Contract
دستاویز بیع نامہ (عمومی(
یہ دستاویز بیع بمقام ________بتاریخ_______مابین فریقین
مسمی /مسماۃ/ میسرز______________پسر/دختر/زوجہ /_______________ساکن/ __________ قومی شناختی کارڈ نمبر /___________ )بعدازاں ”بائع “ کی حیثیت سے منسوب ہو گااور اس متن کی تصریح سے مدعا و مطلوب بائع کے قائم مقامان؛ قانونی ورثاء؛کار پرداز اورمنتظمین شامل ہیں ماسوائے جہاں یہ متن سے متصادم ہو(۔
اور
مسّمی /مسماۃ/زوجہ/ میسرز ______________ پسر /دختر /زوجہ _________________ ساکن /____________________قومی شناختی کارڈ نمبر_____________ )بعدازاں ”مشتری“ کی حیثیت سے منسوب ہوگا اور اس متن کی تصریح سے مدعا و مطلوب مشتری کے قائم مقامان،قانونی ورثاء؛کا ر پرداز اور منتظمین شامل ہیں ماسوائے جہاں یہ متن سے متصادم ہو(۔
مشترکہ طورپر تحریر و تکمیل پائی ہے۔
)بعدازاں بائع و مشتری مشترکہ و مجموعی طور پر فریقین معاہد ہ سے منسوب کئے جائیں گے۔(
جبکہ بائع قابض ملکیتی قطعہ زمین بذریعہ /_______________پیمائشی _____________ واقع ____________ )جس کے کوائف جدول میں بیان کردہ ہیں( جسے اس بیع نامہ کے لازمی عنصر کے طور پر پڑھا جائے)بعدازاں ”جائیداد“ سے منسوب ہوگا(اوربائع قانونی طور پر اس متذکرہ بیع نامہ میں ہمراہ مشتری داخل شامل ہونے کا مجاز و حقدار ہے۔
اور جبکہ اشٹام ڈیوٹی کی تشخیص کے لیے ویلیویشن ٹیبل کے مطابق اس جائیداد کی قیمت __________ روپے ہے اور اس پر اشٹام محصول ________ روپے ہے۔
اور جبکہ مشتری نے درج ذیل شرائط و ضوابط کے تحت جائیداد بالعوض زر بدل معاہدہ / _________/(ہندسوں میں) روپے /_____________ /(لفظوں میں) روپے خرید کی ہے اور فریقین کی باہمی رضامندی سے یہ دستاویزبیع درج ذیل شرائط پر طے پایا ہے:۔
بائع نے جائیداد مذکورہ مشتری کو فروخت کی ہے اور مشتری نے جائیداد مذکورہ بالعوض کل زر ثمن معاہدہ /___________/(ہندسوں میں) روپے /_____________ /)لفظوں میں( صرف قابل ادائیگی بنام بائع خرید کی ہے (”قیمت فروخت جائیداد“)کہلائے گی۔
(2) مشتری کی جانب سے قیمت فروخت کی ادائیگی اور منجانب بائع بعین رسید ادائیگی )جسے بائع تسلیم کر چکا
ہے( اور بائع نے جائیداد مذکور سے متعلق تمام مفادات و حقوق بحق مشتری حوالے و تفویض کر دیئے ہیں۔
(3) بائع تحریری اجازت سے پیش کنندہ ہے کہ جائیداد ِ مذکور ہ اب متذکرہ دن تک ’رہن‘ استحقاق قرقی اور کسی بھی قسم کی زیر بارگی سے مبراء، مشتری کے حوالے کی ہے۔ بائع بہ xxx و رغبت رضامند ہے کہ مشتری کو جائیداد مذکورہ سے متعلق بائع کی طرف سے کسی پیشکنندہ کی تحریف سے پہنچنے والے تمام نقصانات کا ؎ذمہ دارہوگا اور اس متذکرہ جائیداد کے لحاظ سے تلافی بعوض ہرجانہ کا پابند ہو گا۔
(4) بائع حلفاً رضامند ہے کہ کسی بھی وقت کوئی نقصان جو جائیداد مذکورہ کوبائع کی حقیّت میں واقع یا دریافت ہو، تو بائع مشتری کو اس نقصان یا ضرر کو بعوض ہرجانہ پورا کرنے کا پابند ہو گا۔مشتری کو اختیار ہو گا کہ بر بنائے درج بالا وجوہ، بائع مشتری سے فوری جائیداد مذکورہ بازاری قیمت پر دوبارہ خرید کرے۔
(5) بائع یہاں توثیق و تصدیق کر تا ہے کہ اس نے مشتری کو جائیداد مذکورہ سے متعلق تمام اصل کاغذات حقیّت جس پر وہ مالک و قابض ہے، منتقل کر دیئے ہیں اور جائیداد مذکورہ سے متعلق کوئی کاغذات حقیت و سند ملکیت بائع کے قبضہ میں نہ ہے اور اگر جائیداد مذکورہ سے متعلق کوئی دیگر حقیقی کاغذو شہادت ملتی ہے تو فوری طور پر مشتری یا اسکے دعویدار کو حوالے کرنے کا پابند ہو گا۔
