截至本公告日期，各租賃公司由本公司執行董事、主席兼控股股東陳先生全資擁有。因此，各租賃公司為陳先生的聯繫人及本公司的關連人士，根據《上市規則》第 14A 章，各份租賃協議項下擬進行的交易構成本公司的持續關連交易。
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。
持續關連交易租賃協議續約
董事會欣然宣佈，於 2018 年 12 月 20 日，本公司間接全資附屬公司 Pegatrack（作為租戶），已與租賃公司（作為業主）就續租物業訂立爲期三年的租賃協議，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日）。
截至本公告日期，各租賃公司由本公司執行董事、主席兼控股股東陳先生全資擁有。因此，各租賃公司為x先生的聯繫人及本公司的關連人士，根據《上市規則》第 14A 章，各份租賃協議項下擬進行的交易構成本公司的持續關連交易。
由於租賃協議年度上限的按年度基準最高適用百分比率超過 0.1%但少於 5%，租賃協議下的交易須遵守《上市規則》第 14A 章項下的申報、年度審閱及公告之規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准之規定。
租賃協議
於 2018 年 12 月 20 日，本公司間接全資附屬公司Pegatrack（作為租戶），已與租賃公司（作為業主）
就租用物業訂立爲期三年的租賃協議，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日）。租賃協議及物業的詳情載列如下：
業主 位置 總面積 租期 應付年度租金 租金按金 物業用途 過往租金
Real Energy 九龍長沙灣青山道481號 2019年1月1日至 2019年：236,508港元 Limited 香港紗廠工業大廈 1,077平方呎 2021年12月31日 2020年：246,072港元 6期5樓A1室 2021年：255,900港元 | 59,127港元 | 工業/辦公室 | 2016年：80,000港元 2017年：211,200港元 2018年：232,320港元 |
Open Gain 九龍長沙灣青山道481號 2019年1月1日至 2019年：280,212港元 Limited 香港紗廠工業大廈 1,276平方呎 2021年12月31日 2020年：291,540港元 6期5樓A2室 2021年：303,180港元 | 70,053港元 | 工業/辦公室 | 2016年：220,000港元 2017年：264,000港元 2018年：290,400港元 |
PBS Ventures 九龍長沙灣青山道481號 2019年1月1日至 2019年：648,480港元 Limited 香港紗廠工業大廈 2,953平方呎 2021年12月31日 2020年：674,700港元 6期5樓A5室 2021年：701,628港元 | 162,120港元 | 工業/辦公室 | 2016年：484,000港元 2017年：580,800港元 2018年：638,880港元 |
Nice Achieve Limited
Perfect Giant Limited
Talent Trend International Limited
Advance Action Limited
九龍長沙灣青山道481號xxxxxxxx
0x0xX0x
xx長沙灣青山道481號xxxxxxxx
0x0xX0x
xx長沙灣青山道481號xxxxxxxx
0x0xX0x
xx長沙灣青山道481號香港紗廠工業大廈
6期5樓A9室
1,844平方呎
2,083平方呎
2,083平方呎
2,083平方呎
2019年1月1日至
2019年：404,940港元 2020年：421,320港元 2021年：438,132港元 | 101,235港元 | 辦公室及產品開發 | 2016年：308,000港元 2017年：369,600港元 2018年：406,560港元 |
2019年：457,428港元 | 2016年：341,000港元 | ||
2020年：475,920港元 | 114,357港元 | 工業/辦公室 | 2017年：409,200港元 |
2021年：494,916港元 | 2018年：450,120港元 | ||
2019年：457,428港元 | 2016年：341,000港元 | ||
2020年：475,920港元 | 114,357港元 | 工業/辦公室 | 2017年：409,200港元 |
2021年：494,916港元 | 2018年：450,120港元 | ||
2019年：457,428港元 | 2016年：341,000港元 | ||
2020年：475,920港元 | 114,357港元 | 辦公室 | 2017年：409,200港元 |
2021年：494,916港元 | 2018年：450,120港元 | ||
2019年：310,500港元 | 2016年：零 | ||
2020年：326,028港元 | 77,625港元 | 辦公室 | 2017年：零 |
2021年：342,168港元 | 2018年：207,000港元 | ||
2019年：1,430,448港元 | 2016年：392,500港元 | ||
2020年：1,487,664港元 | 357,612港元 | 辦公室及倉庫 | 2017年：1,036,800港元 |
