Contract

Додаток 2

до рішення Киселівської сільської ради

31 січня 2024 року

№ 36/VІІІ-13

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с.Киселівка "___" _____________ 20234року

Орендодавець (уповноважена ним особа) КИСЕЛІВСЬКАСІЛЬСЬКА РАДА, в особі Сільського голови Шелупця Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»з одного боку, та Переможець земельних торгів (Орендар) (далі – за текстом - Орендар) ______________________________________/ в особі (уповноважена особа) , що діє на підставі ____________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення комунальної власності для будівництва та обслуговування адміністративних будинків,офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку з кадастровим номером 7425585700:02:006:0001, яка розташована за межами населеного пункту с. Новоселівка на території Киселівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею _0.0500__га, у тому числі 0.0500____ га.

2.2. На земельній ділянці відсутні розміщені об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 106285,62 грн.

2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено на 7 (сім) років.

3.2. Після закінчення строку дії Договору Xxxxxxx за умови належного виконання обов’язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.

3.3. При поновленні Договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.

3.4. Факт продовження дії договору засвідчується рішенням орендодавця.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата справляється у грошовій формі.

4.2. За результатами земельних торгів складає _______ грн:

4.2.1. Відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати складає ______ % .

4.3. Орендна плата сплачується на рахунок місцевого бюджету Киселівськоїсільської (об’єднаної) територіальної громади за реквізитами:

• Юридичні особи:

Номер рахунку (IBAN) – XX000000000000000000000000000,

Код класифікації доходів бюджету – 18010600,

Найменування коду класифікації доходів бюджету – Орендна плата з юридичних осіб,

Код отримувача (ЄДРПОУ) – 37972475

отримувач – XXX у Черніг.обл/тгc.Киселівка/18010600

банк отримувача – Казначейство України (ел. адм. подат.)

призначення платежу: орендна плата за земельну ділянку 74255 _ : _ : __ : __ .

• Фізичні особи:

Номер рахунку (IBAN) – XX000000000000000000000000000,

Код класифікації доходів бюджету – 18010900,

Найменування коду класифікації доходів бюджету – Орендна плата з фізичних осіб,

Код отримувача (ЄДРПОУ) – 37972475

отримувач – XXX у Черніг.обл/тгc.Киселівка/18010900

банк отримувача – Казначейство України (ел. адм. подат.)

призначення платежу: орендна плата за земельну ділянку 74255 _ : _ : __ : __ .

4.4. Обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначеного законодавством.

4.5. Орендар (переможець земельних торгів) сплачує орендну плату за перший рік користування протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору.

4.6. Гарантійний внесок, сплачений переможцем земельних торгів зараховується до ціни продажу лота.

4.7. Оператор електронного майданчика перераховує сплачений гарантійний внесок переможця земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) протягом п’яти робочих днів з дня оприлюднення підписаного протоколу про результати земельних торгів в рахунок оплати ціни продажу лота.

4.8. За користування земельною ділянкою в наступних періодах в межах строку дії договору орендна плата вноситься відповідно до вимог Податкового кодексу України.

4.9. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених договором;

• зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

• зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

• в інших випадках, передбачених законом.

4.10. Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, передану в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

4.11. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.

4.12. У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.13. В разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором:

4.13.1. у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

4.13.2. справляється пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування адміністративних будинків,офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку.

5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

5.5. Земельна ділянка використовується у відповідності до правового режиму земель сільськогосподарського призначення.

6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

6.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків, розмір яких визначається відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

6.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення стану земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягає відшкодуванню.

6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

6.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження щодо використання, відповідно даних, внесених до Державного земельного кадастру.

7.2. На орендовану земельну ділянку не встановлені обтяження та інші права третіх осіб, крім обтяжень, встановлених законом.

7.3. Передача в суборенду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

8.1. Права орендодавця.

8.1.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням на умовах встановлених цим Договором та в межах законодавства України;

‑ дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

- дотримання режиму санітарно – захисних зон, особливого режиму використання земель та територій, що особливо охороняються;

‑ своєчасного внесення орендної плати;

‑ вільного доступу до земельної ділянки;

- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами Договору. У разі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;

- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за шість місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.

‑контролювати використання земельної ділянки орендарем у відповідності до цього Договору.

8.2. Обов’язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням;

- попередити орендаря про відомі орендодавцеві особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- дотримуватись інших умов визначених цим Договору.

8.3. Право орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

- передавати в суборенду земельну ділянку або її частину за письмовою згодою з орендодавцем без зміни цільового призначення.

8.4. Обов’язки орендаря:

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватись режиму використання земель згідно цільового призначення та виду угідь;

- зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем;

- своєчасно сплачувати орендну плату в порядку встановленому цим Договором;

- своєчасно проводити нормативну грошову оцінку земельної ділянки у терміни, визначені законодавством України;

- при здійсненні господарської діяльності не допускати погіршення корисних властивостей земельної ділянки;

- приступати до користування земельною ділянкою після реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права користування земельною ділянкою надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- здійснювати інші обов’язки, які встановлені для орендарів земельних ділянок Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про охорону земель», іншими актами законодавства України;

- після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором.

8.5. Право оренди земельної ділянки, що встановлюється згідно цього договору, не може бути передано Орендарем у заставу або внесено до статутного капіталу.

9. РИЗИКИ ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ

АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ

10.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

10.2. Страхування об’єкта оренди не здійснюється.

10.3. Сторони звільняються від обов’язків щодо страхування об’єкта оренди.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

11.1. Зміни умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

11.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

11.3. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі:

- не внесення орендної плати за користування земельною ділянкою протягом трьох місяців підряд;

- відмови у перегляді орендної плати (п. 4.9 цього Договору);

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі”, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

11.5.1. Розірвання в односторонньому порядку здійснюється шляхом прийняття Орендодавцем відповідного рішення. Завірена копія цього рішення надсилається до Орендаря та державного реєстратора речових прав для припинення дії речового права (право користування земельною ділянкою).

11.5.2. Правовідносини вважаються припиненими або розірваними з моменту настання відповідної події або/та внесення відповідних даних до бази даних державної реєстрації речових прав.

11.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору;

11.7. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.3. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

13. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

13.1. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами.

13.2. Право користування земельною ділянкою виникає з дня державної реєстрації речового права на нерухоме майно.

13.3. Договір укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

13.4. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець	Орендар
КИСЕЛІВСЬКАСІЛЬСЬКА РАДА 00000, Xxxxxxxxxxxx xxx., Xxxxxxxxxxxxx x-x, x.Xxxxxxxxx, XXXXXX XXXXXXXXX, xxx.00 код ЄДРПОУ 04412018

ПІДПИС СТОРІН

Від Орендодавця

____________________ Xxxxxxxxx XXXXXXXX МП(за наявності печатки) Від Орендаря

_____________________________ (ПІБ) МП (за наявності печатки)