna därtill;

(h) relevanta handlingar, till form och innehåll tillfredsställande för Säkerhetsagenten, utvisande att Emittenten senast på Emissionsdagen kommer återbetala Emittentens Befintliga Obligationslån;

(i) relevanta handlingar, till form och innehåll tillfredsställande för Säkerhetsagenten, uppvisande att Moderbolaget har återbetalat Moderbolagets Befintliga Obligationslån;

(j) om det är tillåtet under Penseravtalet och så inte redan har skett, överlämna Aktiebreven Sätra Fastigheter till Säkerhetsagenten, i original vederbörligen transporterade in blanco;

(k) bekräftelse och åtagande från Penser med anledning av att Penser blivit underrättad om andrahandspantsättningen; samt

(l) de andra bemyndiganden eller dokument, utlåtanden eller försäkran som enligt Säkerhetsagenten är nödvändiga eller önskvärda, i av Säkerhetsagenten angiven form.

4.2 Memmingsborg och Emittenten ska, när Penser frisläppt sin pant i Aktier Sätra Fastigheter enligt Penseravtalet och panträtten i Aktier Sätra Fastigheter övergår till en förstahandspanträtt för Emittenten, tillse att Aktiebreven Sätra Fastigheter överlämnas direkt till Säkerhetsagenten (och således inte till Emittenten, Memmingsborg eller Sätra Fastigheter) i original vederbörligen transporterade in blanco samt överlämna en kopia av Sätra Fastigheters aktiebok till Säkerhetsagenten med notering om att Aktier Sätra Fastigheter pantsatts till Emittenten enligt Låne- och pantsättningsavtalet och till Säkerhetsagenten representerande Fordringshavarna.

4.3 Vid utbetalning av Obligationslånet ska belopp motsvarande ett (1) års Ränta (således motsvarande 9,00 % av emitterat belopp och högst 5 400 000 SEK) av Obligationslånet avsättas på Säkerhetskontot, varifrån Emittenten, med i förväg inhämtat skriftligt samtycke från Säkerhetsagenten (vilket inte oskäligen ska förvägras), har rätt att disponera över beloppet för den löpande verksamheten eller för betalning av Ränta till Fordringshavarna, på varje Ränteförfallodag till dess hela det avsatta beloppet använts för detta ändamål.

4.4 För det fall något eller några av villkoren för utbetalning av Obligationslånet enligt punkt 4.1

– 4.3, enligt Säkerhetsagentens skäliga bedömning, inte är uppfyllda på Emissionsdagen, ska lånebeloppet istället utbetalas till Säkerhetskontot, eller annat av Säkerhetsagenten anvisat konto att hållas av Säkerhetsagenten i deposition, i avvaktan på att dokumenten är till form och innehåll tillfredsställande för Säkerhetsagenten. Säkerhetsagenten har rätt att förlita sig på fullmakter, meddelanden eller annan dokumentation som Säkerhetsagenten erhåller under punkt 4.1 och 4.2 och med fog kan anta är äkta och riktiga.

5. REGISTRERING AV OBLIGATIONERNA

5.1 Obligationerna ska för Fordringshavares räkning registreras på VP-konton, varför inga fysiska värdepapper ska finnas eller kommer att utfärdas.

5.2 Skuldboken ska föras av ES. Begäran om viss registreringsåtgärd avseende Obligationerna ska riktas till Kontoförande Institut.

5.3 Den som på grund av uppdrag, pantsättning, bestämmelserna i föräldrabalken (1949:381), villkor i testamente eller gåvobrev eller annars förvärvat rätt att ta emot betalning under Obligationerna ska låta registrera sin rätt för att erhålla betalning i enlighet med LKF.

5.4 Emittenten har rätt att erhålla uppgifter avseende Fordringshavares namn, personnummer eller annat identifikationsnummer samt postadress och antal Obligationer, från Skuldboken.

5.5 Emittenten ska, på begäran av Säkerhetsagenten, inhämta och delge Säkerhetsagenten information från Skuldboken samt enligt ovan förse Säkerhetsagenten (eller av

Säkerhetsagenten angivna personer) med en fullmakt att för Emittentens räkning erhålla information från Skuldboken direkt från ES.

5.6 För Obligationer som är förvaltarregistrerade enligt LKF ska vid tillämpningen av dessa Villkor förvaltaren betraktas som Fordringshavare om inte annat följer av punkt 13.13.

6. RÄNTA

6.1 Obligationslånet löper med Ränta från och med Emissionsdagen, eller den senare dag som Emittenten kan komma att emittera Obligationer enligt punkt 2.3, till och med Återbetalningsdagen, med en räntesats om 9,00 procent per annum.

6.2 Räntan erläggs i efterskott på varje Ränteförfallodag och beräknas enligt Ränteberäkningsmetoden.

6.3 Enligt vad som framgår av punkt 4.3 ovan, har Emittenten rätt att betala del av Räntan med belopp från Säkerhetskontot, efter inhämtande av skriftligt godkännande från Säkerhetsagenten.

7. ÅTERBETALNING AV OBLIGATIONERNA OCH UTBETALNING AV RÄNTA

7.1 Obligationslånet förfaller till betalning med dess Kapitalbelopp på Återbetalningsdagen. Nedan finns bestämmelser om senareläggande av Återbetalningsdagen. Ränta erläggs på aktuell Ränteförfallodag enligt punkt 6 (Ränta).

