« X - лей договір про таке.

ДОГОВІР № І ^ ДАП/23

: нли нерухомого майна, що належить до комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади

- ро «24» жовтня 2023р.

„:~іртамент адміністративних послуг та дозвільних процедур ' г:ької міської ради, в особі начальника управління з питань

с ч -льної власності Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на ю Положення та Наказу від 08.08.2023р., № 291 - к , (далі - Орендодавець), Сторони, та ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

ЗСТАР», (21673832), в особі провідного фахівця з оренди Бігуна

: і Xxxxxxxxxxxx, що діє на підставі довіреності від 18.09.2023 р. № 934

^xxxx, (далі - Орендар), з другого боку (разом xxxxxxxxx - Xxxxxxx),

« X - лей договір про таке.

1. Предмет договору

З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець

; xxxxx. а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне

- .7 хоме майно частина поверхні даху та нежитлове приміщення, (далі -

■г оренди), загальною площею 51,0 кв.м (у тому числі частина поверхні

:д\у - 42,0 кв.м, та нежитлове приміщення - 9,0 кв.м - на технічному версі), розміщені за адресою: м. Дніпро, вул. Ближня, 31, блок А, які ьташовані у 9-ти поверховій будівлі, вартість яких згідно з незалежною пінкою станом на 20.03.2023р. становить 245 016,00 грн., без ПДВ, (у тому шслі частина даху - 185 478,00 грн, нежитлове приміщення - 59 538,00 рн.) що перебувають на балансі Комунального некомерційного ілнриємства «Міська клінічна лікарня № 4» Дніпровської міської ради, палі - Балансоутримувач), для розміщення антенно-фідерних пристроїв та 'ладнання оператора мобільного зв’язку.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Передача об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в гендаря права власності на цей об’єкт.

Власником об’єкта оренди залишається Дніпровська міська

етиторіальна громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з

. • підписання Договору.

2.3. Складання акта приймання-передачі та повернення об’єкта оренди

•і”..ідається на Xxxxxxxxxxxxxxxxx.

2.4. Балансоутримувач несе ризик за випадкову загибель або і : п- ідження об’єкта оренди.

2

3. Орендна плата

3.1. Розрахунок орендної плати здійснюється відповідно до Методики т»: : . :-:ку орендної плати за нерухоме майно, що належить до комунальної &•-. :ті Дніпровської міської територіальної громади (далі - Методика),

: і : судженої рішенням міської ради від 20.07.2022 № 30/25 (зі змінами), якщо

« т те майно передається в оренду за результатами аукціону.

3.2. Розмір орендної плати (відповідно до протоколу електронного

. г_ : чу № ШР 001- 14А - 20231004 - 78761) становить 10 750,00 гривень, без І І X . за жовтень місяць 2023 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним їж - давством України і в повному обсязі спрямовується Орендарем на

: - ■' Балансоутримувача у випадку, коли Балансоутримувач є платником ГДЗ. відповідно до Податкового кодексу України.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування гу орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого

. і наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця

: ге -~и, починаючи з листопада місяця 2023 року.

У платіжному дорученні обов’язково зазначається номер договору оренди,

і -'.; владання, назва або прізвище, ім’я, по батькові Xxxxxxxx.

?.3. Орендна плата за кожний наступний місяць нараховується шляхом

■терзання орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу лип -дії за поточний місяць.

3.4. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше зла місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків гірської діяльності Орендаря.

Трендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного

. тання об’єкта оренди до дати підписання акта повернення об’єкта М - - ~ включно.

З 5. Xxxxxxx сплачує орендну плату на підставі рахунків

ш— в- утримувача. Балансоутримувач щомісячно надає рахунок (у тому числі шкгл' електронного зв’язку) та акт виконаних робіт на надання орендних іш_.~ в якому зазначає:

• - .до Балансоутримувачем нерухомого майна є бюджетна установа / що повністю фінансується з бюджету Дніпровської міської

жет г ільної громади, або комунальне некомерційне підприємство, створене результаті реорганізації закладів охорони здоров’я, орендна плата

:кується 100 % на рахунки спеціального фонду цих установ / закладів в м е -- - надходження.

