የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች (HAP) ውል
የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች (HAP) ውል
አንቀጽ 8 በተከራይ ላይ መሰረት ያደረገ ድጋፍ የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም
የOMB የማጽደቂያ ቁጥር 2577-0169
የሚያበቃበት ቀን 04/30/2026
የOMB ሸክም መግለጫ። ለዚህ የመረጃ ስበሰባ ይፋዊ ሪፖርት የማቅረብ ሸክም እስከ 0.5 ሰዓታት የሚገመት ሲሆን ይህም መመሪያዎችን የመገምገም፣ ነባር የመረጃ ምንጮችን የመፈለግ፣ አስፈላጊውን መረጃ የማሰባሰብ እና የማቆየት እና የመረጃ አሰባሰብን የማጠናቀቅ እና የመገምገም ጊዜን ይጨምራል። ይህ የመረጃ ስብሰባ ተከራዩ ወይም ባለቤቱ ለመገልገያዎች እና አገልግሎቶች የሚከፍሉ መሆናቸውን ጨምሮ በፕሮግራሙ ውስጥ ለመሳተፍ በግል የገበያ ባለቤት እና በPHA መካከል ያሉትን ደንቦች ለመመስረት ያስፈልጋል። በዚህ ስብስብ ውስጥ የምስጢራዊነት ማረጋገጫዎች አልቀረቡም። እንዲሁም ይህን ሸክም
ለመቀነስ ጥቆማዎችን ጨምሮ ይህን የሸክም ግምት ወይም ሌላ የዚህ መረጃ ስብስብ ገጽታን አስመልክቶ አስተያየቶችን የህዝብ እና የህንድ ቤቶች ቢሮ፣ US ይላኩ። የመኖሪያ ቤት እና ከተማ ልማት ዲፓርትመንት፣ Washington፣ DC 20410። HUD መምራት እና ስፖንሰር ማድረግ አይችልም፣ እናም ስብስቡ ትክክለኛ የመቆጣጠሪያ ቁጥር ካላሳየ በስተቀር አንድ ሰው ለተሰበሰበው የመረጃ ስብስብ ምላሽ እንዲሰጥ አይገደድም። የግላዊነት ማስታወቂያ። የመኖሪያ ቤት እና ከተማ ልማት ዲፓርትመንት (HUD) በዚህ ቅጽ ላይ ያለውን መረጃ በ24 CFR § 982.451 ለመሰብሰብ ስልጣን ተሰጥቶታል። መረጃው በመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር (Housing Choice Voucher) ፕሮግራም መሰረት እንደ የቤት ድጋፍ ክፍያዎች የአንቀጽ 8 ተከራይ ላይ የተመሰረተ ድጋፍን ለማቅረብ ጥቅም ላይ ይውላል። በዚህ ቅጽ ላይ የተሰበሰበው ማንነትን የሚያሳወቅ መረጃ (PII) በመዝገብ ስርዓት ውስጥ አልተከማችም ወይም አልተገኘም።
የHAP ውል አጠቃቀም መመሪያዎች
ይህ የቤቶች ድጋፍ የክፍያ ውል (HAP contract) በአሜሪካ የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር (housing choice voucher )ፕሮግራም (ቫውቸር ፕሮግራም) አንቀጽ 8 ተከራይን መሰረት ያደረገ ድጋፍ ለመስጠት ይጠቅማል። ለዚህ ፕሮግራም ዋናው ደንብ የፌዴራል ደንቦች ክፍል 982 24 ኮድ ነው።
አካባቢያዊ ቫውቸር ፕሮግራም የሚተዳደረው በይፋዊ የቤቶች ኤጀንሲ (PHA) ነው። የHAP ውል በPHA እና ድጋፍ በሚደረግለት ቤተሰብ የተያዘ ክፍል ባለቤት መካከል የሚደረግ ስምምነት ነው። የHAP ውል ሦስት ክፍሎች አሉት፦
ክፍል ሀ የውል መረጃ (የሚሞሉ)።
ክፍል በክፍል መመሪያዎችን ይመልከቱ። ክፍል ለ የውል አካል
ክፍል ሐ የተከራይ ተጨማሪ
የዚህ ቅጽ አጠቃቀም
ይህን የHAP ውል መጠቀም በHUD ያስፈልጋል። የHAP ውልን ማሻሻል አይፈቀድም። የHAP ውል በHUD ውስጥ እንደተደነገገው ቃል በቃል መሆን አለበት።
ሆኖም፣ PHA የሚከተሉትን ለመጨመር ሊመርጥ ይችላል፦
ከግል የገበያ ልምድ በላይ ወይም ባለቤቱ ለማይረዱ ተከራዮች ከሚያስከፍለው ገንዘብ በላይ ባለቤቱ የማስያዣ ገንዘብ እንዳይሰበስብ የሚከለክል ቋንቋ። እንዲህ ያለ ክልከላ ወደ HAP ውል ክፍል ሀ መታከል አለበት።
በPHA የመኖሪያ ቤት የድጋፍ ክፍያ ባለቤቱ እንደተቀበለው የሚቆጠርበትን ጊዜ የሚገልጽ ቋንቋ (ለምሳሌ፣ በPHA በደብዳቤ ከተላከ ወይም ባለቤቱ የተቀበለው ትክክለኛ ደረሰኝ)። እንዲህ ያለ ቋንቋ ወደ HAP ውል ክፍል ሀ መታከል አለበት።
የHAP ውልን ለማዘጋጀት፣ በውሉ ክፍል ሀ ውስጥ የሚገኙትን ሁሉንም የውል መረጃዎች ይሙሉ። ክፍል ሀ በባለቤቱ እና በPHA መፈጸም አለበት።
ለልዩ የመኖሪያ ቤት ዓይነቶች አጠቃቀም
ለመሠረታዊ አንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም ከመጠቀም በተጨማሪ፣ ይህ ቅጽ ለልዩ ፍላጎቶች የቫውቸር ፕሮግራም ልዩነቶች ለሆኑት ለሚከተሉት “ልዩ የመኖሪያ ቤት ዓይነቶች” ጥቅም ላይ መዋል አለበት (24 CFR ክፍል 982፣ ንዑስ ክፍል M የሚለውን ይመልከቱ)። (1) ነጠላ ክፍል ያለው (SRO) መኖሪያ ቤት፤ (2) በአንድ ቦታ ላይ የተሰበሰቡ መኖሪያ ቤቶች፤ (3) የቡድን ቤት፤ (4) የጋራ መኖሪያ ቤቶች፤ እና (5) የተመረተውን ቤት እና ቦታ የሚያከራይ ቤተሰብ የተሰራ የቤት ኪራይ። ይህ ቅጽ ለልዩ መኖሪያ ቤት ጥቅም ላይ በሚውልበት ጊዜ ልዩ የመኖሪያ ቤት ዓይነት በHAP ውል ክፍል ሀ ውስጥ እንደሚከተለው መገለጽ አለበት፦ “ይህ የHAP ውል ለአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም በHUD ደንቦች መሰረት ለሚከተለው ልዩ የመኖሪያ ቤት ዓይነት ጥቅም ላይ ይውላል፦ (የልዩ መኖሪያ ቤት ስምን ያስገቡ)።”
ነገር ግን፣ ይህ ቅጽ ለሚከተሉት ልዩ የመኖሪያ ቤት ዓይነቶች ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም፦ (1) የተመረተውን ቤት በባለቤትነት እና ቦታውን ብቻ የሚያከራይ ቤተሰብ የተመረተ የቤት ቦታ ኪራይ። (2)
የትብብር ቤቶች፤ እና (3) በ1937 የአሜሪካ የመኖሪያ ቤቶች ህግ አንቀጽ 8(y) ስር የቤት ባለቤትነት አማራጭ (42 U.S.C. 1437f(y))።
ክፍል ሀ የሚለውን እንዴት መሙላት እንደሚችሉ
ክፍል በክፍል መመሪያዎች
ክፍል 2፦ ተከራይ
የተከራይን ሙሉ ስም ያስገቡ።
ክፍል 3፦ የውል ክፍል
ካለ፣ የአፓርታማ ቁጥርን ጨምሮ የክፍሉን አደራሻ ያስገቡ።
ክፍል 4፦ የቤተሰብ አባላት
ሁሉንም በ PHA የጸደቁ የቤተሰብ አባላትን ሙሉ ስም ያስገቡ። እንዲህ ያለ ሰው አብሮ የሚኖር ተንከባካቢ ከሆነ ይግለጹ፣ ይህም አካል ጉዳተኛ ለሆነ የቤተሰብ አባል የድጋፍ አገልግሎት ለመስጠት በክፍሉ ውስጥ እንዲኖር በPHA የተፈቀደለት ሰው ነው።
ክፍል 5፦ የመጀመሪያ የሊዝ ጊዜ
የመጀመሪያ የሊዝ ጊዜን መጀመሪያ ቀን እና መጨረሻ ቀን ያስገቡ።
የመጀመርያው የሊዝ ጊዜ ቢያንስ ለአንድ አመት መሆን አለበት። ሆኖም፣ PHA ይህን ከወሰነ PHA አጠር ያለ የመጀመሪያ የሊዝ ጊዜን ሊያጸድቅ ይችላል፦
• እንዲህ ያለ አጠር ያለ ጊዜ ለተከራይ የመኖሪያ ቤት እድሎችን ያሻሽላል፣ እና
• እንዲህ ያለ አጠር ያለ ጊዜ አሁን ያለው የአገር ውስጥ የገበያ ልምድ ነው። ክፍል 6፦ ለባለቤቱ የሚከፈል መነሻ ኪራይ
በመነሻ ጊዜ ወርሃዊ የቤት ኪራይ መጠን ለባለቤቱ ያስገቡ
የኪራይ ውል ጊዜ። PHA ለባለቤቱ የሚከፈለው የቤት ኪራይ ከሌሎች ድጋፍ ካሌላቸው ክፍሎች ኪራይ ጋር ሲነጻጸር ምክንያታዊ መሆኑን መወሰን አለበት። በመጀመሪያ የኪራይ ውል ወቅት ባለቤቱ ኪራዩን ለባለቤቱ ከፍ ማድረግ አይችልም።
ክፍል 7፦ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ
የወርሃዊ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ መነሻ መጠንን ያስገቡ።
ክፍል 8፦ መገልገያዎች እና መሣሪያዎች።
የኪራይ ውሉ እና የHAP ውል ምን አይነት መገልገያዎች እና እቃዎች በባለቤቱ መቅረብ እንዳለባቸው እና ምን አይነት መገልገያዎች እና እቃዎች በተከራዩ መቅረብ እንዳለባቸው መግለጽ አለባቸው። ለመገልገያዎች እና ለመሣሪያዎች መክፈል እና
እነሱን የማቅረብ ኃላፊነት ያለው ማን እንደሆነ ለመመልከት ክፍል 8ን ይሙሉ።
የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ውል (የHAP ውል) አንቀጽ 8 በተከራይ ላይ የተመሰረተ ድጋፍ
የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም
የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት
የህዝብ እና የህንድ መኖሪያ ቤቶች ቢሮ
የHAP ውል ክፍል ሀ፦ የውል መረጃ
(ውሉን ለማዘጋጀት በክፍል ሀ ያሉትን ሁሉንም የውል መረጃዎች ይሙሉ።)
1. የHAP ውል ክፍል ሀ፦
ይህ የHAP ውል ሦስት ክፍሎች አሉት፦ ክፍል ሀ፦ የውል መረጃ
ክፍል ለ፦ የውል አካል
ክፍል ሐ፦ የተከራይ እና አከራይ ውል ተጨማሪ
2. ተከራይ
3. የውል ክፍል
4. ቤተሰብ
የሚከተሉት ሰዎች በክፍሉ ውስጥ ሊኖሩ ይችላሉ። ከባለቤቱ እና ከPHA የጽሁፍ ፈቃድ ውጭ ሌሎች ሰዎች ወደ ቤተሰብ ሊታከሉ አይችሉም።
5. የመጀመሪያ የሊዝ ጊዜ
የመጀመሪያው የውል ጊዜ የሚጀምረው በ (ወወ/ቀቀ/ዓዓ) ነው፦
የመጀመሪያው የውል ጊዜ በ(ወወ/ቀቀ/ዓዓ) ላይ ያበቃል፦
6. ለባለቤቱ የሚከፈል መነሻ ኪራይ
ለባለቤቱ የሚከፈል የመጀመሪያው ኪራይ የሚከተለው ነው፦ $
በመጀመሪያ የኪራይ ውል ወቅት ባለቤቱ ኪራዩን ለባለቤቱ ከፍ ማድረግ አይችልም።
7. የመጀመሪያ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ
የHAP ውል ጊዜ የሚጀምረው በመጀመሪያ የውል ጊዜ የመጀመሪያ ቀን ላይ ነው። በHAP የውል ጊዜ መጀመሪያ ላይ በPHA ለባለቤቱ የሚከፈለው የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ መጠን በወር $ ነው።