7.2 Betalning av Kapitalbelopp och Ränta ska ske till den som anges som Fordringshavare i Skuldboken den femte Bankdagen före respektive förfallodag eller på den Bankdag närmare respektive förfallodag som generellt kan komma att tillämpas på den svenska obligationsmarknaden (”Avstämningsdagen”).

7.3 Har Fordringshavare genom Kontoförande Institut låtit registrera att Kapitalbelopp respektive Ränta ska insättas på visst bankkonto, sker insättning genom ES:s försorg på respektive förfallodag. I annat fall översänder ES beloppet sistnämnda dag till Fordringshavaren under dennes hos ES på Avstämningsdagen registrerade adress. Infaller förfallodag för Kapitalbelopp på dag som inte är Bankdag ska som förfallodag anses närmast påföljande Bankdag.

7.4 Skulle ES på grund av dröjsmål från Emittentens sida eller på grund av annat hinder inte kunna utbetala belopp enligt vad nyss sagts, utbetalas detta av ES så snart hindret upphört till den som på Avstämningsdagen var Fordringshavare.

7.5 Om Emittenten ej kan fullgöra betalningsförpliktelse genom ES enligt ovan på grund av hinder för ES som avses i punkt 20.1 nedan ska Emittenten ha rätt att skjuta upp betalningsförpliktelsen till dess hindret upphört.

7.6 Visar det sig att den som tillställts belopp enligt vad ovan sagts saknade rätt att mottaga detta, ska Emittenten, Säkerhetsagenten och ES likväl anses ha fullgjort sina ifrågavarande skyldigheter. Detta gäller dock ej om Xxxxxxxxxx, Säkerhetsagenten respektive ES hade kännedom om att beloppet kom i orätta händer eller inte varit normalt aktsam.

Senareläggning av Återbetalningsdagen

7.7 Ingen möjlighet finns för Emittenten att senarelägga Återbetalningsdagen.

Emittentens förvärv av Obligationer

7.8 Emittenten har rätt att när som helst förvärva Obligationer på marknaden eller på annat sätt. Emittenten har rätt att behålla, sälja eller annullera Obligationer som den förvärvat.

Waiver Fee

7.9 Vid Återbetalningsdagen betalas av Emittenten ut en Waiver Fee om 2,00 procent av Obligationslånet till Fordringshavarna.

Senareläggning av räntebetalning

7.10 För det fall betalning av ränta skulle framstå som oförsvarligt med hänsyn till Emittentens likviditet och ställning i övrigt får betalningen skjutas till dess sådan betalning inte längre framstår som oförsvarlig, dock senast till Återbetalningsdagen.

8. SÄKERHET

8.1 För Emittentens rätta fullgörande av samtliga förpliktelser under Villkoren ställs Panten som säkerhet på de villkor som framgår av Pantavtalen, på villkor enligt bilaga B – D och i enlighet med ovan till förmån för Fordringshavarna (representerade av Säkerhetsagenten).

8.2 Ett (1) original av respektive Pantavtal förvaras hos Säkerhetsagenten för egen del och för Fordringshavarnas räkning. Aktiebreven förvaras i original hos Säkerhetsagenten, för egen del och för Fordringshavarnas räkning.

9. DRÖJSMÅLSRÄNTA

9.1 Vid betalningsdröjsmål utgår dröjsmålsränta på det förfallna beloppet från förfallodagen till och med den dag då betalning erläggs efter en räntesats som motsvarar räntesatsen för Obligationslånet med tillägg av två procentenheter. Dröjsmålsränta kapitaliseras ej.

9.2 Beror dröjsmålet på sådant hinder för Emissionsinstitutet respektive ES som avses i punkt 20.1 nedan, ska dröjsmålsränta dock ej utgå, för så lång tid som hindret består.

10. PRESKRIPTION

10.1 Rätten till betalning av Kapitalbelopp preskriberas tio (10) år efter Återbetalningsdagen. Rätten till räntebetalning preskriberas tre (3) år efter respektive Ränteförfallodag. De medel som avsatts för betalning men preskriberats tillkommer Emittenten.

10.2 Om preskriptionsavbrott sker löper ny preskriptionstid om tio (10) år i fråga om Kapitalbelopp och tre år beträffande räntebelopp, i båda fallen räknat från dag som framgår av preskriptionslagens (1981:130) bestämmelser om verkan av preskriptionsavbrott.

11. ÅTAGANDEN

Informationsåtaganden

11.1 Emittenten åtar sig att, så länge någon Obligation är utestående, förse Säkerhetsagenten med:

(a) så snart den blir tillgänglig, dock senast 120 dagar från slutet av relevant räkenskapsår, kopia av Emittentens och varje Dotterbolags reviderade årsredovisning;

(b) löpande, men senast 30 dagar efter utgången om varje kvartal, skälig information om Verksamhetens utveckling eller annars enligt vad Säkerhetsagenten skäligen begär;

(c) inom skälig tid, på Säkerhetsagentens begäran, sådan dokumentation och information som Säkerhetsagenten skäligen begär för att kunna utöva sina rättigheter och fullgöra sina skyldigheter i enlighet med Villkoren samt tillämplig lag; samt

(d) så snart Emittenten får kännedom därom, i enlighet med punkt 15.4 nedan, lämna Säkerhetsagenten information rörande uppkomst av en Uppsägningsgrund.

