Common use of İkame Maliyet Yaklaşımı Clause in Contracts

İkame Maliyet Yaklaşımı. Bu yöntemde taşınmazın arsa ve inşai değeri olmak üzere iki bileşeni esas tutulmak suretiyle değerler ayrı ayrı tespit edilmekte ve taşınmazın değeri bu bileşenlerin toplamı olarak takdir edilmektedir. (Ancak bu değerler arsa ve inşai yatırımların ayrı ayrı satışına esas olmayıp toplam değere ulaşmak için belirlenen fiktif büyüklüklerdir.) Arsa değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yönteminden yararlanılmış, inşai değer tespitinde ise piyasada yaygınlıkla gerçekleşen (yapımcı kuruluşun kârını havi) inşaat maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Bulunan arsa ve inşai yatırım değerlerine taşınmazların hayata geçmesiyle oluşan kentsel rant yansıtılmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 2.850 m2 yüzölçümlü, E:2,07 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 13.450.000,-TL bedelle satılıktır. (~4.719,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 634 00 10) • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 6.500 m2 yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 26.000.000,-TL bedelle satılıktır. (4.000,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 550 55 15) • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 22.000 m2 yüzölçümlü, E:1,75, Taks:0,50 imar şartlarına sahip prestij+hizmet imarlı arsa 55.000.000,-USD bedelle satılıktır. (2.500,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0507 447 00 07) • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 16.000 m2 (imar terki mevcut) yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip turizm+hizmet imarlı arsa 30.000.000,-USD bedelle satılıktır. (1.875,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0212 0212 731 28 85) Bu tesbitlerden hareketle rapor konusu taşınmazın arsa payı m2 birim değeri için 6.500 TL kıymet takdir edilmiştir. Buna göre; a) Arsa Payı değeri: b) İnşai değeri: Taşınmazların toplam değeri :

İkame Maliyet Yaklaşımı. Bu yöntemde taşınmazın taşınmazların arsa ve inşai değeri olmak üzere iki bileşeni esas tutulmak suretiyle değerler ayrı ayrı tespit edilmekte ve taşınmazın taşınmazların değeri bu bileşenlerin toplamı olarak takdir edilmektedir. (Ancak bu değerler arsa ve inşai yatırımların ayrı ayrı satışına esas olmayıp toplam değere ulaşmak için belirlenen fiktif büyüklüklerdir.) Arsa değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yönteminden yararlanılmış, inşai değer tespitinde ise piyasada yaygınlıkla gerçekleşen (yapımcı kuruluşun kârını havi) inşaat maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Bulunan arsa ve inşai yatırım değerlerine taşınmazların hayata geçmesiyle oluşan kentsel rant yansıtılmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 2.850 m2 yüzölçümlü, E:2,07 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 13.450.000,-TL bedelle satılıktır. (~4.719,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 634 00 10) • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 6.500 m2 yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 26.000.000,-TL bedelle satılıktır. (4.000,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 550 55 15) • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 22.000 m2 yüzölçümlü, E:1,75, Taks:0,50 imar şartlarına sahip prestij+hizmet imarlı arsa 55.000.000,-USD bedelle satılıktır. (2.500,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0507 447 00 07) • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 16.000 m2 (imar terki mevcut) yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip turizm+hizmet imarlı arsa 30.000.000,-USD bedelle satılıktır. (1.875,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0212 0212 731 28 85) Bu tesbitlerden hareketle rapor konusu taşınmazın taşınmazların arsa payı m2 birim değeri için 6.500 TL kıymet takdir edilmiştir. Buna göre; a) Arsa Payı değeri: b) İnşai değeri: Taşınmazların toplam değeri :