5 * орендна плата, яку сплачує Xxxxxxx після закінчення строку договору

| к з і до підписання акта повернення об’єкта оренди, не є підставою

■■■■. -ного продовження договору на новий термін.

З ‘ -А суму заборгованості Орендаря по орендній платі, яка перерахована

щит- з_:-:о або не в повному обсязі, нараховується пеня в розмірі подвійної

з

па : ставки НБУ (діючої на дату нарахування) від суми заборгованості за в с > : тень прострочення перерахування орендної плати.

4 Надмірна сума сплаченої орендної плати, що надійшла Орендодавцю т У Балансоутримувачу, підлягає зарахуванню в наступний платіж. У разі еняя договірних відносин надмірна сума сплаченої орендної плати

■вертається Xxxxxxxx на підставі його заяви, за умови, якщо відсутня

ш -:: здність з орендної плати.

3.9. Припинення цього договору та підписання акта повернення об’єкта Ю; - : не звільняє Орендаря від обов’язків сплати заборгованості у повному щг.'сг' ; з орендної плати, яка виникла у період дії цього договору.

3.10. Не допускається внесення змін до договору оренди в частині ти „ лгення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, тшзг _-;ених законодавством України.

3.11. Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховуються з. - неоутримувачем і використовуються ним для відновлення об’єкта оренди.

4. Повернення майна з оренди

4.1. Протягом трьох робочих днів з дати припинення договору оренди Xxxxxxx зобов’язаний звільнити орендоване майно від належних Орендарю ре-ей ' повернути його відповідно до акта повернення об’єкта оренди в тому в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з т лчуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Білансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або

--.ткової) об’єкта оренди з вини Орендаря. Якщо Орендарем було виконано

я і і д'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то приміщення

~ е ; знається разом із такими поліпшеннями / капітальним ремонтом.

Батансоутримувач складає акт повернення орендованого майна у трьох т гірниках, які підписуються Балансоутримувачем, Орендарем та І- : -подавцем.

У випадку, . якщо приміщення не використовується Орендарем та

*л тній зв’язок з ним, а також наявна заборгованість більше ніж трьох місяців,

■гадається двосторонній акт повернення об’єкта оренди, який підписується Б-: - лавцем та Xxxxxxxxxxxxxxxxxx без участі Xxxxxxxx.

- 2. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання акта

■не: ення об’єкта оренди, один примірник якого надається Орендодавцю.

5. Обов’язки Орендаря

-:дар зобов’язаний:

Використовувати об’єкт оренди відповідно до умов цього договору та законодавства України.

Сзоєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час

: ~з використання об’єкта оренди до дати підписання акта повернення

■енди включно.

; . ' : . г гчувати збереження орендованого майна, запобігати його і» - - * : псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому

~в я нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати і їно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи

шг в ±- не : безпеки, нести відповідальність за їх невиконання.

5-4. тн.ндар протягом ЗО календарних днів зобов’язаний самостійно ас~< г: зори про надання комунальних послуг (газ, електроенергія, тепло­ сте . - - ін н я та водовідведення, вивезення сміття, телефон тощо). Орендар і в г : _-нй самостійно сплачувати за надання комунальних послуг відповідно 3- • з. виставлених постачальниками цих послуг.

дд ■ссанням цього договору Xxxxxxx підтверджує свій обов’язок

т -т йяо сплачувати внески на утримання будинку, в якому знаходиться

-г генди, та прибудинкової території, в розмірі, встановленому рішенням або іншої організації, які здійснюють управління будинком,

з.дальність за сплату таких внесків, її вчасність несе Орендар. Орендар зобов’язаний відшкодовувати плату за землю.