(6) بائع بیان کرتا ہے اور تحریری اجازت دھندہ ہے کہ وہ اس دستاویز اور اس سے متعلقہ دیگر تمام دستاویز میں حقدار، اہلیت اور خود مختاری کا حامل ہے۔ اور وہ اس میں یا رسید یا معاہدہ میں شامل ہے کہ مشتری کو کسی یا تمام دعویٰ ہائے ،بار، نقصانات، حرجہ و خرچہ و تمام رقوم مال گزاری محصولات، باردعویٰ ہاے، جرمانہ وغیرہ جو وفاقی یا صوبائی یامقامی یاشہری ارباب اختیار کی جانب سے یا اس جائیداد مذکورہ سے متعلقہ ہوں بائع اس دستاویز کی تکمیل تک ادائیگی کا ذمہ دار ہو گا اور کوئی حکومتی زر تلافی کی درخواست، بار،طلب وغیرہ جو بعد از تکمیل معاہدہ ہو صرف اور صرف مشتری کی ذمہ داری ہو گا۔
(7) بائع رضا مند ہے کہ مشتری کو ان کے تمام نقصانات، ہرج، زحمت اور اخراجات سے محفوظ و مامون رکھے جو کسی کی طرف سے بھی دعویٰ کی بنا ء پر مشتری کو جائیداد مذکورہ سے متعلق یا محصولات کے بقایا جات کے برخلاف
مشتری سے متقاضی ہوں۔
(8) مشتری اس دستاویز کے تحت حقدار ہو گا کہ ریکارڈ میں تمام متعلقہ حکومتی اداروں کے اپنا نام بطور مالک درج کروا سکے۔
(9) بائع یہاں بیان کرتا ہے اور اجازت دہندہ ہے کہ وہ کسی بھی کام دستاویز، معاملہ یا ایسی چیز پر عمل پیرا نہ ہو گا اور نہ ہی عمل پیرا ہونے کا موجب بنے گا کہ وہ اپنا حق تصرف، رہن، بار، و الزامات، یا بوجھ مشتری کو منتقل کرے یا نتیجتاً حق مشتری کو ضعف دے۔
(10) بائع تصدیق کرتا ہے کہ حکومتی محصولات (جائیداد متذکرہ) سے متعلق اس دستاویز کے اندراج کی تاریخ تک ادا شدہ ہیں اور اگر بعد میں ایسے محصولات واجب الادا ہو تو بائع از خود ذمہ دار ہو گا۔ اور بائع رضامند ہے کہ پوری ذمہ داری سے مشتری کو ہمیشہ کسی بھی نقصان کے خلاف بلا ضرر محفوظ رکھے گا یا بائع کی حقیت میں کسی نقص کی بنا ء پر تمام ہرج کا ذمہ دار ہو گا۔
(11) اس دستاویز بیع سے منسلکہ تمام اخراجات بشمول نہ صرف سٹیمپ محصول اور اخراجات منتقلی بذمہ مشتری ہونگے۔ اس کے علاوہ دیگر محصولات و اخراجات فریقین بذات خود ادا کرنے کے پابند ہونگے۔
(12) بائع تصدیق و توثیق کر تاہے کہ جائیداد مذکورہ بحوالہ مشتری کر دی ہے اور قبضہ جائیداد، منتقلی، تصرف مشتری کو دے دیا ہے۔
اور یہاں بائع مشتری کے ساتھ مزید برآں معاہد ہے کہ
جب کبھی مشتری خواہاں ہو تو بائع تمام افعال، دستاویز تحریر و دستخط اور تکمیل کے لئے لازماً پابند ہو گا تاکہ بحق مشتری جائیداد کی منتقلی برائے تکمیل معاہدہ ہو سکے۔ اور بائع وہ تمام افعال سر انجام دینے کا پابند ہو گا تاکہ بحق مشتری جائیداد کی منتقلی برائے تکمیل معاہدہ ہو سکے اور بائع و ہ تمام افعال سر انجام دینے کا پابند ہے جو از روئے قانون مطلوب و مقصود ہوں اور کسی بھی افسران مال کے روبرو جائیداد مذکورہ کے انتقال کے لازم و ملزوم ہوں۔
روبرو گواہان تصدیق کی جاتی ہے کہ xxxxxx نے اپنے دستخط مذکورہ بالا دن ______، تاریخ ______،
مہینہ _______، سال _______ ثبت کئے ہیں۔
بائع مشتری
دستخط _________________ دستخط ________________
شناختی کارڈ نمبر _________________ شناختی کارڈ نمبر _ _________________
گواہان دستاویز
(۱) (۲)
نام ______________________ نام _____________________
شناختی کارڈ نمبر ________________ شناختی کارڈ نمبر ________________
پتہ ______________________ پتہ _____________________
جدول
(جائیدادکی تفصیل)
قطعہ زمین پیمائش ____________ کینال ____________ مرلہ ____________
سرسائی / فٹ ______________ کھیوٹ نمبر _________ کھتونی نمبر _________
خسرہ نمبر _________________ بمقام ____________ موضع ___________
تحصیل___________________ ضلع ____________ کا حدود اربعہ درج ذیل ہے:۔
منجانب شمال:
منجانب جنوب:
منجانب مغرب:
منجانب مشرق:
بائع مشتری
دستخط _________________ دستخط ________________
شناختی کارڈ نمبر _________________ شناختی کارڈ نمبر _ _________________