до рішення 37 сесії Сокирянської міської ради VIII скликання
ДОДАТОК 2
до рішення 37 сесії Сокирянської міської ради VIII скликання
26 квітня 2024 року № 117/37-24
м. Сокиряни
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №
2024 р.
Сокирянська міська рада, в особі першого заступника міського голови Гангала Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx (далі - Орендодавець), діючого на підставі виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та Орендар
в собі , який діє на підставі , з іншого, уклали цей договір про нижченаведене.
Предмет договору
1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів № від 2024 р., надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності із цільовим призначенням 01.12 Для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, за кадастровим номером73240840000:03:001:0161 , яка розташована за межами с.Грубна , Дністровського району, Чернівецької області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею га, у тому числі, інших угідь га.
3. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить гривень (гривень коп.)і підлягає щорічній індексації.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини -наявні відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051, не зареєстровані.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію листом-повідомленням.
У разі подання орендарем листа-повідомлення в належний строк Орендар продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 8 цього договору, до моменту поновлення права оренди або припинення права оренди земельної ділянки.
Орендна плата
8. Річна орендна плата визначена за результатами земельних торгів (протокол № від р.) і становить гривень коп. ( гривень коп.), але не може бути меншою від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.
9. Орендар протягом 3 (трьох) банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує річну орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки в сумі грн. коп. ( гривень коп.), яка перераховується на розрахунковий рахунок Сокирянської міської ради.
10. В подальшому орендна плата вноситься Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Сокирянської міської ради у розмірі % від визначеної грошової оцінки земельної ділянки.
11. Починаючи з наступного року, орендна плата вноситься щомісячно, що становить 1/12 від загальної суми орендної плати до закінчення дії договору оренди, або одноразово до 1 лютого кожного року. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж, ЄДРПОУ або ідентифікаційний код Орендаря та його адреса реєстрації.
12. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно, з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації.
13. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно, а також у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
15. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до територіального органу Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.
Умови використання земельної ділянки
16. Земельна ділянка передається в оренду для облаштування оптового ринку сільськогосподарської продукції.
17. Цільове призначення земельної ділянки: 01.02 Для ведення фермерського господарства.
18. Умови збереження стану об'єкта оренди: використовувати земельну ділянку виключно за цільовим призначення,дотримуватися правил благоустрою, забороняється будівництва без згоди Орендодавця.
19. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
20. Орендар не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди Xxxxxxxxxxx.
{Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016}
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору Xxxxxxx протягом 5 робочих днів повертає Xxxxxxxxxxxxx земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого у відповідності до Вимог чинного законодавства.
20. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Уразі дострокового припинення цього Договору за ініціативи Орендодавця земельної ділянки, Орендодавець не відшкодовує Орендарю витрати за набуття земельної ділянки та збитки, які понесе Орендар внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
а) фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
б) доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) -
.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Орендодавець має право вимагати:
а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами договору оренди;
б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та благоустрою території;
в) своєчасного внесення орендної плати;
г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
д) відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається у відповідності до чинного законодавства;
е) у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 12 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло
пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього договору з боку Орендаря.
27. Обов'язки Орендодавця:
а) передати в користування земельну ділянку;
б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
г) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
28. Права Орендаря:
а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; б) отримувати продукцію і доходи;
г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;
д) у разі належного виконання своїх обов’язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному в пункті 7 договору;
е) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу на конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).
29. Обов'язки Орендаря:
а) здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку відповідно до Закону, протягом 10 робочих днів;
б) прийняти земельну ділянку від Орендодавця;
в) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;
г) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки звернутися для підписання Додаткової
угоди;
д) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом
або договором оренди землі;
е) використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;
є) уразі здійснення діяльності, яка передбачає зміну складу угідь, за згодою Орендодавця провести інвентаризацію земельної ділянки;
ж) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
з) дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
і) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби;
ї) уразі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;
й) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної податкової служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю;
к) у разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати;
л) у разі укладання Додаткових угод до Договору, здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
30. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
33. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадку, передбаченого п. 9 цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
35. Дія договору припиняється в разі:
а) закінчення строку, на який його було укладено;
б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
г) ліквідації юридичної особи - Орендаря; д) смерті фізичної особи - Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: а) взаємною згодою сторін;
б) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається на підставі рішення сесії міської ради.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати на протязі 2-х місяців; недотримання умов договору; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.
38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
41. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
42. Всі витати, пов’язані з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
43. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
44. Підписанням цього договору, Орендар надає згоду на передачу інформації щодо платежу за оренду землі територіальним органом Державної податкової служби України за запитом уповноваженого виконавчого органу Сокирянської міської ради.
45. Невід’ємною частиною Договору є:
- акт приймання-передачі об’єкта оренди;
- протокол проведення земельних торгів;
- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Примітка: Умови вищезазначеного договору застосовуються для земельних ділянок за кадастровими номерами:
73240840000:03:001:0161