Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ № 177-Л
нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Лебединської міської територіальної громади (продовження договору оренди за результатами аукціону з чинним орендарем)
І. Змінювані умови договору (далі — Умови)
1 | Найменування населеного пункту | м. Лебедин | ||||
2 | Дата | 31 грудня 2021 | юку | |||
3 | Сторони | Xxxxxxxx | Код згідно 3 | Xxxxxx | Xxxxxxxx, ім’я, | Xxxxxx особи, |
вання | Єдиним | місцезнаход | по батькові (за | що підписала | ||
державним | ження | наявності) | договір | |||
реєстром | особи, що | |||||
юридичних | підписала | |||||
осіб, фізичних | договір | |||||
осіб — | ||||||
підприємців і | ||||||
громадських | ||||||
формувань | ||||||
3.1. | Орендодавець | Комунальне некомерційне підприємство | 02007555 | вул. Першогвардійс ька, 17, | Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx | Xxxxxxxx лікар |
«Лебединська лікарня імені лікаря | м. Лебедин, Сумська обл. | |||||
К.О.Зільберн ика» | ||||||
Лебединської міської ради | ||||||
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | Статут | |||||
3.1.1 | Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | |||||
3.2 | Орендар | ФОП Xxxxxxx | 2141218586 | вул. | Xxxxxxx Xxxx | Фізична |
X.X. | Xxxxxxxxxx, 0, | Xxxxxxxxxx | xxxxx- | |||
xx. 0, м. | підприємець | |||||
Xxxxxxx, | ||||||
Сумська обл. | ||||||
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань | |||||
3.2.1 | Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | |||||
3.3 | Балансоутри- | Комунальне | 02007555 | вул. | Xxxxxx | Головний |
мувач | некомерційне | Першогвардійс | Xxxxxxxxx | лікар | ||
підприємство | ька, 17, | Михайлович | ||||
«Xxxxxxxxxxx | м. Лебедин, | |||||
лікарня імені | Сумська обл. | |||||
лікаря | ||||||
X.О.Зільберн | ||||||
ика» | ||||||
Лебединської | ||||||
міської ради | ||||||
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | Статут | |||||
3.3.1 | Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку | |||||
2
надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||||
4 | Об’єкт оренди та склад майна (далі — Майно) | |||||||
4.1 | Інформація про об’єкт Частина приміщення в терапевтичному корпусі, загальною площею 6,0 оренди — нерухоме майно кв.м. за адресою: вул. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 00, xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxx xxxxxxx. | |||||||
4.2 | Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду https .//sale. xxx.xxx.xx/XxxxxxxxXxxx. aspx?code=LLPOO 1 -UA-20211126-47865 | |||||||
4.3 | Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини | Не належить | ||||||
4.4 | Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності) | Не потрібно погодження | ||||||
4.5 | Інформація про укладення охоронного договору щодо Майна | Не укладався | ||||||
4.6 | Витрати Балансоутримувача/колишнього орендаря, пов’язані із укладенням охоронного договору | Відсутні | ||||||
5 | Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду | |||||||
5.1. | (В) продовження — за результатами проведення аукціону | |||||||
Виписати необхідне: | ||||||||
6 | Вартість Майна | |||||||
6.1 | Ринкова (оціночна) вартість, визначена відповідно до затвердженої Кабінетом Міністрів України Методики оцінки майна | сума (гривень), без податку на додану вартість становить 17000,00 (сімнадцять тисяч грн. 00 коп.) | Дата оцінки: 30 вересня 2021 р. | |||||
6.1.1 | Оцінювач | XXX Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx | Xxxx оцінки: 30 вересня 2021 р. Дата складання Звіту: 29 листопада 2021 р. | |||||
6.1.2 | Рецензент | XXX xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx | Xxxx рецензії: 01.12.2021 р. | |||||
6.2 | Страхова вартість | |||||||
6.2.1 (1) | Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов | сума (гривень), без податку на додану вартість становить 17000,00 (сімнадцять тисяч грн. 00 коп.) | ||||||
7 | Цільове призначення Майна | |||||||
7.1 | Якщо Майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов | Надання послуг ксерокопіювання | ||||||
8 | Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду) | Не застосовується | ||||||
9 | Орендна плата та інші платежі | |||||||
9.1 (1) | Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону | сума, гривень, без податку на додану вартість становить 121,20 (сто двадцять одна грн. 20 коп.) і може змінюватися. | дата і реквізити протоколу електронного аукціону “15” грудня 2021 р., LLP001-UA-20211126-47865 | |||||
9.2 | Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю | компенсуються на підставі виставлених рахунків Орендодавцем. | ||||||
10 | Розмір авансового внеску орендної плати | |||||||
10.1 | 2 (дві) місячні орендні плати, | Сума, гривень, з податком на додану вартість 242,40 грн. (двісті сорок дві грн. 40 коп.) | ||||||
11 | Сума забезпечувального депозиту | 2 (дві) місячні орендні плати, але в будь-якому у розмірі не меншому, ніж 25 % розміру мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей договір сума, гривень, без податку на додану вартість 1625,00 (одна тисяча шістсот двадцять п’ять грн. 00 коп. | ||||||
12 | Строк договору | |||||||
12.1 | 5 років ( з 01.01.2022 р. по 31.12.2026 р) | |||||||
13 | Згода на суборенду4 | За погодженням з Орендодавцем. | ||||||
14 | Додаткові умови оренди | Не застосовуються | ||||||
15 | Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору | Балансоутримувача | Орендодавця |
Для сплати орендної плати: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦШНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЛЕБЕДИНСЬКА ЛІКАРНЯ ІМЕНІ ЛІКАРЯ X.О. ЗІЛЬБЕРНИКА" ЛЕБЕДИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ | Для сплати орендної плати: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦШНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЛЕБЕДИНСЬКА ЛІКАРНЯ ІМЕШ ЛІКАРЯ X.О. ЗІЛЬБЕРНИКА" | ||
Юридична адреса: 42200, Сумська обл., м. Лебедин, вул. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 00 р/р XX000000000000000000000000000 в СФ ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» Код ЄДРПОУ 02007555 Для відшкодування комунальних послуг: | ЛЕБЕДИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Юридична адреса: 42200, Сумська обл., м. Лебедин, вул. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 00 р/р XX000000000000000000000000000 в СФ ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» Код ЄДРПОУ 02007555 | ||
КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦШНЕ | Для відшкодування комунальних | ||
