İkame Maliyet Yaklaşımı Örnek Maddeleri

İkame Maliyet Yaklaşımı. Bu yöntemde taşınmazların arsa ve inşai değeri olmak üzere iki bileşeni esas tutulmak suretiyle değerler ayrı ayrı tespit edilmekte ve taşınmazların değeri bu bileşenlerin toplamı olarak takdir edilmektedir. (Ancak bu değerler arsa ve inşai yatırımların ayrı ayrı satışına esas olmayıp toplam değere ulaşmak için belirlenen fiktif büyüklüklerdir.) Arsa değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yönteminden yararlanılmış, inşai değer tespitinde ise piyasada yaygınlıkla gerçekleşen (yapımcı kuruluşun kârını havi) inşaat maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Bulunan arsa ve inşai yatırım değerlerine taşınmazların hayata geçmesiyle oluşan kentsel rant yansıtılmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. • Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 2.850 m2 yüzölçümlü, E:2,07 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 13.450.000,-TL bedelle satılıktır. (~4.719,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 634 00 10) • Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 6.500 m2 yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 26.000.000,-TL bedelle satılıktır. (4.000,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 550 55 15) • Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 22.000 m2 yüzölçümlü, E:1,75, Taks:0,50 imar şartlarına sahip prestij+hizmet imarlı arsa 55.000.000,-USD bedelle satılıktır. (2.500,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0507 447 00 07) • Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 16.000 m2 (imar terki mevcut) yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip turizm+hizmet imarlı arsa 30.000.000,-USD bedelle satılıktır. (1.875,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0212 0212 731 28 85) Bu tesbitlerden hareketle rapor konusu taşınmazların arsa payı m2 birim değeri için 4.800 TL kıymet takdir edilmiştir. Buna göre; 40.499,44 m2 x 4.800,-TL/m2 ≅ 194.400.000,-TL’dir. Rapora konu taşınmazların; Toplam inşaat alanı : 234.214 m2’dir. Satışa esas ortalama m2 birim değeri : 1.000,-TL olmak üzere Toplam inşai değeri = Toplam İnşaat alanı x Ortalama m2 birim değer = 234.214 m2 x 1.000,-TL/m2 ≅ 234.215.000,-TL olarak belirlenmiştir. 194.400.000,-TL + 234.215.000,-TL = 428.615.000,-TL’dir.
Sample 1
Law Insider
+
Microsoft® Word Add-in

Get the Official Word Add-in

Open in AppSource
Add to Word Now
İkame Maliyet Yaklaşımı. Bu yaklaşımda aşağıdaki bileşenler 6 dikkate alınmıştır. - Arsaların değeri - İnşaî yatırımların toplam değeri Rapor konusu parsellerin rayiç değerinin tespitinde “Emsal Karşılaştırma Yöntemi” kullanılmıştır. Bu yöntemde, mevcut pazar bilgilerinden ve bölgede faaliyet gösteren emlak firmaları ile yapılan görüşmelerden faydalanılmış; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu gayrimenkuller için birim fiyat belirlenmiştir. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarında, m2 birim değerlerinin Bursa – Eskişehir Karayolu’na cepheli ya da yoldan görünebilir konumdaki sanayi imarlı parsellerde 60 ilâ 100,-TL; iç kesimlerde ise 30 ilâ 60,-TL aralığında olduğu ve bu m2 birim değerlerinin büyüklük ve geometrik şekil ve imar durumuna göre değişiklik arz ettiği görülmüştür. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.
Sample 1

Related to İkame Maliyet Yaklaşımı

  • Sözleşme Makamına ilişkin bilgiler Sözleşme Makamının;

  • Sözleşme yapılmasında Sözleşme Makamının görev ve sorumluluğu (1) Sözleşme Makamının sözleşme yapılması konusunda yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde istekli, 3. Maddede yer alan sürenin bitmesini izleyen günden itibaren en geç beş (5) gün içinde, on (10) gün süreli bir noter ihbarnamesi ile durumu Sözleşme Makamına ve ilgili Kalkınma Ajansına bildirmek şartıyla, taahhüdünden vazgeçebilir.

  • Sigortanın Başlangıcı ve Sonu Madde 5- Sigorta, poliçede başlama ve sona erme tarihleri olarak yazılan günlerde, aksi kararlaştırılmadıkça, Türkiye saati ile öğleyin saat 12.00'de başlar ve öğleyin saat 12.00'de sona erer.

  • Fikri ve sınaî mülkiyet hakları (1) Sözleşmenin yürütülmesi sırasında Yüklenici tarafından edinilen, derlenen veya hazırlanan haritalar, şemalar, çizimler, şartnameler, spesifikasyonlar, planlar, istatistikler, hesaplar, veri tabanları, yazılımlar, destekleyici/doğrulayıcı kayıtlar veya materyaller gibi her türlü veri ve rapor aksi belirtilmedikçe Sözleşme Makamı’nın mutlak mülkiyetinde kalacaktır. Yüklenici, sözleşmenin bitimi üzerine, bütün bu dokümanları ve verileri Sözleşme Makamı’na teslim edecektir. Yüklenici, Sözleşme Makamı’nın önceden yazılı onayı olmadan, bu doküman ve verilerin kopyalarını saklayamaz ve bunları sözleşme dışı amaçlar için kullanamaz.

  • Sözleşmenin sözleşme makamı tarafından feshi (1) Sözleşme, sözleşmenin her iki tarafça imzalanmasından itibaren bir yıl içinde herhangi bir faaliyet ve karşılığında ödeme yapılmamışsa, kendiliğinden fesholunmuş addedilecektir.

  • Fikri ve sınai mülkiyet hakları 22.1. Yüklenici, Sözleşme hükümlerine göre sağlayacağı mal ve montaj sistemleri ile bunların herhangi bir parçasına ait marka, patent, endüstriyel tasarım ve faydalı model hak bedellerini ödeyecektir.

  • XXXXX XXXXXXX VE DAĞITIMI Şirketin faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi Şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur. Genel Xxxxxx Xxxxx Xxxx: a)%5'i çıkarılmış sermayenin %20'sine ulaşıncaya kadar kanuni yedek akçeye ayrılır. Birinci Kar Payı:

  • Sözleşme kapsamında yaptırılabilecek ilave işler, iş eksilişi ve işin tasfiyesi 24.1. Öngörülemeyen durumlar nedeniyle iş artışının zorunlu olması halinde, işin;

  • Teklif mektubunun şekli ve içeriği 23.1. Teklif mektupları, ekteki form örneğine uygun şekilde yazılı ve imzalı olarak sunulur.

  • İhaleni̇n Konusu Ve Tekli̇f Vermeye İli̇şki̇n Hususlar Madde 1- İşverene ilişkin bilgiler 1.1.İşverenin;