Allmänna åtaganden

11.2 Emittenten åtar sig att, och åtar sig att tillse att Dotterbolagen, så länge någon Obligation är utestående:

(a) inte avyttra eller på annat sätt avhända sig Fastigheten;

(b) inte upphöra med eller väsentligt förändra karaktären av Verksamheten;

(c) inte avyttra eller på annat sätt avhända sig tillgång av väsentlig betydelse för Verksamheten om sådan avhändelse kan äventyra Emittentens förmåga att fullgöra sina betalningsförpliktelser gentemot Fordringshavare;

(d) inte ådra sig, förnya eller låta kvarstå annan Skuldsättning än Tillåten Finansiell Skuldsättning;

(e) inte ställa pant, borgen eller någon annan säkerhet, eller låta någon tidigare pant, borgen eller säkerhet bestå annat än säkerheter ställda för Obligationerna till förmån för Fordringshavarna och Säkerhetsagenten;

(f) inte genomföra någon utdelning eller annan värdeöverföring enligt aktiebolagslagen (2005:551), till aktieägare eller annan;

(g) inte ha några anställda;

(h) erlägga avtalad ersättning till Säkerhetsagenten; samt

(i) i övrigt iaktta vad som föreskrivs i dessa Villkor.

Notering

11.3 Emittentens avsikt är att Obligationerna inom trettio (30) dagar från Emissionsdagen upptas till handel på NGM eller motsvarande marknadsplats (”Marknaden”). Emittenten åtar sig dock att tillse att Obligationerna inom sextio (60) dagar från Emissionsdagen upptas till handel på Marknaden. Emittenten förbinder sig vidare att vidta de åtgärder som kan erfordras för att bibehålla sådan inregistrering så länge någon Obligation är utestående, dock längst till och med den sista dag då börshandeln, enligt Xxxxxxxxxx och ES:s då gällande regler, skäligen kan bedrivas inför Återbetalningsdagen.

12. ÄNDRING AV LÅNEDOKUMENT

12.1 Emittenten och Säkerhetsagenten (för Fordringshavarnas räkning) har rätt att, efter överenskommelse sinsemellan:

(a) justera klara och uppenbara fel i Lånedokumenten; samt

(b) göra ändringar och tillägg i dem som inte påverkar Fordringshavarnas rättigheter under Obligationslånet negativt.

12.2 Ändring av något Lånedokument kan i andra fall ske genom beslut vid Fordringshavarmöte eller genom Beslutsförfarande enligt punkt 13 (Fordringshavarmöte och skriftligt beslutsförfarande).

12.3 Ändring av Lånedokument enligt punkt 12.1 ska av Emittenten snarast meddelas till Fordringshavarna i enlighet med punkt 18 (Meddelanden), vari datumet från vilket ändringarna ska gälla ska framgå. Ändring beslutad vid Fordringshavarmöte eller genom Beslutsförfarande meddelas Fordringshavarna i enlighet med punkt 13.6 nedan.

13. FORDRINGSHAVARMÖTE OCH SKRIFTLIGT BESLUTSFÖRFARANDE

13.1 Säkerhetsagenten har rätt att, och ska efter skriftlig begäran från Emittenten eller från Fordringshavare som på dagen för begäran representerar minst en tiondel (tio procent) av Justerat Lånebelopp, kalla till fordringshavarmöte (”Fordringshavarmöte”) eller påkalla ett skriftligt beslutsförfarande (”Beslutsförfarande”). Kallelse till Fordringshavarmöte eller Beslutsförfarande ska tidigast 30 Bankdagar och senast 20 Bankdagar i förväg tillställas Emittenten och Fordringshavarna i enlighet med punkt 18 (Meddelanden).

13.2 Kallelse till Fordringshavarmöte eller Beslutsförfarande ska ange tidpunkt och (om tillämpligt) plats för Fordringshavarmötet respektive Beslutsförfarandet samt dagordning. För det fall att röstning vid Fordringshavarmöte kan ske via ett elektroniskt röstningsförfarande ska de närmare detaljerna för detta tydligt framgå av kallelsen. Vidare ska i kallelsen anges de ärenden som ska behandlas och beslutas. Ärendena ska vara numrerade. Det huvudsakliga innehållet i varje framlagt förslag ska anges. Endast ärenden som upptagits i kallelsen får beslutas vid Fordringshavarmötet respektive Beslutsförfarandet. För det fall att förtida anmälan krävs för att Fordringshavare ska äga rätt att delta i Fordringshavarmöte ska detta tydligt framgå av kallelsen. Till kallelsen ska bifogas ett fullmaktsformulär, eller vid Beslutsförfarande, beslutsformulär med aktuella beslutsalternativ.

13.3 Fordringshavarmöte ska öppnas av den som Säkerhetsagenten utser, varefter mötet ska utse ordförande, protokollförare och justeringsman.

13.4 Vid Fordringshavarmöte har, utöver Fordringshavare samt deras respektive ombud och biträden, även styrelseledamöter, verkställande direktören och andra högre befattningshavare i Emittenten samt Emittentens revisorer, finansiella och juridiska rådgivare och Säkerhetsagenten och dess anlitade rådgivare rätt att delta. Ombud ska förete behörigen utfärdad fullmakt som ska godkännas av ordföranden.

