Binanın Tamamlanması Örnek Maddeleri

Binanın Tamamlanması. Müteahhidin teslim borcu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki, asli ve temel borcudur. Bu bağlamda, müteahhit yalnızca binayı tamamlamakla değil, arsa sahibinin payına düşen bağımsız bölümleri ona teslim ile de yükümlüdür113. Diğer taraftan, müteahhidin sadece arsa sahibinin payına düşen bağımsız bölümleri değil, binanın bütününü tamamlaması gerekir. Dolayısıyla, müteahhidin üstlendiği bina inşası daha bitmemiş ve devam ediyor ise, henüz bağımsız bölüm teslim etme borcunun yerine getirildiğinden söz edilemez114. Binanın tamamlanması bitmişlik oranına göre tespit edilirken, teslim borcunun ifası ise bu durumun arsa sahibine bildirilmesi ile gerçekleşir115. Teslim borcunun ifası için, kural olarak, müteahhidin üzerine aldığı bütün işleri, beklenilen kullanma ve yararlanma amacına uygun olarak, tamamlaması gerekir. Diğer deyişle, binanın tamamlanmış olması için, sözleşmede öngörüldüğü şekilde özenle meydana getirilmesi ve teslime hazır halde bulunması gerekir. Tamamlanmış bina, sözleşme ile amaçlanan şekilde, arsa sahibinin kullanımına uygun ve teslime hazır hale getirilmiş olan binadır. Dolayısıyla bina, tahsis ve kullanım amacı doğrultusunda, sözleşmeye uygun olarak tarafların 112 Xxxxxxx, s. 9 113 Xxxxxx, s. 75; Xxxxxxx, İnşaat, s. 118; Xxxxx, Temerrüt, s. 64; Eren, s. 72; Xxxxx, s. 222; Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, İstisna Ve Özellikle İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin (Yüklenicinin) Eseri Teslim Zamanında Gecikmesine Bağlanan İfaya Eklenen Cezai Şart (Gecikme Cezası) Kayıtları), GÜHFD, Sayı 1-2, C. 3, (s. 63-121), s. 65; Ateş, s. 3, Akdaş, s. 26; Xxxxxxx, s. 217; Xxxxxxx, s. 78 114 Kaplan, s. 114 115 Acar, F., s. 8 bekledikleri veya beklemeye yetkili oldukları şekilde tamamlanmalıdır116. Binanın tamamlanması, teslim borcunun ifasını mümkün kılan bir işleve sahiptir117. Sözleşmede kararlaştırılan işlerin bitmemesi halinde tamamlanmış bir binadan söz edilemez118. Ayrıca, binanın tamamlanmayan kısmı, tamamlanan kısmına nazaran çok az ve önemsiz ise, bu halde dürüstlük kuralı uyarınca, binanın teslimi kabil olduğu kabul edilmelidir119. Bu durum, tespiti teknik bir incelemeyi gerektirdiği için, binanın tamamlanma oranına göre bilirkişi aracılığıyla tayin edilir120. Oranın tespitinde ise, somut olayda taraflar arasında akdedilmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi esas alınacaktır121. Binanın inşasında müteahhit, özellikle teknik kurallar ve taraflar arasındaki sözleşme uyarınca gereken özeni göstermelidir122. Binanın tamamlanması edimi, iş görme bo...
Sample 1
Law Insider
+
Microsoft® Word Add-in

Get the Official Word Add-in

Open in AppSource
Add to Word Now

Related to Binanın Tamamlanması

  • İhalenin sözleşmeye bağlanması (1) Sözleşme Makamı tarafından ihale dosyasında yer alan şartlara uygun olarak hazırlanan sözleşme Sözleşme Makamı adına yetkili kişi ve yüklenici tarafından imzalanır. Yüklenicinin ortak girişim olması halinde, sözleşme ortak girişimin bütün ortakları tarafından imzalanır.

  • İsteklilerden tekliflerine açıklık getirmelerinin istenilmesi 32.1. İhale komisyonunun talebi üzerine İdare, tekliflerin incelenmesi, karşılaştırılması ve değerlendirilmesinde yararlanmak üzere açık olmayan hususlarla ilgili isteklilerden açıklama isteyebilir.

