富聯地產為富聯國際之間接全資附屬公司。根據上市規則，富聯集團為本公司之關連人士，而根據上市規則第 14A 章，租賃協議構成本公司之持續關連交易。

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(股份代號：1036)

持續關連交易 : 租賃協議

董事欣然宣佈，本公司間接全資附屬公司「永錠」於二零零八年六月二十日就位於香港灣仔軒尼詩道 314-324 號 W Square 之若干單位，與富聯地產訂立租賃協議，為期兩年。

富聯地產為富聯國際之間接全資附屬公司。根據上市規則，富聯集團為本公司之關連人士，而根據上市規則第 14A 章，租賃協議構成本公司之持續關連交易。

租賃協議項下之每年代價在上市規則第 14A.34 條規定之限額之內，故根據上市規則第 14A

章，租賃協議獲豁免遵守獨立股東批准之規定，惟須遵守申報及公佈之規定。

租賃協議

董事欣然宣佈，本公司間接全資附屬公司「永錠」於二零零八年六月二十日與富聯地產訂立租賃協議。租賃協議之詳情載列如下：

日期：	二零零八年六月二十日
業主：	永錠
租戶：	富聯地產
該等物業：	a) W Square 6 樓，總建築面積約為 5,511 平方呎。	b) W Square 25 樓及閣樓，總建築面積約為 8,091 平方呎。
年期：	自二零零八年六月二十日至二零一零年六月十九日（包括首尾兩日）。	自二零零八年七月九日至二零一零年七月八日（包括首尾兩日）。
終止條款：	富聯地產可於有關租賃協議生效一週年後任何時間內，向永錠發出不少於三個月之通知，以終止其中一份或所有租賃協議。
租金：	每月 352,950 港元，以現金支付（不包括管理費、政府差餉及其他支出）。
管理費：	每月 74,658.30 港元，以現金支付（可予調整）

年度上限

根據租賃協議條款，富聯地產於截至二零零八年十二月三十一日、二零零九年十二月三十一日及二零一零年十二月三十一日止三個年度應付永錠之最高代價分別為 2,557,000 港 元、5,177,000 港元及 2,620,000 港元。

租賃協議之理由及裨益

W Square 為永錠所持有之投資物業，以提供租金收益。租賃協議之條款乃由永錠及富聯地產按一般商業條款經公平磋商後釐定。該等物業之租金乃經參考(i)該等物業之面積及地點；及(ii)獨立第三方租戶應付之市值租金。

董事認為，租賃協議之條款乃本集團於日常業務過程中訂立，符合一般商業條款屬公平合理並符合本公司及其股東之整體利益。

上市規則要求

富聯地產為富聯國際之間接全資附屬公司。富聯國際為本公司之控股公司，連同其附屬公司，於租賃協議日期，共持有本公司已發行股本約 79.26%。根據上市規則，富聯集團為本公司之關連人士，而根據上市規則第 14A 章，租賃協議構成本公司之持續關連交易。

由於超過一個租賃協議之百分比率（溢利比率除外）按年合計超出 2.5% 惟少於 25%，而每個年度上限均少於港幣 10,000,000 元。因此，租賃協議須遵守上市規則第 14 A 章申報及公佈之規定，惟獲豁免遵守獲得獨立股東批准之規定。

有關本公司之資料

x公司為投資控股公司。其主要附屬公司從事地產投資及物業管理、倉庫業務及投資控股。本集團亦不時涉及物業發展活動。

有關富聯國際及富聯地產之資料

富聯國際為投資控股公司。其主要附屬公司從事物業發展、物業投資及管理、服務式住宅物業投資及管理、成衣製造及貿易、品牌產品分銷及投資活動。

富聯地產為富聯國際之間接附屬公司。主要業務為物業發展和項目管理。

釋義
「年度上限」 指	富聯地產 根據租賃協議之條款於截至二零零八年十二月三十一日、二零零九年十二月三十一日及二零一零年十二月三十一日止三個年度應向永錠支付之代價（已計及租賃協議項下應付管理費之預計修訂）
「本公司」 指	南聯地產控股有限公司，一間於開曼群島註冊成立之有限公司，其已發行股份於聯交所上巿
「關連人士」 指	根據上市規則賦予之涵義

「董事」 指	x公司董事
「本集團」 指	x公司及其附屬公司
「港元」 指	港元，香港法定貨幣
「上巿規則」 指	聯交所證券上巿規則
「百分比率」 指	根據上市規則第 14 章賦予之涵義
「該等物業」 指	W Square 6 樓、25 樓及閣樓，總建築面積約為 13,602 平方呎
「聯交所」 指	香港聯合交易所有限公司
「租賃協議」 指	富聯地產 於二零零八年六月二十日就該等物業與永錠訂立之協議
「富聯國際」 指	富聯國際集團有限公司，於百慕達註冊成立之有限公司，其已發行股份於聯交所上巿
「富聯集團」 指	富聯國際及其附屬公司，不包括本集團
「富聯地產」 指	富聯地產有限公司，於香港註冊成立之公司，並為富聯國際之間接全資附屬公司；
「W Square」 指	位於香港灣仔軒尼詩道 314-324 號，一幢 25 層之商業／辨公室綜合大樓
「永錠」 指	x錠有限公司，於香港註冊成立之有限公司，並為本公司之間接全資附屬公司；

承董事會命

南聯地產控股有限公司

公司秘書

xxx

香港，二零零八年六月二十日

於本通告日期，本公司董事如下：

執行董事

xxxxx、xxxxxx、xxx先生及xx麟先生

非執行董事

xxxxx及xxx先生

獨立非執行董事

xx男爵、林紀利先生、羅嘉瑞醫生及xx先生