በHUD መስፈርቶች መሠረት በHAP የውል ጊዜ ወቅት በPHA ለባለቤቱ የሚከፈለው ወርሃዊ የቤት ድጋፍ ክፍያ መጠን ሊቀየር ይችላል
8. መገልገያዎች እና መሣሪያዎች
ባለቤቱ ከዚህ በታች “O” ተብለው ለተገለጹ መገልገያዎች/መሣሪያዎች ማቅረብ ወይም መክፈል አለበት። ተከራዩ
ከዚህ በታች “T” ተብለው ለተገለጹ መገልገያዎች/መሣሪያዎች ማቅረብ ወይም መክፈል አለበት። ከዚህ በታች በሌላ መንገድ ካልተገለጸ በስተቀር ባለቤቱ ለሁሉም መገልገያዎች መክፈል እና ማቀዝቀዣውን እና ሬንጅ/ማይክሮዌቭን ማቅረብ አለበት።
Item | የነዳጅ ዓይነት ይግለጹ | የተከፈለው በ | |||||
ሙቀት | የተፈጥሮ ጋዝ | የታሸገ ጋዝ | ኤሌክተሪክ | የሙቀት ፓምፕ | ዘይት | ሌላ | |
ምግብ ማብሰል | የተፈጥሮ ጋዝ | የታሸገ ጋዝ | ኤሌክተሪክ | ሌላ | |||
የውሃ ማሞቂያ | የተፈጥሮ ጋዝ | የታሸገ ጋዝ | ኤሌክተሪክ | ዘይት | ሌላ | ||
ሌላ ኤሌክትሪክ | |||||||
ውሃ | |||||||
የፍሳሽ መስመር | |||||||
የቆሻሻ ክምችት | |||||||
የአየር ማቀዝቀዣ | |||||||
ሌላ (ይግለጹ) | |||||||
የቀረበው በ | |||||||
ማቀዝቀዣ | |||||||
ሬንጅ/ማይክሮዌቭ | |||||||
ፊርማዎች
እኔ/እኛ፣ ከዚህ በታች የፈረምነው፣ ከላይ የቀረበው መረጃ እውነት እና ትክክለኛ መሆኑን በዚህ ቃለ መሃላ እናረጋግጣለን። ማስጠንቀቂያ፦ ሀሰተኛ የይገባኛል ጥያቄ የሚያቀርብ ወይም የውሸት መግለጫ የሚያቀርብ ማንኛውም ሰው እስከ 5 ዓመት እስራት ፣ የገንዘብ ቅጣት እና የሲቪል እና አስተዳደራዊ ቅጣቶችን ጨምሮ በወንጀል እና/ወይም በሲቪል ቅጣቶች ተገዢ ነው። (18 U.S.C. § 287፣ 1001፣ 1010፣ 1012፤ U.S.C. § 3729, 3802)።
ይፋዊ የመኖሪያ ቤት ኤጀንሲ። | ባለቤት | |
የPHA ስም ያትሙ ወይም ይተይቡ | የባለቤቱን ስም ያትሙ ወይም ይተይቡ | |
ፊርማ | ፊርማ | |
የፈራሚውን ስም እና ርዕስ ያትሙ ወይም ይተይቡ | የፈራሚውን ስም እና ርዕስ ያትሙ ወይም ይተይቡ | |
ቀን (ወወ/ቀቀ/ዓዓዓ) | ቀን (ወወ/ቀቀ/ዓዓዓ) | |
ክፍያዎችን ወደሚከተለው ይላኩ፦ | ||
ስም | ||
አድራሻ (ጎዳና፣ ከተማ፣ ግዛት፣ ዚፕ ኮድ) | ||
የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ውል (የHAP ውል) አንቀጽ 8 በተከራይ ላይ የተመሰረተ ድጋፍ
የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም
የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት
የህዝብ እና የህንድ መኖሪያ ቤቶች ቢሮ
የHAP ውል ክፍል ለ፦ የውል አካል
1. ዓላማ
a. ይህ በPHA እና በባለቤቱ መካከል የተደረገ የHAP ውል ነው። የHAP ውል የተገባው በአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም ለቤተሰብ ድጋፍ ለመስጠት ነው (የHUD ፕሮግራም ደንቦችን በ24 የፌደራል ደንቦች ህግ ክፍል 982 ይመልከቱ)።
b. የHAP ውል ተግባራዊ የሚሆነው በHAP ውል ክፍል ሀ ላይ ለተጠቀሰው ቤተሰብ እና የውል ክፍል ብቻ ነው።
c. በHAP የውል ጊዜ፣ PHA በHAP ውል መሠረት ለባለቤቱ የቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ይከፍላል።
d. ቤተሰቡ በአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም ስር በመታገዝ በውሉ ክፍል ውስጥ ይኖራሉ። በPHA የሚከፈለው የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ተከራይ የውል ክፍሉን ከባለቤቱ ለቤተሰቡ መኖሪያነት እንዲከራይ ይረዳል።
2. የውል ክፍል ኪራይ
a. ባለቤቱ በአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም መሠረት በመታገዝ ለቤተሰቡ መኖሪያነት እንዲሆን የውል ክፍሉን ለተከራዩ አከራይቷል።
b. PHA በአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም መስፈርቶች መሰረት የክፍሉን መከራየት አጽድቋል።
c. የውል ክፍል ስምምነት በHUD የሚፈለጉትን የተከራይ ተጨማሪዎችን ሁሉንም አቅርቦቶች ቃል በቃልማካተት አለበት (የHAP ውል ክፍል C)።
d. ባለቤቱ የሚከተለውን ያረጋግጣል፦
(1) ባለቤቱ እና ተከራዩ ሁሉንም የተከራይ ተጨማሪ አቅርቦቶችን ያካተተ የውል ክፍል ስምምነት ውስጥ መግባታቸውን።
(2) ውሉ በአካባቢው ውስጥ በባለቤቱ ጥቅም ላይ የሚውል እና በአጠቃላይ በግቢው ውስጥ ላሉ ሌሎች ረዳት ለሌላቸው ተከራዮች የሚያገለግል መደበኛ ቅጽ መሆኑን።
(3) ውሉ ከክልል እና ከአካባቢ ህግ ጋር ወጥነት ያለው መሆኑን።
e. ባለቤቱ የቤተሰቡን ባህሪ ወይም የኪራይ ተስማሚነት የማጣራት ሃላፊነት አለበት። PHA እንዲህ ላለ የማጣሪያ ምርመራ ተጠያቂ አይደለም። PHA ለባለቤቱ ወይም ለሌሎች ሰዎች ለቤተሰቡ ባህሪ ወይም በመከራየት ውስጥ ቤተሰቡ ለሚያሳየው ምግባት ምንም አይነት ተጠያቂነት ወይም ሃላፊነት የለበትም።
3. ጥገና፣ ፍጆታዎች እና ሌሎች አገልግሎቶች
a. ባለቤቱ በቤቶች ጥራት ደረጃዎች (HQS) መሰረት የውሉን ክፍል እና ግቢውን ጠብቆ ማቆየት አለበት።
b. ባለቤቱ HQSን ለማክበር የሚያስፈልጉትን ሁሉንም መገልገያዎች ማቅረብ አለበት።
c. ባለቤቱ የውሉን ክፍል በHQS መሠረት ጠብቆ ካላቆየው ወይም
፣HQSን ለማክበር የሚያስፈልጉትን ሁሉንም መገልገያዎችን ካላቀረበPHA ያሉትን ማናቸውንም መፍትሄዎች ሊጠቀም ይችላል። ለእንዲህ ዓይነት ጥሰት የPHA መፍትሄዎች ትርፍ ክፍያዎችን መልሶ ማግኘት፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ማገድ፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች መቀነስ ወይም ሌላ ክፍያ መቀነስ፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ማቋረጥ እና የHAP ውል ማቋረጥን ያካትታሉ። በባለቤቱ ላልተፈጠሩ እና ቤተሰቡ ተጠያቂ ለሆነበት የHQS ጥሰት PHA እንዲህ ያሉትን መፍትሄዎች በባለቤቱ ላይ ሊፈጽም አይችልም።
d. ባለቤቱ በPHA በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ችግሩን ካላረመ እና PHA እርማቱን ካላረጋገጠ በስተቀር የውሉ ክፍል HQSን ካላሟላ PHA ምንም ዓይነት የቤት ድጋፍ ክፍያ መፈጸም የለበትም። ችግሩ ለሕይወት አስጊ ከሆነ፣ ባለቤቱ ከ24 ሰዓታት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ችግሩን ማረም አለበት። ለሌሎች ችግሮች ባለቤቱ በPHA በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ችግሩን ማረም አለበት።
e. ክፍሉ በHQS መሰረት መሆኑን ለማረጋገጥ PHA አስፈላጊ ነው ብሎ በወሰነው ጊዜ PHA የውል ክፍሉን እና ግቢውን ሊፈትሽ ይችላል።
f. PHA በምርመራው ላይ የታዩትን የHQS ችግሮች ለባለቤቱ ማሳወቅ አለበት።
g. ባለቤቱ በኪራይ ውሉ ውስጥ በተስማሙት መሰረት ሁሉንም የቤት አገልግሎቶች መስጠት አለበት።
4. የHAP ውል ጊዜ
a. ከውል ጊዜ ጋር ያለ ግንኙነት። የHAP ውል የሚጀምረው በውሉ መነሻ ጊዜ የመጀመሪያ ቀን ሲሆን የሚቋረጠው በውሉ ማብቂያ የመጨረሻ ቀን (የመጀመሪያውን የውል ጊዜ እና ማናቸውንም ማራዘሚያዎች ጨምሮ) ነው።
b. የHAP ውል በሚቋረጥበት ጊዜ።
(1) ውሉ በባለቤቱ ወይም በተከራዩ ከተቋረጠ የHAP ውል በራስ-ሰር ይቋረጣል።
(2) በHUD መስፈርቶች መሰረት ለተፈቀደላቸው ማናቸውም ምክንያቶች PHA ለቤተሰብ የሚሰጠውን የፕሮግራም ድጋፍ ሊያቋርጥ ይችላል። PHA ለቤተሰብ የሚሰጠውን ድጋፍ ካቋረጠ የHAP ውል በራስ-ሰር ይቋረጣል።
(3) ቤተሰቡ ከውሉ ክፍል ለቅቆ ከሄደ የHAP ውል በራስ-ሰር ይቋረጣል።
(4) የHAP ውል ለባለቤቱ የመጨረሻው የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ከተከፈለ ከ180 የቀን መቁጠሪያ ቀናት በኋላ በራስ-ሰር ይቋረጣል።
(5) PHA በHUD መስፈርቶች መሰረት የሚገኘው የፕሮግራም የገንዘብ ድጋፍ በፕሮግራሙ ውስጥ ላሉ ቤተሰቦች ቀጣይነት ያለው ድጋፍ በቂ እንዳልሆነ ከወሰነ PHA የHAP ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል።
(6) የHAP ውል የአንድ አባል ቤተሰብ ሲሞት ወዲያውኑ ይቋረጣል፣ በቤት ውስጥ የሚኖሩ እንክብካቤ ሰጪ አንድ የቤተሰብ አባላትን ጨምሮ።
(7) PHA በቤተሰቡ ብዛት መጨመር ወይም በቤተሰብ ስብጥር ለውጥ ምክንያት የውል ክፍሉ በHQS መሰረት በቂ ቦታ እንደማይሰጥ ከወሰነ PHA የHAP ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል።
(8) ቤተሰቡ ከተበታተነ፣ PHA የHAP ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል ወይም በውሉ ክፍል ውስጥ የሚቆዩትን የቤተሰብ አባላትን በመወከል የመኖሪያ ቤት እገዛ ክፍያዎችን ሊቀጥል ይችላል።
(9) PHA ክፍሉ ሁሉንም የHQS መስፈርቶች የማያሟላ መሆኑን ከወሰነ ወይም ባለቤቱ የHAP ውል እንደጣሰ ከወሰነ PHA የHAP ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል።
5. ለመገልገያቸው እና መሣሪያዎች አቅርቦት እና ክፍያ
