Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ №1/2021
нерухомого майна
с. Пасічна « %О » У & 2Отроку
Управління освіти, культури , молоді та спорту Пасічнянської сільської ради, в особі Начальника Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Положення, іменується (надалі Xxxxxxxxxxxx) з однієї сторони, та
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКОЕНЕРГОТЕПЛО», в особі директора Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx , що діє на підставі Статуту, іменується (надалі - Орендар), з іншої сторони уклали цей договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування окреме
індивідуально визначене майно, а саме: Нежитлова будівля - котельня, загальною площею
104.7 кв.м за адресою: Івано-Франківська область, Надавірнянський район, с. Пасічна, вул. Xxxxx Xxxxxxx, 129/6 (далі - Майно), що перебуває в оперативному управлінні Управління освіти, культури, молоді та спорту Пасічнянської сільської ради, вартість якого визначена згідно Ринкової (оціночної) вартісті об'єкта оренди - 700000,00 грн.
1.2. Майно передається в оренду з метою: організація гарячого харчування в закладі освіти.
1.3. Стан Майна на момент укладення договору (не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Орендодавець і Орендаря.
• 2. Умови передачі орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання- передавання Майна між Орендарем та Орендодавець.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Xxxxx залишається Управління освіти, культури, молоді та спорту Пасічнянської сільської ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною згідно аукціону.
2.4. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на Орендодавця.
2.5. У разі припинення цього Договору майно повертається Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому цим Договором для передачі майна Орендарю. Майно вважається повернутим Xxxxxxxxxxx з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.
Обов’язок по складанню акту приймання-передавання покладається на Орендаря.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі проведеного аукціону та становить 1 762, 45
грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 45 коп.) без ПДВ за календарний місяць.
3.2. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.3. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.4. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендодавець щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним перераховує до районного бюджету частину орендної плати у розмірі, визначеному згідно з Методикою розрахунку.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені x
розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості зі
кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла Xxxxxxxxxxx, підлягає зарахуванню в рахуної подальших платежів або поверненню Орендарю за його заявою в порядку, встановленому чинним законодавством.
3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату де дня повернення Xxxxx за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дї Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити Орендодавцю заборгованість зг орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4,
5.7 цього Договору.
4.4. Для отримання згоди Xxxxxxxxxxx на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 25. 05. 2018 № 686.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
• 5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
У разі оренди будівлі або споруди:
5.2. За актом приймання-передавання прийняти орендовану будівлю (споруду) на свій
баланс (поза балансом) на період оренди.
5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.5. Забезпечити Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.
5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.7. Своєчасно здійснювати, за погодженням з Орендодавцем, за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно- кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
Після виконання робіт, що потягли за собою зміну конструктивних елементів Майна, оформити за власний рахунок відповідний технічний паспорт та інші необхідні документи у встановленому законодавством порядку і не пізніше двомісячного терміну з дня закінчення робіт надати вказані документи Орендодавцю.
5.8. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуваного банку про перерахування орендної плати. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.9. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна, земельного податку, надання комунальних послуг Орендарю та інших витрат, пов'язаних з утриманням майна.
5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж,
пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти
про це Орендодавця у строк 3 календарних днів.
5.13. При проведенні Xxxxxxxxxxxx реконструкції, реставрації чи капітального ремонту Майна, пов'язаних з необхідністю його тимчасового звільнення, звільнити його у 7-денний термін з дня отримання офіційного повідомлення. На період тимчасового звільнення Xxxxx повертається Орендодавцю за актом приймання-передавання, орендна плата за цей період не нараховується, про що укладається відповідна додаткова угода.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його цільового призначення та умов
цього Договору.
6.2. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар у безготівковій формі, що підтверджується відповідними платіжними докуметами, а решта суборендної плати спрямовується до районного бюджету.
Площа, яка передається в суборенду, не повинна перевищувати ЗО відсотків об'єкта оренди.
• 6.3. За згодою Орендодавця проводити заміну, ремонт, реконструкцію, розширення,
технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором між Xxxxxxxxx та Орендодавцем.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на
умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна здійснювати
контроль за здійсненням таких поліпшень.
