Common use of ข้อสังเกต Clause in Contracts

ข้อสังเกต. (๑) ทำสัญญาจำนองระบุเงินไว้ตรงตัวแน่นอนแล้ว ผู้จำนองจะมาขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขจำนวนเงินจำนองไม่ได้ (๒) สัญญาจำนองที่ไม่ได้ระบุจำนวนเงินจำนองให้ถูกต้องตามมาตรา ๗๐๘ (มีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัว หรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นตราไว้เป็นประกัน) จะเป็นโมฆะ ๓. ข้อความในสัญญาจำนองที่ไม่มีผลบังคับ ๓.๑ ตกลงให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง หรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดนอกจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการบังคับจำนองนั้นไซร้ ข้อตกลงเช่นนั้นไม่สมบูรณ์ (มาตรา ๗๑๑) ๓.๒ ตกลงห้ามมิให้เอาทรัพย์สินซึ่งจำนองไปจำนำซ้ำ แม้มีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตาม ทรัพย์สินซึ่งจำนองไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น จะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างเวลาที่สัญญาก่อนยังมีอายุอยู่ก็ได้ (มาตรา ๗๑๒) สิทธิจำนองครอบเพียงใด ๑.

ข้อสังเกต. (๑) ทำสัญญาจำนองระบุเงินไว้ตรงตัวแน่นอนแล้ว ผู้จำนองจะมาขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขจำนวนเงินจำนองไม่ได้ ถ้าเป็นการปลูกบ้านอยู่ก่อนหรือขณะทำสัญญา เมื่อมีการจำนองที่ดินโดยไม่ได้ระบุไว้อย่างไร การจำนองนั้นย่อมรวมถึงจำนองบ้านที่ปลูกสร้างลงในที่ดินด้วย (๒) สัญญาจำนองที่ไม่ได้ระบุจำนวนเงินจำนองให้ถูกต้องตามมาตรา ๗๐๘ ภายหลังจำนองที่ดินนั้นแล้ว ผู้จำนองเอาที่ดินที่มีที่งอกนั้นไปโอนชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนองโดยไม่ระบุว่าไม่รวมที่งอกด้วย ผู้รับจำนองย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่งอกนี้ด้วย คำพิพากษาฎีกาที่ ๖๖๒/๒๕๐๗ ที่ดินมีโฉนดของจำเลยมีที่งอกริมตลิ่ง จำเลยย่อมได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่งอกนี้รวมกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามโฉนด เมื่อจำเลยจำนองที่ดินโฉนดนี้และเมื่อโอนที่แปลงนี้เป็นการชำระหนี้จำนอง ถ้าไม่ต้องการจำนองและโอนส่วนที่เป็นที่งอกด้วย จำเลยก็ต้องแสดงเจตนาไว้ให้ชัด มิฉะนั้น ที่งอกนั้นจะต้องติดไปด้วย (มีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัว หรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นตราไว้เป็นประกัน๓) จะเป็นโมฆะ ๓. ข้อความในสัญญาจำนองที่ไม่มีผลบังคับ ๓.๑ ตกลงให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง หรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดนอกจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการบังคับจำนองนั้นไซร้ ข้อตกลงเช่นนั้นไม่สมบูรณ์ แม้ทำสัญญาจำนองว่าจำนองครอบไปถึงสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกในที่ดินจำนองหลังวันจำนอง สิทธิจำนองก็ไม่ครอบถึงสิ่งปลูกสร้างของผู้อื่น ๓.๒ จำนองโรงเรือนที่ปลูกในที่ดินของผู้อื่นไม่ครอบถึงที่ดิน จำนองเรือนโรงหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นซึ่งได้ทำขึ้นไว้บนดินหรือใต้ดิน ในที่ดินอันเป็นของคนอื่นเขานั้นย่อมไม่ครอบไปถึงที่ดินนั้นด้วย ฉันใดกลับกันก็ฉันนั้น (มาตรา ๗๑๑๗๒๐) ๓.๒ ตกลงห้ามมิให้เอาทรัพย์สินซึ่งจำนองไปจำนำซ้ำ แม้มีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตาม ทรัพย์สินซึ่งจำนองไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น จะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างเวลาที่สัญญาก่อนยังมีอายุอยู่ก็ได้ (มาตรา ๗๑๒) สิทธิจำนองครอบเพียงใด ๑.๓.๓