2021年：1,547,172港元 | 2018年：1,140,000港元 | ||
2019年：1,493,892港元 | 2016年：902,000港元 | ||
2020年：1,553,652港元 | 373,473港元 | 辦公室及倉庫 | 2017年：1,082,400港元 |
2021年：1,615,788港元 | 2018年：1,190,640港元 |
2021年12月31日
2019年1月1日至
2021年12月31日
2019年1月1日至
2021年12月31日
2019年1月1日至
2021年12月31日
Conficiency Limited
Rise Gold Limited
Plan Smart Limited
九龍青山道668/680號 1,035平方呎 W668 7樓8室
九龍長沙灣瓊林街93號 7,012平方呎xx工業大廈5樓A室
xxxxxxxx00x 0,000xxxxxxxxx0xXx
2019年1月1日至
2021年12月31日
2019年1月1日至
2021年12月31日
2019年1月1日至
2021年12月31日
物業租金不包括物業管理費、差餉及地租。
租賃協議之總年度上限
按照各份租賃協議應付的年租金，截至 2019 年、2020 年及 2021 年 12 月 31 日止財政年度的租賃協議的合併年度上限，相比較過往金額如下：
截至12月31日止年度的過往金額 截至12月31日止年度的擬定年度上限總額
2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
港元 | 港元 | 港元 | 港元 | 港元 | 港元 | |
已付╱應付租金總額 | 3,409,500 | 4,772,400 | 5,456,160 | 6,177,264 | 6,428,736 | 6,688,716 |
於12月31日的總面積 | 27,734平方呎 | 27,734平方呎 | 28,769平方呎 | 28,769平方呎 | 28,769平方呎 | 28,769平方呎 |
於12月31日每平方呎的月均租金 | 13.03 | 14.34 | 16.10 | 17.89 | 18.62 | 19.37 |
本公司擬動用其內部資源及經營產生的現金流撥支租賃協議項下的應付租金。
訂立租賃協議之理由及xx
x提述本公司日期為 2016 年 6 月 30 日的招股章程中標題為「持續關連交易 —《上市規則》第
14A.76(2)條項下的非獲豁免持續關連交易 — 租賃協議」一節及本公司日期為 2016 年 8 月 1 日的公告
x有關即將于 2018 年 12 月 31 日到期的已披露租賃協議，紗廠租賃協議及xx租賃協議的持續關連交易。
於 2018 年 5 月 1 日，Pegatrack（作為租戶）及 Conficiency Limited（作為業主）就租用 W668 物業訂立爲期八個月的 W668 租賃協議，自 2018 年 5 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日）。 Conficiency Limited 為一間x先生全資擁有的公司，因此也為x先生的聯繫人及本公司的關連人士，所以 W668 租賃協議構成《上市規則》第 14A 章下的本公司的持續關聯交易。由於各項適用於 W668租賃協議項下最高年度租金（即 207,000 港元）之百分比率均低於 0.1%，根據《上市規則》第 14A.76條，W668 租賃協議獲豁免遵守《上市規則》第 14A 章項下的申報、公告、年度審閱、通函（包括獨立財務意見）及獨立股東批准之規定。
本集團使用該物業作爲其辦公室及倉庫設施（「物業」）。各份使用該物業所簽訂的租賃協議均於 2018 年 12 月 31 日到期。租賃協議是用於重續物業的租賃。董事會認爲繼續使用該物業作爲其辦公室及倉庫設施在節省搬遷及相關行政成本方面符合本公司的整體利益。
各份租賃協議的條款乃參考鄰近可資比較物業的現行市場租金及香港特別行政區政府差餉物業評估署公佈的私人分層工業大廈平均租金及售價的長期趨勢後經公平磋商釐定。董事，包括獨立非執行董事，認為：(i)各份租賃協議的條款按正常商業條款訂立，屬公平合理；(ii)租賃協議的建議合併年度上限屬公平合理；及(iii)各份租賃協議項下擬進行的持續關連交易現時及將會於本集團的一般及日常業務過程中進行，並符合本公司及股東的整體利益。
有關本集團、PEGATRACK 及租賃公司之資料以及訂約方之間之關連關係
x集團主要從事 SD-WAN 路由器的設計、開發及市場推廣以及提供軟件許可及保修與支援服務。
Pegatrack 為本公司的間接全資附屬公司，主要從事提供管理服務予集團公司，包括訂立在香港租賃辦公樓物業的租賃協議。
租賃公司，即 Real Energy Limited、Rise Gold Limited、Open Gain Limited、PBS Ventures Limited、 Nice Achieve Limited 、Perfect Giant Limited 、Talent Trend International Limited 、Advance Action Limited、Plan Smart Limited 及 Conficiency Limited, 是成立於香港的投資控股公司。各租賃公司均由x先生全資擁有。
訂約方之間之關連關係及《上市規則》之涵義
