Кострижівська селищна рада Чернівецького району Чернівецької області, в особі селищного голови Берковського Віталія Семеновича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення 22 сесії VIII скликання Кострижівської...
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
смт. Кострижівка | 2024 року |
Кострижівська селищна рада Чернівецького району Чернівецької області, в особі селищного голови Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення 22 сесії VIII скликання Кострижівської селищної ради №24-22/2024 від 01.03.2024р. (далі за текстом – “ОРЕНДОДАВЕЦЬ”), з однієї сторони, та (далі за текстом – “ОРЕНДАР”), з іншої сторони, а разом іменовані – “СТОРОНИ”, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець, на підставі протоколу про результати земельних торгів № від
2024 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) на території Кострижівської селищної ради (за межами с. Прилипче, ур. «Корчунок») Чернівецького району Чернівецької області.
2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 11,9291 га.
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: 7321587200:02:009:0004.
2.3. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.
2.4. Код використання згідно із класифікацією видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 01.01.
2.5. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.
2.6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 03.04.2024 року становить 331189,53 грн. (триста тридцять одна тисяча сто вісімдесят дев’ять гривень 53 коп.) і підлягає щорічній індексації.
2.7. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.8. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - не виявлені.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на строк 10 (десять) років.
3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.
3.3. Після закінчення строку дії Договору Xxxxxxx, за умови належного виконання обов’язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.
3.4. При поновленні Договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі згідно відповідного протоколу про результати земельних торгів у розмірі _ % від нормативної грошової оцінки, що становить грн. ( гривень коп.) на к/р Кострижівської селищної ради.
4.2. Надалі орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на к/р Кострижівської селищної ради, у розмірі % (розмір орендної плати визначений за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі.
4.3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
4.4. Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки : за перший рік - не пізніше п’яти робочих днів з дня підписання Договору оренди землі; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
4.5. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.6. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.
4.7. У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
4.8. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxxxx:
у 10-денний строк штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
пеню у розмірі 0,1 відсотка річної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії Договору Xxxxxxx протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
6.2. У разі дострокового припинення цього Договору Xxxxxxxxxxxx не відшкодовує Орендарю витрати за набуття земельної ділянки та збитки, які понесе Орендар внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.
6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою Орендодавця та/або без згоди Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.
6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
6.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження):
- відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012р. №1051 не зареєстровані.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами Договору.
У разі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;
- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 12 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Xxxxxxxx.
8.2.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.
8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та чинного законодавства.
8.3.2. Отримувати продукцію і доходи.
8.3.3. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
8.3.4. За згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору.
8.4.1. Здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку відповідно до закону, протягом 10 робочих днів.
8.4.2. Дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому Договором та чинним законодавством України.
8.4.3. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.
8.4.4. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
8.4.5. У разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати.
8.4.6. Самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу Державної фіскальної служби України за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
8.4.7. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
8.4.8. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
8.4.9. Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Xxxxxxxxxxx в належному стані в порядку, встановленому Договором.
8.4.10. У разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
8.4.11. У 10-денний строк після державної реєстрації права оренди надати копію Договору відповідному територіальному органу Державної податкової служби України та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
10.1. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.
11.2. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря/ смерті фізичної особи – Xxxxxxxx. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором;
- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати, а також з інших підстав визначених чинним законодавством України.
11.4. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
12.2. Xxxxxxx, яка порушила зобов’язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ
ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки без згоди Орендодавця земельної ділянки.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди відповідно до закону.
14.2. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
14.3. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
14.4. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець: | Орендар: |
Кострижівська селищна рада 59410, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, смт. Кострижівка, вул. Xxxxxxxxx,00 xxx XXXXXX 00000000 Xxxxxxx XXXXXXXXXXX |