ข้อสังเกต. (๑) ทำสัญญาจำนองระบุเงินไว้ตรงตัวแน่นอนแล้ว ผู้จำนองจะมาขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขจำนวนเงินจำนองไม่ได้ บังคับจำนอง หมายถึง การฟ้องบังคับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ตามมาตรา ๗๒๘ , ๗๓๕ แต่ไม่รวมถึงเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นสิทธิตามมาตรา ๗๒๙ (๒) สัญญาจำนองที่ไม่ได้ระบุจำนวนเงินจำนองให้ถูกต้องตามมาตรา ๗๐๘ ถอนจำนอง หมายถึง การขอไถ่ถอนจำนองตามมาตรา ๗๓๖ แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมจึงมีการฟ้องขอให้ศาลพิพากษาสั่งขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองตามมาตรา 000 จึงเป้นเหตุให้ทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุดมือ (มีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัว หรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นตราไว้เป็นประกัน๓) จะเป็นโมฆะ ๓. ข้อความในสัญญาจำนองที่ไม่มีผลบังคับ ๓.๑ ตกลงให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง หรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดนอกจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการบังคับจำนองนั้นไซร้ ข้อตกลงเช่นนั้นไม่สมบูรณ์ บุคคลผู้ได้ทรัพย์สินนั้นไว้แต่ก่อน หมายถึง ผู้ที่ได้รับโอนทรัพย์สินที่จำนองเป็นคนสุดท้ายก่อนการขายทอดตลาด (๔) หามีผลย้อนหลังไม่ หมายถึง เดิมมีจำนองหรือบุริมสิทธิที่ได้จดทะเบียนไว้มีลำดับอย่างไร เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์ที่จำนองแล้ว การโอนและการรับโอนทรัพย์นั้นไม่มีผลเป็นการเปลี่ยนแปลงลำดับที่ได้จดทะเบียนไว้ ผู้รับโอนทำให้ทรัพย์สินซึ่งจำนองเสื่อมราคาหรือเพิ่มราคา ถ้าผู้รับโอนได้ทำให้ทรัพย์สินซึ่งจำนองเสื่อมราคาลงเพราะการกระทำหรือความประมาทเลินเล่อแห่งตน เป็นเหตุให้เจ้าหนี้ทั้งหลายผู้มีสิทธิจำนองหรือบุริมสิทธิเหนือทรัพย์สินนั้นต้องเสียหาย ผู้รับโอนจะต้องรับผิดเพื่อความเสียหายนั้น อย่างไรก็ดีอันผู้รับโอนจะเรียกเอาเงินจำนวนใด ๆ ซึ่งตนได้ออกไป หรือเรียกให้ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ตนได้ทำให้ทรัพย์สินดีขึ้นนั้น หาอาจจะเรียกได้ไม่ เว้นแต่ที่เป็นการทำให้ทรัพย์สินนั้นงอกราคาขึ้นและจะเรียกได้เพียงเท่าจำนวนราคาที่งอกขึ้นเมื่อขายทอดตลาดเท่านั้น (มาตรา ๗๑๑๗๔๓) ๓.๒ ตกลงห้ามมิให้เอาทรัพย์สินซึ่งจำนองไปจำนำซ้ำ แม้มีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตาม ทรัพย์สินซึ่งจำนองไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น จะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างเวลาที่สัญญาก่อนยังมีอายุอยู่ก็ได้ ความระงับสิ้นแห่งสัญญาจำนอง (มาตรา ๗๑๒๗๔๔) สิทธิจำนองครอบเพียงใด ๑.๑. สัญญาจำนองระงับสิ้นไปเมื่อหนี้ที่ประกัน (หนี้ประธาน)

ข้อสังเกต. (๑) ทำสัญญาจำนองระบุเงินไว้ตรงตัวแน่นอนแล้ว ผู้จำนองจะมาขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขจำนวนเงินจำนองไม่ได้ (๒) สัญญาจำนองที่ไม่ได้ระบุจำนวนเงินจำนองให้ถูกต้องตามมาตรา ๗๐๘ (มีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัว หรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นตราไว้เป็นประกัน) จะเป็นโมฆะ ๓. ข้อความในสัญญาจำนองที่ไม่มีผลบังคับ ๓.๑ ตกลงให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง หรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดนอกจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการบังคับจำนองนั้นไซร้ ข้อตกลงเช่นนั้นไม่สมบูรณ์ นอกจากผู้รับจำนำจะเป็นผู้เก็บรักษาเอกสารมาตรา ๗๔๙ บัญญัติให้คู่สัญญาจำนำจะตกลงกันให้บุคคลภายนอกเป็นผู้เก็บรักษาทรัพย์สินจำนำไว้ก็ได้ แต่ถ้าตกลงกันให้ผู้จำนำเป็นผู้เก็บรักษาทรัพย์สินนั้น นักกฎหมายส่วนใหญ่เห็นว่าทำไม่ได้ ๒. ถ้าผู้รับจำนำเอาทรัพย์สินซึ่งจำนำออกใช้เอง หรือเอาไปให้บุคคลภายนอกใช้สอยหรือเก็บรักษาโดยผู้จำนำมิได้ยินยอมด้วย ผู้รับจำนำจะต้องรับผิดเพื่อที่ทรัพย์สินจำนำนั้นสูญหาย หรือบุบสลายไปอย่างใดๆ แม้ทั้งเป็นเพราะเหตุสุดวิสัย เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าถึงอย่างไร ๆ ก็คงจะต้องสูญหาย หรือบุบสลายอยู่นั่นเอง (มาตรา ๗๑๑๗๖๐) ๓.๒ ตกลงห้ามมิให้เอาทรัพย์สินซึ่งจำนองไปจำนำซ้ำ แม้มีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตาม ทรัพย์สินซึ่งจำนองไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น จะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างเวลาที่สัญญาก่อนยังมีอายุอยู่ก็ได้ ข้อสังเกต กรณีผู้รับจำนำเอาทรัพย์สินที่จำนำไปใช้โดยความยินยอมของผู้จำนำ ถ้าทรัพย์สินที่จำนำสูญหายหรือบุบสลาย โดยปกติแล้วผู้รับจำนำไม่ต้องรับผิด แต่ถ้าผู้รับจำนำจงใจหรือประมาทเลินเล่อไม่ระวังรักษาให้ดีเป็นเหตุให้ทรัพย์สินที่จำนำเสียหาย ผู้รับจำนำยังคงต้องรับผิดฐานละเมิด สิทธิของผู้จำนำ ๑. สิทธิไถ่ถอนจำนำ ๒. สิทธิที่จะได้รับเงินใช้คืนจากลูกหนี้ หน้าที่ของผู้จำนำ ๑. ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินจำนำ เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา (มาตรา ๗๑๒๗๖๒) สิทธิจำนองครอบเพียงใด ๑.๒. ต้องไม่ทำให้สิทธิที่นำไปจำนำเสียหายหรือสิ้นไป (มาตรา ๗๕๕)