a. ውሉ በባለቤቱ ወይም በተከራዩ ምን አይነት መገልገያዎች መቅረብ ወይም መከፈል እንዳለበት መግለጽ አለበት።
b. ውሉ በባለቤቱ ወይም በተከራዩ ምን አይነት መሣሪያዎች እንደሚቀርቡ ወይም እንደሚከፈል መግለጽ አለበት።
c. የHAP ውል ክፍል ሀ ምን አይነት መገልገያዎች እና እቃዎች በባለቤቱ ወይም በተከራዩ መቅረብ ወይም መከፈል እንዳለባቸው ይገልጻል። የኪራይ ውሉ ከHAP ውል ጋር የሚስማማ መሆን አለበት።
6. ለባለቤት የሚከፈል ኪራይ፦ ምክንያታዊ ኪራይ
a. በHAP የውል ጊዜ፣ ለባለቤቱ የሚከፈለው የቤት ኪራይ በHUD መስፈርቶች መሠረት በቅርብ ጊዜ ከተወሰነው ወይም በPHA ዳግም ከተወሰነው የውል ክፍል ምክንያታዊ ኪራይ ሊበልጥ አይችልም።
b. PHA ከሌሎች ተመጣጣኝ እገዛ ከማይደረግላቸው ክፍሎች ኪራይ ጋር ሲነፃፀር ለባለቤቱ የሚከፈለው ኪራይ ምክንያታዊ መሆኑን መወሰን አለበት። ይህን ውሳኔ ለማድረግ፣ PHA የሚከተሉትን ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል፡-
(1) የውል ክፍሉ አካባቢ፣ ጥራት፣ መጠን፣ የክፍል ዓይነት እና ዕድሜ፤ እና
(2) በባለቤቱ የተሰጡ እና የተከፈልባቸው ማናቸውም መገልገያዎች፣ የመኖሪያ ቤት አገልግሎቶች፣ ጥገና እና ፍጆታዎች።
c. PHA በተፈለገ ጊዜ በHUD መስፈርቶች መሰረት ምክንያታዊውን የኪራይ ክፍያ መወሰን አለበት። PHA በማንኛውም ጊዜ ምክንያታዊ የኪራይ ክፍያን ሊወስን ይችላል።
d. በHAP ውል ጊዜ፣ ለባለቤቱ የሚከፈለው ኪራይ በግቢው ውስጥ ላሉ ተመሳሳይ እገዛ ለማይደረግላቸው ክፍሎች በባለቤቱ ከሚከፍለው ኪራይ መብለጥ የለበትም። በግቢው ውስጥ ወይም ሌላ ቦታ ላሉ ሌሎች ክፍሎች በባለቤቱ የሚከፈለውን ኪራይ አስመልክቶ ባለቤቱ PHA የጠየቀውን ማንኛውንም መረጃ ለPHA መስጠት አለበት።
7. የPHA ለባለቤቱ የሚከፍለው ክፍያ
a. ሲከፈል
(1) በHAP ውል ጊዜ፣ PHA ወርሃዊ የቤት ድጋፍ ማድረግ አለበት።
በየወሩ መጀመሪያ ላይ ቤተሰቡን ወክሎ ለባለቤቱ የሚከፈል ክፍያ።
(2) PHA ለመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን በባለቤቱ ምክንያት ወዲያውኑ መክፈል አለበት።
(3) የመኖሪያ ቤት የድጋፍ ክፍያዎች ከHAP የውል ጊዜ የመጀመሪያዎቹ ሁለት የቀን መቁጠሪያ ወራት በኋላ ወዲያውኑ ካልተከፈሉ PHA የሚከተሉት ሁኔታዎች በሙሉ ከተተገበሩ የባለቤቱን ቅጣቶች ይከፍላል፦ (i) እንዲህ ያሉ ቅጣቶች በአጠቃላይ ተቀባይነት ባላቸው ልምዶች እና ህግ መሰረት፣ በአካባቢው የቤቶች ገበያ ላይ እንደ ተግባራዊነታቸው፣ ተከራይ ዘግይቶ ለሚከፍለው ክፍያ የሚቆጣጠሩ ቅጣቶች፤ (ii) እገዛ ለሚያገኙ እና እገዛ ለሌላቸው ተከራዮች ቅጣቶችን ማስከፈል የባለቤቱ ልማድ ነው፤ (iii) እንዲሁም ባለቤቱ ተከራዩ ለቤተሰቡ ኪራይ ዘግይቶ በመክፈሉ ቅጣቶችን ያስከፍላል። ሆኖም HUD በPHA ዘግይቶ የሚከፈለው ክፍያ ከPHA ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ሁኔታዎች ምክንያት መሆኑን ከወሰነ PHA ማንኛውንም የዘገየክፍያ ቅጣት ለመክፈል አይገደድም። በተጨማሪም፣ PHA የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ከዘገዩ ወይም ከተከለከሉ (ከሚከተሉት የPHA መፍትሄዎች ውስጥ ማናቸውንም ጨምሮ፦ የትርፍ ክፍያዎችን መልሶ ማግኘት፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ማገድየመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ማሳነስ ወይም መቀነስ፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ማቋረጥ እና ውሉን ማቋረጥ) PHA ማንኛውንም የዘገየክፍያ ቅጣት የመክፈል ግዴታ የለበትም።።
(4) የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ለባለቤቱ መከፈል ያለበት ቤተሰቡ በውሉ ክፍል ውስጥ በሚኖሩበት የHAP ውል ጊዜ ውስጥ ብቻ ነው። ቤተሰቡ ከወጣበት ወር በኋላ PHA ለባለቤቱ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ መክፈል የለበትም።
b. ባለቤቱ የHAP ውልን ማክበር ባለቤቱ ሁሉንም የHAP ውል ድንጋጌዎች እስካላከበረ ድረስ ባለቤቱ በHAP ውል መሠረት የቤት ድጋፍ ክፍያዎችን የማግኘት መብት የለውም።
c. ለባለቤቱ የPHA ክፍያ መጠን
(1) ለባለቤቱ የሚከፈለው ወርሃዊ የPHA የቤት ድጋፍ ክፍያ መጠን በቫውቸር ፕሮግራም በHUD በተደነገገው መሰረት በPHA ይወሰናል።
(2) ነገር ግን HUD በPHA ዘግይቶ የሚከፈለው ክፍያ ከPHA ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ሁኔታዎች ምክንያት መሆኑን ከወሰነ PHA ማንኛውንም የዘገየክፍያ ቅጣት ለመክፈል አይገደድም። PHA በመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ መጠን ላይ ስለሚደረጉ ለውጦች ለቤተሰቡ እና ለባለቤቱ ማሳወቅ አለበት።
(3) በHAP የውል ጊዜ የመጀመሪያ ወር የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ የሚቀርበው ለከፊል ወር ነው።
d. የክፍያ አተገባበር ርሃዊ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ለውሉ ክፍል ለባለቤቱ በሚከፈለው ወርሃዊ ኪራይ ላይ መቆጠር አለበት።
e. የPHA የኃላፊነት ገደብ
(1) PHA በቫውቸር ፕሮግራም ስር በHAP ውል እና በHUD የተከራይና አከራይ መስፈርቶች መሰረት ለባለቤቱ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን የመክፈል ሃላፊነት አለበት።
(2) PHA ከመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ በላይ የኪራዩን ማንኛውንም መጠን ለባለቤቱ መክፈል የለበትም። PHA ባለቤቱ በቤተሰቡ ላይ የሚያቀርበውን ሌላ የይገባኛል ጥያቄ መክፈል የለበትም።
f. ለባለቤቱ የሚከፈለው ትርፍ ክፍያ PHA ባለቤቱ ለመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ወይም የትኛውንም ክፍል የማግኘት መብት እንደሌለው ከወሰነ፣ PHA ከሌሎች መፍትሄዎች በተጨማሪ የትርፍ ክፍያውን መጠን ባለቤቱ ከሚገባው ማንኛውም መጠን (በማንኛውም ሌላ አንቀጽ 8 የድጋፍ ውል ስር ያሉ መጠኖችን ጨምሮ) ሊቀንስ ይችላል።
8. የባለቤትነት ማረጋገጫ
በዚህ ውል ጊዜ ባለቤቱ የሚከተሉትን ያረጋግጣል፦
a. ባለቤቱ የውል ክፍሉን እና ግቢውን በHQS መሠረት እየጠበቀ ነው።
b. የውል ክፍሉ ለተከራዩ ተከራይቷል። የኪራይ ውሉ የተከራይ ተጨማሪን (የHAP ውል ክፍል ሐ)ን ያካትታል እናም መሰረት ያደረገው በHAP ውል እና ፕሮግራም መስፈርቶች ላይ ነው። የኪራይ ውል ማሻሻያዎችን ጨምሮ ባለቤቱ የኪራይ ውሉን ለPHA ሰጥቷል።
c. ለባለቤቱ የሚከፈለው ኪራይ በግቢው ውስጥ ያሉ ተመጣጣኝ ድጋፍ ለሌላቸው ክፍሎች ባለቤቱ ከሚያስከፍለው ኪራይ አይበልጥም።
d. የውል ክፍሉን በHAP ውል ጊዜ ውስጥ ለማከራየት ለባለቤቱ ከሚከፈለው ኪራይ በስተቀር ባለቤቱ ምንም ዓይነት ክፍያ ወይም ሌላ ግምት (ከቤተሰብ፣ PHA፣ HUD፣ ወይም ከማንኛውም ይፋዊ ወይም የግል ምንጭ) አላገኘም እና አይቀበልም።
e. ቤተሰቡ በውል ክፍሉ ውስጥ ባለቤት አይደለም ወይም ፍላጎት የለውም።
f. ባለቤቱ እስከሚያውቀው ድረስ የቤተሰቡ አባላት የሚኖሩት በውሉ ክፍል ውስጥ ነው እና ክፍሉ የቤተሰቡ ብቸኛ መኖሪያ ነው።
g. PHA የክፍሉን መከራየት ፈቃድ ካልወሰነው (እንዲህ ያለውን ውሳኔ ለባለቤቱ እና ለቤተሰቡ ካላሳወቀ) በስተቀር ወላጅ፣ ልጅ፣ አያት፣ የልጅ ልጅ፣ እህት ወይም ወንድም ያልሆነ ባለቤቱ (ዋና ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካልን) እንዲህ ዓይነት ግንኙነት ቢኖረውም የአካል ጉዳተኛ ለሆነ የቤተሰብ አባል ምክንያታዊ መኖሪያን ይሰጣል።
9. አድልዎን መከላከል። በሚመለከታቸው አድሎአዊ ያልሆኑ እና እኩል እድል የመስጠት ደንቦች፣ ህጎች፣ አስፈፃሚ ትዕዛዞች እና ደንቦች መሰረት።
a. ከHAP ውል ጋር በተያያዘ ባለቤቱ በዘር፣ በቀለም፣ በሃይማኖት፣ በፆታ (የጾታ ዝንባሌ እና የፆታ ማንነትን ጨምሮ)፣ ብሄራዊ ማንነት፣ በዕድሜ፣ በቤተሰብ ሁኔታ ወይም አካል ጉዳተኝነት በማንም ላይ ማዳላት የለበትም። ለHUD ፕሮግራሞች ብቁነት ትክክለኛ ወይም የታሰበ ወሲባዊ ዝንባሌ፣ የፆታ ማንነት ወይም የጋብቻ ሁኔታን ከግምት ውስጥ ሳያስገባ መቅረብ አለበት።
b. ባለቤቱ ከHAP ውል ጋር በተገናኘ በእኩል እድል የተሟሉ ግምገማዎችን እና የቅሬታ ምርመራዎችን ለማካሄድ ከPHA እና HUD ጋር መተባበር አለበት።
c. በሴቶች ላይ የሚፈጸም ጥቃት ህግ። ባለቤቱ የተሻሻለውን በሴቶች ላይ የሚፈጸም ጥቃት ህግ እና በ24 CFR ክፍል 5 ንዑስ ክፍል L ላይ የHUD የትግበራ ደንብን እና የፕሮግራም ደንቦችን ማክበር አለበት።
10. የHAP ውል የባለቤት ጥሰት
a. ባለቤቱ ከሚከተሉት ድርጊቶች ውስጥ አንዱን ካደረገ (ዋና ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካልን ጨምሮ) ባለቤቱ የHAP ውል ጥሷል ማለት ነው፦
(1) ባለቤቱ በHAP ውል ውስጥ በHQS መሰረት ክፍል የመጠበቅ የባለቤቱን ግዴታ ጨምሮ ማንኛውንም ግዴታ ከጣሰ።
