於本公告日期，Arling Investment Limited為控股股東，持有本公司888,650,000股已發行股份（佔本公司已發行股份總數約63.48% ）。業主為W is e Ea gl e Holdings Limited的全資附屬公司，Wise Eagle Holdings Limited則由控股股東 Arling Investment Limited擁有84.63%的權益。因此，根據上市規則第14A章，業主為本公司的關連人士，而租賃協議項下擬進行的交易構成本公司的關連交易。...
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有關物業租賃的關連交易
租賃協議
董事會欣然宣佈，於2020年11月27日，租戶（本公司全資附屬公司）與業主就香港北角的辦公物業（將由本集團用作其辦公室）訂立租賃協議。
上市規則涵義
於本公告日期，Arling Investment Limited為控股股東，持有本公司888,650,000股已發行股份（佔本公司已發行股份總數約63.48% ）。業主為W is e Ea gl e Holdings Limited的全資附屬公司，Wise Eagle Holdings Limited則由控股股東 Arling Investment Limited擁有84.63%的權益。因此，根據上市規則第14A章，業主為本公司的關連人士，而租賃協議項下擬進行的交易構成本公司的關連交易。
由於有關本集團根據租賃協議將確認的使用權資產的估計價值的一項或以上適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過0.1%及少於5%，故訂立租賃協議獲豁免遵守上市規則第14A章項下通函及獨立股東批准的規定，但須遵守匯報及公告的規定。
租賃協議
租賃協議的主要條款如下：日期： 2020年11月27日
業主： Perfect Motive Limited
租戶： 安樂管理服務有限公司（本公司全資附屬公司）
期限： 自2021年1月1日至2022年12月31日（包括首尾xx）
xx： xxxx英皇道510號港運城港運大廈12樓及13樓所有區域租金： 每月1,350,000港元（不包括政府差餉、冷氣費及管理費）
租賃協議項下的租金乃經參考該地區同類物業的現行市場租金後由訂約雙方按公平原則磋商後釐定。租賃付款將以本集團的內部資源撥付。
有關本集團及租戶的資料
x集團為香港領先的機電（「機電」）工程服務提供者，提供多範疇及全面的機電工程及技術服務，包括(i)樓宇服務；(ii)環保工程；(iii)資訊、通訊及樓宇技術；及 (iv)升降機及自動梯。
租戶為在香港註冊成立的有限公司，為本公司全資附屬公司，主要從事提供物業管理服務。
有關業主的資料
業主為一家在香港註冊成立的有限公司，主要從事物業投資。業主為Wise Eagle Holdings Limited的全資附屬公司，Wise Eagle Holdings Limited則由控股股東 Arling Investment Limited擁有84.63%的權益。Arling Investment Limited由Ardik Investment Limited全資擁有，而Ardik Investment Limited由HSBC International Trustee Limited作為信託的受託人全資擁有。本公司執行董事兼主席xxxxx為該信託的設立人及保護人。
訂立租賃協議的理由及裨益
自2011年以來，本集團一直將租賃協議項下的物業用作其香港總部的辦公場所。董事（包括獨立非執行董事）認為，訂立租賃協議符合本公司的利益，以為本集團業務營運提供穩定及必要的辦公物業。
董事（包括獨立非執行董事）認為，租賃協議乃按一般商業條款或更佳條款在本公司日常業務過程中經公平原則磋商後訂立，且租賃協議的條款屬公平合理，符合本公司及股東的整體利益。
上市規則涵義
根據香港財務報告準則第16號「租賃」，本公司將在其與租賃協議有關的綜合財務狀況表中確認使用權資產。因此，就上市規則而言，訂立租賃協議將被本集團視為一項資產收購。本公司根據租賃協議將確認的使用權資產的價值預計約為3,090萬港元，即根據香港財務報告準則第16號「租賃」將支付的租賃付款總額的現值。在計算租賃付款總額的現值時採用5%的折現率。
於本公告日期，Arling Investment Limited為控股股東，持有本公司888,650,000股已發行股份（佔本公司已發行股份總數約63.48%）。業主為Wise Eagle Holdings Limited的全資附屬公司，Wise Eagle Holdings Limited則由控股股東Arling Investment Limited擁有84.63%的權益。因此，根據上市規則第14A章，業主為本公司的關連人士，而租賃協議項下擬進行的交易構成本公司的關連交易。
由於有關本集團根據租賃協議將確認的使用權資產的估計價值的一項或以上適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過0.1%及少於5%，故訂立租賃協議獲豁免遵守上市規則第14A章項下通函及獨立股東批准的規定，但須遵守匯報及公告的規定。
於本公告日期，Arling Investment Limited由HSBC International Trustee Limited作為信託的受託人間接全資擁有。xxxxx為該信託的設立人及保護人。因此，xxxxx已就批准租賃協議及其項下擬進行的交易的本公司有關董事會決議案放棄投票。由於執行董事xxx先生擁有Wise Eagle Holdings Limited已發行股份總數的5%，彼亦已就本公司上述相關董事會決議案放棄投票。除上文所披露者外，概無董事於租賃協議中擁有重大權益，或須就批准租賃協議及其項下擬進行的交易的董事會決議案放棄投票。
釋義
於本公告內，除文義另有所指外，下列詞彙具有以下涵義：
「董事會」 | 指 | 董事會 |
「本公司」 | 指 | 安樂工程集團有限公司（股份代號：1977），於百 |
慕達註冊成立的有限公司，其股份於聯交所主板 | ||
上市 | ||
「關連人士」 | 指 | 具有上市規則所賦予的涵義 |
「控股股東」 | 指 | 具有上市規則所賦予的涵義 |
「董事」 | 指 | x公司董事 |
「本集團」 | 指 | x公司及其附屬公司 |
「香港財務 報告準則」 | 指 | 香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則 |
「港元」 | 指 | 港元，香港法定貨幣 |
「香港」 | 指 | 中華人民共和國香港特別行政區 |
「業主」 | 指 | Perfect Motive Limited，一家於香港註冊成立的有 |
限公司 | ||
「上市規則」 | 指 | 聯交所證券上市規則 |
「股東」 | 指 | 股份持有人 |
「聯交所」 | 指 | 香港聯合交易所有限公司 |
「租賃協議」 | 指 | 租戶與業主就租賃辦公物業訂立日期為2020 年11 月27日的租賃協議 |
「租戶」 | 指 | 安樂管理服務有限公司，一家於香港註冊成立的有限公司，為本公司的全資附屬公司 |
「%」 | 指 | 百分比 |
承董事會命 安樂工程集團有限公司 主席 xxxxx | ||
香港，2020年11月27日 |
於本公告日期，本公司執行董事為xxxxx、xxx先生和xxxxx；本公司非執行董事為xxx博士及本公司獨立非執行董事為xxx先生、xxx先生和xxxxx。