13.5 Emittenten ska tillse att det vid Fordringshavarmöte finns en utskrift av Skuldboken från slutet av femte Bankdagen före dagen för Fordringshavarmötet. Om Emittenten – i strid mot denna punkt 13.5 – inte tillhandahåller sådan utskrift av Xxxxxxxxxx ankommer den uppgiften på Säkerhetsagenten under förutsättning att Säkerhetsagenten har möjlighet att tillhandahålla sådan Skuldbok. Ordföranden ska upprätta en förteckning över närvarande röstberättigade Fordringshavare med uppgift om den andel av Justerat Lånebelopp varje Fordringshavare företräder (”Röstlängd”). Fordringshavare som avgivit sin röst via elektroniskt röstningsförfarande, röstsedel eller motsvarande, ska vid tillämpning av dessa bestämmelser

anses såsom närvarande vid Fordringshavarmötet. Endast de som är upptagna i utskriften av Skuldboken, respektive ombud för sådan Fordringshavare och som omfattas av Justerat Lånebelopp, är röstberättigade och ska tas upp i Röstlängden. Därefter ska Röstlängden godkännas av Fordringshavarmötet.

13.6 Vid Fordringshavarmöte ska föras protokoll, vari ska antecknas dag och ort för mötet, vilka som närvarat, vad som avhandlats, hur omröstning har utfallit och vilka beslut som har fattats. Röstlängden ska nedtecknas i eller biläggas protokollet. Protokollet ska undertecknas av protokollföraren. Det ska justeras av ordföranden om denne inte fört protokollet samt av minst en på Fordringshavarmötet utsedd justeringsman. Därefter ska protokollet överlämnas till Säkerhetsagenten med bestyrkt kopia till Emittenten. Senast tio Bankdagar efter Fordringshavarmötet ska protokollet tillställas Fordringshavarna enligt punkt 18 (Meddelanden). Nya eller ändrade Villkor ska biläggas protokollet och tillställas ES genom Emittentens eller Säkerhetsagentens försorg. Protokollet ska på ett betryggande sätt förvaras av Säkerhetsagenten.

13.7 Vid Beslutsförfarande ska Säkerhetsagenten ombesörja sammanräkningen och upprätta protokoll över sammanräkningen. Säkerhetsagenten får begära kompletteringar och förtydliganden beträffande erhållna svar men har inte någon skyldighet att göra detta utan kan bortse från otydliga eller oläsliga svar. Säkerhetsagenten ska bortse från svar som inte följer angivna svarsalternativ eller där rösträtt inte framgår av material tillhandahållet av Fordringshavaren. Säkerhetsagenten får närvara vid sammanräkningen. Protokoll ska skyndsamt färdigställas och hållas tillgängligt för Fordringshavare vid förfrågan.

13.8 Fordringshavarmötet, respektive Beslutsförfarandet, är (med förbehåll för vad som följer av nedan) beslutsfört om Fordringshavare representerande minst hälften (50 procent) av Justerat Lånebelopp är närvarande vid Fordringshavarmötet (respektive, vid Beslutsförfarande, avger svar).

13.9 I följande slag av ärenden erfordras dock att Fordringshavare representerande minst tre fjärdedelar (75 procent) av Justerat Lånebelopp är närvarande vid Fordringshavarmötet (respektive vid Beslutsförfarande avger svar) (”Extraordinärt Beslut”):

(a) ändring av föreskriven valuta för Obligationslånet (om ej detta följer av lag) samt ändring av räntevillkor;

(b) godkännande av gäldenärsbyte; samt

13.10 Om Fordringshavarmöte sammankallats och den för beslutsförhet erforderliga andelen av Justerat Lånebelopp som Fordringshavarna representerar inte har uppnåtts inom 30 minuter från utsatt tid för Fordringshavarmötet, eller, vid Beslutsförfarande, genom erhållna svar vid utgången av svarstiden, ska mötet ajourneras (respektive vid Beslutsförfarande svarstiden förlängas) till den dag som infaller en vecka senare (eller – om den dagen inte är en Bankdag

– nästföljande Bankdag). Om Fordringshavarmötet respektive Beslutsförfarandet nått beslutsförhet för vissa men inte alla frågor som ska beslutas vid mötet ska mötet ajourneras efter det att beslut fattats i frågor för vilka beslutsförhet föreligger, förutsatt att förslaget inte återkallats. Meddelande om att Fordringshavarmöte ajournerats och uppgift om tid och plats för fortsatt möte (respektive vid Beslutsförfarande förlängd svarstid) ska snarast tillställas

Fordringshavarna. När ajournerat Fordringshavarmöte återupptas, respektive vid Beslutsförfarande vid ny sammanräkning, får beslut fattas, inklusive Extraordinärt Beslut, om Fordringshavare som representerar minst en tiondel (tio procent) av Justerat Lånebelopp enligt den utskrift av Skuldboken som tillhandahölls enligt punkt 13.5 (med beaktande av punkt 13.13) infinner sig till mötet (respektive vid Beslutsförfarande svarar). Det återupptagna mötet ska inledas med att ordföranden upprättar en ny röstlängd (enligt samma principer som anges i punkt 13.5 och på grundval av nämnda utskrift av Skuldboken). Endast Fordringshavare som upptas i sådan ny röstlängd är röstberättigade. Ett Fordringshavarmöte respektive Beslutsförfarande kan inte ajourneras respektive förlängas mer än en gång.