7.5. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого Майна або дострокового розірвання договору вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, за наявності згоди Орендодавця на такі поліпшення в межах збільшення вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень, відповідно до чинного законодавства.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна,
переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, а також у разі невиконання істотних умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням
акта обстеження.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. У разі виявлення Xxxxxxxxxxxx невідповідності фактичного використання Орендареї Xxxxx його цільовому призначенню, встановленому цим Договором, Орендодавцем складаєтьс відповідний акт, який є підставою для розірвання договору оренди.
9.3. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає з зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає з своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власниг майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
9.4. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхої* переговорів, вирішуються в судовому порядку.
року.
10. Строк чинності, умови, зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 3 роки, що діє з 18. 10. 2021 року до 18. 10. 2024
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, а x
частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоді Xxxxxx. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати ї> подання до розгляду іншою Стороною.
10.4. Продовження договорів оренди здійснюється Орендодавцем з дотриманням умов визначених законодавством.
10.5. У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкті оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренді провадиться оцінка об'єкта оренди.
10.6. У випадку відмови Орендаря від перегляду розміру орендної плати на вимог} Орендодавця або порушення Орендарем строку розгляду проекту змін та доповнень до Договор) оренди, Договір оренди вважається припиненим з дати наступного дня після закінчення строк) розгляду проекту змін та доповнень з одночасним поверненням майна у відповідності з умовами договору.
10.7. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає своїс чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації орендованого xxxxx Xxxxxxxxx;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря;
- ліквідації Орендаря - юридичної особи;
- у разі смерті Xxxxxxxx (якщо Орендарем є фізична особа).
10.9. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Xxxxx, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Xxxxx не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід'ємне поліпшення - власністю Xxxxxxxxxxx.
10.10. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця не підлягає компенсації.
10.11. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих
днів повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
10.13. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець ма право вимагати від Орендаря сплати неустойки за час прострочення у розмірі орендної плати визначеної Договором за користування Майном.
11. Інші умови Договору
11.1 Орендар письмово повідомляє інші сторони Договору протягом 5 робочих днів з дат змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних дани> Орендодавець повідомляє Xxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронне пошти.
11.2 Якщо протягом строку дії Договору відбувається зміна Орендодавця Майна, нови Орендодавець стає стороною такого Договору шляхом складання акту про заміну сторони договорі оренди комунальної власності Пасічнянської сільської ради (далі - акт про замін сторони, або акт). Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та той же день надсилається іншим сторонам Договору листом (рекомендованим). Акт складаєтьс у двох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець зобов'язаний (протягом п'яти робочи днів від дати його направлення Орендарю) опублікувати акт у електронній торговій систем (ETC). Орендодавець за цим Договором вважається заміненим з моменту опублікування акту ETC.
11.3 У разі реорганізації Орендаря (крім виділу з юридичної особи - Орендаря інше юридичної особи, якій передаються права і обов’язки за цим Договором), Договір оренд зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи-Орендаря.
11.4 У разі виділу з юридичної особи-Орендаря окремої юридичної особи перехід до такс особи прав і обов’язків, які витікають із цього Договору, можливий лише за згодою Орендодавця Заміна сторони Орендаря набуває чинності з моменту внесення змін до цього Договору.
Заміна Орендаря, інша ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
11.5 Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюютьс
законодавством України.
11.6 Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичн
силу, по одному для Орендаря та Орендодавця.
Орендодавець:
11. реквізити Сторін
Орендар:
Управління освіти, культури, молоді та
спорту Пасічнянської сільської ради
Юридична адреса: 78432, Івано-Франківська
обл., Надвірнянського р-н, с. Пасічна,
вул. Xxxxx Xxxxxxx, 127 Код ЄДРПОУ 44067043
UA 718201720314261001203117738
в УДКСУ в м. Києві
e-mail: xxxxxxxxxxxx.xx@xxxxx.xxx
Товариство з обмеженою
відповідальністю
«ЕКОЕНЕРГОТЕПЛО»
Юридична адреса 78410, Івано- Франківська обл., Надвірнянського р-н. с. Тисменичани. вул. Xxxxxxxxxxxx 00
Код ЄДРПОУ 40492665
UА 933366770000026000026315383
Івано-Франківська філія АТ КБ