KÖPEAVTAL (friköp av tomträtt)
KÖPEAVTAL (friköp av tomträtt)
Säljare: Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, xxx.xx 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”.
Köpare:, Kizazi Fastigheter AB, xxx.xx 559030-9448, c/o Lifra AB, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx, nedan kallat ”Bolaget”.
Fastighet: Malmö Ledbussen 1, nedan kallad ”Fastigheten”.
Kommunen och Bolaget benämns nedan enskilt som ”Part” och gemensamt som ”Parterna”.
1. Bakgrund
1.1 Fastigheten, som Kommunen är lagfaren ägare till, är upplåten med tomträtt till Bolaget sedan 2017-02-01. I anslutning till upplåtelsen träffades en överenskommelse om bl.a. reduktion av tomträttsavgälden. (”Överenskommelsen”).
1.2 Fastigheten ingår i det område som regleras av detaljplan Dp 5102 (”Detaljplanen”), som vann laga kraft 2013-11-26. Syftet med planen var att möjliggöra ny bebyggelse inom det gamla bussterminalområdet som angränsas av Industrigatan, Nobelvägen och Celsiusgatan.
1.3 Bolaget, som är inskriven tomträttshavare, har begärt att få friköpa Fastigheten.
2. Överlåtelse
2.1 Kommunen såsom upplåtare och Bolaget såsom tomträttshavare till Fastigheten överenskommer att tomträtten till Fastigheten ska upphöra.
2.2 Kommunen överlåter fastigheten Malmö Ledbussen 1 till Bolaget på de villkor som framgår av detta köpeavtal (”Avtalet”).
2.3 Fastigheten överlåts i befintligt skick. Föreningen har som tomträttshavare god kännedom om tomtmarkens skick och friskriver Kommunen från allt ansvar för detta.
3. Tillträdesdag
3.1 Bolaget ska tillträda Fastigheten 2020-11-01 (”Tillträdesdagen”).
3.2 Efter denna dag ska tomträttsavgäld inte längre utgå under förutsättning att köpeskillingen har betalats enligt punkt 4.1 nedan. Om och till den del Kommunen erhållit tomträttsavgäld vilken avser tid efter Tillträdesdagen ska denna återbetalas till Bolaget.
4. Köpeskillingen
4.1 Köpeskillingen för Fastigheten utgör sextonmiljonersjuhundratjugofyratusen (16 724 000) kronor (”Köpeskillingen”) och ska senast på Tillträdesdagen betalas till Kommunen. Äganderätten till Fastigheten övergår till Bolaget på Tillträdesdagen under förutsättning att Köpeskillingen till fullo erlagts.
4.2 Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Xxxxxxx inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt punkt 4.1.
4.3 Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
4.4 Om den slutliga byggnationen enligt erhållet bygglov överstiger en bruttoarea (BTA) om 3 521 m² BTA ska Bolaget betala en tilläggsköpeskilling med fyratusensjuhundrafemtio (4 750) kronor för varje överskjutande m² BTA. Tilläggsköpeskillingen, som förfaller till betalning inom 20 dagar efter att beslut om bygglov föreligger, ska indexuppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning grupperna 211,
231, 241 och 251 för tidsperioden mellan Tillträdesdagen och förfallodagen. Tilläggsköpeskillingen ska dock aldrig understiga 4 750 kronor per m² BTA. Kommunens rätt till tilläggsköpeskilling bortfaller femton (15) år efter Tillträdesdagen.
4.5 Om upplåtelseformen hyresrätt frångås beträffande Fastighetens bostadslägenheter inom femton (15) år från Tillträdesdagen, ska tilläggsköpeskilling om tiotusen (10 000) kronor per m² bostadsarea (BOA) utgå. Tilläggsköpeskillingen, som förfaller till betalning omedelbart, ska indexuppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan Tillträdesdagen och förfallodagen. Tilläggsköpeskillingen ska dock aldrig understiga 10 000 kronor per m² BOA. Kommunens rätt till tilläggsköpeskilling bortfaller femton (15) år efter Tillträdesdagen.
5. Dödning av tomträttsinskrivning
5.1 Det åligger Xxxxxxx att ombesörja dödning av tomträttsinskrivningen. En förutsättning för att tomträtten ska kunna dödas är att den är gravationsfri. Kommunen ska medverka i förfarandet i den utsträckning det behövs.
6. Ledningar m.m.
6.1 Föreningen medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, rätt att i eller över Fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad.
6.2 Inom Fastigheten får inte vidtagas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar.
6.3 Föreningen är skyldig att utan ersättning tåla angivet intrång och nyttjande, men är berättigat till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom Fastigheten.
7. Eventuell delaktighet i gemensamhetsanläggning
7.1 Om tomträtten är delaktig i en gemensamhetsanläggning inträder Fastigheten i tomträttens ställe som deltagare i en sådan anläggning.
8. Kostnader
8.1 Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader ska betalas av Föreningen.
8.2 Eventuella skatter och avgifter för Fastigheten avseende tiden från och med Tillträdesdagen ska betalas av Föreningen.
9. Jordabalken
9.1 I övrigt ska gälla vad i 4 kap. jordabalken eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom.
10. Villkor
10.1 För det fall att detta köpeavtal inte skulle bli bindande är det till alla delar förfallet, utan rätt till ersättnings- och skadeståndsanspråk för någondera Part. Detta gäller inte i de fall då Föreningen brustit i sin skyldighet att erlägga Köpeskillingen.
11. Behandling av personuppgifter
11.1 Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är fullgörande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är Tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på fastighets- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med
tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskinläsbart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Datainspektionen.
Kontaktuppgifter:
Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud
205 80 Malmö 205 80 Malmö
e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav Parterna tagit var sitt.
Malmö 2020- Malmö 2020-
Malmö kommun,
dess tekniska nämnd Kizazi FastigheterAB
……………………………….
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Namnförtydligande
………………………………
Xxxxxx Xxxxxxxx Namnförtydligande
Kommunens namnteckning bevittnas: Bolagets namnteckning bevittnas:
………………………………. ……………………………….
………………………………. ……………………………….