13.11 Beslut vid Fordringshavarmöte fattas genom omröstning om någon Fordringshavare begär det. Beslut vid Beslutsförfarande fattas genom sammanräkning. Varje röstberättigad Fordringshavare ska vid votering ha en röst per Obligation som innehas av denne. Vid lika röstetal gäller den mening som enligt mötesordförandens bedömning (eller, vid skriftligt förfarande, Säkerhetsagentens bedömning) är mest fördelaktig för Fordringshavarna.

13.12 Extraordinärt Beslut är giltigt endast om det har biträtts av minst 75 procent av de avgivna rösterna. För samtliga övriga beslut gäller den mening som fått mer än 50 procent av de avgivna rösterna.

13.13 Vid tillämpningen av denna punkt 13 ska innehavare av förvaltarregistrerad Obligation betraktas som Fordringshavare istället för förvaltaren om innehavaren uppvisar ett intyg från förvaltaren som utvisar att vederbörande per den femte Bankdagen före Fordringshavarmöte var innehavare av Obligation och storleken på dennes innehav. Förvaltare av förvaltarregistrerade Obligationer ska anses närvarande vid Fordringshavarmöte respektive Beslutsförfarande med det antal Obligationer som förvaltaren fått i uppdrag att företräda.

13.14 Beslut som har fattats vid ett i behörig ordning sammankallat och genomfört Fordringshavarmöte eller Beslutsförfarande är bindande för samtliga Fordringshavare oavsett om de har varit närvarande vid mötet eller deltagit i det skriftliga förfarandet, och oberoende av om och hur de har röstat. Fordringshavare som biträtt på Fordringshavarmöte fattat beslut ska inte kunna hållas ansvarig för skada som beslutet kan komma att åsamka annan Fordringshavare.

13.15 Samtliga ES:s och Säkerhetsagentens skäliga kostnader i samband med Fordringshavarmöte eller Beslutsförfarande ska betalas av Emittenten oavsett vem som initierat mötet eller Beslutsförfarandet.

13.16 Ett beslut vid Fordringshavarmöte eller Beslutsförfarande som utsträcker förpliktelser eller begränsar rättigheter som tillkommer Emittenten respektive Säkerhetsagenten under dessa Villkor kräver respektive parts skriftliga godkännande för att vara giltigt.

14. FÖRTIDA INLÖSEN

14.1 Förtida inlösen vid ägarförändring

(a) Rätt till förtida inlösen av Obligation föreligger om någon, ensam eller tillsammans med sådan närstående som avses i lagen (2006:451) om offentliga uppköpserbjudanden på aktiemarknaden, förvärvar eller slutit avtal om förvärv av aktier som representerar mer än 50 procent av röstetalet för samtliga aktier i Emittenten (”Ägarförändring”). Emittenten ska så snart Emittenten erhållit kännedom om sådan förändring meddela Fordringshavarna i enlighet med punkt 18 (Meddelanden).

(b) Begäran om inlösen till följd av ägarförändring ska för att kunna göras gällande framställas skriftligen till Emittenten inom 30 dagar efter det att Säkerhetsagenten meddelat Fordringshavarna om Ägarförändringen.

(c) Om rätt till förtida inlösen enligt ovan föreligger ska Emittenten, för Fordringshavare som så begär, erbjuda att köpa Fordringshavarens respektive totala innehav av Obligationer för ett pris uppgående till 100 procent av Obligationernas nominella Xxxxxx jämte upplupen Ränta till och med Lösendagen (enligt definition nedan) att erläggas till sådan Fordringshavare på Lösendagen. Sådant köperbjudande ska inkluderas i det meddelande som lämnas av Emittenten i enlighet med (a) ovan.

14.2 Betalningar, Lösendag m m

(a) Vid förtida inlösen enligt denna punkt ska vad som stadgas om återbetalning av Obligationer samt betalning av Ränta i punkt 7 (Återbetalning av Obligationer och utbetalning av Ränta) ovan äga motsvarande tillämpning.

(b) Med ”Lösendag” avses i denna punkt 14 (Förtida inlösen) den dag som infaller den sista Bankdagen i den kalendermånad som följer omedelbart efter den kalendermånad då den aktuella begäran om förtida inlösen mottogs.

15. UPPSÄGNING AV OBLIGATIONSLÅNET

15.1 Var och en av följande händelser och omständigheter, som anges i denna punkt 15.1, utgör en Uppsägningsgrund:

(a) Emittenten inte i rätt tid erlägger förfallet Kapital- eller räntebelopp avseende Obligationerna, såvida inte dröjsmålet endast är en följd av tekniskt eller administrativt fel och inte varar längre än tre Bankdagar efter respektive förfallodag;

(b) Emittenten i något annat väsentligt avseende än som anges under punkt (a) ovan inte fullgör sina förpliktelser enligt något Lånedokument, eller annars väsentligen handlar i strid mot dem, under förutsättning att Emittenten inte inom tio (10) Bankdagar från och med det tidigare av att (i) Säkerhetsagenten meddelat Emittenten och (ii) Emittenten själv blivit medveten om åsidosättandet, vidtagit rättelse;