截至本公告日期，各租賃公司均由本公司執行董事、主席兼控股股東陳先生全資擁有。因此，各租賃公司均為x先生的聯繫人及本公司的關連人士，且根據《上市規則》第 14A 章，各份租賃協議項下擬進行的交易構成本公司的持續關連交易。
由於租賃協議合併年度上限的最高適用百分比率超過 0.1%但少於 5%，租賃協議項下擬進行的交易須遵守《上市規則》第 14A 章項下的申報、公告及年度審閱之規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准之規定。
鑒於xxx，本公司的執行董事、主席兼控股股東為租賃公司的受益所有人，因此被視為於租賃協議中擁有重大權益，因此已放棄就批准租賃協議的董事會決議案投票。
除上文所披露者外，概無董事於租賃協議中擁有任何重大權益，亦概無董事須放棄就批准其項下擬進行的交易的董事會決議案投票。
釋義
「聯繫人」 | 指 具有《上市規則》所賦予該詞的涵義 |
「董事會」 | 指 董事會 |
「本公司」 | 指 珩灣科技有限公司，一間於開曼群島註冊成立的有限公司，其股份於香港聯合交易所有限公司主板上市 |
「關連人士」 | 指 具有《上市規則》所賦予該詞的涵義 |
「控股股東」 | 指 具有《上市規則》所賦予該詞的涵義 |
「董事」 | 指 x公司董事 |
「已披露物業」 | 指 九龍長沙灣青山道 481 號 香港紗廠工業大廈 6 期 5 樓 A2、A5、A6、 A7、A8、A9 室及xxxxxxxx 00 xxxxxxx 0 x X x |
「已披露租賃協議」 | 指 Pegatrack 與陳先生若干聯繫人訂立的用於使用已披露物業的 7 份租賃協議，其詳情已於日期為 2016 年 6 月 30 日的招股章程「持續關連交易 — 《上市規則》第 14A.76(2)條項下的非獲豁免持續關連交易 — 租賃協議」一節中披露 |
「xx租賃協議」 | 指 Rise Gold Limited（作為業主）與 Pegatrack（作為租戶）於 2016 年 8 月 1 日就xx物業訂立的租賃協議，為期兩年零五個月，自 2016 年 8 月 1 日 至 2018 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日） |
「本集團」 | 指 x公司及其附屬公司 |
「港元」 | 指 港元，香港法定貨幣 |
「香港」 | 指 中華人民共和國香港特別行政區 |
「租賃公司」 | 指 10 閒租賃公司，即 Real Energy Limited、Rise Gold Limited、 Open Gain Limited、PBS Ventures Limited、Nice Achieve Limited、Perfect Giant Limited、Talent Trend International Limited、Advance Action Limited、Plan Smart Limited 及 Conficiency Limited，所有公司均成立於香港並由xxx全資擁有 |
「上市規則」 | 指 《香港聯合交易所有限公司證券交易規則》 |
「陳先生」 | 指 xxxxx，本公司主席兼執行董事，並為控股股東 |
「Pegatrack」 | 指 Pegatrack Limited，一間於香港註冊成立的有限公司，並為本公司的間接全資附屬公司 |
「百分比率」 | 指 具有《上市規則》所賦予該詞的涵義 |
「物業」 | 指 已披露物業、xx物業、紗廠物業及W668 物業 |
「xx物業」 | 指 香港九龍長沙灣瓊林街 93 號xx工業大廈 5 樓Ａ室 |
「紗廠物業」 | 指 香港九龍長沙灣青山道 481 號香港紗廠工業大廈 6 期 5 樓 A1 室 |
「W668 物業」 | 指 九龍青山道 668/680 號 W668 7 樓 8 室 |
「招股章程」 | 指 x公司日期為 2016 年 6 月 30 日的招股章程 |
「SD-WAN」 | 指 軟件定義廣域網 |
「股東」 | 指 x公司資本中每股面值 0.01 港元普通股的持有人 |
「紗廠租賃協議」 | 指 Real Energy Limited（作為業主）與 Pegatrack（作為租戶）於 2016 年 8 月 1 日就紗廠物業訂立的租賃協議，為期兩年零五個月，自 2016 年 8 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日） |
「租賃協議」 | 指 租賃公司（作為業主）與 Pegatrack（作為租戶）於 2018 年 12 月 00 x xxxxxxxxxx，xxxx，x 0000 x 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日） |
「W668 租賃協議」 | 指 Conficiency Limited（作為業主）與 Pegatrack（作為租戶）於 2018 年 5 月 1 日就W668 物業訂立的租賃協議，為期八個月，自 2018 年 5 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日止（包括首尾兩日） |
香港，2018 年 12 月 20 日
承董事會命
珩灣科技有限公司主席兼執行董事 xxx
xx本公告日期，董事會成員包括執行董事xxxxx、xxxxx、xxxxx、xxx先生及xx先生；以及獨立非執行董事xxxxx、xxxxx及xxx先生。