  • Tekliflerin sunulacağı yer, son teklif verme tarih ve saati Teklifler aşağıda belirtilen adrese elden veya posta yoluyla teslim edilebilir:

  • Seçilmeyen İstekliye Mektup < Sözleşme Makamının Anteti >

  • İsteklilerden tekliflerine açıklık getirilmesinin istenilmesi Değerlendirme Komitesinin talebi üzerine Sözleşme Makamı, tekliflerin incelenmesi, karşılaştırılması ve değerlendirilmesinde yararlanmak üzere net olmayan hususlarla ilgili isteklilerden tekliflerini açıklamalarını isteyebilir. Bu açıklama, hiçbir şekilde teklif fiyatında değişiklik yapılması veya ihale dosyasında yer alan şartlara uygun olmayan tekliflerin uygun hale getirilmesi amacıyla istenilemez ve bu sonucu doğuracak şekilde kullanılamaz. Sözleşme Makamının açıklama talebi ve isteklinin bu talebe vereceği cevaplar yazılı olacaktır. Değerlendirme Komitesinin kararı üzerine Sözleşme Makamı, gerekçelerini net bir şekilde belirterek, verilmiş olan bütün teklifleri reddetmekte ve ihaleyi iptal etmekte serbesttir. Sözleşme Makamı bütün tekliflerin reddedilmesi nedeniyle herhangi bir yükümlülük altına girmez. İptal, aşağıdaki durumlarda gerçekleşebilir: Teklif sürecinin başarısız olması, örn. Nitelik açısından ve mali açıdan değerli bir teklif gelmemesi ya da hiçbir teklif gelmemesi; Projenin ekonomik ya da teknik verilerinin temelden değişmesi; Teknik açıdan yeterli olan tüm tekliflerin sözleşme için ayrılan azami bütçeyi aşması (Sözleşme Makamının tekliflerin mali kaynakları aşması halinde aşan tutarı kendi ödemek istemesi durumu hariç); Süreçte bazı usulsüzlükler meydana gelmesi, özelikle bunların adil rekabeti engellemesi; İstisnai haller ya da mücbir sebeplerin, sözleşmenin normal şekilde ifasını imkânsız kılması. İhalenin iptal edilmesi halinde bu durum bütün isteklilere derhal bildirilir. İhale sürecinin iptal edilmesi durumunda, Sözleşme Makamı, tüm teklif sahiplerine durumu bildirecektir. Şayet ihale süreci, herhangi bir teklifin dış zarfı açılmadan iptal edilirse, açılmamış haldeki mühürlü zarflar, teklif sahiplerine iade edilecektir.

  • İhalenin karara bağlanması ve onaylanması MADDE 23 – (1) 22 nci maddeye göre yapılan değerlendirme sonucunda ihale, ekonomik açıdan en avantajlı teklifi veren isteklinin üzerinde bırakılır.

  • Montaj, işletmeye alma, eğitim, bakım, yedek parça gibi destek hizmetlerine ait şartlar 33.1. Bu madde boş bırakılmıştır.

  • İhale kararının onaylanması veya iptali 37.1. İhale kararı ihale yetkilisince onaylanmadan önce, ihale üzerinde bırakılan istekli ile varsa ekonomik açıdan en avantajlı ikinci teklif sahibi isteklinin ihalelere katılmaktan yasaklı olup olmadığı Kurumdan teyit edilerek buna ilişkin belge ihale kararına eklenir.

  • Borç tutarlarının Yükleniciden tahsil edilmesi (1) Yüklenici nihai olarak onaylanmış bedelden daha fazla ödenmiş olan ve dolayısıyla Sözleşme Makamına borçlu bulunduğu bütün tutarları Sözleşme Makamı’nın talebi üzerine 15 gün içinde geri ödeyecektir. Yüklenicinin belirtilen süre içinde geri ödemeyi yapmaması halinde, Sözleşme Makamı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının uyguladığı reeskont faizi oranına 3 puan eklenerek tespit edilecek faiz ilavesiyle tahsil yoluna gidecektir.

  • İhale dosyasının görülmesi ve temini İhale dosyası Sözleşme Makamının yukarıda belirtilen adresinde bedelsiz olarak görülebilir. Ancak, ihaleye teklif verecek olanların Sözleşme Makamı tarafından onaylı ihale dosyasını bedelsiz imza karşılığı teslim almak zorunludur. İstekli ihale dosyasını bedelsiz imza karşılığı teslim almakla, ihale dosyasını oluşturan belgelerde yer alan koşul ve kuralları kabul etmiş sayılır. İhale dosyasını oluşturan belgelerin Türkçe yanında başka dillerde de hazırlanıp isteklilere satılması / sunulması halinde, ihale dosyasının anlaşılmasında, yorumlanmasında ve Sözleşme Makamı ile istekliler arasında oluşacak anlaşmazlıkların çözümünde Türkçe metin esas alınacaktır.