Fesih Bildirimin Şekli. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiraya ilişkin genel hükümlerine tabi kira sözleşmelerinin önemli sebeplerle feshi için gerekli olan fesih bildirimi şekle tabi değilken, konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi TBK m.348 uyarınca yazılı şekle tabidir45. İBK 206o kapsamında şekil kuralının ihlali halinde mutlak butlan (Nichtigkeit) söz konusu olur46. Bu noktada değerlendirilmesi gereken bir husus fesih bildiriminde önemli sebeplerin yer almasına gerek olup olmadığıdır. Bazı yazarlar sözleşmeyi feshederken önemli sebebin ne olduğunun fesih bildiriminde belirtilmesine gerek olmadığını, ancak karşı tarafın istemi üzerine somut sebebin belirtilmesi zorunluluğu doğacağını ifade etmektedir47. Bazı yazarlarca ise fesih beyanının gerekçelendirmesinin zorunlu olduğu, gerekçe gösterilmeden ileri sürülen feshin yapıldığı andan itibaren geçersiz olacağı, kira sözleşmesine son verebilmek için gerekçeli ikinci bir fesih beyanının gerektiği belirtilmektedir48. Kanaatimizce fesih bildiriminin gerekçelendirilmesine gerek yoktur. Fesih bildiriminde bulunanın, feshe dayanak olacağını düşündüğü sebeplerin yerinde olup olmadığı meselesi açılacak olan davada hâkimin vereceği kararla ortaya çıkar. Önemli sebeple feshettiğini ileri süren tarafın kendisinden sorulması halinde dürüstlük kuralı uyarınca fesih sebebini bildirmesi gerekir. Sebebin bildirilmemesi halinde ise uğranılan zararın tazmini gündeme gelir49.