ПІДПРИЄМСТВО "ЛЕБЕДИНСЬКА ЛІКАРНЯ ІМЕНІ ЛІКАРЯ X.О. | послуг: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦШНЕ | ||
ЗІЛЬБЕРНИКА" ЛЕБЕДИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Юридична адреса: 42200, Сумська обл., м. Лебедин, вул. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 00 р/р XX000000000000000000000000000 в СФ ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» | ПІДПРИЄМСТВО "ЛЕБЕДИНСЬКА ЛІКАРНЯ ІМЕШ ЛІКАРЯ X.О. ЗІЛЬБЕРНИКА" ЛЕБЕДИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Юридична адреса: 42200, Сумська | ||
Код ЄДРПОУ 02007555 | обл., м. Лебедин, вул. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 00 | ||
р/р XX000000000000000000000000000 в СФ ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» | |||
Код ЄДРПОУ 02007555 | |||
16 | Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору | ||
7 з
II. Незмінювані умови договору
Предмет договору
1.1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.
Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті
6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на
додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
3.2. Якщо орендна плата визначена на підставі4абзацу третього або четвертого частини1С статті 18 Закону, то:
орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункт Умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календа місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригув орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визнач орендної плати за базовий місяць;
орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригув
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету визначеному у пункті 16 Умов
в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця:
до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду
результатами аукціону (договори типу 5(A) і 5(B);
3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримув Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати яка сплачується місцевого бюджету. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п’ робочих днів до дати платежу. Протягом п’яти робочих днів після закінчення поточного міс оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату7 кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підст документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для спла
авансового внесок з орендної плати є протокол про результати електронного аукціон.
3.7. Якщо цей договір укладено без проведення аукціону (договори типу 5.1(Б) та 5.1( Умов), розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методик Орендодавець зобов’язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плат якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договоро
протягом ЗО календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.
Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якп зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протяго будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає з датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розмір орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласті додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність і змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.
3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуєтьо Орендодавцем (в частині, належній місцевому бюджету). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані з поданням позову.
3.9. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.10. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних відносин — поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.
3.11. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
5
3.12. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити
взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
звіряння
Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит
4.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт,
— то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди;
відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна.
Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох
оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Xxxxxxxx.
Орендар зобов’язаний:
підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Xxxxxxxxxxxxxxxx зобов’язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про відмову Xxxxxxxx від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та
Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до місцевого бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
4.5. З метою виконання зобов’язань Орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
4.6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом п’яти робочих днів після отримання від Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень Балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Балансоутримувача або Орендодавця.
4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі на рахунок Балансоутримувача, якщо:
Xxxxxxx відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у строк,
визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Балансоутримувача або Орендодавця з метою складення такого акта;
6
Xxxxxxx не підписав в установлені строки договір оренди Майна за резуль. проведення аукціону на продовження цього договору оренди, в якому Орендар оголопк переможцем. І
4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п’ятого робочого дня з моменту отримання ві Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна із зауваженням (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахуно невиконаних зобов’язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашена зобов’язань Орендаря у такій черговості:
у першу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.9 цього договору (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між місцевий бюджетом і Балансоутримувачем);
у другу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);
у третю чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка
відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до місцевого бюджету;
у четверту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка
відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;
у п’яту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати Балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;
у шосту чергу погашаються зобов’язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих
орендованому Майну;
у сьому чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати інших платежів за цим договором
або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов’язань за цим договором.
Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Балансоутримувача проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;
здійснювати невід’ємні поліпшення Xxxxx за наявності рішення Орендодавця про надання
згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;
за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Балансоутримувача і Орендодавця на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.
5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень
Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.
5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Xxxxx від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар, — то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України від 18 січня 2018 р. № 2269- VIII “Про приватизацію державного і комунального майна” .
Режим використання орендованого Майна
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення,
визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його
пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та
правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні
заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;
забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу
відповідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж,
пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, — то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкта оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об’єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.7. Якщо Майном є пам’ятка культурної спадщини, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини чи його частина, Орендар зобов’язаний виконувати усі обов’язки Балансоутримувача за охоронним договором, який є додатком до цього договору.
У разі коли об’єкт оренди підлягає відповідно до закону екологічному аудиту і у звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваються вимоги або надаються рекомендації, до договору включається положення такого змісту:
“Протягом Орендар зобов’язаний (період)
здійснити заходи щодо усунення невідповідностей вимогам законодавства, виявлених
екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудит.”
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення
охоронного договору
7.1. Орендар зобов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на
строк дії договору оренди.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на корис
Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки Майна
7.3 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язані компенсувати Балансоутримувачу/колипіньому орендарю витрати, пов’язані із укладенні охоронного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікаь оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі, визначеній в пункті 4. Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат).
Суборенда
8.1. Орендар має права передавати Майно в суборенду за окремим рішенням.
Запевнення сторін
9.1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:
9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;
9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або інформаційному повідомленні/інформацїї про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом 26 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання-передачі.
9.2. Балансоутримувач (власник або уповноважений ним орган (особа) уклав охоронний договір стосовно Майна, якщо воно є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи його частиною, а завірена Xxxxxxxxxxxxxxxxxx (власником або уповноваженим ним органом (особою) копія охоронного договору додається до цього договору як його невід’ємна частина.
9.3. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.
9.4. Одночасно або до дати укладення цього договору Xxxxxxx повністю сплатив авансовий
внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9.5. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний
депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Додаткові умови оренди
10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об’єкт (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть
відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване нерухоме або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Лебединської міської територіальної громади Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом
переговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом 3.7 цього договору, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати — до виконання зобов’язань.
12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.
12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею
18 Закону та Порядком.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до
Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди — якщо об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п’ять років або менше і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, що продовжується, був укладений без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими статтею 15 Закону.
Якщо заява подається підприємством, установою, організацією, що надає соціально важливі послуги населенню, орендар подає також документи, що підтверджують відповідність критеріям, установленим абзацом другим пункту 137 Порядку.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на
підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним
у визначений в Порядку спосіб.
Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі)орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.
12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
12.6. Договір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця (якщо
цей договір використовується для передачі в оренду Майна комунальної форми власності, то
10
рішення приймається органом, визначеним відповідно до абзацу другого ч четвертої статті 18 Закону) про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з під передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті 18 Закс або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, — на підставі протоколу аукціс (рішення Орендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами треті четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припинений дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документ який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;
12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно ; положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Xxxxxxx, який отримав Майно оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі соціальній мережі)недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день післ надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, кріл випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такогс рішення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Xxxxxxxxx за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або
з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx; або
з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати
відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;
12.6.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Xxxxxxxxxxxxxxxx повинен скласти акт та повідомити Xxxxxxxxxxx.
12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту
12.8 цього договору;
12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 цього договору;
12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Xxxxx з оренди;
12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.
12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або
сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пунктах (3)7.1, (3)7.1.1 або (4)7.1 Умов, або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у пункті (2)7.1 Умов;
12.7.3. без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Xxxxx, його частину у користування
іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі;
11
12.7.4. уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону;
12.7.5. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснювати
контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
12.7.6. порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 14 Умов;
12.7.7. істотно порушує умови охоронного договору, укладеного стосовно Майна, і копія якого є додатком до цього договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмої статті 6 Закону;
12.7.8. відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення підстав, передбачених
пунктом 3.7 цього договору.
12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п’яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Xxxx пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Xxxxxxx не усунув порушення, Xxxxxxxxxxxx надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Xxxxxxxxxxx встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в акті приймання-передачі; або
12.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об’єкті через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Xxxxxxx звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).
12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і Балансоутримувачу із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Xxxxxxxxxxxxxxxxx вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обґрунтовані зауваження
щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтовано^
зауважень вирішуються судом. Wk
За відсутності зауважень Xxxxxxxxxxx та Балансоутримувача, передбачених абзацом друг, цього пункту: )
Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплачено Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря підписання Орендарем акта повернення Xxxxx з оренди;
Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
12.11. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, — власністю держави;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.
12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/ Балансоутримувачу з моменту підписання
Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
Інше
13.1 Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п’яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Xxxxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе
Орендар.
13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі — акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного
правонаступника юридичної особи — Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи — Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи
прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору.
Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.5. Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу,
по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.
Підписи сторін
бід Оренда:;
г—іицимувача
' ' ' ■ " а. • д?
М. Xxxxxx