(c) Moderbolaget i väsentligt avseende inte fullgör sina förpliktelser enligt något Lånedokument, eller annars väsentligen handlar i strid mot dem, under förutsättning att Moderbolaget inte inom tio (10) Bankdagar från och med det tidigare av att (i) Säkerhetsagenten meddelat Moderbolaget och (ii) Moderbolaget själv blivit medveten om åsidosättandet, vidtagit rättelse;

(d) Memmingsborg i väsentligt avseende inte fullgör sina förpliktelser enligt något Lånedokument, eller annars väsentligen handlar i strid mot dem, under förutsättning att Memmingsborg inte inom tio (10) Bankdagar från och med det tidigare av att (i) Säkerhetsagenten meddelat Memmingsborg och (ii) Memmingsborg själv blivit medveten om åsidosättandet, vidtagit rättelse;

(e) Sätra Fastigheter i väsentligt avseende inte fullgör sina förpliktelser enligt något Lånedokument, eller annars väsentligen handlar i strid mot dem, under förutsättning att Sätra Fastigheter inte inom tio (10) Bankdagar från och med det tidigare av att (i)

Säkerhetsagenten meddelat Sätra Fastigheter och (ii) Sätra Fastigheter själv blivit medveten om åsidosättandet, vidtagit rättelse;

(f) Moderbolaget, Emittenten, Memmingsborg eller Sätra Fastigheter inställer sina betalningar;

(g) Moderbolaget, Emittenten, Memmingsborg eller Sätra Fastigheter försätts i konkurs;

(h) anläggningstillgång tillhörande Moderbolaget, Emittenten, Memmingsborg eller Sätra Fastigheter blir föremål för utmätning, kvarstad eller annan exekutiv åtgärd;

(i) Moderbolaget, Emittenten, Memmingsborg eller Sätra Fastigheter ansöker om eller medger ansökan om företagsrekonstruktion enligt lag (1996:764) om företagsrekonstruktion, eller liknande förfarande;

(j) Moderbolagets, Emittentens, Memmingsborgs eller Sätra Fastigheters styrelse upprättar fusionsplan eller delningsplan enligt aktiebolagslagen förutsatt att inte medgivande inhämtats vid Fordringshavarmöte;

(k) beslut fattas om att Moderbolaget, Emittenten, Memmingsborg eller Sätra Fastigheter ska träda i likvidation; eller

(l) domstol förklarar något Lånedokument ogiltig genom dom eller beslut som inte kan överklagas.

15.2 Så länge en Uppsägningsgrund föreligger har Säkerhetsagenten, såsom ombud för Fordringshavarna, rätt att skriftligen förklara Obligationslånet jämte Ränta omedelbart förfallet till betalning.

15.3 Om inte Säkerhetsagenten förklarat Obligationslånet förfallet till betalning en månad efter det att Säkerhetsagenten fick kännedom om förekomsten av en Uppsägningsgrund, åligger det Säkerhetsagenten att snarast därefter förklara Obligationslånet förfallet till betalning eller kalla till Fordringshavarmöte för att avgöra frågan. Säkerhetsagenten ska dock alltid ha rätt att ta den tid i anspråk som behövs för att avgöra huruvida en händelse utgör en Uppsägningsgrund.

15.4 Det åligger Emittenten att omedelbart meddela Fordringshavarna och Säkerhetsagenten i fall en Uppsägningsgrund ovan skulle inträffa. I brist på sådan underrättelse har Säkerhetsagenten rätt att utgå från att någon Uppsägningsgrund inte föreligger eller har inträffat, förutsatt att det inte är känt för Säkerhetsagenten att motsatsen är fallet. Emittenten ska vidare lämna Säkerhetsagenten de närmare upplysningar som Säkerhetsagenten kan komma att skäligen begära rörande sådana händelser och omständigheter som behandlas i punkt 15.1 samt på skälig begäran av Säkerhetsagenten tillhandahålla alla de handlingar som kan vara av betydelse härvidlag.

15.5 Emittentens skyldigheter att lämna information enligt föregående punkt 15.4 gäller i den mån så kan ske utan att Emittenten överträder regler utfärdade av eller intagna i kontrakt med börs eller annan reglerad marknad eller handelsplattform eller annars strider mot tillämplig lag eller myndighetsföreskrift.

16. FÖRDELNING AV BETALNINGAR

16.1 Alla betalningar från Emittenten avseende Obligationslånet i enlighet med Lånedokumenten efter att uppsägning skett enligt punkt 15 (Uppsägning av Obligationslånet) samt alla belopp som erhålls till följd av realisation av Panten ska fördelas i följande ordning:

(a) i första hand; för betalning av utestående avgifter, kostnader, utgifter och förluster (jämte Ränta) som Säkerhetsagenten eller person å dess vägnar ådragit sig i enlighet med dessa Villkor eller Pantavtalen, till följd av en uppsägning enligt punkt 15 (Uppsägning av Obligationslånet), i anledning av ett Fordringshavarmöte eller Beslutsförfarande eller annars med anledning av att Säkerhetsagenten fullgjort sina skyldigheter eller utövat sina rättigheter enligt Lånedokumenten;

(b) i andra hand; för betalning till Fordringshavarna pro rata av upplupen men obetald Ränta avseende Obligationslånet;

(c) i tredje hand; för återbetalning till Fordringshavarna pro rata av utestående Kapitalbelopp avseende Obligationslånet;

(d) i fjärde hand; för betalning pro rata av andra kostnader och belopp som är utestående under Lånedokumenten; samt

(e) i femte hand; betalning av eventuellt överskott till Emittenten eller annan berättigad person.