İkame Maliyet Yaklaşımı. Bu yöntemde taşınmazın yaklaşımda aşağıdaki bileşenler 6 dikkate alınmıştır. - Arsaların değeri - İnşaî yatırımların toplam değeri a) Arsaların Değeri: 1. Bursa-Eskişehir Yolu üzerinde, taşınmaza yaklaşık 4 km. mesafede yer alan, 44.000 m2 yüzölçümlü, sanayi imarlı (E:0,70) arsa 6.750.000,-TL bedelle satılıktır. (Tel:000 000 00 00) (~153,-TL/m2) 2. Rapora konu tesise bitişik konumda yer alan, cadde cepheli, 12.500 m2 yüzölçümlü sanayi imarlı (E:0,70) arsa 0.000.000,-TL (Tel: 000 000 00 00) (176,-TL/m2) 3. Taşınmazla aynı sırada Bozüyük Eskişehir yoluna cepheli “Sanayi Alanı/KAKS:0,70” imarlı net 10.000 m2 yüzölçümlü arsanın yaklaşık 6 ay önce 1.200.000,-TL (120,-TL/m2) bedelle satıldığı öğrenilmiştir. (Tel: 000 000 00 00) 4. Bozüyükte, 30.000 m2 arsa içerisinde yer alan, 1500 m2 kapalı alana sahip yeni fabrika binası 4.500.000,-TL bedelle satılıktır. (532 232 39 67) 6 Bu bileşenler, arsa ve inşai değeri olmak üzere iki bileşeni esas tutulmak suretiyle değerler ayrı ayrı tespit edilmekte ve taşınmazın değeri bu bileşenlerin toplamı olarak takdir edilmektedir. (Ancak bu değerler arsa ve inşai inşaî yatırımların ayrı ayrı satışına esas alınabilecek değerler anlamında olmayıp tesisin toplam değere ulaşmak için belirlenen değerinin oluşumuna ışık tutmak üzere verilmiş fiktif büyüklüklerdir. Yukarıda özetlenen araştırmalardan ve ofisimizdeki mevcut verilerden hareketle konu parsellerin konumları, yüzölçümü büyüklükleri, imar durumları, 21, 22 ve 29 nolu parsellerin yola ve park alanına terklerinin bulunması ve üzerlerindeki tesisin mevcudiyeti de dikkate alınarak belirlenen m² birim ve toplam değerleri aşağıda tablo halinde verilmiştir. PARSEL NO YÜZÖLÇÜMÜ m2 BİRİM DEĞERİ YUVARLATILMIŞ DEĞERİ (TL) 21 3.600,38 (*) 95 340.000 22 5711,61 (*) 60 340.000 25 5.491 40 220.000 30 5.330 55 295.000 33 40.651 70 2.845.000 (*) Parsellerin yol ve park alanı terkleri düşüldükten sonra kalan yüzölçümleridir.) Arsa değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yönteminden yararlanılmış, inşai değer tespitinde ise piyasada yaygınlıkla gerçekleşen (yapımcı kuruluşun kârını havi) inşaat maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Bulunan arsa ve inşai yatırım değerlerine taşınmazların hayata geçmesiyle oluşan kentsel rant yansıtılmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 2.850 m2 yüzölçümlü, E:2,07 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 13.450.000,-TL bedelle satılıktır. (~4.719,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 634 00 10) • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 6.500 m2 yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 26.000.000,-TL bedelle satılıktır. (4.000,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 550 55 15) • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 22.000 m2 yüzölçümlü, E:1,75, Taks:0,50 imar şartlarına sahip prestij+hizmet imarlı arsa 55.000.000,-USD bedelle satılıktır. (2.500,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0507 447 00 07) • Taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 16.000 m2 (imar terki mevcut) yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip turizm+hizmet imarlı arsa 30.000.000,-USD bedelle satılıktır. (1.875,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0212 0212 731 28 85) Bu tesbitlerden hareketle rapor konusu taşınmazın arsa payı m2 birim değeri için 6.500 TL kıymet takdir edilmiştir. Buna göre; a) Arsa Payı değeri: b) İnşai İnşaî yatırımların değeri: Taşınmazların toplam değeri :TOPLAM 9.550.000

İkame Maliyet Yaklaşımı. Bu yöntemde taşınmazın taşınmazların arsa ve inşai değeri olmak üzere iki bileşeni esas tutulmak suretiyle değerler ayrı ayrı tespit edilmekte ve taşınmazın taşınmazların değeri bu bileşenlerin toplamı olarak takdir edilmektedir. (Ancak bu değerler arsa ve inşai yatırımların ayrı ayrı satışına esas olmayıp toplam değere ulaşmak için belirlenen fiktif büyüklüklerdir.) Arsa değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yönteminden yararlanılmış, inşai değer tespitinde ise piyasada yaygınlıkla gerçekleşen (yapımcı kuruluşun kârını havi) inşaat maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Bulunan arsa ve inşai yatırım değerlerine taşınmazların hayata geçmesiyle oluşan kentsel rant yansıtılmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 2.850 m2 yüzölçümlü, E:2,07 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 13.450.000,-TL bedelle satılıktır. (~4.719,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 634 00 10) • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 6.500 m2 yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip ticari imarlı arsa 26.000.000,-TL bedelle satılıktır. (4.000,-TL/m2) (Emlak Ofisi:0212 550 55 15) • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 22.000 m2 yüzölçümlü, E:1,75, Taks:0,50 imar şartlarına sahip prestij+hizmet imarlı arsa 55.000.000,-USD bedelle satılıktır. (2.500,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0507 447 00 07) • Taşınmaz Taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan 16.000 m2 (imar terki mevcut) yüzölçümlü, E:2, Taks:0,50 imar şartına sahip turizm+hizmet imarlı arsa 30.000.000,-USD bedelle satılıktır. (1.875,-USD/m2) (Emlak Ofisi:0212 0212 731 28 85) Bu tesbitlerden hareketle rapor konusu taşınmazın taşınmazların arsa payı m2 birim değeri için 6.500 4.800 TL kıymet takdir edilmiştir. Buna göre; a) Arsa Payı değeri: b) İnşai değeri: Taşınmazların toplam değeri :