З газі згоди Балансоутримувача Орендар може укласти з ним договір про шкодування комунальних послуг (утримання будинку, в якому знаходиться

•т оренди, та прибудинкової території, газ, електроенергія, тепло-

.достачання та водовідведення, вивезення сміття, телефон, земля тощо). У Цс му разі Орендар зобов’язаний протягом трьох днів з дня отримання від

: а::соутримувача вимоги відшкодувати Балансоутримувачу (шляхом езення на відповідний рахунок, зазначений у договорі про відшкодування пальних послуг), в повному обсязі витрати, останнього на утримання динку, в якому знаходиться орендоване приміщення, та прибудинкової кторії, в розмірі, встановленому рішенням ОСББ або іншої організації, які днюють управління будинком, та інші комунальні послуги, визначені у

: зорі про відшкодування комунальних послуг.

V разі ігнорування зазначеної вимоги Балансоутримувач має право на шкодування витрат (у тому числі і тих витрат, які стали наслідком з •:конання вимог, такі, як стягнення з Балансоутримувача судового збору, тат на професійну правничу допомогу тощо) з Орендаря в судовому

т-гху.

5.5. Протягом ЗО календарних днів з дня укладання цього договору дар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з

: :тенням незалежної оцінки об’єкта оренди, в сум і       грн (у разі

• :. xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx таких витрат відповідно до закону). Сума

- - :-:ої оцінки об’єкта оренди зазначається в цьому договорі відповідно до л Балансоутримувачем Орендодавцю відомостей і копій документів, які сгджують цю суму. Балансоутримувач має право зарахувати частину ж плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача в рахунок дат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки об’єкта оренди.

-♦_ : оо єктом оренди є пам ятка культурної спадщини, щойно

:*:'єкт культурної спадщини чи його частина, Орендар зобов’язаний

. ;ь умов та обмежень за охоронним договором. Балансоутримувач

- надати Орендодавцю копію охоронного договору.

5 * т-ендар протягом 10 календарних днів після укладання договору зобов’язаний застрахувати об’єкт оренди на користь тнмувача об’єкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових

•х: пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб,

- . :-:ня від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, та протягом

- .-ларних днів з дня укладання договору страхування (договорів

: лння) надати Балансоутримувачу та Xxxxxxxxxxx засвідчені належним

шшя >:опії договору страхування і документів, які підтверджують сплату

—_ : зого платежу (страхових платежів).

5 V Під час проведення Балансоутримувачем комплексного ремонту І* : злл звільнити приміщення, що орендується. При цьому Орендар на час еєдєння ремонту звільняється від сплати орендної плати на підставі

: відного рішення, прийнятого Орендодавцем, шляхом укладання ЗЛКОВОЇ угоди до договору оренди.

5.9. Утримувати прибудинкову територію у задовільному санітарному з обов’язковим встановленням біля орендованого приміщення, яке має

. ? гемий вихід, урни для збирання сміття, регулярно проводити прибирання

СУ їття.

5.10. У разі необхідності проводити ремонт відмостки та асфальтового лохриття в радіусі 5 м по периметру приміщення, що орендується, без

дшкодування його вартості з боку Xxxxxxxxxxx.

5.11. Виконувати інші обов’язки, встановлені чинними нормами

: л-онодавства України.

5.12. У разі оренди приміщення під виробничу діяльність погодити її з з ..довідними органами.

5.13. Забезпечити безперешкодний доступ Орендодавця, інженерних

. л жб, Балансоутримувача до орендованих приміщень та надавати за вимогою необхідну інформацію, документи щодо об’єкта оренди з метою контролю

- використанням об’єкта оренди за цільовим призначенням.