17. SÄKERHETSAGENTENS RÄTT ATT FÖRETRÄDA FORDRINGSHAVARNA

17.1 Genom att förvärva en Obligation befullmäktigar varje Fordringshavare Säkerhetsagenten att förvara Panten samt företräda Fordringshavarna enligt vad som anges i Lånedokumenten. Säkerhetsagenten är således utan särskild fullmakt eller samtycke från Fordringshavarna och utan att i förväg underrätta Fordringshavarna berättigad att förvara Panten, att företräda Fordringshavarna såväl vid som utom domstol eller exekutiv myndighet, i alla situationer och ärenden med anknytning till Obligationslånet, samt i övrigt vidta åtgärder i enlighet med Lånedokumenten. På begäran av Säkerhetsagenten ska Fordringshavare utfärda för ändamålet nödvändig rättegångsfullmakt eller annan fullmakt för Säkerhetsagenten eller den Säkerhetsagenten sätter i sitt ställe.

17.2 Säkerhetsagenten är inte skyldig att löpande övervaka Emittentens finansiella ställning eller fullgörande av dess åtaganden enligt dessa Villkor. Säkerhetsagenten har dock rätt att ta del av räkenskaper och andra handlingar som rör Emittentens verksamhet, i sådan utsträckning som enligt Säkerhetsagenten är nödvändig för att kunna bevaka Fordringshavarnas rättigheter enligt Villkoren.

17.3 Säkerhetsagenten har rätt att förlita sig på uttalanden från Emittenten som bevis på sakförhållanden rörande Emittenten, såvida inte Säkerhetsagenten får kännedom om att sådant förhållande är oriktigt. Säkerhetsagenten är inte skyldigt att undersöka förekomsten av en eventuell Uppsägningsgrund och får fram till kännedom därom förutsätta att någon Uppsägningsgrund inte föreligger. Säkerhetsagenten har rätt att förlita sig på fullmakter, meddelanden, intyg eller annan dokumentation som Säkerhetsagenten erhåller under Lånedokumenten och med fog kan anta är äkta, riktiga och beslutade i korrekt ordning. Säkerhetsagenten är inte ansvarig för lämpligheten, riktigheten och/eller fullständigheten av

någon muntlig eller skriftlig information som har lämnats till Säkerhetsagenten av någon person under Lånedokumenten.

17.4 Säkerhetsagentens ansvar gentemot Fordringshavarna är begränsat till det ansvar som uttryckligen följer av Lånedokumenten. Säkerhetsagenten friskrivs från allt ansvar gentemot Fordringshavarna härutöver. Skada som uppkommer för Fordringshavarna ska inte ersättas av Säkerhetsagenten om inte Säkerhetsagenten orsakat skadan genom uppsåt eller grov oaktsamhet. Inte i något fall ska Säkerhetsagenten vara ersättningsskyldig gentemot Fordringshavarna för indirekt skada.

17.5 Säkerhetsagenten är inte ansvarig för skada som beror av omständighet utanför Säkerhetsagentens kontroll, eller som Säkerhetsagenten annars inte skäligen kunde förutse. Föreligger hinder för Säkerhetsagenten att verkställa betalning eller att vidta annan åtgärd på grund av omständighet som anges i denna punkt, får åtgärden skjutas upp till dess hindret har upphört.

17.6 På begäran av Säkerhetsagenten eller Emissionsinstitutet ska Fordringshavare utfärda för ändamålet nödvändig rättegångsfullmakt eller annan fullmakt för Säkerhetsagenten eller den Säkerhetsagenten sätter i sitt ställe.

17.7 Säkerhetsagenten har rätt att anlita extern rådgivare eller expertis, i den utsträckning det skäligen behövs för utförandet av Säkerhetsagentens uppdrag enligt Lånedokumenten, och i skälig utsträckning, till den del det inte täcks av Säkerhetsagentens ersättning enligt Säkerhetsagentavtalet, på Emittentens bekostnad.

17.8 Fordringshavare har inte rätt att på annat sätt än som framgår av Lånedokumenten, självmant vidta några åtgärder för att kräva betalning av utestående belopp under Obligationslånet, eller vidta åtgärder för att likvidera, ansöka om försättande i konkurs eller liknande åtgärder såvitt avser Emittenten och inte heller vidta några andra legala åtgärder såsom att väcka talan avseende detta Obligationslån vid domstol eller vid myndighet, i annat fall än om Säkerhetsagenten visar sig sakna talerätt för Fordringshavarna i rättsligt förfarande rörande detta Obligationslån eller om Säkerhetsagenten instruerats av Fordringsinnehavarna i enlighet med dessa Villkor att vidta viss åtgärd men underlåter att vidta sådan åtgärd inom rimlig tid (förutsatt att Säkerhetsagentens underlåtenhet inte orsakats av att den aktuella Fordringshavaren inte efterkommit en begäran om fullmakt enligt punkt 17.1 ovan).

18. MEDDELANDEN

18.1 Meddelanden till Säkerhetsagenten eller Emittenten ska skickas till Säkerhetsagentens respektive Emittentens hos Bolagsverket registrerade adress och till Fordringshavare på den adress som framgår av Skuldboken (inklusive i förekommande fall förvaltares adress) samt till Moderbolaget och Dotterbolagen på den hos Bolagsverket registrerade adressen. I tillämpliga fall ska meddelanden från Emittenten offentliggöras genom pressmeddelande.