(2) ባለቤቱ በማናቸውም ሌላ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ውል አንቀጽ 8 ስር ማንኛውንም ግዴታ ከጣሰ።
(3) ባለቤቱ ከማንኛውም የፌደራል የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ፕሮግራም ጋር በተያያዘ ማጭበርበር፣ ጉቦ ወይም ሌላ ሙስና ወይም የወንጀል ድርጊት ከፈጸመ።
(4) በHUD ኢንሹራንስ ለተመዘገቡ የቤት ብድር ላላቸው ፕሮጀክቶች ወይም በHUD ለተሰጡ ብድሮች ባለቤቱ ለሚመለከተው የቤት ብድር መድን ወይም የብድር ፕሮግራም፣ ከቤት ብድር ወይም ከቤት ብድር ማስታወሻ ወይም የቁጥጥር ስምምነት ደንቦችን ካላከበረ ወይም ባለቤቱ ከመያዣው ወይም ከብድሩ ጋር በተያያዘ ማጭበርበር፣ ጉቦ ወይም ሌላ ሙስና ወይም የወንጀል ድርጊት ከፈጸመ።
(5) ባለቤቱ በማንኛውም ከአደንዛዥ ዕፅ ጋር በተገናኘ የወንጀል ድርጊት ወይም በማንኛውም የአመጽ ወንጀል ተግባር ላይ ከተሳተፈ።
b. PHA ጥሰት መፈጸሙን ከወሰነ፣ PHA በHAP ውል ስር ያሉትን ማንኛውንም መብቶቹን እና መፍትሄዎችን፣ ወይም እንዲህ ላለ ጥሰት የተዘጋጁ ሌሎች መብቶችን እና መፍትሄዎችን ሊጠቀም ይችላል። PHA የውሳኔውን ምክንያቶች አጭር መግለጫ ጨምሮ ውሳኔውን ለባለቤት ያሳውቃል። በPHA ለባለቤቱ የሚሰጠው ማስታወቂያ ባለቤቱ በPHA እንደተረጋገጠው ወይም እንደተወሰነው በማስታወቂያው ውስጥ በተደነገገው ቀነ ገደብ የእርምት እርምጃ እንዲወስድ ሊያስፈልገው ይችላል።
c. ባለቤቱ የHAP ውል በመጣሱ የPHA መብቶች እና መፍትሄዎች ትርፍ ክፍያዎችን መልሶ ማግኘት፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ማገድ፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ማሳነስ ወይም መቀነስ፣ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ማቋረጥ እና ውሉን ማቋረጥ ያካትታሉ።
d. ልዩ አፈጻጸምን፣ ሌላ የእፎይታ ጊዜን ወይም የጉዳትን ማዘዝን ጨምሮ PHA ተጨማሪ እፎይታን በፍትህ ትእዛዝ ወይም ድርጊት ማግኘት ይችላል።
e. ምንም እንኳን ቤተሰቡ በውሉ ክፍል ውስጥ መኖር ቢቀጥልም፣ ባለቤቱ የHAP ውልን በመጣሱ PHA ማንኛውንም መብቶች እና መፍትሄዎች ሊጠቀም ይችላል።
f. ባለቤቱ የHAP ውልን በመጣሱ ምክንያት PHA የሚወሰደው ወይም የማይወስደው ማንኛውንም መብት ወይም መፍትሄ
ያን ወይም ሌላ ማንኛውንም መብት ወይም መፍትሄ በማንኛውም ጊዜ የመጠቀም መብትን መተው አይደለም።
11. የPHA እና HUD የግቢ እና የባለቤት መዝገቦች መዳረሻ
a. ባለቤቱ PHA ወይም HUD በምክንያታዊነት ሊጠይቁት የሚችሉትን ከHAP ውል ጋር የተያያዘ ማንኛውንም መረጃ መስጠት አለበት።
b. PHA፣ HUD እና የአሜሪካ ተቆጣጣሪ ጄኔራል የውል ክፍሉን እና ግቢውን እንዲሁም ሁሉንም ሂሳቦች እና ሌሎች የባለቤቱን መዝገቦች የመመርመር ወይም ኦዲት የማድረግ እና ቅጂዎችን ለመሥራት መብትን ጨምሮ ከHAP ውል ጋር የተያያዙ ሌሎች መዝገቦችን ማግኘት አለባቸው።
c. ባለቤቱ በኮምፒውተር የታገዙ ወይም ሌላ የኤሌክትሮኒክስ መዝገቦችን እና ኮምፒውተሮችን፣ መሣሪያዎችን ወይም እንዲህ ያሉ መዝገቦችን ለያዙ ተቋማቶች መዳረሻ መፍቀድ እና መዝገቦቹን ለማግኘት አስፈላጊውን መረጃ ወይም ድጋፍ መስጠት አለበት።
12. የሦስተኛ ወገን መብቶችን አለማካተት
a. ቤተሰቡ የHAP ውል ክፍል ለ አካል ወይም የሶስተኛ ወገን ተጠቃሚ አይደለም። ቤተሰቡ ማንኛውንም የክፍል ለ አቅርቦትን ማስፈጸም አይችልም እናም በክፍል ለ ስር በባለቤቱ ወይም በPHA ላይ ማንኛውንም መብት ወይም መፍትሄ መጠቀም አይችልም።
b. ተከራዩ ወይም PHA የተከራይና አከራይ ውል ተጨማሪውን (የHAP ውል ክፍል ሐ) በባለቤቱ ላይ ሊያስፈጽም ይችላል እና በተከራይና አከራይ ተጨማሪው መሠረት በባለቤቱ ላይ ማንኛውንም መብት ወይም መፍትሄ ሊጠቀም ይችላል።
c. በባለቤቱ ድርጊት ወይም ባለቤቱ ከውሉ ክፍል ወይም ከግቢው አስተዳደር ጋር ወይም ከHAP ውል አፈፃፀም ጋር በተገናኘ አርምጃ መውሰድ ባለመቻሉ ምክንያት እንዲሁም በሌላ እርምጃ ውጤት ወይም እርምጃ መውሰድ ባለመቻል ምክንያት ለተጎዳ ሰው PHA ምንም አይነት ሃላፊነት አይወስድም።
d. ባለቤቱ የPHA ወኪል አይደለም፣ እና የHAP ውል በPHA እና በማንኛውም አበዳሪ ወይም ከባለቤቱ ተበዳሪ፣ ባለቤቱ ከውሉ ክፍል ወይም ከግቢው አስተዳደር ጋር ወይም ከHAP ውል አፈፃፀም ጋር በተገናኘ ከሚጠቀምባቸው አቅራቢዎች፣ ሰራተኞች፣ ተቋራጮች ወይም ንዑስ ተቋራጮች ጋር ምንም አይነት ግንኙነት አይፈጥርም ወይም በዛ ላይ ተጽዕኖ አያሳድርም።
13. የጥቅም ግጭት
a. “ሽፋን ያለው ግለሰብ” ማለት በማናቸውም የሚከተሉት ክፍሎች ውስጥ አባል የሆነ ሰው ወይም አካል ነው፦
(1) ማንኛውም የPHA አሁን ያለ አባል ወይም የቀድሞ አባል (ከPHA ኮሚሽነር በስተቀር በፕሮግራሙ ውስጥ ተሳታፊ የሆነ)፤
(2) ማንኛውም የPHA ተቀጣሪ፣ ወይም ማንኛውም ተቋራጭ፣ የPHA ንዑስ ተቋራጭ ወይም ወኪል፣ ፖሊሲን የሚያዘጋጅ ወይም ፕሮግራሙን በሚመለከት ውሳኔዎችን ላይ ተጽዕኖ ያለው፤
(3) ፕሮግራሙን በሚመለከት ተግባራትን ወይም ኃላፊነቶችን የሚፈጽም ማንኛውም የመንግሥት ባለሥልጣን፣ የሚያስተዳድር አካል አባል፣ ወይም የክልል ወይም የአካባቢ ሕግ አውጪ፣ ወይም
(4) ማንኛውም የአሜሪካ ኮንግረስ አባል።
b. እንዲህ ያለ ሰቅ ሽፋን ያለው ግለሰብ ከሆነ ወይም ከዚያ በኋላ ከአንድ አመት በኋላ ሽፋን ያለው ግለሰብ በHAP ውል ወይም በውሉ ስር ለሚኖሩ ጥቅማ ጥቅሞች ወይም ክፍያዎች ምንም አይነት ቀጥተኛም ሆነ ተዘዋዋሪ ጥቅም ላይኖረው ይችላል (እንዲህ ያለ ሽፋን ያለው ግለሰብ የቅርብ የቤተሰብ አባል ወለድን ጨምሮ) ።
c. “ቅርብ የቤተሰብ አባል” ማለት የማንኛውም ሽፋን ያለው ግለሰብ የትዳር ጓደኛ፣ ወላጅ (የእንጀራ ወላጅን ጨምሮ)፣ ልጅ (የእንጀራ ልጅን ጨምሮ)፣ አያት፣ የልጅ ልጅ፣ እህት ወይም ወንድም (የእንጀራ እህት ወይም የእንጀራ ወንድምን ጨምሮ) ማለት ነው።
d. የHAP ውል ሲፈፀም ወይም በማንኛውም ጊዜ በHAP ውል ጊዜ ውስጥ ባለቤቱ ማንም ሰው ወይም አካል የተከለከለ ጥቅም እንደሌለው ወይም እንደማይኖረው የማረጋገጥ ኃላፊነት አለበት።
e. የተከለከለ ጥቅም ከተከሰተ ባለቤቱ ወዲያውኑ እና ሙሉ በሙሉ እንዲህ ያለ ፍላጎቱን ለPHA እና HUD ማሳወቅ አለበት።
f. በዚህ ክፍል ስር ያለው የጥቅም ግጭት እገዳ በHUD መስክ ቢሮ ሊነሳ ይችላል።
g. የአሜሪካ ኮንግረስ አባል ወይም ተወካይ እንዲሁም ነዋሪ ኮሚሽነር በማንኛውም የHAP ውል ድርሻ ወይም ክፍል ወይም ከእሱ ለሚገኙ ማናቸውም ጥቅማጥቅሞች መግባት የለበትም።
14. የHAP ውል ስራ
a. ያለ PHA የጽሁፍ ስምምነት ባለቤቱ የHAP ውልን ለአዲስ ባለቤት መስጠት አይችልም።
b. ባለቤቱ የHAP ውልን ለአዲስ ባለቤት ለመመደብ የPHA ፍቃድ ከጠየቀ፣ ባለቤቱ በPHA ለታቀደው ስራ የሚመለከተውን ማንኛውንም መረጃ ማቅረብ አለበት።
c. የHAP ውል ለተገለለ፣ ለታገደ ወይም በHUD ደንቦች ለተገደበ ተሳትፎ ተገዢ ለሆነ አዲስ ባለቤት ሊመደብ አይችልም (የፌዴራለ ደንቦች ክፍል 24 ኮድ 24ን ይመልከቱ)።
d. HUD እንዲህ ያለውን ምደባ ከከለከለ የHAP ውል ለአዲስ ባለቤት ሊሰጥ አይችልም ምክንያቱም፦
(1) የፌደራሉ መንግስት በባለቤቱ ላይ አስተዳደራዊ ወይም ህጋዊ እርምጃ ወስዷል ወይም ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ህግን ወይም ሌሎች የፌደራል የእኩል እድል መስፈርቶችን በመጣስ አዲስ ባለቤት አቅርቧል እና እንዲህ ያለ ውሳኔ በመጠባበቅ ላይ ነው፣ ወይም
(2) ፍርድ ቤት ወይም አስተዳደራዊ ኤጀንሲ ባለቤቱ ወይም አዲስ የቀረበው ባለቤት የፍትሃዊ መኖሪያ ቤት ህግን ወይም ሌሎች የፌደራል የእኩል እድል መስፈርቶችን እንደጣሰ ወስኗል።
e. PHA (ርዕሰ መምህር ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካልን ጨምሮ) የማንኛውም የቤተሰብ አባል ወላጅ፣ ልጅ፣ አያት፣ የልጅ ልጅ፣ እህት ወይም ወንድም ከሆኑ የHAP ውል ለአዲስ ባለቤት ሊሰጥ አይችልም፣ ይህ የሚሆነው PHA እንደዚህ አይነት ግንኙነት ቢኖርም ምደባውን ማጽደቅ ለአካል ጉዳተኛ የቤተሰብ አባል ምክንያታዊ መስተንግዶ ይሰጣል ብሎ ካልወሰነ (እና እንዲህ ያለ ውሳኔን ለቤተሰቡ ካላሰወቀ) ነው።
f. ባለቤቱ ወይም የቀረበው አዲሱ ባለቤት የሚከተሉትን ከሆነ (ርዕሰ መምህር ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካልን ጨምሮ) PHA የHAP ውልን ለመስጠት ፍቃድ ሊከለክል ይችላል
(1) በአንቀጽ 8 ስር በቤቶች የድጋፍ ክፍያዎች ውል ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች ከጣሰ።
(2) ከማንኛውም የፌዴራል መኖሪያ ቤት ፕሮግራም ጋር በተያያዘ ማጭበርበር፣ ጉቦ ወይም ሌላ ሙስና ወይም የወንጀል ድርጊት ከፈጸመ፤
(3) ከአደንዛዥ ዕፅ ጋር በተገናኘ በማንኛውም የወንጀል ድርጊት ወይም በማንኛውም የጥቃት ወንጀል ተግባር ላይ ከተሰማራ፤
(4) በአንቀጽ 8 ተከራይ-ተኮር ፕሮግራሞች ለተከራዩ ክፍሎች HQSን ያለማክበር ታሪክ ወይም ልምድ ካለው ወይም በፕሮጀክት- ተኮር አንቀጽ 8 ድጋፍ ለተከራዩ ክፍሎች ወይም በሌላ ማንኛውም የፌደራል የመኖሪያ ቤት ፕሮግራም ስር ለተከራዩ ክፍሎች የሚመለከታቸው የመኖሪያ ቤት መመዘኛዎችን የማያከብር ከሆነ፤
