від 11.07.2024 № 4 1 - 6 9 /VIII
Додаток З
до рішення селищної ради
від 11.07.2024 № 4 1 - 6 9 /VIII
селище Маньківка « » 20 року
Черкаської області
Орендодавець (уповноважена ним особа) - Маньківська селищна рада в особі селищного голови Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні», та рішення селищної ради від р . №
, з одного боку, та орендар - - (далі по тексту
- Сторони) з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі рішення Маньківської селищної ради від
р та протоколу земельних торгів (аукціону) від надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності із категорії , загальною площею га кадастровий номер земельної ділянки ,
, яка розташована на території Маньківської селищної ради Уманського району Черкаської області.
Об’єкти оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
4. Земельна ділянка передається в оренду без об’єктів нерухомості.
5. Нормативна грошова оцінка, на дату укладання договору, земельної ділянки становить грн.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини на час укладання договору відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено терміном н а років.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Строк дії договору продовжується шляхом укладення додаткової угоди (або укладається нова угода). У разі відсутності такого письмового повідомлення від орендаря про намір продовжити дію договору, після закінчення строку дії договору він вважається припиненим.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься Орендарем у термін відповідно до п.11 даного договору у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок селищної ради №
, банк: Казначейство України (ел.адм.подат.)
, ЄДРПОУ , МФО , що становить у рік
гривень, що становить
ділянки.
% від нормативної грошової оцінки земельної
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахування їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України
формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (розрахунок додається).
11. Орендна плата сплачується Орендарем за перший рік користування земельною ділянкою - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України на рахунок
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається не менше три рази на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України,
підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що
підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Маньківської селищної ради Черкаської області;
- стягується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для
16. Цільове призначення земельної ділянки -
; категорія -
; вид використання земельної ділянки -
. Передача Орендарем земельної ділянки в суборенду без згоди на те власника орендованої земельної ділянки забороняється.
17. Умови збереження стану об’єкта оренди:
- Орендар у відповідності до законодавства України здійснює раціональну організацію території, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення, від інших процесів руйнування;
- Орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару грунту при проведенні робіт, пов’язаних із порушенням земель.
(Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ №843 від 23.11.2016)
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору оренди Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку за актом її приймання передачі у стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.
Орендодавець у разі погіршення якості грунтового покриву та інщих корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, має право на відшкодування збитків, які визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
26. На орендовану земельну ділянку відповідно до кадастрового плану встановлю
(не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень при наявності таких) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
оренди;
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержаня державних
стандартів норм і правил;
- дотримання режиму зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов’язки орендодавця :
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки,
які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права орендаря :
Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленному законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі іспоруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд .
31. Обов’язки орендаря:
- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримуватися екологічної безпеки землекористування, додержуватися державних стандартів норм і правил;
дотримуватися режиму зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасно вносити орендну плату;
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право користування якою зареєстровано в установленному законом порядку;
- виконувати (при наявності) встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- забезпечити вільний доступ орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням орендарем умов договору;
- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;
- у встановленому чинним законодавством порядку зареєструвати договір у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і після здійснення такої реєстрації протягом 5 (п’яти) днів надати орендодавцю документ підтверджуючий держреєстрацію даного договору. У п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
Не вчиняти дії:
- зміну цільового призначення без розробки проекту землеустрою;
- внесення до статутного фонду та передачу в зставу земельної ділянки.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
У разі просрочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об’єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила просрочення його передачі.
Страхування об’єкта оренди
33. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. В разі страхування об’єкта оренди, страхуванняґ здійснює орендар.
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди (в разі страхування об»єкта оренди), друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дій
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється уразі:
- невиконання орендарем умов пункту 31 Договору;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи (фізичної) - орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати (а орендар зобов’язаний її сплатити) на землях сільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду (не з вини орендодавця) не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих спамих умовах (не менше), за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Підставами для розірвання Договору в односторонньому порядку із сторони
Орендодавця є:
несплата Орендарем орендної плати (у тому числі і часткова несплата) протягом 10 днів з моменту закінчення терміну платежу;
зміна цільового призначення земельної ділянки Орендарем з порушенням встановленого законодавством України порядку;
зміни істотних (істотної-) умов договору;
передача Орендарем земельної ділянки в суборенду без погодження з Орендодавцем.
Умови розірвання договору в односторонньому порядку із сторони Орендодавця:
орендодавець, у випадку наявності підстав, передбачених п. 37, п.39 Договору приймає рішення щодо розірвання Договору в односторонньому порядку, та зазначає в цьому рішенні підстави такого розірвання.
Договір вважається розірваним через 10 календарних днів з дня отримання Орендарем рішення Орендодавця про розірвання договору в односторонньому порядку.
У випадку усунення Орендарем порушень, зазначених в п.39 Договору, протягом 10 календарних днів з моменту отримання рішення Орендодавця про розірвання Договору в односторонньому порядку, це рішення підлягає скасуванню Орендодавцем.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендапря чи орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Xxxxxx. У разі. Якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, або стали недійсними відповідно до чинного законодавства, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.
Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору і втаритло юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відображало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.
В разі відсутності взаємної згоди Xxxxxx щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.
У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.
Право на орендовану земельну ділянку у разі реорганізації ліквідації, юридичної особи, смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовую цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 38 цього договору, та чинним законодавством), сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Спори між Сторонами розв’язуються шляхом переговорів між Сторонами договору оренди або у судовому порядку.
42. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Сторони погоджуються, що спірні питання цього договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або у судовому порядку згідно чинного законодавства.
Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації права користування відповідно до вимог чинного законодавства.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
Орендодавець: Орендар:
Маньківська селищна рада що діє на підставі
ЗУ „Про місцеве самоврядування в Україні» Свідоцтво А01 №110224 від 21.05.1997р.
Підписи сторін
Орендодавець: Орендар:
Селищний голова
Xxxxxxx XXXXXX
м.п. м.п. (при наявності)
Секретар ради Xxxx XXXXXXXX
А К Т
прийому - передачі
селище Маньківка, Уманського « » 20 року р-ну, Черкаської області
Орендодавець - Маньківська селищна рада, в особі селищного голови Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, передає, а орендар - приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності із категорії
, загальною площею га кадастровий номер
, , яка розташована на території
Маньківської селищної ради по
Черкаської області.
Уманського району,
Земельна ділянка знаходиться в задовільному стані придатному для використання за цільовим призначенням.
Орендодавець: Орендар:
Маньківська селищна рада
Xxxxxxx XXXXXX