18.2 För det fall Obligationerna är upptagna till handel på en reglerad marknad eller noterade på en handelsplattform ska meddelanden även lämnas i enlighet med bestämmelserna om offentliggörande av information som är tillämpliga på sådan reglerad marknad eller handelsplattform.

18.3 Meddelande enligt denna punkt 18 ska alltid anses ha kommit mottagaren tillhanda om det avsänts med postbefordran, när det ankommit till den relevanta adressen eller fem (5) Bankdagar efter att meddelandet avsänts.

19. SEKRETESS

Varken Emittenten eller ES får obehörigen till tredje man lämna uppgift om Fordringshavare. Utlämnande av uppgifter upptagna i sådan utskrift av Skuldboken som företes vid Fordringshavarmöte ska dock alltid anses som ett behörigt utlämnande. Utlämnande av information om Fordringshavare till Säkerhetsagenten, eller av Säkerhetsagenten skriftligen anvisad person, ska aldrig anses som ett obehörigt utlämnande.

20. BEGRÄNSNING AV ANSVAR M M

20.1 I fråga om de på Säkerhetsagenten, Emissionsinstitutet respektive ES ankommande åtgärderna gäller – beträffande ES med beaktande av bestämmelserna i LKF – att ansvar inte kan göras gällande för skada som beror av svenskt eller utländskt lagbud, svensk eller utländsk myndighetsåtgärd, krigshändelse, strejk, blockad, bojkott, lockout eller annan liknande omständighet. Förbehållet i fråga om strejk, blockad, bojkott och lockout gäller även om vederbörande själv är föremål för eller vidtar sådan konfliktåtgärd.

20.2 Skada som uppkommer för Fordringshavarna i andra fall ska inte ersättas av Säkerhetsagenten, Emissionsinstitutet eller ES, om vederbörande varit normalt aktsam. Inte i något fall utgår ersättning för indirekt skada för Fordringshavarna.

20.3 Föreligger hinder för Säkerhetsagenten, Emissionsinstitutet eller ES på grund av sådan omständighet som angivits i punkt 20.1 ovan att vidta åtgärd enligt dessa Villkor, får åtgärden uppskjutas tills hindret har upphört.

20.4 Säkerhetsagenten är inte ansvarig gentemot Fodringshavarna för åtgärd vidtagen i enlighet med beslut fattat av Fordringshavarna enligt punkt 13 (Fordringshavarmöte och skriftligt beslutsförfarande) eller i enlighet med professionella råd och utlåtanden från extern expertis anlitad av Säkerhetsagenten, såvida skadorna inte är en direkt följd av Säkerhetsagentens grova vårdslöshet eller uppsåtliga försummelse.

20.5 Vad ovan sagts gäller i den mån inte annat följer av LKF (såvitt tillämplig).

21. TILLÄMPLIG LAG; JURISDIKTION

21.1 Svensk lag ska tillämpas vid tolkning av dessa Villkor.

21.2 Tvist rörande tolkning och tillämpning av dessa Villkor ska avgöras vid svensk domstol. Första instans ska vara Stockholms tingsrätt.

Underskrifter på nästföljande sida

Sida 1 av 1

Följande handlingar har undertecknats den 24 februari 2022

Sätra - BF Protokoll Final - Korr.pdf

(560266 byte)

SHA-512: b09c1624d3b554f29b3a9dd3118e477ff21c5

3cc11985ffbe954f733b85bdc6923b39e82e1502f0ec03 c8f5006f691b3c00a4f0e090980fdaf639d9cd81992d2

Handlingarna är undertecknade av

2022-02-24 10:47:22 (CET)

Xxxxx Xxxxxx

xxxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx

Undertecknat med e-legitimation (BankID)

Undertecknandet intygas av Assently

Sätra BF Protokoll Final Korr

Verifiera äktheten och integriteten av detta kvitto genom att skanna QR-koden till vänster. Du kan också göra det genom att besöka xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xxx/xxxx/xxxxxx

SHA-512:

0c652e77dd8cfb949f8b133be9685361cab9180d41c5f57a80c332247d93cb5e02094d29b1782f03c9ece0954d8b29f6d3de56dce070be1a56ce255174726 652

Om detta kvitto

Dokumentet är elektroniskt undertecknat genom e-signeringsplattformen Assently i enlighet med eIDAS, Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 910/2014. En elektronisk underskrift får inte förvägras rättslig verkan eller giltighet som bevis vid rättsliga förfaranden enbart på grund av att underskriften har elektronisk form eller inte uppfyller kraven för kvalificerade elektroniska underskrifter. En kvalificerad elektronisk underskrift ska ha motsvarande rättsliga verkan som en handskriven underskrift. Assently tillhandahålls av Assently AB, org. nr. 556828-8442, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxx, Xxxxxxx.

Document Metadata

Table of Contents

KORRIGERAT PROTOKOLL FRÅN SKRIFTLIGT BESLUTSFÖRFARANDE FÖR OBLIGATION OM 60 MILJONER SEK MED ISIN SE0012740918 UTGIVET AV SÄTRA FÖRVALTNING AB (PUBL), ORG NR 559015-9298 (”EMITTENTEN”)

Document Metadata