5.14. Суворо дотримуватись правил громадського порядку, особливо під

- .. користування звуковипромінюючими і вібраційними пристроями та

- шовками. Не допускати перевантаження електричних мереж і виключити

-які дії, що можуть порушити належні умови життя та відпочинку інших

5.15. Не зберігати легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини. У підвалах і ж - : льних приміщеннях складати матеріально-технічні цінності на стелажах

зс - хче 0,55 м від рівня підлоги.

5 16. Дотримуватись вимог нормативних актів, розпорядчих документів

». л ради щодо утримання та опорядження фасадів будівель і споруд

Леї ■. зської міської територіальної громади.

6. П р ав а О р ен д а р я

Ос а=:аг має право:

■Л- З ористовувати об’єкт оренди відповідно до умов цього договору та їігонодавства України.

4 1 Виконувати невід’ємні поліпшення орендованого майна виключно з гендодавця, отриманого за погодженням профільної постійної комісії

енської міської ради.

41 Орендар має право здійснювати за власний рахунок капітальний, та інші види ремонту орендованого майна з дозволу тримувача. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на

&л-::чя невід’ємних поліпшень орендованого майна та не покладає

•::-:ів Орендодавця стосовно компенсації вартості ремонту. Вартість

. -ного та/або капітального ремонту, здійсненого Орендарем за власні и. в рахунок орендної плати не зараховується. Витрати Орендаря на ведення поточного та/або капітального ремонтів відшкодуванню не ія гають.

Виконання певних видів ремонтних робіт (поточного) не дозволяється.

6.4. У випадку припинення дії цього договору Xxxxxxx не може вилучити об'єкта оренди проведені невід’ємні поліпшення, здійснені за власні кошти,

; з Г Л О вони не можуть бути відокремлені від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

6.5. Суборенда не дозволяється.

7. Обов’язки Орендодавця

Орендодавець зобов’язаний:

7.1. Передати Орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з цим договором за

.- гом приймання-передачі об’єкта оренди, який підписується Балансоутри- у зачем, Орендодавцем та Орендарем одночасно з цим договором.

7.2. Здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів

: бюджету Дніпровської міської територіальної громади за оренду нерухомого шна.

7.3. Якщо Орендар не подав заяву до електронної торгової системи про здовження договору оренди у термін, не пізніше ніж за три місяці до анчення строку дії договору оренди, то Орендодавець не пізніше ніж за один

:яць до закінчення строку дії договору xxxxxx повідомляє Орендаря про те, договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який 'о було укладено, у зв’язку з тим, що Xxxxxxx не подав відповідну заяву у качений строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і єисання акта повернення об’єкта оренди.

Якщо чинний Орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не іе звертатися із заявою до Орендодавця про продовження договору оренди і :менту погашення ним такої заборгованості.

7

- Профільна постійна комісія Дніпровської міської ради має право

*—и здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна.

8. Права Орендодавця

гендодавець має право виступати з ініціативою про внесення змін до договору або його припинення у випадках погіршення стану

-і званого майна, неналежного його використання, неналежного виконання

. го невиконання Орендарем умов цього договору, змін централізованих цін ігяфів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

9. Відповідальність Xxxxxx і вирішення спорів за договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим

;: говором Сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та

- і н н и м законодавством України.

9.2. Орендар зобов’язаний у повному обсязі відшкодувати Валансоутримувачу збитки, спричинені неналежною експлуатацією об’єкта оренди та іншими чинниками, внаслідок чого погіршився стан об’єкта, незалежно від сплати штрафних санкцій.

9.3. Xxxxxxx, який затримав повернення об’єкта оренди Орендодавцю, несе відповідальність за знищення або пошкодження об’єкта оренди згідно з чинним законодавством України.

9.4. Контроль за часткою орендної плати, що надходить Валансоутримувачу, наявністю, станом, фактичним і цільовим використанням переданого в оренду майна згідно з цим договором здійснює Балансоутримувач цього майна.

9.5. Відповідальність за збереження об’єкта оренди та використання його за призначенням покладено на Орендаря згідно з чинним законодавством України.

