від 22.05.2020 № 787 – 50/VІІ

Додаток

до рішення сільської ради

від 22.05.2020 № 787 – 50/VІІ

Додаткова угода

про поновлення договору оренди земельної ділянки

від ___ _____2020 року № ___________________

с. Раївка " " ______________ 2020 р.

Орендодавець Раївська сільська рада, в особі сільського голови Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в України”, з одного боку, та Орендар Селянське (фермерське) господарство „Xxxxx”, в особі голови Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з другого боку, відповідно до рішення Раївської сільської ради від 22 травня 2020 року № 787– 50/VII „Про поновлення договорів оренди земельних ділянок з СЕЛЯНСЬКИМ (ФЕРМЕРСЬКИМ) ГОСПОДАРСТВОМ „XXXXX”, внесення змін та доповнень до них” та згідно зі ст. 33 Законом України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

Сторони погодились про поновлення договору оренди земельної ділянки від ___ 2020 року № ___________, внесення змін до нього , виклавши в наступній редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення сільської ради №787 -50/VІІ від ______ 2020 року надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для _____________________________ з кадастровим номером ________________________, яка розташована на території Раївської сільської ради .

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею ______га.
3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:

- ___________________________ - кадастровий номер земельної ділянки, ______________ грн .

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 49 (сорок дев’ять) років. Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься Орендарем на поточний рахунок сільської ради в розмірі 5 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та становить ____________ гривень .

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, набута в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим Договором, стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для _____________________

14. Цільове призначення земельної ділянки - для ____________________

15. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар несе повну відповідальність за збереження стану земельної ділянки.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

17. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

21. Якщо на момент припинення дії цього Договору на земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря (у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури .

(до моменту збирання врожаю подовжується строк оренди земельних ділянок та за цей період нараховується орендна плата).

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки (земельних ділянок)

22. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами).

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

24. Права Орендодавця:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у цього договорі: забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов цього договору;

25. Обов'язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

26. Права Орендаря:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати продукцію і доходи;

- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження, без зміни цільового призначення земельної ділянки;

27. Обов’язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- не порушувати права власників і орендарів інших земельних ділянок;

- зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди;

- додержуватись правил добросусідства, дозволяти іншим власникам землі і орендарям прохід до доріг загального користування, а також для ремонту вищеназваних геодезичних знаків та споруд, якщо це не перешкоджає його господарській діяльності і не спричиняє збитків.

Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами.

38. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

39. Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.

40. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Решта умов зазначеного Договору залишається незмінною і є обов’язковими для виконання Сторонами.

Дана додаткова угода складена у двох примірниках по одному для кожної із Xxxxxx, які мають однакову юридичну силу, набуває чинності з моменту її підписання повноважними представниками , скріплення печатками Сторін та проведення державної реєстрації.

Реквізити сторін

Орендодавець Раївська сільська рада 52523,Дніпропетровська область, Синельниківський район, с.Раївка,xxx.Xxxxxxxx,xxx.00-X Код ЄДРПОУ 37916468, р/р UA 778999980334169812000004553










Орендар Селянське (фермерське) господарство „Xxxxx” 52551,Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Грушувато-Криничне, вул. Xxxxxxxxxxxxxx, 00-А Код ЄДРПОУ 25021842 Що діє на підставі Статуту, затвердженого 20 листопада 2017 року р/р XX000000000000000000000000000 в ПАТ „Креді Агріколь Банк” м. Київ Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: Дата запису - 28.09.2006 Номер запису - 1 216 120 0000 000239

Підписи сторін:

від орендодавця від орендаря

Сільський голова

___________________Ю.X.XXXXXXXXXX ________________Н.В. XXXXXX

МП МП