Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м.Сокиряни 05 березня 2024 р.
Сокирянська міська рада, в особі першого заступника міського голови Гангала Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx (далі - Орендодавець), діючого відповідно до виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та гр. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (далі – Орендар) - з іншого, уклали цей договір про нижченаведене.
Предмет договору
1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів № LRE001-UA-20240131-25245 від 05.03.2024 р., надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності із цільовим призначенням 01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського призначення, за кадастровим номером 7324086500:03:001:0225, яка розташована за межами с. Братанівка, Дністровського району, Чернівецької області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,9705 га, у тому числі рілля
– 9,9705 га.
3. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 190 942 грн. 64 коп. (сто дев’яносто тисяч дев’ятсот сорок дві гривні 64 копійки) і підлягає щорічній індексації.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію листом-повідомленням.
У разі подання орендарем листа-повідомлення в належний строк Орендар продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 8 цього договору, до моменту поновлення права оренди або припинення права оренди земельної ділянки.
Орендна плата
8. Річна орендна плата визначена за результатами земельних торгів (протокол № LRE001- UA-20240131-25245 від 05.03.2024 р.) і становить 55 100 гривень 00 коп. (п’ятдесят п’ять тисяч сто гривень 00 коп.), але не може бути меншою від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.
9. Орендар протягом 3 (трьох) банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує річну орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 50 981 грн. 06 коп. (п’ятдесят тисяч дев’ятсот вісімдесят одна гривня 06 коп.), яка перераховується на розрахунковий рахунок Сокирянської міської ради (р/р UA 618999980334189815000024303, код податку 18010900, Чернівецьке XXX/ Сокирянська ТГ, МФО 899998, ЄДРПОУ 37836095, орендна плата з фізичних осіб).
10. В подальшому орендна плата вноситься Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Сокирянської міської ради у розмірі 28,856833 % від визначеної грошової оцінки земельної ділянки.
11. Починаючи з наступного року, орендна плата вноситься щомісячно, що становить 1/12 від загальної суми орендної плати до закінчення дії договору оренди, або одноразово до 1 лютого кожного року. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж, ЄДРПОУ або ідентифікаційний код Орендаря та його адреса реєстрації.
12. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно, з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації.
13. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно, а також у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
15. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до територіального органу Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.
Умови використання земельної ділянки
16. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .
18. Умови збереження стану об'єкта оренди: використовувати земельну ділянку виключно за цільовим призначення (дотримуватись правил чергування культур – сівозмін). Забороняється зміна складу угідь без згоди Xxxxxxxxxxx.
19. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
20. Орендар не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди Xxxxxxxxxxx.
{Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016}
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар протягом 5 (п’яти) робочих днів з дня припинення договору повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати за кожен день використання земельної ділянки, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір з’ясовується в судовому порядку.
22. Здійснення орендарем без письмової згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Орендодавець має право вимагати:
а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами договору оренди;
б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та благоустрою території;
в) своєчасного внесення орендної плати;
г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
д) відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається у відповідності до чинного законодавства;
е) у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 12 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього договору з боку Орендаря.
27. Обов'язки Орендодавця:
а) передати в користування земельну ділянку;
б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
г) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
28. Права Орендаря:
а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; б) отримувати продукцію і доходи;
г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь- якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;
д) у разі належного виконання своїх обов’язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному в пункті 7 договору;
е) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу на конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).
29. Обов'язки Орендаря:
а) здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку відповідно до Закону, протягом 10 робочих днів;
б) прийняти земельну ділянку від Орендодавця;
в) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;
г) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки звернутися для підписання Додаткової угоди;
д) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
е) використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;
є) у разі здійснення діяльності, яка передбачає зміну складу угідь, за згодою Орендодавця провести інвентаризацію земельної ділянки;
ж) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
з) дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
і) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби;
ї) у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;
й) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної податкової служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю;
к) у разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати;
л) у разі укладання Додаткових угод до Договору, здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
30. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
33. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
35. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- смерті фізичної особи - Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та цим договором.
37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі не виконання однією із сторін умов договору.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати на протязі 2-х місяців; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.
38. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.
39. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
40. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
41. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день оплати.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.
Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій – в місцевого відділу ГУ ДПС у Чернівецькій області.
Додатком до Договору є:
- акт приймання-передачі земельної ділянки;
- протокол про результати земельних торгів;
- витяг з Державного земельного кадастру;
- витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель;
- копія паспорта і коду.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокирянська міська рада Адреса реєстрації: 60200, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м. Сокиряни, вул. Xxxxxxxx, 0 Код ЄДРПОУ: 04062156 в особі першого заступника міського голови Xxxxxx X. X. | XXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx реєстрації: 60216, Чернівецька обл., Дністровський р-н, с. Селище, вул. Українська, буд. 3 РНОКПП: 0000000000 Телефон: x000000000000 Xxxxxx X.X. |
м.п.
Договір оренди землі зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди землі у відділі регулювання земельних відносин та екології Сокирянської міської ради.
‹‹05›› березня 2024 р. за № 09-14/ /
Головний спеціаліст Xxxxxx XXXXXXX
АКТ ПРИЙМАННЯ–ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
м. Сокиряни 05 березня 2024 р.
Ми, що нижче підписалися, Сокиряська міська рада (Орендодавець), в особі першого заступника міського голови - Гангала Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, з одного боку, та гр. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx з іншого склали цей акт про те, що Сокирянська міська рада передає, а гр. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, приймає в користування на умовах оренди земельну ділянку за кадастровим номером 7324086500:03:001:0225 загальною площею 9,9705 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами с. Братанівка, Дністровського району, Чернівецької області, на підставі протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-20240131-25245 від 05.03.2024 р.
Землекористувач (орендар) зобов’язується ефективно використовувати землю, не допускати погіршення екологічної обстановки на території, в результаті своєї діяльності. Після закінчення строку користування повернути земельну ділянку в стані, в якому вона була до надання.
Недоліки земельної ділянки, які суттєво можуть вплинути (вплинули) на її подальше використання за цільовим призначенням, відсутні.
Передав: Сокирянська міська рада в особі першого заступника міського голови Xxxxxx X. X. | Прийняв: Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx X.X. |
м.п.