(5) በተከራይ፣ በማንኛውም የቤተሰብ አባል፣ እንግዳ ወይም ሌላ በማናቸውም የቤተሰብ አባል ቁጥጥር ስር ያለ ማንኛውም ሰው ለሚሳተፍበት እንቅስቃሴ በፌዴራል በተደገፈ የመኖሪያ ቤት ፕሮግራም ስር የሚታገዙ ተከራዮችን ኪራይ የማቋረጥ ታሪክ ወይም ልምድ ካለው፦
(a) በሌሎች ነዋሪዎች ግቢውን በሰላም የመጠቀም መብትን ስጋት ላይ ከጣለ
(b) የሌሎች ነዋሪዎችን፣ የPHA ሰራተኞችን፣ ወይም የባለቤት ሰራተኞችን ወይም ሌሎች በመኖሪያ ቤቶች አስተዳደር ላይ የተሰማሩ ሰዎችን ጤና ወይም ደህንነት ስጋት ላይ ከጣለ
(c) በግቢው አቅራቢያ በሚኖሩ ሰዎች ጤናን ወይም ደህንነትን ወይም የነዋሪዎቻቸውን በሰላም የመደሰት መብትን ስጋት ላይ ከጣለ ወይም
(d) ከአደንዛዥ ዕፅ ጋር የተያያዘ የወንጀል ድርጊት ይም የጥቃት ወንጀል ነው ከፈጸመ፤
(6) የግዛት ወይም የአካባቢ የመኖሪያ ቤት ደንቦችን የማያሟሉ ክፍሎችን የመከራየት ታሪክ ወይም ልምድ ያለው ከሆነ፤ ወይም
(7) የግዛት ወይም የአካባቢ የሪል እስቴት ግብር፣ የገንዘብ ቅጣት ወይም ግምገማ ካልከፈለ።
g. አዲሱ ባለቤት ለመገዛት እና የHAP ውልን ለማክበር መስማማት አለበት። ስምምነቱ በጽሁፍ እና በPHA ተቀባይነት ባለው ቅጽ መሆን አለበት. አዲሱ ባለቤት የተፈፀመውን ስምምነት ግልባጭ ለPHA መስጠት አለበት።
15. የብድር መያዣ ሽያጭ። በማንኛዉም የብድር መያዣ ሽያጭ ጉዳይ ላይ፣ የብድር መያዣ ንብረቱ ያለውን ወለድ የሚወስደው ወራሽ በቀድሞው ባለቤት እና በተከራይ መካከል በተደረገው የኪራይ ውል እና በቀድሞው ባለቤት እና በPHA መካከል ለተያዘው ክፍል ለHAP ውል ተገዢ ሆኖ ወለድ ይወስዳል። ይህ አቅርቦት ረዘም ያለ ጊዜን ወይም
ሌሎች ተጨማሪ ጥበቃዎችን ለተከራዮች የሚሰጠውን ማንኛውንም የክልል ወይም የአካባቢ ህግ ላይ ተጽዕኖ አያሳድርም።
16. የጽሁፍ ማሳሰቢያዎች ከዚህ ውል ጋር በተገናኘ በPHA ወይም በባለቤቱ የሚሰጠው ማንኛውም ማሳሰቢያ በጽሁፍ መሆን አለበት።
17. ሙሉ ስምምነት፡- ትርጓሜ
a. የHAP ውል በባለቤቱ እና በPHA መካከል ያለውን ስምምነት በሙሉ ይዟል።
b. የHAP ውል በሁሉም ህጋዊ መስፈርቶች እና በሁሉም የHUD መስፈርቶች፣ በ24 የፌደራል ደንቦች ህግ ክፍል 982 ላይ ያለውን የHUD ፕሮግራም ደንቦችን ጨምሮ መተርጎም እና መተግበር አለበት።
የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ውል (የHAP ውል) አንቀጽ 8 በተከራይ ላይ የተመሰረተ ድጋፍ
የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም
የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት
የህዝብ እና የህንድ መኖሪያ ቤቶች ቢሮ
የHAP ውል ክፍል ሐ፦ የተከራይ እና አከራይ ውል ተጨማሪ
1. አንቀጽ 8 የቫውቸር ፕሮግራም
a. በአሜሪካ የቤቶች እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት (HUD) አንቀጽ 8 የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም (የቫውቸር ፕሮግራም) መሠረት ባለቤቱ የውል ክፍሉን ለተከራዩ ቤተሰቦች መኖሪያነት እንዲሆን ለተከራዩ እያከራየ ነው።
b. ባለቤቱ በቫውቸር ፕሮግራም መሰረት ከPHA ጋር የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ውል (HAP) ውስጥ ገብቷል። በHAP ውሉ መሰረት፣ PHA ተከራዩ ከባለቤቱ ክፍሉን እንዲከራይ ለማገዝ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎችን ይፈጽማል።
2. ውል
a. በባለቤቱ እና በተከራዩ የተስማሙ ማሻሻያዎችን ጨምሮ ባለቤቱ የኪራይ ውሉን ቅጂ ለPHA ሰጥቷል። ባለቤቱ የኪራይ ውሉ ጊዜ በሁሉም የHAP ውል አቅርቦቶች መሰረት መሆኑን እና የኪራይ ውሉ የተከራይና አከራይ ተጨማሪን ያካተተ መሆኑን ያረጋግጣል።
b. ተከራዩ የተከራይና አከራይ ውል ተጨማሪውን በባለቤቱ ላይ የማስፈጸም መብት አለው። በተከራይ እና አከራይ ውል ተጨማሪ እና በውሉ ሌላ ማንኛውም ድንጋጌ መካከል ምንም አይነት የሚጋጭ ነገር ካለ፣ የተከራይ እና አከራይ ውል ተጨማሪ ቁጥጥር ማድረግ አለበት።
3. የውል ክፍል አጠቃቀም
a. በኪራይ ውሉ ወቅት ቤተሰቡ በቫውቸር ፕሮግራም ድጋፍ በውሉ ክፍል ውስጥ ይኖራል።
b. የቤተሰቡ ስብጥር በPHA መጽደቅ አለበት። ቤተሰቡ ስለ ልጅ መወለድ፣ ጉዲፈቻ ወይም በፍርድ ቤት የተሰጠ የልጅ አሳዳጊነት ለPHA ባስቸኳይ ማሳወቅ አለበት። ከባለቤቱ እና ከPHA የጽሁፍ ፈቃድ ውጭ ሌሎች ሰዎች ወደ ቤተሰብ ሊታከሉ አይችሉም።
c. የውል ክፍሉ ለመኖሪያነት በPHA ተቀባይነት ባላቸው የቤተሰብ አባላት ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። ክፍሉ መሆን ያለበት ለቤተሰብ መኖሪያ ብቻ ነው። የቤተሰቡ አባላት ህጋዊ ትርፍ ለሚያስገኙ ተግባራትን የቤተሰቡ አባላትን የመኖሪያ ክፍል በቀዳሚነት መጠቀም ይችላሉ።
d. ተከራዩ ቤቱን ማከራየት ወይም እንዲከራይ መፍቀድ አይችልም።
e. ተከራዩ ውሉን መመደብ ወይም ክፍሉን ማስተላለፍ ላይችል ይችላል።
4. ለባለቤቱ የሚከፈል ኪራይ
a. ለባለቤቱ የሚከፈለው የመጀመሪያ ኪራይ በHUD መስፈርቶች መሠረት በPHA ከተፈቀደው መጠን መብለጥ አይችልም።
b. በባለቤትነት ኪራይ ላይ የሚደረጉ ለውጦች በኪራይ ውሉ ላይ በተደነገገው መሰረት ይወሰናሉ። ይሁን እንጂ ባለቤቱ በኪራይ ውሉ የመጀመሪያ ጊዜ ውስጥ ኪራይ መጨመር አይችልም።
c. በውሉ ጊዜ ወቅት (የውሉ የመጀመሪያ ጊዜ ወይም ማንኛውም የተራዘመ
ጊዜን ጨምሮ)፣ ለባለቤቱ የሚከፈለው የኪራይ ክፍያ በማንኛውም ጊዜ ከሚከተለው መብለጥ አይችልም፦
(1) በጣም በቅርብ ጊዜ በHUD መስፈርቶች መሰረት በPHA እንደተወሰነው ወይም እንደገና እንደተወሰነው ለክፍሉ ያለው ምክንያታዊ ኪራይ፣ ወይም
(2) በግቢው ውስጥ ላሉ ተመጣጣኝ ድጋፍ ለሌላቸው ክፍሎች ለባለቤቱ የሚከፈል ኪራይ።
5. ቤተሰብ ለባለቤ የሚከፍለው ክፍያ
a. ቤተሰቡ በPHA የቤት ድጋፍ ክፍያ ያልተሸፈነውን ማንኛውንም የኪራይ መጠን ለባለቤቱ የመክፈል ሃላፊነት አለበት።
b. በየወሩ፣ PHA በHAP ውል መሰረት ለቤተሰቡ ወክሎ የመኖሪያ ቤት እርዳታ ክፍያ ለባለቤቱ ያደርጋል። በአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም ስር ለተከራይ አከራይ በHUD መስፈርቶች መሠረት ወርሃዊ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ መጠን በPHA ይወሰናል።
c. ወርሃዊ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ለውሉ ክፍል ለባለቤቱ በሚከፈለው ወርሃዊ ኪራይ ላይ መቆጠር አለበት።
d. በባለቤቱ እና በPHA መካከል ባለው የHAP ውል መሠረት ተከራዩ በPHA የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ሽፋን ለሚደረግለት የኪራይ ክፍል ክፍያን ለባለቤቱ የመክፈል ኃላፊነት የለበትም። PHA የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያን ለባለቤቱ አለመክፈል የኪራይ ውሉን መጣስ አይደለም። ባለቤቱ PHA የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ባለመከፈሉ የተከራይና አከራይ ውሉን ማቋረጥ አይችልም።
e. ባለቤቱ ለባለቤቱ ከሚከፈለው የቤት ኪራይ በተጨማሪ ማንኛውንም ክፍያ ከቤተሰብ ወይም ከሌላ ምንጭ ማስከፈል ወይም መቀበል አይችልም። ለባለቤቱ የሚከፈል ኪራይ በውሉ መሠረት በባለቤቱ የሚቀርቡ እና የሚከፈላቸው ሁሉንም የቤት አገልግሎቶች፣ ጥገናዎች፣ መገልገያዎች እና እቃዎች ያጠቃልላል።
f. ባለቤቱ ማንኛውንም ትርፍ የቤት ኪራይ ክፍያ ለተከራዩ መመለስ አለበት።
6. ሌሎች ክፍያዎች
a. ለባለቤቱ የሚከፈል ኪራይ በባለቤቱ ሊቀርቡ የሚችሉ የማንኛውም ምግቦች ወይም የድጋፍ አገልግሎቶች ወይም የቤት እቃዎች ወጪን አያካተትም።
b. ባለቤቱ ለተከራዩ ወይም ለቤተሰቡ አባላት በባለቤቱ ሊሰጡ ለሚችሉ ማናቸውም ምግቦች ወይም ድጋፍ ሰጪ አገልግሎቶች ወይም የቤት እቃዎች ክፍያ እንዲከፍሉ አይጠይቅም። እንደዚህ አይነት ክፍያዎችን አለመክፈል ለኪራይ ውል መቋረጥ ምክንያት አይሆንም።
c. ባለቤቱ በአካባቢው ውስጥ በተለምዶ ለተካተቱት እቃዎች፣ ወይም በግቢው ውስጥ ላሉ ተከራዮች ያለ ምንም ተጨማሪ ወጪ ለተከራዩ ተጨማሪ ገንዘብ ሊያስከፍል አይችልም።
7. ጥገና፣ ፍጆታዎች እና ሌሎች አገልግሎቶች
a. ጥገና
(1) ባለቤቱ በHQS መሰረት ክፍሉን እና ግቢውን መጠበቅ አለበት።
(2) ጥገና እና መተካት (ዳግም ማስዋበን ጨምሮ)
በባለቤቱ ባቋቋመው መሠረት በሚመለከተው ሕንፃ መደበኛ አሠራር መሰረት መሆን አለበት።
b. መገልገያዎች እና መሣሪያዎች
(1) ባለቤቱ HQSን ለማክበር የሚያስፈልጉትን ሁሉንም መገልገያዎች ማቅረብ አለበት።
(2) ተከራዩ የሚከተሉትን ማድረግ ባለመቻሉ ለሚፈጠረው የHQS
ጥሰት ባለቤቱ ተጠያቂ አይሆንም።
(a) በተከራዩ ለሚከፈላቸው ማናቸውንም መገልገያዎች መክፈል ካልቻለ።
(b) በተከራይ መቅረብ ያለባቸውን ማናቸውንም ዕቃዎች ማቅረብ እና መጠበቅ ካልቻለ።
