设备管理养护要求. （1） 中标人应配有熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员，熟悉掌握采购人办公楼现有的各项设施、设备，对所有的设施设 备登记造册，存档备查。
（2） 各种设备保修，需要由有专业资质单位进行维保养护，空调、高压配电柜、消防系统、机械式停车设备等由中标人聘请专业公司承包维修工作，中标人具备相关资质的可以自行进行维护保养，费用均由中标人承担。
（3） 中标人对专业公司承包维修的空调、高低压配电柜、机械式停车设备、消防系统等设施设备，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人、定时开、关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修，杜绝安全事故发生。
（4） 其它与物业设施、设备使用、维护和管理有关的事项。
（5） 中标人需设立 24小时服务电话：急修 1小时内、其它报修在 24小时内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
（6） 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
（7） 属于小修部分的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划，向采购人提出报告，根据采购人的决定，组织实施。
（8） 设备房每天巡查 3次并做好巡检记录，对损坏部分及时组织维修，确保正常的供水供电。
（9） 雨季重点对停车场集水井及潜水泵进行巡检，并做好每月巡检记录。
（10） 每月将主要设施设备的日常巡查、维保情况报采购人备案。
（11） 每天 24小时设备维护值班服务，负责大楼内的各类设备设施的日常管理和简单维修工作。建立对各类设备设施进行全面检测的工作制度，规范检测行为，提高检测效率，保证检测效果（检测应当包括实验性的检测）。建立设备设施管理紧急事件处理规程（制度），全面规范设备发生紧急事件时，各类服务人员的职责和义务，提高处理紧急情况的效率以确保采购人的财产和人身安全。当设备设施出现故障、损坏部位或存在危险隐患时要及时进行保护性修复或整改工作；在接到急修任务时应立即到现场处理。
（12） 建立设备档案。
（13） 协助采购人搬运轻便物品及会场布置工作。
（14） 提供办公楼电视机、空调、热水器的基本维修服务，对无法维修的，及时报采购人处理。
（15） 对办公楼损坏的电器设备、线路进行修缮，如需对电器设备、线路进行改造，需向采购人提出书面申请，征得同意后方可进行改造。
（16） 负责局机关有线电视、电信、网络管线的修缮工作。
（17） 设备设施日常维修工具由中标人负责配备。
（18） 中标人应当做好给排水系统、供配电系统、高低压配电房、空调系统、监控系统、露天钢结构机械式停车架设备系统消防系统的日 常维护保养，维修材料单项单价200元以内由中标人承担，超过200元的报采购人审批后由采购人支付。经采购人审批同意，中标人将有关服务外包给有资质的专业公司负责维护保养的，应当监督该公司做好相关设施、设备的维保工作，定期和不定期进行全面检查，确保上述系统随时处于正常工作状态，外包聘请专业公司的维保费用由中标人承担。