9.6. Спори, які виникають за цим договором, вирішуються в судовому порядку.

10. Термін дії договору

10.1. Цей договір діє: з 24 жовтня 2023р. по 24 жовтня 2028р. включно.

10.2. Після закінчення терміну дії договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Продовження договору оренди на новий строк здійснюється на умовах, передбачених чинним законодавством України на момент його продовження.

У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на продовження договору припиняється, таким чином Орендар зобов’язаний повернути орендований об’єкт оренди за актом повернення об’єкта оренди, передбаченим підпунктом 4.1 цього договору.

8

10.3. У разі порушення Орендарем строків і порядку продовження юговору оренди чинного на момент його продовження, Орендар зобов’язаний зовернути об’єкт оренди за актом повернення об’єкта оренди, в термін, тередбачений підпунктом 4.1 цього договору.

11. Припинення договору

11.1. Дія цього договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено, шляхом підписання акта;

- повернення об’єкта оренди;

- укладання з орендарем договору концесії такого майна;

- приватизації об’єкта оренди (за участю Орендаря, у такому разі майно за актом повернення об’єкта оренди не повертається, а договір оренди вважається припиненим на підставі акта прийому-передачі до договору купівлі-продажу, орендна плата сплачується до дати складання такого акта включно);

- припинення юридичної особи - Орендаря або юридичної особи - Орендодавця (за відсутності правонаступника);

- смерті фізичної особи - Орендаря;

- визнання Орендаря банкрутом;

- знищення об’єкта оренди або значного пошкодження об’єкта оренди;

- припинення за згодою сторін (акт повернення об’єкта оренди);

- припинення на підставі рішення суду;

- невиконання Орендарем умов договору оренди та додаткових умов, у тому числі, якщо Орендар не сплачує орендну плату Балансоутримувачу або до бюджету Дніпровської міської територіальної громади більше трьох місяців;

- коли Орендар не скористався правом на продовження договору оренди у термін, передбачений чинним законодавством України та цим договором. У такому випадку Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом повернення об’єкта оренди;

- в інших випадках, передбачених законодавством України.

11.2. Договір оренди може бути достроково припинений за згодою Сторін, на підставі рішення суду та у випадках, передбачених законодавством України та цим договором.

11.3. Цей договір оренди вважається припиненим з дати підписання акта повернення об’єкта оренди.

11.4. У випадку припинення дії цього договору або дострокового

розірвання цього договору невід’ємні поліпшення, здійснені Орендарем за власні кошти, які не можуть бути вилучені з об’єкта оренди та відокремлені від нього без заподіяння йому шкоди, Орендар не може залишити собі. У такому випадку ці невід’ємні поліпшення є власністю Дніпровської міської територіальної громади.

9

12. Інші умови договору

12.1. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

12.2. У разі зміни юридичної адреси, найменування, місцезнаходження, банківських реквізитів, контактних даних Сторона, реквізити якої змінились, зобов’язана письмово повідомити про ці зміни іншу Сторону договору, протягом п’яти робочих днів з дати внесення таких змін.

12.3. Зміни до цього договору оформлюються додатковими угодами.

12.4. У разі укладання цього договору строком більш ніж на п’ять років або на три роки (у разі укладання договору без проведення аукціону) він підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.

12.5. Цей договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

13. Додатки

Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною:

14. Юридичні адреси, банківські реквізити Сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

Код (ЄДРГІОУ): 40392181

49000, м. Дніпро,

просп. Дмитра Яворницького, 75

ОРЕНДАР:

ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КИЇВСТАР»

Код (ЄДРПОУ): 21673832

03113, м. Киів,

вул. Дегтярівська, буд. 53

з питань

учеренко

івець з оренди

С. О. Бігун

ічна лікарня № 4» ДМР

Код (ЄДРПОУ): 01280527,

49102, м. Дніпро,

вул. Ближня, 31