c. የቤተሰብ ጉዳት። ባለቤቱ በማንኛውም የቤተሰብ አባል ወይም በእንግዳ ምክንያት ከመደበኛ የዕለት ኑሮ ከሚደርስ ጉዳት ላለፈ ነገር ለHQS ጥሰት ተጠያቂ አይደለም።
d. የመኖሪያ ቤት አገልግሎቶች። ባለቤቱ በኪራይ ውሉ ውስጥ በተስማሙት መሰረት ሁሉንም የቤት አገልግሎቶች መስጠት አለበት።
8. የተከራይ እና አከራይ ውል በባለቤቱ መቋረጥ
a. መስፈርቶች። ባለቤቱ የተከራይና አከራይ ውሉን በሊዝ ውል እና በHUD መስፈርቶች መሰረት ብቻ ማቋረጥ ይችላል።
b. ምክንያቶች። በኪራይ ውሉ ጊዜ (የኪራይ ውሉ የመጀመሪያ ጊዜ ወይም ማንኛውም የማራዘሚያ ጊዜ)፣ ባለቤቱ
የአከራይ እና ተከራይ ውሉን ሊያቋርጥ የሚችለው በሚከተሉት ምክንያት ብቻ ነው፡-
(1) በከባድ መልኩ ወይም በተደጋጋሚ የኪራይ ውሉን መጣስ፤
(2) በክፍሉ እና በግቢው ውስጥ ከመኖር ወይም ከአጠቃቀም ጋር በተያያዘ በተከራዩ ላይ ግዴታዎችን የሚጥለውን የፌዴራል፣ የክልል ወይም የአካባቢ ህግ መጣስ፤
(3) የወንጀል ድርጊት ወይም አልኮል አላግባብ መጠቀም (በአንቀጽ ሐ ላይ እንደተገለጸው)፤ ወይም
(4) ሌላ ጥሩ ምክንያት (በአንቀጽ መ ላይ እንደተገለጸው)።
c. የወንጀል ድርጊት ወይም አልኮል አላግባብ መጠቀም።
(1) ማንኛውም የቤተሰብ አባል፣ እንግዳ ወይም ሌላ በነዋሪው ቁጥጥር ስር ያለ ሰው ከሚከተሉት የወንጀል ድርጊቶች አንዱን ቢፈጽም ባለቤቱ በኪራዩ ውል ጊዜ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል፦
(a) በሌሎች ነዋሪዎች (በግቢው ውስጥ የሚኖሩ ንብረቱን የሚያስተዳድሩ ሰዎችን ጨምሮ) ጤናን ወይም ደህንነትን ወይም በመኖሪያ ቤታቸው በሰላም የመደሰት መብትን የሚጎዳ ማንኛውም የወንጀል ተግባር፤
(b) በግቢው አቅራቢያ በሚኖሩ ሰዎች ጤናን ወይም ደህንነትን ወይም በመኖሪያ ቤታቸው በሰላም የመደሰት መብትን የሚጎዳ ማንኛውም የወንጀል ተግባር፤
(c) በግቢው ውስጥ ወይም በአቅራቢያው ማንኛውም የጥቃት ወንጀል፤ ወይም
(d) በግቢው ውስጥ ወይም አቅራቢያ ማንኛውም ከአደንዛዥ ዕፅ ጋር የተያያዘ የወንጀል ድርጊት።
(2) ማንኛውም የቤተሰቡ አባል የሚከተለው ካደረገ ባለቤቱ በኪራይ ውሉ ጊዜ ውሉን ማቋረጥ ይችላል፦
(a) ክስ ላለመመስረት መሸሽ፣ ወይም ጥፋተኛ ሆኖ ከቆየ በኋላ በእስር ቤት መቆየት ወይም መታሰር፣ ወንጀል መስራት፣ ወይም ወንጀል ለመስራት መሞከር፣ ይህም
ግለሰቡ የሚሸሸው በአካባቢው ህግ መሰረት የሚፈጸም ወንጀል ወይም በኒው ጀርሲ ግዛት ውስጥ ከፍተኛ በደል ነው፤ ወይም
(b) በፌዴራል ወይም በክልል ህግ መሰረት የሙከራ ወይም የምህረት ሁኔታን መጣስ።
(3) በዚህ አንቀፅ መሰረት የቤተሰቡ አባል የወንጀል ድርጊቱን መፈፀሙን ከወሰነ የቤተሰቡ አባል በዚህ ተግባር ተይዞ ወይም ተፈርዶበት ቢሆንም ባይሆንም ባለቤቱ በዚህ አንቀፅ መሰረት
በወንጀል ድርጊት ምክንያት የተከራይና አከራይ ውልን ሊያቋርጥ ይችላል።
(4) ማንኛውም የቤተሰብ አባል የሌሎች ነዋሪዎች ጤና፣ ደህንነት ወይም በግቢው ውስጥ በሰላም የመደሰት መብትን ስጋት ውስጥ ሊከት በሚችል መልኩ የአልኮል መጠጥ አላግባብ የተጠቀመ ከሆነ ባለቤቱ የኪራይ ውሉን በውሉ ጊዜ ሊያቋርጥ ይችላል።
d. የተከራይና አከራይ ውል ለማቋረጥ ሌላ ጥሩ ምክንያት
(1) በመጀመርያ የኪራይ ውል ወቅት፣ የተከራይና አከራይ ውል መቋረጥ ሌላው ጥሩ ምክንያት ሊሆን የሚችለው ቤተሰቡ ያደረገው ወይም ማድረግ ያልቻለው ነገር መሆን አለበት።
(2) በመጀመርያው የውል ጊዜ ወይም በማንኛውም የማራዘሚያ ጊዜ፣ ሌላ ጥሩ ምክንያት የሚከተሉትን ሊያጠቃልል ይችላል፡-
(a) የጎረቤቶች መረበሽ
(b) የንብረት መውደም ወይም
(c) በክፍሉ ወይም በግቢው ላይ ጉዳት ሊታስከትል የሚችል የነዋሪ ወይም የቤት ሰራተኛ ልማድ
(3) ከመጀመሪያው የኪራይ ውል በኋላ፣ እንዲህ ያለ ጥሩ ምክንያት የሚከተለውን ሊያጠቃለል ይችላል።
(a) ተከራዩ የባለቤቱን አዲስ የሊዝ ውል ቅናሽ ወይም ማሻሻያ አለመቀበል;
(b) ባለቤቱ ክፍሉን ለግል ወይም ለቤተሰብ ጥቅም ወይም እንደ ለመኖሪያ የሚከራይ ክፍል ከመጠቀም ውጭ ለሌላ ዓላማ ለመጠቀም ያለው ፍላጎት፤ ወይም
(c) የተከራይና አከራይ ውል የሚቋረጥበት የንግድ ወይም ኢኮኖሚያዊ ምክንያት (እንደ የንብረቱ መሸጥ፣ ክፍሉን ማደስ፣ ክፍሉን ለከፍተኛ ኪራይ የማከራየት የባለቤቱ ፍላጎት)።
(4) በዚህ አንቀፅ ውስጥ ያሉ የሌሎች ጥሩ ምክንያቶች ምሳሌዎች ማንኛውንም የክልል ወይም የአካባቢ ህጎችን በተቃራኒው አያድኑም።
(5) በኪራይ ውሉ ጊዜ ንብረቱን የሚውርሰው ወራሽ ባለቤት ከሆነ፣ ተከራዩ ንብረቱ ከመሸጡ በፊት ንብረቱን እንዲለቅ ማስገደድ ሌላ ጥሩ ምክንያት አይሆንም፣ ባለቤቱ በሚከተሉት ሁኔታዎች ከመተላለፉ ቀን በፊት የኪራይ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል፦
(a) ክፍሉን እንደ ዋና መኖሪያነት የሚጠቀም ከሆነ፤ እና
(b) እንዲህ ያለ ማስታወቂያ ተግባራዊ ከሆነበት ቀን ቢያንስ 90 ቀናት ቀደም ብሎ ለመልቀቅ ለተከራዩ ማስጠንቀቂያ ከሰጠ። ይህ ድንጋጌ ረዘም ላለ ጊዜ ወይም ለተከራዮች ተጨማሪ ጥበቃን የሚሰጥ ማንኛውንም የክልል ወይም የአካባቢ ህግ አይነካም።
9. የቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ወሲባዊ ጥቃት ወይም ድብቶ መከታተል ሰለባ ለሆኑ ሰዎች ጥበቃ።
a. ዓላማ፦ ይህ ክፍል በተሻሻለው (በ 42 U.S.C. 14043e እና ተከታዮቹ ላይ እንደተሻሻለው) (VAWA) በ1994 የሴቶች ጥቃት ህግ ንዑስ ርዕስ N መሰረት እንዲሁም የ24 CFR ክፍል 5፣ ንዑስ ክፍል Lን በመተግበር የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት፣ ጾታዊ ጥቃት ወይም ማሳደድ ሰለባ ለሆኑት ጥበቃዎችን ያካትታል።
b. ከድንጋጌዎች ጋር ያለ የሚጋጭ ሃሳብ በዚህ ድንጋጌ እና በHAP ውል ክፍል ሐ ውስጥ በተካተቱት ሌሎች ማናቸውም ድንጋጌዎች መካከል ግጭት ቢፈጠር ይህ ድንጋጌ ተግባራዊ ይሆናል።
c. በሌሎች ጥበቃዎች ላይ ተጽእኖ፤ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ጾታዊ ጥቃት ወይም ማሳደድ ለመሳሰሉ ጥቃቶች ሰለባ ለሆኑት ከዚህ ክፍል የበለጠ ጥበቃ የሚያደርግ የፌደራል፣ የክልል ወይም የአካባቢ ህግ ድንጋጌን የሚተካ በዚህ ክፍል ውስጥ ምንም ነገር አይተረጎምም።
d. ፍቺ፦ በዚህ ክፍል ውስጥ ጥቅም ላይ እንደዋለው፣ “ትክክለኛ እና ሊከሰት የሚችል ስጋት፣” “ተዛማጅ ግለሰብ”፣ “ሁለትዮሽ”፣ “የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት”፣ “የቤት ውስጥ ጥቃት”፣ “ወሲባዊ ጥቃት” እና “መሳደድ” የሚሉት ቃላት በHUD ደንቦች 24 CFR ክፍል 5፣ ንኡስ ክፍል L ላይ ተገልጸዋል። “ቤት” እና “በተከራይ ቁጥጥር ስር ያለ ሌላ ሰው” የሚሉት ቃላት በ24 CFR ክፍል 5፣ ክፍል ሀ ላይ ተገልጸዋል።
e. የVAWA ማስታወቂያ እና ማረጋገጫ ቅጽ፡- PHA ለተከራዩ “በVAWA ስር የመኖሪያ መብቶች ማስታወቂያ እና በ24 CFR 5.2005(a)(1) እና (2) ስር የተገለጸውን የዕውቅና ማረጋገጫ ቅጽ ይሰጣል።
f. ለቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ ለፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ለወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ሰለባ ለሆኑ ተጠቂዎች ጥበቃ፦
(1) ተከራዩ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ የወሲባዊ ጥቃት፣ ወይም ማሳደድ ሰለባ መሆኑ ወይም ሰለባ ሆኖ መቆየቱ በተጠና እውነታ መሰረት ወይም በዛ ውጤት ተከራዩ ለመግባት፣ ድጋፍን ለማግኘት፣ ለተሳትፎ ወይም ለመኖር ብቁ ከሆነ ባለቤቱ እና PHA የተከራዩን መግባት፣ ድጋፍ ማግኘት አይከለክሉም ወይም ተሳትፎውን አያቋርጡም። 24 CFR 5.2005(b)(1)።
(2) በቀጥታ ከቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ ከፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ የጾታ ጥቃት ወይም ማሳደድ ጋር ተገናኝቶ በተከራይ ቤተሰብ አባል የሆነ ወይም በእንግዳ ወይም በተከራይ ቁጥጥር ስር ያለ ሌላ ሰው በሚፈጽመው የወንጀል ድርጊት ላይ በመመስረት ብቻ ተከራይ የመከራየት ወይም የመኖር መብት መከልከል የለበትም። 24 CFR 5.2005(b)(2)።
(3) የእውነተኛ ወይም ዛቻ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ የፆታ ጥቃት ወይም ማሳደድ ክስተት ወይም ክስተቶች በተጠቂው ወይም የክስተቱ ዛቻ ለደረሰው ሰለባ ከባድ ወይም ተደጋጋሚ የውል መጣስ ተደርጎ አይወሰድም። እንዲሁም የዚህ ተጠቂ ወይም ዛቻ የደረሰው ተጎጂን የኪራይ ውል፣ የተከራይና አከራይ ውል ወይም እየኖሩ የመቆየት መብት ለመቋረጡ እንደ ሌላ “ጥሩ ምክንያት” ተብሎ ሊወሰድ አይችልም። 24 CFR 5.2005(c)(1) and (c)(2)።
g. የፍርድ ቤት ትዕዛዞችን ማክበር የፍርድ ቤቱን ትዕዛዝ ለማክበር በዚህ ተጨማሪ ውስጥ ያለ ምንም ነገር የባለቤቱን ስልጣን አይገድብም። በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ሲገለጽ የንብረት ባለቤትነትን ወይም የመቆጣጠር መብቶችን
(የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ የፆታ ጥቃት፣ ወይም ማሳደድ ሰለባ የሆነውን ሰው ለመጠበቅ የወጡ የሲቪል ጥበቃ ትዕዛዞችን ጨምሮ) ወይም በተከራይ ቤተሰብ አባላት መካከል የንብረት ክፍፍል ወይም ይዞታን በተመለከተ። 24 CFR 5.2005(d)(1)።
h. የቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ላይ ያልተመሠረቱ ጥሰቶች፦ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት፣ የፆታዊ ጥቃት ወይም የማሳደድ ድርጊት ላይ ያልተመሰረተ ማንኛውም ጥሰት የባለቤቱን የማስወጣት ስልጣን ወይም የህዝብ መኖሪያ ቤት ባለስልጣን የተከራዩን ድጋፍ ለማቋረጥ በዚህ ክፍል ውስጥ ምንም ማለት አይቻልም። በተከራይ ወይም በተከራይ ተባባሪ ግለሰብ ላይ ጥያቄ ውስጥ ነው. ነገር ግን፣ ባለቤቱ ወይም PHA የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ጾታዊ ጥቃት፣ ወይም ማሳደድ ሰለባ የሆነውን ተከራይ ከድጋፍ እንዲወጣ ወይም እንዲቋረጥ ከሌሎች ተከራዮች የበለጠ በሚጠይቅ መስፈርት አያስገድዱትም። 24 CFR 5.2005(d)(2)።
i. የተፈጠረ እና መፈጠሩ የማይቀር ስጋት፦
(1) ባለቤቱ ለሌሎች ተከራዮች ወይም ለተቀጠሩ ወይም በንብረቱ ላይ አገልግሎት በሚሰጡ ሰዎች ላይ “ትክክለኛ እና የማይቀር ስጋት” መኖሩን ማሳየት ከቻለ እና ተከራዩ ወይም ህጋዊ ነዋሪው መኖሪያ ቤት የሌለው ሰው ካልሆነ በዚህ ክፍል ውስጥ ያለ ምንም ነገር ተከራዩን ለማባረር ያለውን ስልጣን የሚገድብ ምንም ነገር የለም። በዚህ አውድ ውስጥ ቃላቶች፣ ምልክቶች፣ ድርጊቶች ወይም ሌሎች ጠቋሚዎች ለተጨባጭ እና የማይቀር ስጋት የሚከተሉትን መመዘኛዎች ካሟሉ እንደ ተጨባጭ እና የማይቀር ስጋት ተደርገው ይወሰዳሉ፦ “ተጨባጭ እና የማይቀር ስጋት” የሚያመለክተው አካላዊ አደጋን ሲሆን ይህም እውን የሆነ፣ በአጭር ጊዜ ውስጥ የሚከሰት፣ እና ሞትን ወይም ከባድ የአካል ጉዳትን ያስከትላል። አንድ ግለሰብ ተጨማጭ እና የማይቀር ስጋትን የሚፈጥር መሆኑን ለመወሰን ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ነገሮች፡- የአደጋው ቆይታ፣ የጉዳቱ አይነት እና ክብደት፣ ጉዳቱ ሊደርስ የሚችልበት እድል እና ሊከሰት የሚችል ጉዳት ከመከሰቱ በፊት ያለው የጊዜ ርዝመት ያካትታሉ። 24 CFR 5.2005(d)(3)።
(2) ተጨባጭ እና የማይቀር ስጋት ከታየ፣ ማሉፈናቀ ጥቅም ላይ የሚውለው ዛቻውን ለመቀነስ ወይም ለማስወገድ የሚወሰዱ እርምጃዎች በማይኖሩበት ጊዜ ብቻ ሲሆን ይህም ተጎጂውን ወደተለየ ክፍል ማዛወር፣ ወንጀለኛውን ከስራ ማገድን ጨምሮ፣ ነገር ግን በእነዚህ ብቻ ሳይወሰን ንብረቱን፣ የፖሊስን መኖር ለመጨመር ከህግ አስከባሪዎች ጋር መገናኘት፣ የንብረቱን ደህንነት ለመጠበቅ ሌሎች እቅዶችን ማዘጋጀት፣ ወይም ወንጀለኛው ስጋቱን እንዳይፈጽም ለመከላከል ሌሎች የህግ መፍትሄዎችን መፈለግ። በሕዝብ ደኅንነት ላይ የተመሰረቱት ገደቦች በተዛባ አመለካከት ላይ የተመሠረቱ ሊሆኑ አይችሉም፣ ሆኖም በግለሰብ ነዋሪዎች ላይ ለሚነሱ ልዩ ስጋቶች የተዘጋጁ መሆን አለባቸው። 24 CFR 5.2005(d)(4)።
j. የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ የቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ሰለባ የሆነ ተከራይ በPHA የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ እቅድ መሰረት የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ ሊጠይቅ ይችላል። 24 CFR 5.2005(e)። የPHA የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ እቅድ በተጠየቀ ጊዜ መገኘት አለበት፣ እና PHA የተከራይ መኖሪያ ቤት አካባቢ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ የፆታ ጥቃትን ለፈጸመው ሰው የተከራይ መኖሪያ ቤት መገኛን እንደማይገልጽ ለማረጋገጥ ጥብቅ ሚስጥራዊ እርምጃዎችን ማካተት አለበት፤
ተከራዩ እንደ አዲስ አመልካች ለማይቆጠርባቸው ማስተላለፎች PHA የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ ጥያቄ ቢያንስ ለሌላ የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ ጥያቄዎች የሚሰጠውን ማንኛውንም ተጨማሪ ቅድሚያ ማግኘቱን ማረጋገጥ አለበት። ተከራዩ እንደ አዲስ አመልካች ለሚቆጠርባቸው ማስተላለፎች እቅዱ ተከራይን በዚህ ማስተላለፎች ውስጥ ለመርዳት መመሪያዎችን ማካተት አለበት።
k. ክፍፍል፦ በፌዴራል፣ በክልል ወይም በአከባቢ ህግ የተደነገጉ ማናቸውም የውል መቋረጥ መስፈርቶች ወይም ሂደቶች እንደተጠበቁ ሆነው፣ ማንኛውም የተከራይ ቤተሰብ አባል በቀጥታ ከቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ ከፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ የጾታ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ጋር ተገናኝቶ የወንጀል ድርጊት ቢፈጽም አከራዩ ውሉን “ሊከፋፍል”እናም የቤተሰቡ አባል የኪራይ ውሉ ፈራሚ መሆን አለመሆኑን ከግምት ውስጥ ሳያስገባ የወንጀል ድርጊት ሰለባ የሆነውን ተከራይ ወይም ህጋዊ ነዋሪ ሳያስወጣ፣ ሳያስወግድ ወይም ሳይቀጣ የሊዝ ውሉን ወይም ያንን የቤተሰብ አባል ከውል ማስወጣት፣ ማቋረጥ ወይም ማስወገድ ይችላል። እንዲህ ዓይነቱ ማስወጣት፣ ማስወገድ፣ የመኖሪያ መብቶችን ማቋረጥ ወይም የድጋፍ መቋረጥ በፌዴራል፣ በክልል እና በአካባቢ ህግ በመኖሪያ ቤቶች ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም ውስጥ የኪራይ ውልን ወይም ድጋፍን ለማቆም በተደነገገው ቅደም ተከተል መሰረት ይፈጸማል። 24 CFR 5.2009(a)።
ባለቤቱ አንድ የቤተሰብ አባልን ለማስወጣት፣ ለማባረር ወይም ድጋፍ ለማቋረጥ የኪራይ ውሉን ከከፋፈለ እና የቤተሰቡ አባል ድጋፍ ለማግኘት ብቸኛው ብቁ ተከራይ ከሆነ፣ ባለቤቱ ለሚከለቱት ምክንያቶች ለተቀሩት ተከራዮች ወይም ነዋሪዎች ውሉ ከተከፋፈለበት ቀን ጀምሮ የ30 ቀናት ጊዜ ውስጥ መስጠት አለበት፦
(1) ለቆ እንዲወጣ የተደረገው ወይም የተቋረጠው ተከራይ የኪራይ ውሉ በሚከፋፈልበት ጊዜ ድጋፍ ለሚቀበልበት ተመሳሳይ ሽፋን ያለው የመኖሪያ ቤት ፕሮግራም ብቁነትን ለማቋቋም፣
(2) በሌላ ሽፋን ባለው የመኖሪያ ቤት ፕሮግራም ስር ብቁነትን ለመመስረ፤ ወይም
(3) አማራጭ መኖሪያ ቤት ለመፈለግ።
l. የቤተሰብ መፍረስ፦ የቤተሰብ መፍረስ የተፈጠረው በቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ በፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ በወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ከሆነ PHA ተጠቂው ድጋፍ እያገኘ መቆየትን ማረጋገጥ አለበት። 24 CFR 982.315.
m. ቀጣይነት ካለው ድጋፍ ጋር መንቀሳቀስ በቤት ውስጥ ብጥብጥ፣ በፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ በወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ሰለባ የሆነ የቤተሰብ አባሉን ጤና ወይም ደህንነት ለመጠበቅ ሲባል እንዲህ ያለው እንቅስቃሴ ከተደረገ እና በመኖሪያ ክፍሉ ውስጥ ከቆዩ፣ ወይም ማንኛውም የቤተሰብ አባል ቤተሰቡ እንዲለቅ ከመጠየቁ በፊት ባለው 90 የቀን መቁጠሪያ ጊዜ ውስጥ በግቢው ውስጥ የተፈጸመ የፆታዊ ጥቃት ሰለባ ከሆነ ተጨማሪ ጥቃት ሊደርስባቸው እንደሚችል ዛቻ እንደደረሳቸው በምክንያታዊነት የሚያምኑ ካሉ የሕዝብ ቤቶች ኤጀንሲ የሊዝ ውሉን በመጣስ ከአንድ ክፍል ለቆ ለወጣ ቤተሰብ ወይም የቤተሰብ አባል ለሕዝብ ቤቶች ኤጀንሲ አስቀድሞ ማሳወቅም ሆነ ሳያሳውቅ የሚሰጠውን ድጋፍ ማቋረጥ አይችልም።
(1) እርምጃው የሚያስፈልገው ለቤት ውስጥ ጥቃት፣ ለፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ለወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ሰለባ የሆነ ወይም የደረሰበትን ቤተሰብ ወይም የቤተሰብ አባል ጤና ወይም ደህንነት ለመጠበቅ ነው።
(2) ቤተሰቡ ወይም የቤተሰቡ አባል እሱ ወይም እሷ በመኖሪያ ክፍሉ ውስጥ ከቆዩ ተጨማሪ ጥቃት ሊደርስባቸው እንደሚችል ዛቻ እንደደረሳቸው በምክንያታዊነት ያምናሉ። ይሁን እንጂ ቤተሰቡ ቦታ ከመቀየሩ በፊት ወይም እንዲለቅ ከመጠየቁ በፊት ባለው 90 የቀን መቁጠሪያ ጊዜ ወቅት
በግቢው ውስጥ በተከሰተ የፆታዊ ጥቃት ሰለባ የሆነ ማንኛውም የቤተሰብ አባል፣ እሱ ወይም እሷ በመኖሪያ ክፍሉ ውስጥ ከቆዩ ተጨማሪ ጥቃት ሊደርስባቸው እንደሚችል ማመን አይኖርባቸውም። 24 CFR 982.354
n. ሚስጥራዊነት።
(1) ተከራዩ (ወይም ተከራይን ወክሎ የሚሰራ የሆነ ሰው) የቤት ውስጥ ጥቃትን፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ወሲባዊ ጥቃትን ወይም አድብቶ መከታተልን በሚመለከት፣ ተከራዩ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ወሲባዊ ጥቃት ወይም አድብቶ መከታተል ሰለባ ስለመሆኑ የሚያቀርበውን ማንኛውንም መረጃ ባለቤቱ በጥብቅ ምስጢር ይጠብቃል።
(2) ባለቤቱ ማንኛውም እሱን ወክሎ ድጋፍ የሚሰጥ ግለሰብ ወይም በእሱ ቅጥር
ውስጥ ያለ ማንኛውም ሰው፣ በተለየ ሁኔታ እነዚህ ግለሰቦች በሚመለከተው የፌደራል፣ የክክል ወይም አካባቢያዊ ህግ መሰረት መረጃውን እንዲያገኙ በባለቤቱ ፈቃድ ካልተሰጣቸው በስተቀር ሚስጥራዊ መረጃ እንዲያገኙ መፍቀድ የለበትም።
(3) ባለቤቱ ምስጢራዊ መረጃን በማንኛውም የተጋራ ዳታቤዝ ውስጥ ማስገባት
ወይም ይህን መረጃ ለሌላ አካል ወይም ግለሰብ ማሳወቅ የለበትም፤ በጊዜ በተገደበ መለቀቅ ውስጥ ግለሰቡ መግለጫውን በጽሁፍ ካልጠየቀ ወይም ካልተስማማ፣ በማስወጣት አሰራር ውስጥ ጥቅም ላይ ለመዋል ካልተፈለገ ወይም በሚመለከተው ህግ ካልተጠየቀ በስተቀር።
10. በፍርድ ቤት እርምጃ ማስወጣት
ባለቤቱ ተከራዩን ማስወጣት የሚችለው በፍርድ ቤት እርምጃ ብቻ ነው።
11. በባለቤቱ የሚሰጡ የመሰረቶች ማሳሰቢያ
(1) ተከራይን ለማስወጣት የፍርድ ቤት እርምጃ ሲጀመር ወይም ከመጀመሩ በፊት ባለቤቱ የተከራይና አከራይ ውል የሚቋረጥበትን ምክንያት የሚገልጽ ማሰሰቢያ ለተከራዩ መስጠት አለበት። ማሳሰቢያው ከየትኛውም የባለቤት የማስወጣት ማሳሰቢያ ጋር ሊካተት ወይም ሊጣመር ይችላል።
(2) ባለቤቱ ለተከራዩ በሚያሳውቅበት በተመሳሳይ ጊዜ ባለቤቱ የማንኛውም ባለቤት የማስወጣት ማሳሰቢያ ቅጂ ለPHA መስጠት አለበት።
(3) የማስወጣት ማሳሰቢያ ማለት በክልል ወይም በአካባቢ ህግ መሰረት የማስወጣት እርምጃን ለመጀመር ጥቅም ላይ የሚውል የመልቀቂያ ማሳሰቢያ ወይም ቅሬታ ወይም ሌላ የመጀመሪያ ጥያቄ ማለት ነው።
12. ውል፦ ከHAP ውል ጋር ያለ ግንኙነት
የHAP ውል በማንኛውም ምክንያት ከተቋረጠ፣ ውሉ በራስ-ሰር ይቋረጣል።
13. የPHA ድጋፈ መቋረጥ
በHUD መስፈርቶች መሰረት ለተፈቀደላቸው ማናቸውም ምክንያቶች PHA ለቤተሰብ የሚሰጠውን የፕሮግራም ድጋፍ ሊያቋርጥ ይችላል። PHA ለቤተሰብ የሚሰጠውን የፕሮግራም ድጋፍ ካቋረጠ፣ ውሉ በራስ ሰር ይቋረጣል።
14. የቤተሰብ ለቅቆ መውጣት
ቤተሰቡ ከቤቱ ከመውጣቱ በፊት ተከራዩ ለPHA እና ለባለቤቱ ማሳወቅ አለበት።
15. ዋስትና መያዣ
a. ባለቤቱ ከተከራዩ የዋስትና ማስያዣ ሊሰበስብ ይችላል። (ነገር ግን PHA ባለቤቱ ከግል የገበያ አሠራር በላይ ወይም ድጋፍ ከማያገኙ ተከራዮች ባለቤቱ ከሚያስከፍለው ገንዘብ በላይ የመያዣ ገንዘብ እንዳይሰበስብ ሊከለክለው ይችላል። ማንኛውም እንደዚህ ያለ በPHA የሚጠየቅ ገደብ በHAP ውል ውስጥ መገለጽ አለበት።)
b. ቤተሰቡ ከውሉ ክፍል ሲወጣ ባለቤቱ በክልል እና በአከባቢ ህግ ተገዢ ሆኖ በዋስትና ማስያዣው ላይ ማንኛውንም ወለድ ጨምሮ በተከራይው ለሚከፈለው ያልተከፈለ ኪራይ፣ በቤቱ ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ወይም ተከራዩ በውሉ ስር ዕዳ ላለበት ማንኛውም መጠኖች ማካካሻ አድርጎ ማስያዣውን መጠቀም ይችላል።
c. በኪራይ ውሉ መሠረት ተከራዩ ያለበት ሌላ ማንኛውም መጠን። ባለቤቱ በተቀማጭ መያዣው ላይ የተከሰሱትን ሁሉንም እቃዎች ዝርዝር እና የእያንዳንዱን እቃዎች መጠን ለተከራዩ መስጠት አለበት። ገንዘቡ ከተቀነሰ በኋላ ለባለቤቱ ገንዘብ የሚመልስ ከሆነ ባለቤቱ ወዲያውኑ ጥቅም ላይ ያላዋለውን ቀሪ ሂሳብ ሁሉ ለተከራዩ መመለስ አለበት።
d. ዋስትና ማስያዣው ተከራዩ በኪራይ ውሉ ላይ ያለውን ዕዳ
ለመሸፈን በቂ ካልሆነ፣ ባለቤቱ ቀሪውን ከተከራዩ መሰብሰብ ይችላል።
16. አድልዎን መከልከል
በሚመለከታቸው አድሎአዊ ያልሆኑ እና የእኩልነት እድል ህጎች፣ ህግጋቶች፣ አስፈፃሚ ትዕዛዞች እና መመሪያዎች መሰረት ባለቤቱ በዘር፣ በቀለም፣ በሃይማኖት፣ በፆታ (የፆታ ዝንባሌ እና የፆታ ማንነትን ጨምሮ)፣ በብሔር፣ በዕድሜ፣ በቤተሰብ ሁኔታ ወይም ከኪራይ ውሉ ጋር በተያያዘ አካል ጉዳተኝነት ምክንያት ለማንም ሰው ማዳላት የለበትም፣
። ለHUD ፕሮግራሞች ብቁነት ትክክለኛ ወይም የታሰበ ወሲባዊ ዝንባሌ፣ የፆታ ማንነት ወይም የጋብቻ ሁኔታን ከግምት ውስጥ ሳያስገባ መቅረብ አለበት።
17. ከሌሎች የውል ድንጋጌዎች ጋር የሚጋጭ ነገር
a. የተከራይና አከራይ ተጨማሪ ውሎች በHUD የተደነገጉት በፌዴራል ህግ እና ደንብ፣ በአንቀጽ 8 ቫውቸር ፕሮግራም መሰረት ለተከራይ እና ለተከራይ ቤተሰብ ባለው የፌዴራል ድጋፍ ሁኔታ መሰረት ነው።
b. በHUD በሚጠይቀው መሰረት በተከራይና አከራይ ተጨማሪ
ድንጋጌዎች እና በማናቸውም ሌሎች የኪራይ ውሉ ድንጋጌዎች ወይም በባለቤቱ እና በተከራዩ መካከል በሚደረጉት ማናቸውም ሌሎች ውሎች መካከል ግጭት ቢፈጠር በHUD የሚፈለገው የተከራይና አከራይ ተጨማሪ መስፈርቶች ሁኔታውን ይቆጣጠራል።
18. በውል ወይም በኪራይ ላይ ያሉ ለውጦች
a. ተከራዩ እና ባለቤቱ በተከራይና አከራይ ውል ተጨማሪ ላይ ምንም ለውጥ ማድረግ አይችሉም። ሆኖም፣ ተከራዩ እና ባለቤቱ በኪራይ ውሉ ላይ በሚደረጉ ሌሎች ለውጦች ከተስማሙ እነዚህ ለውጦች በጽሁፍ መሆን ያለባቸው ሲሆን ባለቤቱ ወዲያውኑ የPHA ለውጦችን ቅጂ መስጠት አለበት። የኪራይ ውሉ፣ ማናቸውንም ለውጦች ጨምሮ፣ በተከራይና አከራይ ውል ተጨማሪ መስፈርቶች መሰረት መሆን አለበት።
b. PHA አዲስ ተከራይ በፕሮግራም መስፈርቶች መሰረት ካላፀደቀ እና ከባለቤቱ ጋር አዲስ የHAP ውል እስካልፈጸመ ድረስ በሚከተሉት ሁኔታዎች ተከራይ ላይ የተመሰረተ ድጋፍ መቀጠል የለበትም።
(1) ተከራይን ወይም የባለቤትን መገልገያዎችን ወይም መሣሪያዎችን የሚቆጣጠሩ የሊዝ መስፈርቶች ላይ ማንኛቸውም ለውጦች ካሉ፤
(2) የኪራይ ውሉን ጊዜ የሚቆጣጠሩ የውል ድንጋጌዎች ላይ ለውጦች ካሉ፤
(3) ክፍሉ በተመሳሳይ ሕንፃ ውስጥ ወይም ቦታ ቢሆንም እንኳን ቤተሰቡ ወደ አዲስ ክፍል ከተዛወረ።
c. የPHA ተከራይን ማጽደቅ እና አዲስ የHAP ውል መፈጸም
በአንቀጽ ለ ውስጥ ከተገለፀው ውጪ በኪራይ ውሉ ላይ ለተደረጉ ለተስማሙበት ለውጦች አያስፈልግም።
d. ማናቸውም እንዲህ ያሉ ለውጦች ተግባራዊ ከመሆናቸው በፊት ቢያንስ ከስልሳ ቀናት በፊት ባለቤቱ በኪራይ መጠን ላይ ስለተደረጉ ማናቸውም ለውጦች ለPHA ማሳወቅ አለበት፣ እና ማንኛውም አይነት የተስማሙበት ለውጥን ተከትሎ ለባለቤቱ የሚከፈለው የኪራይ መጠን በHUD መስፈርቶች መሠረት በቅርብ ጊዜ በPHA እንደተወሰነው ወይም እንደገና እንደተወሰነው ለክፍሉ ከሚገባው የቤት ኪራይ ሊበልጥ አይችልም።
19. ማሳሰቢያዎች
በውሉ ስር በተከራዩ ለባለቤቱ የተሰጠ ወይም በባለቤቱ ለተከራዩ የተሰጠ ማንኛውም ማሳሰቢያ በጽሁፍ መሆን አለበት።
20. ፍቺዎች
የውል ክፍል። በፕሮግራሙ ስር ከድጋፍ ጋር በተከራዩ የተከራየው የመኖሪያ ቤት ክፍል።
ቤተሰብ። በፕሮግራሙ ስር ድጋፍ እያገኘ በክፍሉ ውስጥ የሚኖር ሰው።
የHAP ውል። በPHA እና በባለቤቱ መካካል የተደረገ የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ውል። PHA በHAP ውሉ መሰረት ለመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያዎች ይከፍላል።
ቤተሰብ። በውል ክፍሉ ውስጥ የሚኖረው ሰው። ቤተሰቡ ቤተሰቡን እና ማንኛውንም PHA የተፈቀደ የቀጥታ ረዳትን ያካትታል። (በቤተሰቡ ውስጥ የሚኖር እንክብካቤ ሰጪ ሰው ማለት በቤተሰቡ ውስጥ አካል ጉዳተኛ ለሆነ ሰው አስፈላጊ የድጋፍ አገልግሎቶችን ለማቅረብ በክፍሉ ውስጥ የሚኖር ሰው ማለት ነው።)
የመኖሪያ ቤት ጥራት ደረጃዎች (HQS)። በአንቀጽ 8 ተከራይ-ተኮር ፕሮግራሞች ስር ድጋፍ የሚደረግላቸው የHUD ዝቅተኛ የጥራት ደረጃዎች።
HUD። የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት እና ከተማ ልማት ዲፓርትመንት።
የHUD መስፈርቶች። ለአንቀጽ 8 ፕሮግራም የHUD መስፈርቶች። የHUD መስፈርቶች የሚሰጡት በHUD ዋና መሥሪያ ቤት እንደ ደንብ፣ የፌዴራል
መመዝገቢያ ማሳወቂያዎች ወይም ሌሎች አስገዳጅ የፕሮግራም መመሪያዎች ነው።
ውል። ተከራዩ የውሉን ክፍል ልመከራየት በባለቤቱ እና በተከራዩ መካከል ውሉን አስመልክቶ ያለው የጽሁፍ ስምምነት። በ HUD እንደተደነገገው ውሉ የተከራይ እና አከራይ ውል ተጨማሪን ያካትታል።
PHA። ይፋዊ የመኖሪያ ቤት ኤጀንሲ።
ግቢ። የውል ክፍሉ የሚገኝበት ህንጻ ወይም ቦታ፣ የተለመዱ አካባቢዎችን እና መሰረቶችን ጨምሮ።
ፕሮግራም። አንቀጽ 8 የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም።
ለባለቤቱ የሚከፈል ኪራይ። ለውል ክፍሉ ለባለቤቱ የሚከፈለው ወርሃዊ ክፍያ። ለባለቤቱ የሚከፈለው ኪራይ በተከራዩ የሚከፈለው የኪራይ መጠን እና ለባለቤቱ የሚከፈለው የPHA የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ክፍያ ድምር ነው።
አንቀጽ 8። የ1937የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት ሕግ አንቀጽ 8 (42 የአሜሪካ ኮድ
1437f)።
ተከራይ። ክፍሉን ከባለቤቱ የተከራየው የቤተሰቡ አባል (ወይም አባላት)።
የቫውቸር ፕሮግራም። አንቀጽ 8 የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም። በዚህ ፕሮግራም ውስጥ HUD ብቁ ቤተሰቦችን በመወከል ለPHA ለኪራይ ድጎማ የሚሆን ገንዘብ ይሰጣል። በውሉ ስር ያለው ተከራይ በቫውቸር ፕሮግራም ስር ለተከራይና
አከራይ ስምምነት መሰረት የኪራይ ድጋፍ ይደረግለታል።